Трещины под и над окном. Нужно мнение .

Здравствуйте.

Пожалуйста, дайте совет касаемо ремонтопригодности этого дома.

Дом построен в 2020 году. Заехали в начале 21го года. Двухэтажный дом, 110кв.м. Газобетон, теплые водяные полы на первом этаже, на втором этаже радиаторы. Перекрытия деревянные. Фундамент бетон на сваях. Отмостка есть, утеплена. Второй этаж мансарда. Тоже газобетон, но внутри вагонка. Под нее смогли посмотреть только сбоку, там карманы сделаны. Не помню точно когда, но заметили на обоях в одной комнате вздутие. Подумали, что плохо наклеено или дал дом усадку. Подклеили не вскрывая обои. В этой комнате под окном ощутимо дуло. Нам со стороны улицы запенили откосы. В этом году все таки решили посмотреть, что под обоями.

дом именно со стороны этого окнатут комната обозначена зеленым примерная схема трещин фото под окном, обои вскрыли, трещину оценили. сверху расковыряли мы. она идет вправо, немного видно. под плинтуснад окном не вскрывали обои, но все видно на втором этаже, где карман мансарды. трещину расширили на улице увидели будто почти отсутствие клея между кирпичами, влезает линейка, отвертка а плитку так просто не снять, приклеена намертво

Экспертиза на месте...

BV, конечно,хотелось бы увидеть специалиста лично,но такого в своем городе пока не нашла. и пока хотелось бы советы услышать какие угодно. ваш принимается ;)

Jawelly,  Еще раз - серьезная экспертиза на месте, и скорее всего фундамента с шурфами. По характеру трещин возможно опустился угол дома.

А что еще хотите, чтобы погадали на Таро?

Jawelly написал 11.08.2025 в 17:27

конечно,хотелось бы увидеть специалиста лично,

Это не обязательно - нужны его (их) исследования и отчет - экспертное заключение.

BV написал 11.08.2025 в 18:00

Jawelly,  Еще раз - серьезная экспертиза на месте, и скорее всего фундамента с шурфами. По характеру .....

фундамент в порядке,если что.

Jawelly написал 11.08.2025 в 18:12

фундамент в порядке,если что.

Откуда такая уверенность. Судя по вашей же схеме трещин - фундамент единственный фактор образования этих трещин. А с сейсмикой всё в порядке, последнее время не трясло?

Jawelly написал 11.08.2025 в 18:12

фундамент в порядке,если что.

Какие методы использовали для таких выводов? Самую сложную работу вы уже провели, строй экспертиза не нужна. Остальное так же легко сделаете.

Jawelly написал 11.08.2025 в 17:17

Здравствуйте. Пожалуйста, дайте совет касаемо ремонтопригодности этого дома. Дом построен в 2020 .....

Да без проблем ремонтруется - укрепляй фундамент по углам. Конечно, сначала надо понять причину просадки - что бы принять правильную методу исправления. И понять динамику процесса - с какой (нарастающей или затухающей) скоростью развиваются трещины. То есть на ключевых точках устанавливаются контрольные пластины с измерительными приблудами и по разнице скоростей прогрессирования трещин составляетсяя представление о направлении деформаций, их природе и прогноз развития. Или остановится(когда?) или угол провалится до центра Земли - второе исключаем, первое даст ответ о целесообразности укрепления и наиболее экономичном методе. Тут тебе максимум что посоветуют - снести дом и построить новый. И денег попросят - что бы не вставая с дивана эту чушь обоснованно наплести.

по разнице скоростей прогрессирования трещин составляетсяя представление о направлении деформаций

Год подождать всего-то.

BV написал 12.08.2025 в 09:30

Год подождать всего-то.

Если мазать гипсом - то может и года не хватить. Если прикрутить тензометрические датчики - то за один день все будет ясно. Но об этом на ОЗОНе не пишут , и с дивана плохо видно.

Как сделать датчики из копеечных весов - уже наверное все догадались. И платить всяким дуракам не придется.