Влага под гидроизоляцией

Добрый день.Прошу совета как лучше решить проблему.Дано: квартира на первом этаже многоэтажного дом.2 года назад на плиту перекрытия уложена рулонная гидроизоляция технониколь и залита цементно-песчанная стяжка.После этого у квартире никакие работы не проводились.Сейчас появился запах сырости, отогнув гидроизоляцию в местах захода на стену, обнаружил, что на стыке гидроизоляции и стены влага.Стены, кирпич + штукатурка, сделаны до стяжки.Также в одном месте стяжка залита не была, только уложена гидроизоляция.Снял ее, под ней тоже влага.Есть какие то варианты решить проблему без полного демонтажа старой стяжки?

AlekK7891,  Температура и влажность в подвале/подполье? В том числе зимой? .... в квартире? Квартира зимой отапливалась? Продухи в подвале/цоколе есть?

AlekK7891 написал 07.10.2026 в 00:31

отогнув гидроизоляцию в местах захода на стену, обнаружил, что на стыке гидроизоляции и стены влага

Стена наружняя?

AlekK7891 написал 07.10.2026 в 00:31

Есть какие то варианты решить проблему без полного демонтажа старой стяжки?

Сначала надо понять причину, а потом думать, как её устранить...

AlekK7891 написал 07.10.2026 в 00:31

отогнув гидроизоляцию в местах захода на стену, обнаружил, что на стыке гидроизоляции и стены влага

Речь о внешней стене?

AlekK7891 написал 07.10.2026 в 00:31

После этого у квартире никакие работы не проводились.

Отопление зимой было включено на полную мощность или задушено в целях экономии?

ВТБ! написал 07.10.2026 в 09:35

Речь о внешней стене?

И внешние, и внутренние. И даже в том месте где на гидроизолцию не залили стяжку, при снятии гидроизоляции на плите перекрытия тоже влага.

ВТБ! написал 07.10.2026 в 09:35

Отопление зимой было включено на полную мощность или задушено в целях экономии?

Мощность не убавляли, температура зимой в квартире была 22..23 градуса

BV написал 07.10.2026 в 01:11

Температура и влажность в подвале/подполье?

В подвал пока не ходил, оставил заявку управляющей компании, жду.

AlekK7891

Трубы отопления в стяжке над гидроизоляцией или под ней? Протечек от соседей не было?

Если отбросить все эти варианты, остаётся "парилка" в подвале. :(

ВТБ! написал 07.10.2026 в 12:09

AlekK7891 Трубы отопления в стяжке над гидроизоляцией или под ней? Протечек от соседей не было? Если .....

Разводка отопления вертикальная, дом 70-х годов, в стяжке кроме электрики ничего нет. Протечек сверху тоже не было. Понятно, буду разбираться с подвалом.

Обязательно!!! Померить влажность в подвале, и крайне желательно - влажность плиты перекрытия. Особенно снизу. Влажность воздуха в подвале желательно мерить даже в режиме мониторига. Вы просто подорвёте здоровье, проживая в этой квартире. Грибок будет следующим этапом.

изоляция в сколько слоёв ? Один слой гидры может и не держать пар. Нужна именно пароизоляция .

BV написал 07.10.2026 в 01:11

Сначала надо понять причину, а потом думать, как её устранить

Причину выяснили. Подвал сухой. Продавец признался, что за 2 недели до передачи квартиры был засор в подвале, выбило заглушку в канализации в квартире и квартиру частично залило. В этом и причина. Со слов продавца после этого ставили пром осушители, хлорировали и озонировали. Но влага между гидроизоляцией и штукатуренными стенами осталась. Что предпринять: сбивать штукатурку по низу стен и обрезать стяжку вдоль стен для лучшей просушки? Или это бесполезно и надо снимать всю стяжку в местах залива?

Само просохнет зимой.

AlekK7891 написал 18.10.2026 в 23:51

был засор в подвале

Такие истории обычно повторяются..