Перепланировка трешки-студии, оцените конструктивно, подскажите идеи:)

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Очень хотим услышать советы и мнения относительно наших идей. Есть квартира в строящемся доме с довольно приличной площадью - практически 100 м. кв. К получению ключей хотим максимально продумать планировку, и соответственно, ремонт.

Наша семья состоит из семейной пары с двумя разнополыми и разновозрастными детьми (10 лет и 3 года), в скором времени будет еще один ребенок.

Квартира по плану, который пока доступен в виде эскиза представляет из себя трешку-студию, высота потолков 2,7 м., этаж 10 из 15, плита электрическая. Горизонтальная схема разводки отопления. К счатью, есть фото с объекта и понятно, где расположены стояки.

Нам очень хотелось бы: Выделить 2 детских комнаты, для старшего ребенка и младших. Для родителей - спальня с хозяйским санузлом. Использовать площадь неразумно большого коридора. Иметь при всем при этом кухню-гостиную.

Основной вопрос пока не нарушаем ли мы планируемой перепланировкой чего и согласуют ли ее. А планируемая перепланировка достаточно большая:

1 Расширение гостевого су за счет коридора 2 Расширение хозяйской спальни за счет коридора 3 перенос дверей в детские, теперь в них вход из кухни-гостинной 4 перенос кухни в коридор (площадь 7.7 кв.м) расстояние от окна до плитки 6.5 метра, правда мойка сейчас по плану в углу и не имеет естественного освещения 5 перенос двери в хозяйский су в хозяйскую спальню 6 расширение хозяйского су за счет коридора (хотя этого можно избежать) 7 обустройство трех встроенных шкафов 8 перегородка в прихожей 9 убрать батарею в хозяйском су (не отметила на планах, есть на фото, она располагается между стояком и каныгой), там у нас планируется сауна. 10 еще хотим сделать ниши под батареи отопления и запихать их туда

Конечно, один из самых острых вопросов - этим всем удобно пользоваться? Особенно хочется услышать мнение тех, кто имеет опыт эксплуатации подобных кухонь - проходных кухонь-гостиных.

Eще рядом со входом на большую лоджию в гостиной есть батарея. Что с ней можно сделать? Убрать,перенести? Вообще как регламентируется перенос батарей в домах с горизонтальной схемой разводки?

В прикрепленных файлах:

основной эскиз (файл), с опорой на который вычислены примерные размеры (файл, несущие конструкции отмечены красным), составленный нами примерный план перепланировки (3 файла) фото с батареями в су и комнате, которые хотим перенести (2 фото).

Leah,

1. по вопросу согласования сказать ничего не могу, не моя тема
2. по кухне: проблемой будет прокладка силового кабеля для электроплиты. Размещение кухни - допустимое, видел такое в европейских квартирах, над планировкой кухни и зонированием гостиной можно ещё поработать.
3. батареи, буде такое позволение от органов, можно вообще убрать и заменить водяными тёплыми полами.
4. недостаток вижу я в том, что Вы оставляете слишком маленькую прихожую. Семье на вырост. Ту часть коридора, которую Вы планируете отдать гостевому сан-узлу, посоветую не трогать, санузел расширить примерно на 60-80 см за счёт бывшей кухни и рядом пристроить гардеробную. Хороший у Вас будет Вид из окон!

marrakesh написал: Leah,

1. по вопросу согласования сказать ничего не могу, не моя тема
2. по кухне: проблемой будет прокладка силового кабеля для электроплиты. Размещение кухни - допустимое, видел такое в европейских квартирах, над планировкой кухни и зонированием гостиной можно ещё поработать.
3. батареи, буде такое позволение от органов, можно вообще убрать и заменить водяными тёплыми полами.
4. недостаток вижу я в том, что Вы оставляете слишком маленькую прихожую. Семье на вырост. Ту часть коридора, которую Вы планируете отдать гостевому сан-узлу, посоветую не трогать, санузел расширить примерно на 60-80 см за счёт бывшей кухни и рядом пристроить гардеробную. Хороший у Вас будет Вид из окон!

marrakesh,

2- В чем могут быть проблемы? Планируем прокладку по потолку. Спускаем вниз в штробе и дальше внутри гарнитура до плиты 3- в многоэтажках узаконеный водяной пол это из разряда фантастики. Вопрос в том что можно делать с батареями при их прокладке по полу? 4- и как это реализовать? Срубить венткороб? Да и расширение ванны на кухню незаконно если это не 1 этаж или многоуровнева кв. Этаж кстати 10й

Еще один момент. Как я понимаю на зоне кухни помимо мошной вытяжки надо предусмотреть еще и потолочную вентиляцию, чтобы убирать запахи из под потолка, тк вытяжка работает только под собой. Как это лучше реализовать? В один канал, или отдельный? Естественной тяги хватать ведь не будет, нужен канальный вентилятор. Какой у него тогда сделать механизм работы, тупо выбрать потише и пусть фигачит 24/7? Да, в этой комнате еще планируем бризер и кондей.

Куда быдет выдувать воздух вытяжка и куда будет выдувать воздух вентилятор?

1. Кухонный остров виден из входной двери. Дело субъективное, но любая соседка будет "заглядывать" в ваши кастрюли.

2. Две ванны. Огурцы что ли солить? Достаточно одной и душевой кабины.

3. Темная комната расположена далеко от входа. Если коляску и велосипед не хранить в общем коридоре - тащить далеко.

4. Разделение зоны готовки и гостиной стеллажами. Зачем? Запахи будут общие, места в гостиной меньше, кухонные шкафы-вытяжки над островом все равно видны, в зоне готовки меньше света.

Я не дизайнер. Имею "лишь" практический опыт. :)

GAMOTO написал: Куда быдет выдувать воздух вытяжка и куда будет выдувать воздух вентилятор?

GAMOTO,

Кухонная вытяжка будет подключена к тому же вентканалу что и изначально. В данном случае в гостевом су под навесным потолком в звукоизолированном венкоробе. Про потолочную вентиляцию пока непонятно. Можно и в хозяйский су, можно и в гостевой

AKI написал:

1. Кухонный остров виден из входной двери. Дело субъективное, но любая соседка будет "заглядывать" в ваши кастрюли.

2. Две ванны. Огурцы что ли солить? Достаточно одной и душевой кабины.

3. Темная комната расположена далеко от входа. Если коляску и велосипед не хранить в общем коридоре - тащить далеко.

4. Разделение зоны готовки и гостиной стеллажами. Зачем? Запахи будут общие, места в гостиной меньше, кухонные шкафы-вытяжки над островом все равно видны, в зоне готовки меньше света.

Я не дизайнер. Имею "лишь" практический опыт. :)

AKI,

2- один су- хозяйский и доступ в него из хозяйской спальни. Там помимо прочего планируется установить сауну 3- что за темная комната? 4- стеллажи поскольку место для хранения тоже должно быть, пока это рабочий вариант. Чтобы не было запахов надо продучать систему вентиляции. В данном помещении будут установлены следующие приборы влияющие на воздухообмен: бризер, кондиционер, островная вытяжка над варкой, потолочная вытяжка в зоне готовки. Думаю, что при правильном расчете запахов быть не должно. Вопрос как это сделать правильно

Leah написал: 9 убрать батарею в хозяйском су (не отметила на планах, есть на фото, она располагается между стояком и каныгой), там у нас планируется сауна.

Не отредактировала пункт - батарею все-таки обозначила на плане (третий с конца файл), она располагается около каныги, а не между стояком и каныгой. В хозяйском санузле планируется сауна!

Leah написал: 2- один су- хозяйский и доступ в него из хозяйской спальни. Там помимо прочего планируется установить сауну 3- что за темная комната?

За "темную комнату" (кладовую) я принял сауну. Тогда другой вопрос: где хранить габаритные уличные вещи (коляски, гироскутеры, самокаты)?

Leah написал: Чтобы не было запахов надо продучать систему вентиляции.

От запаха лука или жарки с приправами... спасет лишь промышленная вытяжка. А такую дома не установить. Посмотрите на размеры воздуховодов в кухнях ресторана. ;)

И еще один момент. При размещении дивана и телевизора в гостиной как на схеме: готовить и смотреть телик не получится. Места от экрана до дивана немного: игры с кинектом или места потанцевать-побеситься на НГ или ДР мало. Зато удобно лежа есть на диване и смотреть телик :D

Еще одна картинка, подписала помещения/конструкции

AKI написал:

Leah написал: 2- один су- хозяйский и доступ в него из хозяйской спальни. Там помимо прочего планируется установить сауну 3- что за темная комната?

За "темную комнату" (кладовую) я принял сауну. Тогда другой вопрос: где хранить габаритные уличные вещи (коляски, гироскутеры, самокаты)?

Leah написал: Чтобы не было запахов надо продучать систему вентиляции.

От запаха лука или жарки с приправами... спасет лишь промышленная вытяжка. А такую дома не установить. Посмотрите на размеры воздуховодов в кухнях ресторана. ;)

И еще один момент. При размещении дивана и телевизора в гостиной как на схеме: готовить и смотреть телик не получится. Места от экрана до дивана немного: игры с кинектом или места потанцевать-побеситься на НГ или ДР мало. Зато удобно лежа есть на диване и смотреть телик :D

AKI, вещи хранить думаем в шкафах - на входе, плюс в комнатах. Кладовая, конечно, хорошо, но ума не приложу куда её. Сауной жертвовать не готовы)))

Места может маловато, чтоб беситься большой компанией, зато у каждого своя комната)