Построить дом своей мечты: или время собирать камни

Mazaika написал : Есть 380. К ним не отностися. Не знаю.

Совсем даже относится. Дом из 380-ых блоков, много уже чего перевешал, включая кухонный гарнтур, стены держат превосходно, в отличии от газобетона. Единственный нюанс, сверлить надо обычной дрелью, с отключенным перфоратором.

Mazaika написал : Начал Оформление дома.

Мазаика, а Вы не изучали вопрос о налогах на недвижимость, ходят слухи, что хотят ввести какой-то безумный налог на дома. Дом - это предмет роскоши, или что-то типа того. Самому предстоит вводить дом в эксплуатацию, но что-то как-то боязно. и вообще хотелось бы понять плюсы и минусы оформленного дома. Для себя вижу плюсы такие:

1. Возможность получить налоговый вычет
2. Возможность прописаться (для меня не актуально)
3. Если наше государство соберётся проводить олимпиаду в моём селе и ему понадобится мой участок, то есть шанс получить какую-никакую компенсацию. Маразм, но тоже имеет место быть.
4. Возможность получать почту. Из минусов вижу только налог.

Mix888 написал : Совсем даже относится. Дом из 380-ых блоков, много уже чего перевешал, включая кухонный гарнтур, стены держат превосходно, в отличии от газобетона. Единственный нюанс, сверлить надо обычной дрелью, с отключенным перфоратором.

Ок. Важная информация-опыт. Полностью закрывающая вопрос о прочности стен из блоков для навешивания предметов мебели и интерьера.

Pilot написал : При выборе газовой духовки или электро, решающим стало наша слабая электросеть.

У меня сеть отличная ,- 241-243 Вольта. (на Фазах)

Моё решение применить газовую духовку вызвано Двумя причинами:

1. Газовая духовка очень быстро набирает температуру (мощность) (раза в два быстрее)

2. На газе готовить дешевле. Жена часто использует духовку для приготовления пищи. Вот вчера готовила огромный кусок мяса (целиком) в Фольге. Понадобилось около часа. (В конце без Фольги,- "подрумянила". Получилось очень вкусное и нежное. Со специями.

   Думаю, на электрической много бы НАМОТАЛО при киловаттных мощностях.

Mix888 написал : Мазаика, а Вы не изучали вопрос о налогах на недвижимость, ходят слухи, что хотят ввести какой-то безумный налог на дома.

Часто встречаю ссылку на такие сообщения.

Впереди выборы. Читаю в интернете: народ хочет "Из вредности", чтобы "Наказать" ЕР ,- голосовать за Зюганова. Я такой подход не подддерживаю,- называю его "Вот вам на барабан!" (Из анекдота про Чапаева). Не знаю, как весь народ, но Интернет-сообщество обуреваемо этой идеей. Просто ослеплено. И слышать ничего не хочет о последствиях. Да вы и сами всё видите, раз пользуетесь интернетом. Жаль "Прохорова" "забанили". Я хотел голосовать за его партию. На выборы пойду обязательно (в своём посёлке).

При большинстве Эюгановцев в Думе повышение налога на недвижимость и введение прогрессивного подоходного налога,- почти 100% . И наверняка ДРАКОНОВСКИЕ налоги на "Излишки площади". Уж чего-чего,- а "отнимать и делить",- большого ума не надо. Будет и минимальная социальная норма. И не факт, что новый Президент (кто бы он не был) рискнёт распустить Думу, чтобы не подписать эти законы. Поэтому: если есть возможность, может есть смысл и не регистрировать дом сейчас.

У меня ситуация такая, что мне нужно регистрировать. Чтобы прописаться. Дело в том, что я продал квартиру БЕЗ оформления документов в органах регистрации. По письменному договору. Это связано с детьми. Формально, невозможно продать квартиру, если жилищные условия для детей Ухудшаются. А поскольку дом не готов (не оформлен), я не могу перепропописать туда детей. Сам я прописался в виртуальном старом доме. (который по документам как бы существует) А жена с детьми формально числятся в квартире (хорошо, что с Покупателем нашёл понимание,- да и пришлось снизить цену квартиры существенно, в связи с этими обстоятельствами)

Дом - это предмет роскоши, или что-то типа того. Самому предстоит вводить дом в эксплуатацию, но что-то как-то боязно. и вообще хотелось бы понять плюсы и минусы оформленного дома. Для себя вижу плюсы такие:

1. Возможность получить налоговый вычет
2. Возможность прописаться (для меня не актуально)
3. Если наше государство соберётся проводить олимпиаду в моём селе и ему понадобится мой участок, то есть шанс получить какую-никакую компенсацию. Маразм, но тоже имеет место быть.
4. Возможность получать почту. Из минусов вижу только налог.

Про налог. Я за свою Трёхкмнатную квартиру платил налог не намного меньше, чем товарищ за 400 кв. метров двухэтажный дом с цокольным этажём. А вообще, у меня маленький дом,- 120 жилой площади. Кроме того, из них половина мансардная. По существующим правилам мансардная жилая площадь облагается меньшим налогом.

Mazaika написал : А вообще, у меня маленький дом,- 120 жилой площади. Кроме того, из них половина мансардная. По существующим правилам мансардная жилая площадь облагается меньшим налогом.

У меня жилой площади почти в два раза меньше (большая кухня-гостинная-столовая проходит как кухня), но разве налог считается от жилой площади? Мне всегда казалось ,что от общей.

Mix888 написал : У меня жилой площади почти в два раза меньше (большая кухня-гостинная-столовая проходит как кухня), но разве налог считается от жилой площади? Мне всегда казалось ,что от общей.

Об общей. Но отапливаемая (жилая) стоит "дороже" (в налоге)...

Получается, что если гараж отапливается, то тоже жилым счтается.:eek:

Mix888 написал : Получается, что если гараж отапливается, то тоже жилым считается.:eek:

Конечно не жилым. По здравому смыслу. Но с точки зрения "Философии" расчёта ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ, на основании которой начисляется налог, гараж расчитывается НАРАВНЕ с жилыми ОТАПЛИВАЕМЫМИ помещениями. Читал где-то разъясннние по этому вопросу.

Описание: Налог на имущество физических лиц,также как и земельный налог является местным налогом, он поступает в бюджеты муниципальных образований. Налог на имущество физических лиц уплачивают физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Объекты налогообложения:

[*]жилой дом [*]квартира [*]комната [*]дача [*]гараж [*]иное строение [*]помещение и сооружение [*]доля в праве общей собственности на имущество Налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется как инвентаризационная стоимость имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Инвентаризационная стоимость определяется органами технического учета и технической инвентаризации. Оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующим законодательством. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства может проводиться на основании заявления заинтересованных лиц. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в следующих пределах:

| Ставка налога|

| До 300 000 рублей (включительно)| | До 0,1 процента (включительно)|

| Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)| | Свыше 0,1 до 0,3 процента (включительно)|

| Свыше 500 000 рублей| | Свыше 0,3 до 2,0 процента(включительно)|

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц и основания для их использования налогоплательщиками. Лица, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы. С 1 января 2011 года налог на имущество физических лиц уплачивается физическими лицами один раз в год, не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог.

Mix888 написал : Получается, что если гараж отапливается, то тоже жилым счтается.:eek:

Кстати, про гараж. По проекту он был на две машины. А у Мазайки, судя по фото, комфортно помещается одна. Двум будет тесновато, IMHO. Может имело смысл делать ворота поуже? Или, при двух машинах, гараж пошире.

RuslanVa написал : Кстати, про гараж. По проекту он был на две машины. А у Мазайки, судя по фото, комфортно помещается одна. Двум будет тесновато, IMHO. Может имело смысл делать ворота поуже? Или, при двух машинах, гараж пошире.

Гараж у меня сделан по Проекту. На ДВЕ машины. Не теряю надежды выздоровить и купить второй автомобиль, как и планировал. Если из гаража убрать всё барахло,- две машины встанут без проблем.

Вот как раз фраза "Свыше 0,3 до 2,0 процента(включительно)" особенно пугает. 2% от, допустим, 5 млн., это, ни много ни мало, 100 тр в год.

Может кому пригодится на будущее... Сдавать дом в эксплуатацию, имхо, лучше сразу же после возведения теплового контура (стены, двери, окна, крыша). Ведь если у вас уже сделан ремонт, лежит плитка, вымощены дорожки, построены на участке бытовые сооружения, сделан забор, то спецы из БТИ все это учтут и инвентаризационная стоимость будет выше, чем у "голого" дома, соответственно и ежегодный налог будет выше! Лично у нас вопрос "сдавать или не сдавать дом" не стоял, т.к. если дом не сдан, то платится аренда земли, которая в прошлом году составляла почти 40 т.р. за 6 соток земли в год. Налог же на дом в разы меньше. Если же земля в собственности, то это не актуально.

AceMan написал : если дом не сдан, то платится аренда земли

А разве земля отдельно не учитывается? Я себе представлял, что без оформленного дома платишь только за землю, а с оформленным и за то и за другое...

AceMan написал : в прошлом году составляла почти 40 т.р. за 6 соток земли в год.

Вы ничего не попутали...мож 40 руб. в год. Оплачиваю в деревне налог на землю 33(тридцать три) сотки...80 руб.(восемьдесят рублей) в год.

Don Reba написал : А разве земля отдельно не учитывается? Я себе представлял, что без оформленного дома платишь только за землю, а с оформленным и за то и за другое...

Раньше земля выдавалась в аренду на несколько лет. В собственность ее можно было выкупить, если на ней будет какая-нибудь ваша собственность, например дом. Вот пока земля в аренде, платите аренду, как вместе с домом станет вашей собственностью, будете платить налог за землю и за дом. Сейчас земля у нас тут идет с аукциона сразу в собственность. Как в других регионах не знаю.

Чепик написал : Вы ничего не попутали, мож 40 р.в год... Оплачиваю в деревне налог на землю 33(тридцать три) сотки...80 руб.(восемьдесят рублей) в год.

Земля тоже разная есть. У нас под индивидуальное частное жилое здание. Участок в городе. Лет пять назад аренда 6 соток стоила около 2000 рублей в год. А в 2010 году за пол года я заплатил уже 18 тысяч рублей.