Нужно определение на тему что такое частный дом? Срочно.

Уважаемые знатоки строительства! Затеял судебный процесс, в результате которого либо я с домом остаюсь либо без.
По опыту адвокат сказал, что судья отказывает в признании права собственности на дом только из-за того, что не могут доказать что это дом. А дом стоит с 1953 года, только документов нет. Подскажите пожалуйста, где есть определение объекта недвижимости – дом?:o

injiner написал : где есть определение объекта недвижимости – дом?

Нет такого определения. Есть здания, прочно связанные с землей. ГК Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из вопроса, если правильно поняла, надо доказывать, что у Вас не времянка, а капитальное сооружение.

Если документов нет, то у Вас не дом, а самовольная постройка. Её легализация связана с очень большим количеством требований. Попробуйте ответ поискать здесь, но на сколько я знаю вопрос очень сложный и всё решает суд.

LN написал : Исходя из вопроса, если правильно поняла, надо доказывать, что у Вас не времянка, а капитальное сооружение.

Примерно. А точнее нужно доказать, что это жилой дом а не куча строй мат-лов или времянка.

Нашел определение жилой дом в жилищнем кодексе РФ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ , но мне нужно с точки зрения строителя - технаря.:confused:

injiner написал : Нашел определение жилой дом в жилищнем кодексе РФ

ага, еще добавьте Фед Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..." 122-ФЗ

injiner написал : нужно с точки зрения строителя

надо искать определение капитального сооружения

Критерии отграничения временного сооружения от объекта недвижимости. Правовые последствия Для подтверждения временности характера объекта, ключевым является обстоятельство обладания временным объектом такими характеристиками, которые исключают возможность классификации такого объекта как недвижимого. В судебной практике законодательный критерий отнесения имущества к недвижимому раскрывается следующим образом:

1. Оценочный критерий. Оценочные критерии привязаны к оценке стоимости объекта в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение.
2. Наличие/отсутствие коммуникаций, их характер.
3. Наличие/отсутствие фундамента, его технические характеристики, связь фундамента с сооружением.

moskon написал : Если документов нет, то у Вас не дом, а самовольная постройка.

У этого дома есть юр.адресс, кадастровый план с привязкой к дому (существующему). Когда-то были прописаны люди (дед) и платили зем.налог. Так что не самоволка.

LN написал : надо искать определение капитального сооружения

Оно самое:o
Только на СНиП или ГОСТ бы ссылку.

injiner написал : адвокат сказал, что судья отказывает в признании права собственности на дом

Зачем оформляете право? Продаете?

LN написал : Зачем оформляете право? Продаете?

Жить и перестроить дом потом.
Но это второй вопрос, сейчас подковаться к процессу. Адвокат настроен что проиграем, но я готов до конца идти. Другого адвоката не успел найти, да и денег особых нет сегодня у меня строителя.
Процесс предварительный назначен на 07.04.09г. - ст.234 ГК РФ точно подходит.

injiner написал : Жить и перестроить дом потом

непонятно, что этому препятствует. Может быть имеет смысл определить сегодня сооружение как недострой?

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

незавершенка - это ни здание и не строение

ПРИКАЗ Министерства Строительства РФ от 30 октября 1995 г. № 17-115.Об утверждении временной методики оценки жилых помещений

2.8. Строение, сооружение: Единица строительной продукции, признанная в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации. 2.9. Конструктивные и функциональные части строения, сооружения: Конструктивные части строения, сооружения (основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, инженерные коммуникации и устройства) образуют строение как структурно неделимую многофункциональную вещь. Функциональные части строения, сооружения (точки, линии, площади и объемы конкретного назначения) образуют строение как функционально делимую сложную вещь. Конструктивные и функциональные части являются самостоятельными объектами права и самостоятельными объектами оценки. Конструктивные части имеют физический износ.