Дом из газобетона четыре года назад был облицован натуральным камнем Травертин. Три года назад дом был куплен новыми хозяевами и они рассчитывали что с фасадами дома всё прекрасно. Примерно год назад новые хозяева заметили проблемы с фасадами, появились первые трещины и бубнение. В этом видео вы увидите осмотр фасадов дома, контрольные вскрытия в нескольких местах. Вскрытие показало что вовремя выполнения фасадных работ была неправильно выбрана фасадная система. Тёплый, насыщенный водяными парами воздух, проходит сквозь газобетонные стены и конденсируется на внутренней поверхности наружной облицовки фасадов этого дома. Наружной облицовкой у этого дома является натуральный камень Травертин, приклеенный плиточным клеем на основе белого цемента к цементной штукатурке, штукатурка с высоким модулем упругости. При вскрытии все под камнем было мокрое, газобетон частично утратил свою несущую способность. Перечислю нарушения при проведении штукатурных работ:
- Оштукатуривание газобетона производилась по металлической сетке, что недопустимо при выполнении данного вида работ.
- В штукатурке были оставлены металлические маячки, которые за время эксплуатации полностью корродировали и превратились в ржавую пыль, остались только следы и небольшие кусочки металла.
- Металлические маячки были установлены на гипсовую штукатурку, что недопустимо при работе на фасадах, что недопустимо при работе с цементными штукатурками. Газобетонные стены, штукатурный слой и слой клея были влажными, очень сильно пропитаны водой. Существует очень большая вероятность, что из-за циклов замораживания-оттаивания в зимний период времени эти слои очень сильно утратили свои первоначальные свойства и находятся в плачевном состоянии. Влажный газобетон скорее всего утратил часть своей несущей способности, пропитался водой и в таком виде является питательной средой для роста спор всевозможных водорослей, грибков и плесени. Это опасно для дома и для людей, проживающих в этом доме, опасно как по несущей способности стен, так и для здоровья, для органов дыхания. При вскрытии фасадной облицовки с пилона дома мы увидели, что конструкция пилона собрана из двух слоёв газобетона, приклеенных на основной фасад газобетонной стены. На газобетонную стену вначале был приклеен один, а потом второй слой газобетонных блоков, эти блоки висят без опоры снизу. По-моему мнению такая конструкция является очень спорной и опасной, может рухнуть в любой момент времени. На всем доме неправильно выполнены парапетные крышки, водосточная система и подоконные отливы, вода во многих местах попадает под натуральный камень Травертин Выводы:
- Предыдущие владельцы дома на фасадах выполнили некачественную штукатурку, для оштукатуривания фасадов они использовали штукатурку с высоким модулем упругости, не предназначенную для оштукатуривания стен из газобетона ни снаружи ни внутри дома.
- При проведении работ по оштукатуриванию фасадов стен металлические мачки устанавливались на гипсовую штукатурную смесь, что недопустимо при работе с цементными штукатурками. После нанесения штукатурки маячки и гипсовая смесь не были удалены, что является очень сильным нарушением технологии. Штукатурка производилась с использование металлической сетки, что нельзя делать при оштукатуривании газобетона и других структурно слабых оснований.
- На фасады дома был приклеен натуральный камень Травертин крупного формата, без швов и вентилируемого зазора, позволяющих выводить конденсат, образовывающийся на внутренней его поверхности. Данная система облицовки фасадов недопустима, она является основной причиной влагонакопления в конструкции стен данного дома и причиной разрушения фасадов.
- На фасадах неправильно выполнены парапетные крышки, подоконные отливы и водосточная система.
- Совокупность всех этих факторов привела к плачевному результату.
- Необходимо произвести полный демонтаж всех наружных облицовок фасадов дома, демонтировать полностью камень, клей из белого цемента и цементную штукатурку, удалить остатки гипсовой штукатурки и металлических мачков, удалить все слабые фасадные облицовки. Необходимо обеспечить качественное временное укрытие парапетов, нижних подоконных откосов от попадания влаги и дождя, нужно дать газобетону высохнуть в течении 3-4 недель.
- После полного высыхания нужно произвести проверку качества газобетонных стен, определить их остаточную марку и на основании этого можно будет выбрать вид фасадной отделки. Пока в таком состоянии невозможно определить степень поражения, разрушения структуры газобетонных блоков, блоки должны полностью высохнуть. !#[]