Нравится квартира, но с запрещенной перепланировкой. Покупать или нет?

Jem999 написал 23.01.2025 в 21:41

BV, интересная мысль. Благодарю! дом 60-го года постройки. Перспектив никаких кирпич. Крышу, .....

Имеется в виду перспективы:

• снос
• тихий удобный район - не всем человейники нужны.
• сдача
• итд

старое жилье понятно дешевеет, но есть исключения

BV, снос — маловероятен на данный момент Расположение — тихо и малонаселенно Сдача — это уже после меня, как наследник решит Для себя я решил — это мое последнее жилище. Понятно, что строить планы дело бесполезное. Но намерения никто не отменял

кстати, на данный (!!!!) момент, следующий интересный вариант стоит на ₽1 мио больше. Но (!), там отделка супер-качественная, без подводных камней, только что закончена. То есть, заехал и ни о чем думать не надо. Метраж схожий, возраст дома схожий, материал дома — такой же Если в первом варианте (начало поста) такой дисконт..... может, я чего-то не знаю? Второй вариант — вроде, по рынку оценен

Jem999 написал 23.01.2025 в 22:37

там отделка супер-качественная, без подводных камней, только что закончена.

это заставляет задуматься. Какой смысл потратить деньги и время - и выставить квартиру на продажу, с цеником всего на лям больше? Для продажи это лишено смысла - а для покупки уже другой ценовой диапазон.

MADONNA, в ценовом диапазоне квартиры с незаконной перепланировкой ничего похожего по отделке нет! Все в уставшем состоянии А вот цена второй квартиры — тут есть выбор, но небольшой (мне нужны определенные локации)

Логику ценообразования я понять не могу

Jem999 написал 23.01.2025 в 22:49

MADONNA, в ценовом диапазоне квартиры с незаконной перепланировкой ничего похожего по отделке нет! .....

Все в уставшем состоянии

и это вполне логично - покупатель как правило делает ремонт "под себя" . но есть часть "рынка покупателя "- когда по каким-то причинам нужна уже отремонтированная квартира, для срочного заезда. тогда к стоимости квартиры добавляется некое качество (время ремонта) - которое выражено прибавочной стоимостью ремонта. Если нет спешки - то отремонтированную квартиру лучше не покупать - в сумме цена квартиры и затраты на ремонт меньше цены отремонтированной квартиры.

Логику ценообразования я понять не могу

Тут логики нет вообще - есть продавец - который хочет как можно больше и есть покупатель, который стремится заплатить как можно меньше. Поскольку квартиры все по-своему уникальны - можно говорить только о средней цене, и тут есть три цены - цена спроса (за сколько можно продать в любой момент), цена предложения (как правило необоснованный верхний предел рынка) и цена сделки, она обусловлена например уникальностью места (соседняя квартира к уже имеющейся, например) или срочностью продажи или фактором здоровья и тд.

MADONNA, благодарю! более-менее стало понятно В моем случае — нет ни сил, ни времени, ни желания затевать ремонт "под себя". Готов заплатить некоторую премию за вариант "под ключ" Как Вы сказали, оценивать эту премию нет смысла.

Видимо, просто нужно исходить из бюджета

Jem999 написал 23.01.2025 в 23:28

MADONNA, благодарю! более-менее стало понятно В моем случае — нет ни сил, ни времени, ни желания .....

посмотри в сторону наследников - это в перспективе перейдет им. Это конечно нечестно, но если их не один - то кто возьмет на себя бремя ремонта-обустройства - тот и унаследует. Хотя вопрос довольно скользкий и деликатный - но если у тебя нет сил о себе позаботиться - пусть это делают другие.

MADONNA написал 23.01.2025 в 23:03

в сумме цена квартиры и затраты на ремонт меньше цены отремонтированной квартиры

Это с какого арифетического расчета? Скорее - ровно наоборот.

для начала надо узнать в ЖИ, выписывали они предупреждение о незаконной перепланировке, или нет. Вполне возможно там уже есть проблема, и собственник пытается соскочить. Пример. В моем доме газ. Собственник рубанул проем из кухни в спальню. Настучали, пришла ЖИ выписала штраф 2500руб, и требование согласовать или вернуть взад в течение года. Предупредили, что в следующем году штраф будет 200 000. На третий год -отьем квартиры по суду, продажа с обременением, и те копейки что выручат отдадут собственнику за минусом всех расходов. Собственник побегал, поразузнавал, и оказалось что это в принципе несогласуемо. Есть мнемоническое правило "в нижней трети не рубим". Дом 9 этажей стало быть 1,2,3 нельзя. А у него -второй этаж. В итоге, не дожидаясь проблем, он скинул полляма и срочно продал. Конечно про предписание не сообщил. Сейчас новый собственник бегает с теми же проблемами, скоро и он добегается.

sanya1965, ничего себе, расклад...... Вот про такие варианты я и хотел узнать.... Да тут даже и в жилконтору можно не ходить, зная такую реальную (!) перспективу

И такой риск брать не хочется

Лучше заплатить премию за готовый ремонт!