Ситуация следующая, хотели приобрести квартиру на 5 этаже многоквартирного дома с отоплением в полу (убраны без согласования с УК радиоторы батарей, стояки спрятаны в стены). У продавца нет даже схемы водяного отопления, краник перекрывающий воду находится в подвале дома, но он уверяет, что разрешения перепланировки не требуется, так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления. Проблема ещё в том, что отопление выведено также на лоджию. Никаких документов на перепланировку нет. Какие последствия могут быть, если затопить соседей снизу и насколько сложно вернуть обратно радиаторы батареи (очень хороший ремонт в квартире не хочется существенностях его портить или изменять).
АПОСТОЛ, это не вариант, я вам как юрист говорю, что страховая не станет такую квартиру страховать, так как по документам там должны быть радиаторы, все фотографируется перед тем как подписать договор и хранится в базе электронно, более того если такая квартира будет источником затопления, и это всплывёт, могут прислать перерасчёт за отопление и помимо того, что придётся возмещать ущерб всем пострадавшим соседям, так ещё у себя в квартире устранять незаконную перепланировку. Вот вопрос к специалистам по отоплению,насколько трудно и затратно вернуть все в прежнее состояние и необходимо ли это? Или индивидуальный стояк в каждой квартире действительно освобождает от необходимости брать разрешение у УК при перепланировке?
Олеся из Полесья написал:
краник перекрывающий воду находится в подвале дома, но он уверяет, что разрешения перепланировки не требуется, так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления.
А вы проверьте...
Олеся из Полесья написал:
Никаких документов на перепланировку нет. Какие последствия могут быть, если затопить соседей снизу и
Суд. Деньги. Если нет денег - продажа квартиры с молотка для оплаты судебных исков.
Олеся из Полесья написал:
и это всплывёт, могут прислать перерасчёт за отопление и помимо того, что придётся возмещать ущерб всем пострадавшим соседям, так ещё у себя в квартире устранять незаконную перепланировку.
Олеся из Полесья написал:
Вот вопрос к специалистам по отоплению,...... и необходимо ли это?
А Вы, как Юрист - сами-то как думаете?
Олеся из Полесья написал:
Или индивидуальный стояк в каждой квартире действительно освобождает от необходимости брать разрешение у УК при перепланировке?
Выж юрист! прочитать ЧТО ОТНОСИТСЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ - НИКАК?
Олеся из Полесья написал:
Вот вопрос к специалистам по отоплению,насколько трудно и затратно вернуть все в прежнее состояние
Как можно ответить на этом вопрос не видя в реальности, как сделано и что?
Индивидуальных стояков отопления в 5ти этажках никогда не видел.
А вы сами-то верите в это, что застройщик готов потратить больше денег и сделать эдакое?
Олеся из Полесья написал:
Или индивидуальный стояк в каждой квартире действительно освобождает от необходимости брать разрешение у УК при перепланировке?
Стояк в любом случае считается общедомовым имуществом, никто такую "перепланировку" не согласует.
BV написал:
Если нет денег - продажа квартиры с молотка для оплаты судебных исков.
Это если жильё не единственное и сумма ущерба сопоставима с ценой квартиры.
Олеся из Полесья написал:
Ситуация следующая, хотели приобрести квартиру на 5 этаже многоквартирного дома с отоплением в полу (убраны без согласования с УК радиоторы батарей, стояки спрятаны в стены). У продавца нет даже схемы водяного отопления, краник перекрывающий воду находится в подвале дома, но он уверяет, что разрешения перепланировки не требуется, так как у каждой квартиры свой индивидуальный стояк отопления. Проблема ещё в том, что отопление выведено также на лоджию. Никаких документов на перепланировку нет. Какие последствия могут быть, если затопить соседей снизу и насколько сложно вернуть обратно радиаторы батареи (очень хороший ремонт в квартире не хочется существенностях его портить или изменять).
Олеся из Полесья,
Риски вы понимаете уже наверное. Как юрист.
Насчет - можно ли переделать малой кровью, где кран, где стояки и тд - ищите хорошего грамотного спеца (с головой и знаниями в ней - единицы) и разбирайтесь во всех деталях ДОСКОНАЛЬНО на месте.
Схему можно попробовать составить с помощью тепловизора, когда дадут отопление.
Если всеже решите рискнуть - узнайте материал труб и обязательна опрессовка повышенным давлением всей этой штуковины ДО ПОКУПКИ.
Олеся из Полесья, продавец лжёт и не краснеет. Нет там никаких индивидуальных стояков, и примерно половина квартир на этом изувеченном стояке мёрзнет зимой из-за дегенератов, изуродовавших систему отопления.
А какая разница есть индивидуальные стояки или нету.
Завтра будет зима и вы скажете что вам стало холодно,
а УК скажет что это ваша проблема, так как батареи у вас демонтированы.
Про чудотворные полы никто слушать не будет.
Олеся из Полесья, если останутся деньги, после покупки квартиры, то вернуть в первоначальный вид нет никаких проблем: снимается пол, снимается стяжка, демонтируются трубы, прокладываются трубы, заливается стяжка, укладывается пол и очень хороший ремонт становится ещё лучше))))) верить продавцу никогда нельзя по одной простой причине, у вас диаметрально противоположные задачи, у него продать г....о, у вас - не купить г....о. Откуда вы знаете почему продаётся квартира с хорошим ремонтом? Может собственнику вынесли предписание в такой то срок вернуть состояние квартиры в проектное состояние? Покупать такую квартиру-мазохизм.
Олегович написал:
Откуда вы знаете почему продаётся квартира с хорошим ремонтом?
Как бы в перегоротке не оказался тот самый сантехник который насоветовал и менял батареи на тёплый пол, а последний в результате не прогрел помещение зимой - бедный Йорик.
Олеся из Полесья написал:
У продавца нет даже схемы водяного отопления, краник перекрывающий воду находится в подвале дома
Если продаван слепил нелегалом теплые полы, а запорная арматура вне квартиры, то у вас уже минимум два повода развернуться и уйти.
Олеся из Полесья написал:
разрешения перепланировки не требуется
Разрешение не нужно. Пока не заинтересуются эксплуатационщики или не потребуется пропустить квартиру через БТИ. И вот тут оно понадобится очень сильно, а продавана и след простыл - проблемы не его, а ваши.