Согласование замены радиаторов

У меня также имеется ответ из горадминистрации от руководителя Департамента городского хозяйства. Там есть интересное разъяснение: "В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Инженерные коммуникации квартиры (алюминиевый радиатор) предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В этой связи, вопрос по замене инженерных коммуникаций в квартире, не входящих в состав общего имущества, должен решаться собственниками квартиры." На данное положение есть смысл ссылаться для инженеров в УК, или это им не указ в рассматриваемой ситуации ?

VaLLeon написал: На данное положение есть смысл ссылаться для инженеров в УК, или это им не указ в рассматриваемой ситуации ?

А ещё есть постановление 354, которое не то что демонтировать регулировать/перекрывать батареи запрещает:

.35. Потребитель не вправе: ... в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; ... д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; ...

По постановлению 491 всё отопление общедомовое, но в судах позиция шаткая (в особенности при наличии отсекающих кранов перед батареей):

.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

VaLLeon, и всё же вы какого результат хотите? Согласовать имеющееся? Получить гарантию на радиаторы? Заменить радиатор(ы)? Или хотите вбудоражить УК до того состояния, что та потребует восстановить как было до ваших переделок?

ser000 написал: VaLLeon, и всё же вы какого результат хотите? Согласовать имеющееся? Получить гарантию на радиаторы? Заменить радиатор(ы)? Или хотите вбудоражить УК до того состояния, что та потребует восстановить как было до ваших переделок?

ser000, согласовать имеющиеся установленные ранее алюминиевые радиаторы Alberg и установить силами УК в тот злополучный стояк биметаллический радиатор с соблюдением гарантийных условий производителя. УК не может потребовать восстановить как было, т.к. нет переустройства потому что не требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры ввиду того что скорее всего в нём изначально нет сведений о типе обогревательных элементов системы отопления.

VaLLeon, вы общались с УК письменно?

VaLLeon написал: согласовать имеющиеся установленные ранее алюминиевые радиаторы

Вскрывая старые болячки/грешки можно огрести по полной, особенно, если совсем надоесть/допечь УК и она таки предъявит какие-нибудь претензии с требованием устранить за свой счёт. Вспомнить могут кстати не только батареи, но и другие грешки, может кондиционер вывесили на фасад или окна на лоджии/балконе застеклили без разрешительных документов и т.п. Как говориться был бы человек, а статья найдётся...

VaLLeon написал: установить силами УК в тот злополучный стояк биметаллический радиатор с соблюдением гарантийных условий производителя.

Будь те уверены, если производитель захочет он найдёт повод не заплатить вам ни копейки, даже при исполнении всего его не совсем законных требований (за исключением пункта о подходящих параметрах отопления для выбранного радиатора, но эти параметры могут как раз отклониться при аварийном режиме и привести к порче изделия, тогда вопросы так же не к производителю, а к УК).

VaLLeon написал: УК не может потребовать восстановить как было, т.к. нет переустройства потому что не требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры ввиду того что скорее всего в нём изначально нет сведений о типе обогревательных элементов системы отопления.

УК или контролирующие органы всё могут, вопрос в другом, сможете ли вы отбиться от предъявленных претензий.

VaLLeon, так что делайте, что задумали не теребя зазря УК со странными вопросами (тем более устно без бумаги) или пишите бумагу и получайте бумажный ответ по результатам которого принимайте дальнейшие решения. Например, по гарантии на радиатор можете прямым текстом написать в бумаге можно ли оформить бумаги для гарантии и поставить нужные штампы, там где требует производитель радиатора, а если не можно - сильно не заморачиваться (т.к. если что-то потечёт, то производителю и установщику всё равно отвечать за изделие/работу и лишь потом вам как заказчику, так что подшивайте все явки и пароли тех кто выполняет работы/продаёт вам радиатор и т.п.).

BV написал: VaLLeon, вы общались с УК письменно?

BV, письменно обращался пока только по поводу проведения обследования на воздействие электротока на СО. Но сначала УК странно для меня отреагировала. Вместо специалистов по электрике пришёл мастер по инженерному оборудованию вместе с сантехником зачем-то и составили акт что установлены непроектные радиаторы и даны рекомендации по приведению в проектное состояние. Я спросил как ознакомиться с проектом, мастер сказал что на этот дом вроде бы нет проекта или не помнит есть или нет. А устно общался с гл.инженером и мастером отдела нагрузок, по установке нового биметаллического радиатора.

ser000 написал:

VaLLeon, так что делайте, что задумали не теребя зазря УК со странными вопросами (тем более устно без бумаги) или пишите бумагу и получайте бумажный ответ по результатам которого принимайте дальнейшие решения.

ser000, принял решение первым делом организовать проведение обследования по воздействию электротока на СО электротехнической лабораторией в присутствии специалистов электрослужбы УК.

VaLLeon написал:

Вместо специалистов по электрике пришёл мастер по инженерному оборудованию вместе с сантехником зачем-то и составили акт что установлены непроектные радиаторы и даны рекомендации по приведению в проектное состояние.

VaLLeon, для типового МКД копии проектов есть в МНИИТэП. В УК должен быть проект на строительство, и на капремонт (если был). Хранится обычно у Гл. инженера. Здесь я прошу не спорить, потому что я сам УК, и такие проекты у меня есть на серию II-49. Составление Акта -плохое начало, и через ЖИ они легко наклонят Вас в удобную позицию и заставят через суд.

sanya1965 написал:

VaLLeon написал:

Вместо специалистов по электрике пришёл мастер по инженерному оборудованию вместе с сантехником зачем-то и составили акт что установлены непроектные радиаторы и даны рекомендации по приведению в проектное состояние.

VaLLeon, для типового МКД копии проектов есть в МНИИТэП. В УК должен быть проект на строительство, и на капремонт (если был). Хранится обычно у Гл. инженера. Здесь я прошу не спорить, потому что я сам УК, и такие проекты у меня есть на серию II-49. Составление Акта -плохое начало, и через ЖИ они легко наклонят Вас в удобную позицию и заставят через суд.

sanya1965, но я то их по другому поводу приглашал, и этот вопрос не связан с тем какие там радиаторы, а по какому приглашал ничего путного не выяснилось. В проекте подобном планировке дома, указано только стояки и общий расход тепла на отопление. Теперь вот исходя из ваших утверждений, получается что всё-таки нужно выполнять и предоставить проект замены радиаторов для согласования управляющей компанией ?

VaLLeon, для начала надо поговорить с Гл. инженером, и выяснить подробности. Что надо сделать, чтобы он принял на баланс. У меня свои требования, у него возможно другие. Но у меня проект по энергоэффективности делался для В, а после капремонта стал D. То есть у меня запас есть. А у других его может не быть.

sanya1965 написал: VaLLeon, для начала надо поговорить с Гл. инженером, и выяснить подробности. Что надо сделать, чтобы он принял на баланс. У меня свои требования, у него возможно другие. Но у меня проект по энергоэффективности делался для В, а после капремонта стал D. То есть у меня запас есть. А у других его может не быть.

sanya1965, так если В - мощности радиаторов меньше. Не понял про запас...