Капитальный ремонт дома панельной 9-ти этажки

Wodik написал : Есть смысл, если что, купить пару-тройку листов базальтового картона, обычный размер где-то 100 на 60 см, и использовать в качестве защитных экранов при сварке.

лучше вначале их в кв-ру не пускать - тогда через пару недель после ремонта в большинстве квартир Вами займется их бригадир - вот ему и выставите усовия - сварка только с базальтовым картоном, покажите где делаете дырки, а это потом замажете ? и т.д.

cube написал : Если честно, то какие-то не очень радужные перспективы...

"Пессимист - Хуже быть не может! Оптимист - Может! Может! Может!" По пунктам.

1. Расстояние отверстий под трубы от стен зависит от габаритов инструмента и прямизны рук рабочих. С соседями сверху можно договориться и само собой у себя проконтролировать, чтобы был минимум.
2. Если не хотите получить неожиданно разнообразные негативные последствия, то надо быть самим или родственникам, или договориться с соседями, которым доверяете, чтобы присмотрели.
3. Заранее. Рабочим нужен гарантированный доступ, а не закрытая дверь и тишина в квартире. Можно конечно успеть перетащить, но не думаю, что всё надо с комнаты в комнату таскать. Можно купить плёнки, как обычной, так и специально для укрывания, и скотча и прикрыть. Основное загрязнение будет при замене окон, мало не покажется, затем идёт ванна и санузел, но там не особо в принципе - всё выносится легко и отмывается потом, а под трубы в перекрытиях будет локально.
4. Никто ими не будет заниматься, иначе надо полквартиры разнести. Сделают только подвод до счётчика, ну может ещё счётчики поменяют, если в смете есть, и землю подведут, если не было.
5. Обычно ничего, на край могут оторвать что-нибудь, когда будут кабели по подъезду вести. Ловить по факту преступления и устраивать разборку.

SergeyE написал : лучше вначале их в кв-ру не пускать - тогда через пару недель после ремонта в большинстве квартир Вами займется их бригадир - вот ему и выставите усовия - сварка только с базальтовым картоном, покажите где делаете дырки, а это потом замажете ? и т.д.

Согласен. Сначала полное согласование с бригадиром и прорабом. Хорошо бы ещё хоть на простом листе бумаги письменно и под роспись. Взять их телефоны обязательно.

SergeyE написал : лучше вначале их в кв-ру не пускать - тогда через пару недель после ремонта в большинстве квартир Вами займется их бригадир

Спасибо за совет.

Wodik написал : По пунктам.....

Спасибо за ценные замечания.

sansan21 написал : 2cube Какая серия? Не II-49 случайно? А то нас тоже пугают .

Да серия II-49, для этой серии домов есть какие-нить особенные моменты на которые нужно обратить внимание при кап.ремонте?

Вам кранты. Сделают хуже, чем было.
Потом квартплату вздуют.

2cube Не знаю :(. Дом 75 года, года 4 назад меняли стояки Г и Х воды + канализацию. В принципе, сделали все как было, только новыми трубами. Меняли унитазы и кухонные раковины (на уродливый совковый санфаянс и чугуний соответственно). А вот если надо было поставить новый смеситель в ванную - не вопрос, но за отдельную плату налом. Бесплатно - только старый на место прикручивали. Работали белорусы (жили в подвале), в принципе, претензий не было. За день делали 2 этажа, так что присутствовать в квартире надо было 1 день.

Wodik написал : затем идёт ванна и санузел

соседи пугают, что в совмещенном санузле ломают шкаф, в котором сейчас скрыты коммуникации и не восстанавливают....=(((

LN написал : соседи пугают, что в совмещенном санузле ломают шкаф, в котором сейчас скрыты коммуникации и не восстанавливают....=(((

По закону нельзя закрывать общие комуникации(стояки). Так что строительство нового шкафа ваша проблема :(

Wodik написал : Есть смысл, если что, купить пару-тройку листов базальтового картона

Обычный подкладывали - достаточно оказалось.

cube написал : Как делается ремонт в квартире, нужно находиться вместе с рабочими? Как решать этот вопрос?

Я решил вовремя уволившись из одной мерзкой фирмочки :). На самом деле находиться весь день не обязательно, на инженерку будут предупреждать заранее (но могут только за день вечером; за три дня не надейтесь). На остальные проще - ловите очередную бригаду (окна, плитка на балконе и т.п.) и ведете к себе.

cube написал : Есть взможность успевать перетаскивать вещи из одной комнаты в другую или они во всех комнатах сразу ремонтируют?

Инженерку меняли сразу во всей. Но аккуратно, я не перетаскивал, только отодвинул. С окнами тоже - отодвинул и шторы снял. Да, купите заранее отражающую пленку на окна и окна открытыми не оставляйте (цепочки там золотые на подоконнике и т.п.) - по лесам нанороботы будут ходить весь день.

cube написал : Что будет если хозяева конкретной квартиры не живут дома и не появятся во время всего ремонта?

Оставят у них старье, а у соседей сделают стык старого и нового. У нас так с ливневкой поступили.

cube написал : Что будет с разводкой теле антены, интернета, телефона?

Не меняли. Но по стоякам протянули пятипроводку и в квартиры завели розетку на стиралку. Вводные автоматы заменили с 16А на 25А.

LN написал : соседи пугают, что в совмещенном санузле ломают шкаф, в котором сейчас скрыты коммуникации и не восстанавливают....=(((

Да. У меня старый совковый ДСП, так что проблем не было :).

sansan21 написал : Бесплатно - только старый на место прикручивали.

Нам смесители и унитаз поменяли, а мойку нет. Там как-то с льготами связано - кому-то и ванны меняли. Мне "за бабушку" новая плита полагалась, но я прохлопал, впрочем не переживаю.

ac_52, спасибо.

ac_52 написал : окна, плитка на балконе и т.п.

А что и плитку на балкон должны класть? А что еще есть где-то детальный список работ?

ac_52 написал : Там как-то с льготами связано - кому-то и ванны меняли. Мне "за бабушку" новая плита полагалась, но я прохлопал, впрочем не переживаю.

Тоже очень интересно, а как узнать что кому положено чтобы ничего не прохлопать а то у меня еще один ремонт назревает, там все по простому и думаю там все что можно с этих ребят взять пригадилось бы....

LN написал : соседи пугают, что в совмещенном санузле ломают шкаф, в котором сейчас скрыты коммуникации и не восстанавливают....=(((

У нас санузел раздельный, а в сантехнический шкаф большая дверь высотой от бочка унитаза до потолка, обычно для замены труб хватало...тоже ломать будут или достаточно??

cube написал : А что еще есть где-то детальный список работ?

Он всегда есть, как и утверждённая смета по работам. Можно попробовать добыть точные данные через обслуживающую организацию (они очень заинтересованы в том чтобы по их части было поменьше проблем потом), но тут как повезёт и точность с полнотой хромают, и местечковую власть, там должен быть точный перечень работ и сроки.

cube написал : обычно для замены труб хватало...

Если открывается так, что для замены обычных труб достаточно, то никто трогать там ничего и не будет. Но если возникнут проблемы при замене канализации и подключении к стоякам, то тут возможны варианты, но это самим можно на месте посмотреть и прикинуть вероятность.

sansan21 написал : Не знаю . Дом 75 года, года 4 назад

Вот здесь возможно все серии домов. http://www.realto.ru/guide/plan_home/

cube написал : У нас санузел раздельный, а в сантехнический шкаф большая дверь высотой от бочка унитаза до потолка, обычно для замены труб хватало...тоже ломать будут или достаточно??

Дверь откроют, а нижний кусок ДСП оторвут (он на гвоздях), потом пройдут с шуриком и прикрутят на место. Учтите, у нас эти работы делали разные "люди": сантехники - сантехнику, доделки - таджики. От сантехников сразу требовать все бессмысленно, не их часть сметы :).

cube написал : А что еще есть где-то детальный список работ?

Задним умом понимаю - в управляющей компании. Но он может меняться по ходу дел - у нас сменился подрядчик по остеклению балконов (рамы падали от ветра) и поменялась конструкция остекления. Кстати, забыл: у нас еще кровлю переделали - сделали инверсионную, заменили ливневку.

cube написал : а как узнать что кому положено чтобы ничего не прохлопать

У старосты дома попробуйте.

2. Балкон у нас остеклен и при этом немного выдвинут подоконник, потребуют ли строители убрать эту выдвинутую часть, что можно сделать чтобы это не менять?

Сами сломают.

3. Был ремонт в ванной, в результате ванна развернута, разводка труб внутри изменена. Проекта никакого не было. Что может понадобиться строителям в ванной или им там особо нечего делать?

не будут они никаких бумаг с вас требовать. заменят стояки и подварят или прикрутят к ним ваши изменённые трубы.

И ещё, когда будут менять батареи, попросите их поставить краны и перемычку, термостат по желаню. Материалы надо будет иметь свои.

У меня не делали, но сделали у маминой подруги в доме II-49 Кое за чем понаблюдал

cube написал : кто уже через это прошел, на что необходимо обращать внимание

На всё, в первую очередь на деньги и фамильные драгоценности. Случаи уже были.

Wodik написал : Хорошо ещё на них докупить краны регуляторы

Ставили вместе с регуляторами, шпарят довольно хорошо.

Wodik написал : Единственно, откосы скорее всего будут только штукатурить.

Сделали пластиковые, но без утепления

Екатерина* написал : то тут скорее сделают проще. Обрежут подводки к батарее, просверлят перекрытия и пустят новые трубы прямо у стенки, добавив таким способом новую деталь к интерьеру.

Так и сделали. Правда дырки в потолке нифига не соосные. У кого то десять сантиметров от стены, у кого 15, у кого 20. Труба гибкая :)

Екатерина* написал : ремонт велся гражданами из средней азии, по русски не говорят, делать вообще ничего не умеют, впятером сверлят одну дырку

LN написал : Интересно,какие батареи ставят, если в доме была так называемая "гармошка"?

Современные недорогие.