Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
#6667392

Ситуация следующая, хотели приобрести квартиру на 5 этаже многоквартирного дома с отоплением в полу (убраны без согласования с УК радиоторы батарей, стояки спрятаны в стены). У продавца нет даже схемы водяного отопления, краник перекрывающий воду находится в подвале дома, но он уверяет, что разрешения перепланировки не требуется, так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления. Проблема ещё в том, что отопление выведено также на лоджию. Никаких документов на перепланировку нет. Какие последствия могут быть, если затопить соседей снизу и насколько сложно вернуть обратно радиаторы батареи (очень хороший ремонт в квартире не хочется существенностях его портить или изменять).

в помощь.

Тел.+7(926)27-39-400
Viber~WhatsApp
С Уважением Юрий

АПОСТОЛ написал:
в помощь.

АПОСТОЛ, это не вариант, я вам как юрист говорю, что страховая не станет такую квартиру страховать, так как по документам там должны быть радиаторы, все фотографируется перед тем как подписать договор и хранится в базе электронно, более того если такая квартира будет источником затопления, и это всплывёт, могут прислать перерасчёт за отопление и помимо того, что придётся возмещать ущерб всем пострадавшим соседям, так ещё у себя в квартире устранять незаконную перепланировку. Вот вопрос к специалистам по отоплению,насколько трудно и затратно вернуть все в прежнее состояние и необходимо ли это? Или индивидуальный стояк в каждой квартире действительно освобождает от необходимости брать разрешение у УК при перепланировке?

Олеся из Полесья написал:
краник перекрывающий воду находится в подвале дома, но он уверяет, что разрешения перепланировки не требуется, так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления.

А вы проверьте...

Олеся из Полесья написал:
Никаких документов на перепланировку нет. Какие последствия могут быть, если затопить соседей снизу и

Суд. Деньги. Если нет денег - продажа квартиры с молотка для оплаты судебных исков.

Олеся из Полесья написал:
и это всплывёт, могут прислать перерасчёт за отопление и помимо того, что придётся возмещать ущерб всем пострадавшим соседям, так ещё у себя в квартире устранять незаконную перепланировку.

Олеся из Полесья написал:
Вот вопрос к специалистам по отоплению,...... и необходимо ли это?

А Вы, как Юрист - сами-то как думаете?

Олеся из Полесья написал:
Или индивидуальный стояк в каждой квартире действительно освобождает от необходимости брать разрешение у УК при перепланировке?

Выж юрист! прочитать ЧТО ОТНОСИТСЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ - НИКАК?

Олеся из Полесья написал:
Вот вопрос к специалистам по отоплению,насколько трудно и затратно вернуть все в прежнее состояние

Как можно ответить на этом вопрос не видя в реальности, как сделано и что?

Индивидуальных стояков отопления в 5ти этажках никогда не видел.
А вы сами-то верите в это, что застройщик готов потратить больше денег и сделать эдакое?

Регистрация: 16.01.2016 Екатеринбург Сообщений: 4120

Олеся из Полесья написал:
Или индивидуальный стояк в каждой квартире действительно освобождает от необходимости брать разрешение у УК при перепланировке?

Стояк в любом случае считается общедомовым имуществом, никто такую "перепланировку" не согласует.

BV написал:
Если нет денег - продажа квартиры с молотка для оплаты судебных исков.

Это если жильё не единственное и сумма ущерба сопоставима с ценой квартиры.

Регистрация: 16.01.2016 Екатеринбург Сообщений: 4120

Олеся из Полесья написал:
У продавца нет даже схемы водяного отопления

А материал хотя бы известен?

Олеся из Полесья написал:
Ситуация следующая, хотели приобрести квартиру на 5 этаже многоквартирного дома с отоплением в полу (убраны без согласования с УК радиоторы батарей, стояки спрятаны в стены). У продавца нет даже схемы водяного отопления, краник перекрывающий воду находится в подвале дома, но он уверяет, что разрешения перепланировки не требуется, так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления. Проблема ещё в том, что отопление выведено также на лоджию. Никаких документов на перепланировку нет. Какие последствия могут быть, если затопить соседей снизу и насколько сложно вернуть обратно радиаторы батареи (очень хороший ремонт в квартире не хочется существенностях его портить или изменять).

Олеся из Полесья,
Риски вы понимаете уже наверное. Как юрист.
Насчет - можно ли переделать малой кровью, где кран, где стояки и тд - ищите хорошего грамотного спеца (с головой и знаниями в ней - единицы) и разбирайтесь во всех деталях ДОСКОНАЛЬНО на месте.
Схему можно попробовать составить с помощью тепловизора, когда дадут отопление.
Если всеже решите рискнуть - узнайте материал труб и обязательна опрессовка повышенным давлением всей этой штуковины ДО ПОКУПКИ.

Регистрация: 26.07.2013 Зеленоград Сообщений: 2503

Олеся из Полесья написал:
квартиру на 5 этаже многоквартирного дома

Какой тип дома и сколько этажей??

Олеся из Полесья написал:
так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления.

Сомневаюсь чтоб на 20 этажей как пример, шло несколько десятков стояков, так как на каждую комнату должно идти минимум две трубы.

Кроссер CR8E
Mantis
ТС-350 сдизелем Lombardini

Олеся из Полесья, продавец лжёт и не краснеет. Нет там никаких индивидуальных стояков, и примерно половина квартир на этом изувеченном стояке мёрзнет зимой из-за дегенератов, изуродовавших систему отопления.

Есть вариант, что в стены ничего не замуровано, а то, что в полу, проложено штатно. Просто телефон кем то испорчен.

А какая разница есть индивидуальные стояки или нету.

Завтра будет зима и вы скажете что вам стало холодно,
а УК скажет что это ваша проблема, так как батареи у вас демонтированы.
Про чудотворные полы никто слушать не будет.

Олеся из Полесья, если останутся деньги, после покупки квартиры, то вернуть в первоначальный вид нет никаких проблем: снимается пол, снимается стяжка, демонтируются трубы, прокладываются трубы, заливается стяжка, укладывается пол и очень хороший ремонт становится ещё лучше))))) верить продавцу никогда нельзя по одной простой причине, у вас диаметрально противоположные задачи, у него продать г....о, у вас - не купить г....о. Откуда вы знаете почему продаётся квартира с хорошим ремонтом? Может собственнику вынесли предписание в такой то срок вернуть состояние квартиры в проектное состояние? Покупать такую квартиру-мазохизм.

Олегович написал:
Откуда вы знаете почему продаётся квартира с хорошим ремонтом?

Как бы в перегоротке не оказался тот самый сантехник который насоветовал и менял батареи на тёплый пол, а последний в результате не прогрел помещение зимой - бедный Йорик.

муть какая то. По нормам на каждую линию в полу должны быть доступны регулировочные краны. Нет их в квартире значить страх обоснован у покупателя.

Олеся из Полесья написал:
У продавца нет даже схемы водяного отопления, краник перекрывающий воду находится в подвале дома

Если продаван слепил нелегалом теплые полы, а запорная арматура вне квартиры, то у вас уже минимум два повода развернуться и уйти.

Олеся из Полесья написал:
разрешения перепланировки не требуется

Разрешение не нужно. Пока не заинтересуются эксплуатационщики или не потребуется пропустить квартиру через БТИ. И вот тут оно понадобится очень сильно, а продавана и след простыл - проблемы не его, а ваши.

Регистрация: 16.01.2016 Екатеринбург Сообщений: 4120

Олеся из Полесья написал:
насколько трудно и затратно вернуть все в прежнее состояние и необходимо ли это?

Мало данных. Что там под полом? Бэушные чугуняки залитые бетоном? Сшитый полипропилен на клипсах по отражайке и фальшполы?

strider1978 написал:
Сшитый полипропилен

паяльником сшитый?

Олеся из Полесья написал:
(очень хороший ремонт в квартире

Бывает с виду красивый, а копнешь глубже - "какашка в красивом фантике от дорогой конфеты"

Для понимания хорошести ремонта - сниньте хотя бы фото электрощита внутри.... сифона под ванной, сантехшкаф, если там не все зашито....

BV написал:
сниньте

Думаю, Олеся нашла более ласковый форум