Как отремонтировать квартиру, которая находится в другом городе?

Мне надо с нуля сделать небольшой объект, который находится в Москве, причем в Москве я не живу и жить до завершения ремонта не буду. Нанимать там отдельно штукатуров-маляров-электриков-сантехников-плиточников у меня возможности нет. Приезжать каждый день на объект и следить, как идут дела, я не смогу. Ну, максимум 2-3 раза в месяц я могу приехать на денек, но не чаще. Ездить там по строймаркетам и закупать самому все материалы у меня тоже нет возможности.

Что делать?

Пока план такой: 1) Заказать (где?) подробный проект, включая смету и все чертежи, 2) Разбить работы на 4-5 этапов, 3) Найти подрядчика в форме ООО или ИП, с опытом/отзывами/портфолио/штатом, 4) Составить максимально подробный договор, 5) Платить по каждому этапу отдельно, авансом за материалы, постфактум за работы, 6) В случае споров привлекать независимый технадзор или экспертов.

В общем, дайте мне советов, как не накосячить и не слишком потерять в деньгах.

InDaHouse написал: Ну, максимум 2-3 раза в месяц я могу приехать на денек, но не чаще.

С нормальными исполнителями - нормально.

InDaHouse написал: 1) Заказать (где?) подробный проект, включая смету и все чертежи,

Проект должен быть проработан до мелочей и ОБЯЗАТЕЛЬНО согласован с исполнителями в деталях. И после согласования - изменения внесены в проект. Вот исполнители не очень любят разлядывать проект и делать корректировки - типа " по ходу пьесы разберемся"

InDaHouse написал: Найти подрядчика в форме ООО или ИП,

Ни ООО ни ИП в случае проблемных исполнителей не поможет.

Все остально написано верно. Ну и технадзор не в случае споров, а на приемку работ будет правильнее.

Самое главное - до начала ремонта Вы должны выбрать все финишные материалы - обои, плитку, светильники... и либо их закупить и хранить в отдельном месте, либо оплатить, отложить и хранить на сайте поставщика. Конкретные модели сантехники, их чертежи - увязаны в проекте - покупать можно перед началом. Как вариант - рассмотреть компании, которые делают комплексные поставки от черновых до эксклюзивных обой.

работал в такой ситуации с удаленным заказчиком.(появлялся раз в месяц). теперь по пунктам: 1.проект и все чертежи были у заков на руках. смету составлял свою. проект корректировался в процессе (из-за неточности первоначальных размеров и изменения расстановки мебели) - все решалось по телефону и электронку.

2. поэтапность а)перегородки, штукатурка б)электрика, сантехника, стяжка в)подготовка к финишным работам, плитка г)финишь
3. у меня нет ООО или ИП.(найти такую кантору, как вы описали, в инете просто- но результат 50\50)
4. договор дело хорошее. (в моем случае не составлялся -т.к. заки пришли от друзей)
5. закупку материалов делал сам- считал примерно стоимость требуемого материала+доставки,разгрузки. деньги перечислялись по карте. во время этапов практикую авансирование рабочих рук. отчетность по чекам и работам по приезду зака.
6. привлекать тех надзор имеет смысл во время работ, а не после их выполнения. ,,Удачи в ремонте

забыл написать - работали разные люди. но общение с заказчиком и ответственность за конечный результат была на мне.

InDaHouse . Доверенное лицо с хорошей репутацией на форуме - вот решение всех проблем )

Пока план такой: 1) Заказать (где?) подробный проект, включая смету и все чертежи,

• У доверенного лица есть свой дизайнер ( проект ) Проект по электрике тоже есть завязки. Договор, смета тоже доверенное лицо 2) Разбить работы на 4-5 этапов, 3) Найти подрядчика в форме ООО или ИП, с опытом/отзывами/портфолио/штатом,
• Это не гарантирует вам ничего. Увы. Гарантирует хорошая репутация дов лица 4) Составить максимально подробный договор,
• Верно 5) Платить по каждому этапу отдельно, авансом за материалы, постфактум за работы,
• Оплата поэтапно, по договору. Но строго по факту уже выполненных работ 6) В случае споров привлекать независимый технадзор или экспертов.
• Это на случай, если , извините, аферистов наняли

InDaHouse, 1),2),3) пункты - правильно. 4) не нужно зацикливаться на договоре, это вам не поможет. 5) авансы невозможно поделить на зарпалту и материалы. Подрядчик всегда может сказать"работа встала, давай денег"!" И куда вы денетесь, если видите, что работа кипит? :) 6) в случае споров принято звать юристов, а технадзор надо постоянно привлекать во время работ, как можно раньше, чтобы до споров не доводить... ... ещё очень полезно - составить график работ и следить, чтобы подрядчик не отставал от графика. Очень хорошо, если этот график составит сам подрядчик..

Труженик написал: Доверенное лицо с хорошей репутацией

Да. Всё остальное дорогая лотерея.