Подъем старого дома

Добрый день! Поднимаем старый деревенский дом 6*7 м, стоявший на земле, чтобы в дальнейшем его отшлифовать, покрасить и использовать как гостевой. Бригада поставила его на кирпичные столбики откровенно халтурно - начиная от заливки бетонной пятки, заканчивая самой кирпичной кладкой.

Боюсь, что весной это все может рассыпаться. Подскажите, как можно было бы это минимальными собственными усилиями исправить?

Пока в голову приходили такие варианты:

1. между столбиками по всему периметру сделать песчаную подушку, гравий и уложить пеноблок без раствора, чтобы обеспечить хотя бы бОльшую площадь опоры сруба, если он начнет ехать со столбиков + сделать завалинку, водоотведение
2. залить в промежутках между столбиками мелкозаглубленную ленту + отмостка. (Но не хотелось бы - дорого, трудоемко и не планировалось тратить на это остаток строительного сезона)
3. ?

Предвосхищая предложения снести и поставить новый, спешу сказать:

1. Дом остался от прабабушки и важен как память.
2. В доме стоит русская печь в прекрасном состоянии.
3. Дом будет восстановлен как гостевой и в туристических целях. Важно, чтобы это был не новодел.
4. За крышей дома следили, она в отличном состоянии. Дешевле его поднять, чем строить заново.

Прикладываю фото Спасибо, что дочитали) Очень нужна подсказка, как было бы правильно действовать дальше, чтобы сохранить дом, не вливая в него оставшийся и так не большой бюджет на строящийся рядом основной дом

либо, как вариант, пустить по периметру профилированную мембрану (сделать мягкую отмостку) и закрепить сплошняком по внешнему контуру дома на столбы и между ними плиты пеноплекса с последующим закрытием доской - чтобы избежать попадания воды в грунт под столбами и его последующего промерзания

kriket написал: либо, как вариант, пустить по периметру профилированную мембрану (сделать мягкую отмостку) и закрепить сплошняком по внешнему контуру дома на столбы и между ними плиты пеноплекса с последующим закрытием доской - чтобы избежать попадания воды в грунт под столбами и его последующего промерзания

kriket, не задушите подпол, вентиляция должна быть хорошая.

kriket написал: Очень нужна подсказка...

За подсказками можете и к соседям обратиться. Они с радостью подскажут, как, собственно, и тут. Я всегда встаю в ступор, а что топикстартеры ждут от форумов, что с этими подсказками делают дальше??? Ну набросают тут с десяток-другой мнений... "Правильные" они будут, "не правильные" - хз. Ладно, мелочь какую обсудить... . ТС, для предметного ответа нужно провести комплекс исследовательских работ и выполнить проект.

Полагаю, что Вам сделали именно то и именно так, как Вы и договаривались. Столбик-то не один, делалось всё по вашему же указанию (или согласию, что равнозначно) и на ваших же глазах. Недели две, наверное, старались. . Первое, что мне бросилось в глаза. 300 мм от грунта до нижнего венца - это очень, очень мало для высоты цоколя.

pool написал:

kriket написал: Очень нужна подсказка...

За подсказками можете и к соседям обратиться. Они с радостью подскажут, как, собственно, и тут. Я всегда встаю в ступор, а что топикстартеры ждут от форумов, что с этими подсказками делают дальше??? Ну набросают тут с десяток-другой мнений... "Правильные" они будут, "не правильные" - хз. Ладно, мелочь какую обсудить... . ТС, для предметного ответа нужно провести комплекс исследовательских работ и выполнить проект.

pool,

pool написал: За подсказками можете и к соседям обратиться. Они с радостью подскажут, как, собственно, и тут.

Психология среднестатистического деревенского жителя не предполагает иррационального, когда речь идет о таких практических вещах, как дом. Ответ соседей - снести и поставить новый. И они правы. Но причины, почему делать этого не будем, описаны выше.

pool написал: Я всегда встаю в ступор, а что топикстартеры ждут от форумов

Очевидно, ждут мнений.

pool написал: что с этими подсказками делают дальше???

Принимают во внимание

pool написал: ТС, для предметного ответа нужно провести комплекс исследовательских работ и выполнить проект.

Это противоречит принципу здравого смысла конкретно в данном случае. Да и вопрос не в этом.

pool написал: Полагаю, что Вам сделали именно то и именно так, как Вы и договаривались. Столбик-то не один, делалось всё по вашему же указанию (или согласию, что равнозначно) и на ваших же глазах. Недели две, наверное, старались.

Старались два неполных дня, при обещанных сроках Неделя. Работали не на моих глазах. Я был в городе и вернулся проверять сделанное к озвученному сроку. По-вашему то, что зазор между столбами и срубом от 2 до 7 см (видно на фото) - это то, на что мы могли договориться? К чему фантазировать более, чем то, что написано в теме.

pool написал: Первое, что мне бросилось в глаза. 300 мм от грунта до нижнего венца - это очень, очень мало для высоты цоколя.

Спасибо. Подумаем над этим.

kriket, Дом постоянно будет отапливаться зимой или нет? Поднять сруб выше нельзя, тк есть полы и печь? Перекосы по горизонту и вертикали - проверяли?

BV, дом будет отапливаться. Да, если поднимать выше, прораб сказал, может навредить печи. Печь стоит на полу, под полом - деревянные столбы. Перекосы не проверяли. Дом был завален на один угол. По ощущениям, пол явно стал ровнее. Но это не ноль. Впрочем, ноль нам и не обещали.

Кстати, хотелось бы узнать у мастеров, нормальна ли следующая произведённая технология создания столбика из кирпича (понимаю, что бетонный лучше, но что есть) : пятка из ЦПС 300 толщиной 7 см без песчаной подушки, просвечиващие швы между кирпичами. В выходные предстоит озвучивать на месте прорабу недочеты. Предполагаю, что это недочет. Или нет?

kriket написал: просвечиващие швы между кирпичами.

это нормально, допускается.

kriket написал: пятка из ЦПС 300 толщиной 7 см

пятка зачем? Она необязательна.

kriket написал: без песчаной подушки,

песчаная подушка тоже вопрос философский1 Некоторые блогеры вполне аргументированно утверждают, что она вредна... kriket,вы лучше скажите, как часто стоят кирпичные столбики, и есть ли между кирпичем и деревом гидроизоляция. И что там с печью, непонятно. Кирпичная печь, по идее, не должна стоять на полу, а должна стоять на своем собственном фундаменте, Грубо говоря - в полу должно быть вырезано отверстие, и печь должна прямо из земли подниматься через это отверстие в полу.

Грэй написал: вы лучше скажите, как часто стоят кирпичные столбики, и есть ли между кирпичем и деревом гидроизоляция.

столбики стоят через каждые 1-1,5 метра. У трети столбиков положен рубероид в место соприкосновения с венцом, у трети нет, а треть вовсе не соприкасается с венцами.

Грэй написал: пятка зачем? Она необязательна.

Не могу сказать. Все столбики, которые я видел в жизни (ранее при строительстве дома родителям) и на видео - клались на бетонную плитку. С другой стороны, тоже встречал мнение, что бетонная пятка необязательна и что подушка из песка может быть вредна.

Грэй написал: Кирпичная печь, по идее, не должна стоять на полу, а должна стоять на своем собственном фундаменте, Грубо говоря - в полу должно быть вырезано отверстие, и печь должна прямо из земли подниматься через это отверстие в полу.

Согласен, основании печки еще предстоит укреплять тоже.

Деревянные столбы под печью это и есть её фундамент.

Дом на кирпичных столбиках - так себе затея. Особенно если грунт пучит. Постоянно какие-то столбики не достают до сруба. В зависимости от сезона, щели то есть, то их нет. Столбики надо время от времени менять, они падают. Зато дёшево. Зато просто обслуживать, в одно лицо. Лазишь под дом с домкратом раз в две недели, где-то подкладываешь досочку, где-то убираешь лишнюю. Подпол проветривается, мышей нет. :popcorn

vavan написал: Деревянные столбы под печью это и есть её фундамент.

Дом на кирпичных столбиках - так себе затея. Особенно если грунт пучит. Постоянно какие-то столбики не достают до сруба. В зависимости от сезона, щели то есть, то их нет. Столбики надо время от времени менять, они падают. Зато дёшево. Зато просто обслуживать, в одно лицо. Лазишь под дом с домкратом раз в две недели, где-то подкладываешь досочку, где-то убираешь лишнюю. Подпол проветривается, мышей нет. :popcorn

vavan, не уверен, что дешево. 15-20 таких столбиков как на фото вышло на 300 тыс руб.

kriket написал:

vavan написал: Деревянные столбы под печью это и есть её фундамент.

Дом на кирпичных столбиках - так себе затея. Особенно если грунт пучит. Постоянно какие-то столбики не достают до сруба. В зависимости от сезона, щели то есть, то их нет. Столбики надо время от времени менять, они падают. Зато дёшево. Зато просто обслуживать, в одно лицо. Лазишь под дом с домкратом раз в две недели, где-то подкладываешь досочку, где-то убираешь лишнюю. Подпол проветривается, мышей нет. :popcorn

vavan, не уверен, что дешево. 15-20 таких столбиков как на фото вышло на 300 тыс руб.

kriket, есть технология, когда через снятый пол в доме в землю вкручивают сваи, сбоку на сваи заводят швеллер и на швеллер опускают сруб. Никаких проблем с пучением, просаживанием, опрокидыванием, гидроизоляцией. В некоторых случаях приподнятый дом еще в сторону немного сдвигают, чтобы установить сваи под опорными точками сруба, тогда и без швеллера можно обойтись.

vavan написал: Дом на кирпичных столбиках - так себе затея. Особенно если грунт пучит.

если грунт пучит, то столбики это плохо. Если же не пучит, то столбики - норм. Всё зависит от местности.

kriket написал: через каждые 1-1,5 метра.

довольно часто стоят, и это хорошо.

kriket написал: . У трети столбиков положен рубероид в место соприкосновения с венцом, у трети нет, а треть вовсе не соприкасается с венцами.

рубероид везде должен быть. А там, где столбики не соприкасаются - надо бы досочку, фанерку подложить...