Поделитесь опытом проживания в ТСЖ

begemot написал : Господа! Я новый в Ваших рядах человек. Здрассте!. Но и как старый турист, соблюдая старые туристские правила, подкидываю "полешко" в вашу дискуссию: по статье 36 ЖК РФ "земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства... "является "общей долевой собственностью " ....Таким образом проведенное через собрание членов ТСЖ (а лучше через ОСС-общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме) решение об устройстве автостоянки должно реализовываться так: за предоставленные места для стоянки ТСЖ (как организованная структура для БИЛЛИНГОВЫХ функций) получает деньги от эксплуатирующих ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО дома (земля) автолюбителей, вписывая стоимость услуги в счет-квитанцию и, в дальнейшем, инвестируя полученные средства на содержание ОИМД (общее имущество многоквартирного дома). Таким образом пользуются, т.е. кому надо,платят они же, доход поступает в общую копилку. И никакой дискриминации! Член Вы ТСЖ или НЕ член (извините), Вы все равно являетесь СОБСТВЕННИКОМ в том числе и "общедолевой собственности"... Еще раз; земля является общедолевой собственностью и плательщиками налога на землю (!!) является КАЖДЫЙ владелец своей доли земли в общем наделе! А не ТСЖ! P.S. Сам являюсь новоявленным Председателем Правления ТСЖ.....

Так-ведь никто и не собирается отнимать право собственности на землю.

2 begemot Охотно воспользуюсь Вашим предложением. Как можно с Вами связаться? Моя почта - public_vak AT mail.ru

vak написал : 2 begemot. Охотно воспользуюсь Вашим предложением. Как можно с Вами связаться? Моя почта - public_vak AT mail.ru

В моем профиле есть необходимые данные для связи...

Андрей, Кунцево написал : Так-ведь никто и не собирается отнимать право собственности на землю.

Еще раз прочитайте мой ответ...

Андрей, Кунцево написал : Ни на проезжей части, ни на тротуарах, ни, тем более, на газонах - нельзя.

Это сильно. То есть дорога рядом с домом тоже принадлежит ТСЖ? фантастика...

" Земля вокруг дома принадлежит ТСЖ."---------Господа! Земля принадлежит СОБСТВЕННИКАМ дома , ТСЖ же это только СПОСОБ управления собственностью этих собственников.... В том числе и -землей! Еще раз:СОБСТВЕННИКИ организовали свое ТСЖ для управления своей собственностью( и землей!!!)....И эти собственники при помощи созданного ими ТСЖ сдают в аренду ЖЕЛАЮЩИМ часть этой земли,получая некий доход в пользу себя,родных,в лице все того же - ТСЖ.... А член Вы ТСЖ или же нет-не имеет никакого значения-ВЫ ----СОБСТВЕННИК!!!! И имеете право ставить свою машину на своей земле,но и платить Вы тоже ОБЯЗАНЫ!!! Так как пользуетесь ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственностью( землей)..... Между прочим, платить Вы должны -----ТСЖ!!!! Как управляющей организации Вашим домом... Фу.....Вроде все...

begemot написал : И имеете право ставить свою машину на своей земле,но и платить Вы тоже ОБЯЗАНЫ!!! Так как пользуетесь ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственностью( землей).....

Обременение права собственности возможно по решению суда, но никак не сособственников.

Serg написал : Обременение права собственности возможно по решению суда, но никак не сособственников.

Уважаемый модератор! Причем здесь "обременение"?.... По воле ОСС принято решение сдать в аренду общедолевое имущество собственников дома... своим же автолюбителям (сособственникам)....(или во временное пользование)....

Serg написал : Это сильно. То есть дорога рядом с домом тоже принадлежит ТСЖ? фантастика...

Ну, может я неудачно выразился... Лично у меня вдоль всех подъездов проходит проезжая часть, а ближе к подъездам - тротуар.

2Андрей, Кунцево

Понятно.

2begemot

В данной дискуссии я принимаю участие как участник, а не как модератор. Что же касается решения ОСС (общего собрания собственников, как я понял), то получается, что любой из сособственников общего имущества имеет полное право наложить вето на это решение, пока оно не закреплено в суде. Так? Тогда получается, что пока все происходит на добровольной основе - все в порядке, а как только начинается принуждение - появляются всякого рода правовые коллизии. Прошу отнестись к моему высказыванию не как к критике, а как к выявлению всего механизма правового фунционирования формы управления, включая самые "темные" участки.

Спасибо, за то, что Вы делитесь своим опытом на нашем форуме (это уже как модератор).

........" любой из сособственников общего имущества имеет полное право наложить вето на это решение...."------ Выполняя просьбу "не умничать" , просто отсылаю к ЖК,где для принятия решения по некоторым вопросам необходимо большинство (50%+1голос) ПРИСУТСТВУЮЩИХ членов ТСЖ на собрании ТСЖ, по некоторым-большинство (50%+1 голос) собственников ( не обязательно членов ТСЖ) на собрании СОБСТВЕННИКОВ помещений всего дома, по некоторым- необходимо 2/3 голосов ( все голоса эквивалентны общей площади квартиры) собственников на ОСС (общем собрании собственников), а по вопросу ПРОДАЖИ части общего имущества дома требуется согласие 100% собственников дома !! ............НО!!! Права "вето" в ЖК не предусмотрено.....Хотя истины ради надо признать ,что статья 46, пункт 1 и статья 45, пункт 3 (о принципах голосования) вступают в явное противоречие со статьей 246,п 1 и 247,п 1 ГК РФ , где указано,что "пользование и распоряжение имуществом,находящемся в долевой собственности, возможно лишь по соглашению ВСЕХ ее участников".....-------------------------- "В данной дискуссии я принимаю участие как участник, а не как модератор."----------Как модератор-модератору: все мы участники.....

Ну в общем я именно эту коллизию и имел ввиду. Что весомее для суда - ГК или ЖК?

begemot написал : все мы участники.....

Это ничего. Вот когда станем соучастниками... :D