Противная вентиляция в туалете.

BV написал : вместе со спецом по вентиляции

Где бы такого найти... Добавлю: шум вентилятора зависит от тяги в канале: нормальная - тихо, обратная - завывает. Клапан срабатывает - вонища намного меньше

В домах с тёплым чердаком (практически все многоэтажки), чердак выполняет функцию камеры статического давления, т.е. является частью вентиляционной системы дома. Открытые двери на чердаке, открытые световые проёмы и т. п., становятся причиной разгерметизации части вент-системы. Поэтому для нормальной работы вентиляции чердак должен быть герметичным.

Если секции (подъезды) в доме разновысокие - это тоже может влиять на вентиляцию при определённом направлении ветра.

Форма зонта на общей шахте на крыше, или конструкция этой шахты - ещё одна возможная причина.

P. S. При любых обстоятельствах должен быть постоянный приток в квартиру.