Нравится квартира, но с запрещенной перепланировкой. Покупать или нет?

Dmitry47, думал про такое, можно просто покупать молчание

BV, согласен. Но мне в лотереи никогда не везло:))))

BV, по итогу, получается, с какой стороны не смотри, вариант геморный. Жить на пороховой бочке А я не особо молодой.... хз, надо ли такое?

Jem999 написал 23.01.2025 в 21:19

Dmitry47, думал про такое, можно просто покупать молчание

Тут все зависит от вас. Надо еще раз оценить ценность квартиры, стоит ли того эта экономия.

Dmitry47, пожалуй, да. Это надо взять за отправную точку. Я все никак не мог понять, от чего надо отталкиваться и думал о последствиях, а не о том, что "привлекательная цена" может "превратиться в тыкву"

Jem999 написал 23.01.2025 в 21:22

BV, по итогу, получается, с какой стороны не смотри, вариант геморный. Жить на пороховой бочке А я не .....

Все зависит от перспектив дома в будущем. Разницы в цене. На эту разницу можно попробовать и мощность увеличить электро. И может получить электро тариф. Все реально. Было бы желание и деньги.

BV, интересная мысль. Благодарю! дом 60-го года постройки. Перспектив никаких кирпич. Крышу, коммуникации (не все) меняли по программе капремонта

Jem999 написал 23.01.2025 в 21:41

BV, интересная мысль. Благодарю! дом 60-го года постройки. Перспектив никаких кирпич. Крышу, .....

Имеется в виду перспективы:

• снос
• тихий удобный район - не всем человейники нужны.
• сдача
• итд

старое жилье понятно дешевеет, но есть исключения

BV, снос — маловероятен на данный момент Расположение — тихо и малонаселенно Сдача — это уже после меня, как наследник решит Для себя я решил — это мое последнее жилище. Понятно, что строить планы дело бесполезное. Но намерения никто не отменял

кстати, на данный (!!!!) момент, следующий интересный вариант стоит на ₽1 мио больше. Но (!), там отделка супер-качественная, без подводных камней, только что закончена. То есть, заехал и ни о чем думать не надо. Метраж схожий, возраст дома схожий, материал дома — такой же Если в первом варианте (начало поста) такой дисконт..... может, я чего-то не знаю? Второй вариант — вроде, по рынку оценен

Jem999 написал 23.01.2025 в 22:37

там отделка супер-качественная, без подводных камней, только что закончена.

это заставляет задуматься. Какой смысл потратить деньги и время - и выставить квартиру на продажу, с цеником всего на лям больше? Для продажи это лишено смысла - а для покупки уже другой ценовой диапазон.

MADONNA, в ценовом диапазоне квартиры с незаконной перепланировкой ничего похожего по отделке нет! Все в уставшем состоянии А вот цена второй квартиры — тут есть выбор, но небольшой (мне нужны определенные локации)

Логику ценообразования я понять не могу

Jem999 написал 23.01.2025 в 22:49

MADONNA, в ценовом диапазоне квартиры с незаконной перепланировкой ничего похожего по отделке нет! .....

Все в уставшем состоянии

и это вполне логично - покупатель как правило делает ремонт "под себя" . но есть часть "рынка покупателя "- когда по каким-то причинам нужна уже отремонтированная квартира, для срочного заезда. тогда к стоимости квартиры добавляется некое качество (время ремонта) - которое выражено прибавочной стоимостью ремонта. Если нет спешки - то отремонтированную квартиру лучше не покупать - в сумме цена квартиры и затраты на ремонт меньше цены отремонтированной квартиры.

Логику ценообразования я понять не могу

Тут логики нет вообще - есть продавец - который хочет как можно больше и есть покупатель, который стремится заплатить как можно меньше. Поскольку квартиры все по-своему уникальны - можно говорить только о средней цене, и тут есть три цены - цена спроса (за сколько можно продать в любой момент), цена предложения (как правило необоснованный верхний предел рынка) и цена сделки, она обусловлена например уникальностью места (соседняя квартира к уже имеющейся, например) или срочностью продажи или фактором здоровья и тд.

MADONNA, благодарю! более-менее стало понятно В моем случае — нет ни сил, ни времени, ни желания затевать ремонт "под себя". Готов заплатить некоторую премию за вариант "под ключ" Как Вы сказали, оценивать эту премию нет смысла.

Видимо, просто нужно исходить из бюджета

Jem999 написал 23.01.2025 в 23:28

MADONNA, благодарю! более-менее стало понятно В моем случае — нет ни сил, ни времени, ни желания .....

посмотри в сторону наследников - это в перспективе перейдет им. Это конечно нечестно, но если их не один - то кто возьмет на себя бремя ремонта-обустройства - тот и унаследует. Хотя вопрос довольно скользкий и деликатный - но если у тебя нет сил о себе позаботиться - пусть это делают другие.