Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации:
Дано:
5 этажная панельная брежневка, 2 этаж. Стояки, включая канализационный были заменены когда-то давно на пластиковые, включая всех соседей выше.
Планировка схематично
Красное - стояки ГВС/ХВС и канализации. Они доступны со стороны кухни, но, конечно же, у всех зашиты ГВЛ/ДСП/и т.п, завешаны кухонными гарнитурами. Доступны небольшие окна для осмотра внизу, в районе пола.
Ситуация:
Однажды заметили что у нас в туалете с потолка капает вода. Потолок собран из пластиковых панелей, вода капала между ними.
Позже заметили, что труба канализации влажная, при осмотре через окно на кухне.
Это продолжалось пару суток, после чего прекратилось, некоторые время было нормально, затем случилось снова.
В момент, когда текло наиболее сильно и было явно видно как по трубе бежит ручеёк воды, кто-то выше пользовался водой.
При этом в сумме за несколько наблюдений и опросов сложилось понимание, что у меня может течь даже тогда, когда никого нет на 3 этаже, а пользуются на 4. Но верно и обратное, были случаи течи, когда на 4 этаже никого не было дома несколько дней.
Каждый раз вызывали сантехника, он осматривал сантехнику и положение дел у труб канализации на каждом этаже, которое можно увидеть через окна в их нижней части, однако ни разу не находил явное разрушение труб или активную течь.
В том числе он открывал воду на каждом этаже, но течь при нём у нас ни разу не воспроизводилась.
Из улик только рыжие подтёки на трубе канализации на 3 этаже с 4, но срок их давности не известен, может быть им много лет, со слов жителей 3 этажа в момент течи там было сухо.
TL;DR;
У нас на 2 этаже течёт вода по трубе канализации, иногда с потолка в туалете. Однако, иногда не течёт. Никто выше своими глазами не видит течь.
Где может быть проблема, а где её быть точно не может?
Что можно предпринять для выяснения причины с минимальными разрушениями у жильцов подъезда?
Какие возможные манипуляции для устранения?
PS.
По вашему опыту, кто, как, и за чей счёт должен разбираться в этой ситуации? У нас жилищный кооператив, по совету председателя я уже дважды вызывал сантехника за свой счёт, но общая логика мне подсказывает, что если у меня вода течёт с потолка в соседнем помещении по отношению к стоякам, то вряд ли проблема в имуществе, за которое отвечаю я. Как обычно решаются такие вопросы?