Что меня ждет?

Мне сложно представить доведение такой московской новостройки до качественного жилого состояния с элементами дизайна (без мебели) менее чем за 30. А совершенству предела нет.

Успеха.

ЗЫ Слышал о варианте, когда до оформления в БТИ всего дома (подробностей не знаю) можно было напроектировать что угодно и сдать план квартиры в общую кучу.

Я не очень понимаю, чему здесь все удивляются. Сейчас каждый второй (ну третий) монолитно-кирпичный дом так сдается. Говорить, что это совершенно нормально я не буду, но это обычная практика застройщика - экономия на последних этапах строительства, когда выясняется, что квартиры продали по той цене, которая теперь не окупает затраты. Бывает, и приписывают пару лишних метров к оплате. В общем, все это решаемо, я попробую накидать порядок действий, с которым сталкивался. Сразу скажу, что варианты "делаю что хочу, то и ворочу" не рассматриваю.

1) Шахты вентиляции - иногда их выполнение "вешают" на заказчика. Дырки в монолите есть, надо только обложить их кирпичом. Делается это под жестким контролем службы эксплуатации. Т.е. вы по оригинальному проекту здания доделываете недоделки :). Да, бодаться люди пробовали - не вопрос, им возвращают деньги уплаченные на этапе котлована и они счастливые ждут еще 4 года очередной стройки. Еще очень советую выполнить за свой счет качественные жестяные короба на свой этаж (согласовать с эскплуатацией) так спокойней.

2) Планировка помещений. У любого нового дома есть проект, в котором заложен план квартир (по нему считают площадь и продают). На этапе строительства, до прохода БТИ, есть возможность эту планировку изменить на нужную вам. Выкладываются перегородки на высоту ... таза, чтоб не наклоняться обмерщику (впрочем, у каждого свои требования, как подмажете) и когда БТИ обходит, вша новая планировка попадает к ним :). Этим достигается возможность съэкономить на нормальном согласовании в МВК. У меня так было около десятка минипроектов (только план перегородок), когда люди спохватывались за неделю до прохода обмерщика. Впрочем, сейчас есть "служба одного окна", я не знаю насколько это стало проще и дешевле. Может сам попробую :). Если БТИ уже прошло, то тут вы попадаете уже на согласование - это с удовольствием расскажут в любой фирме. Сама планировка. Не смотря на слова "свободная планировка" запрещено в Москве почти все, о семантике можно поспорить с согласователями :), а я просто напомню, что делать не следует:

• нельзя сносить/подрубать несущие конструкции, в общем нарушать инженерно-техническое функционирование здания.
• нельзя присоединять лоджии/балконы.
• нельзя менять утвержденный проектом рисунок остекления лоджий (были случаи съема)
• нельзя ухудшать условия проживания соседей: наползать кухней на жилые помещения, санузлами на жилые помещения, санузлами на кухню, кухней на санузлы (это считается по проектному плану квартиры).
• ну не рекомендую устанавливать различные бассейны-СПА и т.п., в общем с нагрузкой поосторожнее - "были случаи".
• кстати, сразу решите с открыванием вашей будущей бронированной двери :), чтоб два раза не согласовывать. В проекте она наверняка внутрь.
• вроде все указал.

3) Электрика. Да, сейчас делают только ввод в квартиру. Могу только сказать, что мы то всегда делали проекты электрики (инженер-электрик), подписывали у глав. инженера дома, монтировала организация с лицензией и проблем никаких никогда не было. Вариант "а что будет если без проекта и шабашники" я, честно, не имею в своей копилке опыта.

4) Та же ситуация с остальной инженерией: отопление, сантехника, вентиляция/кондиционирование.

Пожалуй, все.

ЗЫ: Из тех "фирменных" цен, что мне известны по Москве: 1) "дизайн-проект", "рабочий проект" - назовите как угодно, все зависит от ваших аппетитов и степени доверия - от 15 у.е./м2 частнику, от 40 у.е./м2 фирме. _Очень_ не советую связываться с более дешевыми вариантами (переделывать за ними надоело :):):)). Вариант "только стены" может и обойтись дешевле, типа 300-500 у.е. за все - опять же у ммм... отвечающего за свои чертежи человека. 2) Стройка - тут лучше остальные подскажут, а я знаю, что за 150 у.е./м2 с черновыми материалами есть вполне приличные конторы. Плюс отделочные метариалы - извините, "сколько проглотите" ;).

Большое спасибо за ответы. Резюмируя:

1. Необходимо нанять хорошего проектировшика - 15$. В результате:

   • планы стен
   • план электрики
   • план сантехники
   • план вентиляции.

2. Необходимо согласовать все материалы с архитектором здания.

3. Выполняем ремонт стройку. (о деньгах не говорим :( ...)

4. Несем все в БТИ и оформляем.

И еще вопрос: вентшахты достаточно просто облажить кирпичем или сначало железный короб + кирпич?

Понимаете, жестяной короб, если он не сделан по проекту застройщиком никто больше из Ваших соседей не сделает :). Но я всегда рекомендую разориться (только на хороших жестянщиков, вариант с таджиками "все-все сделаем" неоправдан). Это позволяет потом без раздумий о запахопроницаемости штробить стенки шахты, устанавливать в них розетки и т.д. У нас ведь жильцы любят подключать вытяжку из санузла в шахту кухни и т.п. Да, шахты не просто обложить, а взять в эсплуатации чертеж "как". По проекту не совсем так. Инженерные сети будут скорее за отдельные деньги - это другие люди делают. Если Вы на это решитесь -лучше обзвонить/проехать по кучке фирм и посмотреть вживую. Посмотрите, тут пара тем поднималась а-ля "на фига нам дизайнер", там я подробнее расписывал _свои_ представления о ценовых диапазонах в Москве, ну и _разные_ достойные внимания точки зрения были высказаны. Кстати, информацию о согласованиях и перепланировках лучше узнавать у Вас в ТСЖ или кто там сейчас отвечает за дом. Об этом мои знания уже истощились, я все рассказал :). И последнее, а Вы уверены, что строители уже закончили :), ведь и шахты и двери могли еще просто не поставить :).

Да уверен, сказали что вент шахты будут устанавливать собственники под контролем архитектора застройщика. Но вопросы все же остаются - одни кирпичем, другие железом, одни раньше одни позже... ну в общем все не так уж просто....

считаю справедливым каждого, кто покупает новостройку в москве в обязательный поход в налоговую инспекцию, инспекцию по труду и предварительно справку, что никто из работников не имеет претензии к руководству фирмы, где ты работаешь.