Трубы отопления/горячего водоснабжения под полом квартиры. Как быть?

Здравствуйте!

Имеется квартира на первом этаже старого фонда с капитальным ремонтом. В квартире деревянный пол на лагах. Начав вскрывать полы, мы обнаружили, что прямо под полом в траншеях глубиной около полуметра и примерно такой же шириной проходят трубы то ли отопления, то ли горячего водоснабжения (фотографии прилагаю). Подвала в доме нет, поэтому, по всей видимости, все коммуникации идут у жильцов первого этажа под полами. Может быть, кто-то смог бы что-то посоветовать по следующим пунктам.

1. Изначально мы планировали вместо деревянного пола сухую стяжку (керамзит + гвл). Понятно, что засыпать керамзитом эти траншеи с трубами -- не самый лучший вариант. Поэтому мы думали закрыть чем-то траншеи с трубами, а уже поверх насыпать керамзит. Это что-то должно быть достаточно твёрдым, чтобы не начать со временем прогибаться под весом ходящих туда-сюда людей.

2. Не нарушим ли мы какие-нибудь нормативы, если закроем траншеи с трубами? Возможно там предполагается вентиляция, чтобы не скапливалась влага или ещё что-то.

3. Какова вероятность того, что однажды к нам заявятся какие-нибудь сантехники для плановой замены этих труб? Если ли какие-то юридические основания для такого развития событий (форс мажорные обстоятельства, вроде прорыва трубы, не рассматриваем сейчас)? Всё-таки квартира в собственности, никаких обременений нет. Читал в интернете, что в подобных квартирах в полу имеются ревизионные люки. У нас их сейчас нет, но, может быть, когда-то были. Хотя даже если бы они и были, толстую трубу через такой люк не заменишь. Пол придётся вскрывать всё равно. Можно ли рассчитывать на компенсацию за вскрытые полы? Что нужно предусмотреть, чтобы её получить?

4. Если вероятность такого развития событий не мала, может быть нам стоит отказаться от сухой стяжки и настелить новый деревянный пол (или отреставрировать старый)? При таком развитии событий однако всё равно хотелось бы чем-то закрыть траншеи с трубами. В траншеях имеются недвусмысленные признаки обитания крыс. Хотелось бы оградить пространство непосредственно под полом от сих милый животных.

id689944 написал:
Какова вероятность того, что однажды к нам заявятся какие-нибудь сантехники для плановой замены этих труб?

id689944 написал:
Всё-таки квартира в собственности, никаких обременений нет.

Велика вероятность, что однажды Вы сами за ними будете бегать что бы они заявились...

id689944 написал:
Читал в интернете, что в подобных квартирах в полу имеются ревизионные люки. У нас их сейчас нет

А у меня есть

И при разговоре с архитектором, на счёт капитальной стяжки (сейчас полы тоже деревянные) он мне сразу сказал -"делай, но доступ к коммуникациям должен быть!"

id689944 написал:
всё равно хотелось бы чем-то закрыть траншеи с трубами.

Если поблизости есть ЖБИ, то можно у них поинтересоваться о наличии (изготовлении на заказ) крышек траншей типа таких

Не знаю какое решение Вы там примете, но из опыта (временами печального) , я бы не только капитально канал не заделывал, но и предусмотрел бы люк для контроля состояния.

id689944 написал:
толстую трубу через такой люк не заменишь. Пол придётся вскрывать всё равно.

Ну если транзитную то может и получится протащить, а вот ту что с отводами, точно нет.
Как вариант отделить участок пола над трубами от остального, что бы в случае форс мажора не ломать весь пол.

id689944 написал:
Какова вероятность того, что однажды к нам заявятся какие-нибудь сантехники для плановой замены этих труб?

Не нулевая. Также есть вероятность того, что приварной отвод на батареи может потечь.

id689944 написал:
У нас их сейчас нет, но, может быть, когда-то были. Хотя даже если бы они и были, толстую трубу через такой люк не заменишь

трубу могут тянуть вдоль всего дома начиная снаружи - доступ нужен.

id689944 написал:
Если вероятность такого развития событий не мала, может быть нам стоит отказаться от сухой стяжки и настелить новый деревянный пол (или отреставрировать старый)?

наверное это лучше. И предусмотреть не особо болезненное вскрытие.

id689944 написал:
ри таком развитии событий однако всё равно хотелось бы чем-то закрыть траншеи с трубами. В траншеях имеются недвусмысленные признаки обитания крыс. Хотелось бы оградить пространство непосредственно под полом от сих милый животных.

судя по фото - достаточно хорошо заделать торцевые проходы труб

Мегавольт. написал:
Если поблизости есть ЖБИ, то можно у них поинтересоваться о наличии (изготовлении на заказ) крышек траншей типа таких

см фото - если делать полы по лагам, то такие крышки не на что опирать

Мегавольт. написал:
Как вариант отделить участок пола над трубами от остального, что бы в случае форс мажора не ломать весь пол.

несколько продольных щитов. Крепление местами на саморезы. Ламинат поверх. Сборка ламината - начинать с дальней стороны от траншеи.

BV написал:
если делать полы по лагам, то такие крышки не на что опирать

крышки то можно положить на стенки канала, а вот полы потом как делать... это да. Лаги на крышки не положить. Если только в этом месте доски (если из них пол делать) класть не на лаги на такую же доску. Думаю по высоте может пройти. В любом случае по месту надо смотреть.

Мегавольт. написал:
крышки то можно положить на стенки канала

на вертикали стенок сделать уголки и тд
но зачем они нужны если заделать торцевые проходки от зверьков?
Лаги как и было - опирать поперек на верх стенок канала
Доски на лаги - саморезами, чтобы разборно при необходимости
А так да - по месту

Мегавольт. написал:
Не знаю какое решение Вы там примете, но из опыта (временами печального) , я бы не только капитально канал не заделывал, но и предусмотрел бы люк для контроля состояния.

Так капитально мы, конечно, не станем. Но всё-таки эстетическая сторона тоже имеет значение. Поэтому люки не очень желательны. Там более, что там нетривиальная геометрия этих каналов. Т.е. чтобы все случаи предусмотреть, нужно делать несколько люков. Попробуем встретиться на днях с главным инженером жилкомсервиса. Может быть, он расскажет, что именно это за трубы и есть ли какие-нибудь планы на их плановую замену.

BV написал:
судя по фото - достаточно хорошо заделать торцевые проходы труб

Да, это разумно. Спасибо! Посмотрю, когда буду на месте, насколько удастся это сделать.

BV написал:
несколько продольных щитов. Крепление местами на саморезы. Ламинат поверх. Сборка ламината - начинать с дальней стороны от траншеи.

По-видимому, придём к чему-то такому. Наверное, можно даже не заморачиваться со щитами, а просто прикрутить доски пола к лагам. Чтобы просто в случае чего открутить необходимое количество досок над траншеями.