Отделение части многоквартирного дома.

Здравствуйте! Есть необходимость, для создания ТСЖ, разделить многоквартирный дом на две части. Есть ли у кого нибудь такой опыт? Если есть, поделитесь, пожалуйста. Или подскажите, где можно подчерпнуть информацию. Заранее спасибо.

Честно говоря, чуть со стула не упал. :) Такое, к счастью, не возможно. Я имею в виду отделение. Хоть и отменили закон "О ТСЖ", в котором содержалось много всего хорошего и полезного, определение многоквартирного дома как неделимого объекта все еще "гуляет" по нормативно-правовым документам. ТСЖ Вы сможете создать только если за создание проголосует больше пятидесяти процентов собственников помещений (часть 3 ст. 135, часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Спасибо, "обнадёжили"... Суть дела в том, что в двух подъездах новостройки квартиры продавались, а остальные подъезды отдавались городу. Город, в свою очередь, заселил туда из "ветхого жилья" очередников. В наследство нам досталась и "управляющая компания", что это "ветхое жильё" обслуживала... Сил уже нету с этим наследством воевать. Жильцы "продажных" подъездов очень хотят ТСЖ создать, и самим управлять жильём своим. Но в масштабах всего дома, с его вандально-маргинальной частью, это невозможно... Как же быть? Неужели единственный выход - менять жильё? А можно создать ТСЖ части дома (например двух подъездов) без раздела самого дома?

Магадук написал : А можно создать ТСЖ части дома (например двух подъездов) без раздела самого дома?

Можно при условии

Зоркийглаз написал : если за создание проголосует больше пятидесяти процентов собственников помещений (часть 3 ст. 135, часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).

Спасибо за ответы! Простите, что назойлив, но уж очень остро вопрос стоит. Так уж вышло, что кроме меня этим вопросом заниматься некому в доме. Интересуюсь не из любопытства, намерен довести дело до конца. Итак, получается, что можно создать ТСЖ двух подъездов, и управлять ими самим? Или можно создавать ТСЖ только неделимой единицы (дома)? А то получается, что можно создать ТСЖ одного этажа и т. д. Обязательно изучу ЖК на эту тему, но может быть есть ещё какие нибудь законы и т. д?

а как вы будете делить подьезды к дому с остольной не тсж половиной дома :))?

Речь идёт не о том, чтоб отделиться от них, а о том, чтоб своё жильё самим обслуживать. За "текущий ремонт и тех обслуживание дома" плачу больше тысячи в месяц, а ЖЕК ничего не делает. Говорят денег нет поскольку в муниципальной части многие не платят квартплату. Конечно, когда шуметь начнёшь, придут и сделают, но сделают так, что через месяц снова делать надо. Так что, каждый раз шуметь чтоли? Вот и выходит, что мне самому проще и крышу подлатать и стекло выбитое вставить. На ремонт подъезда деньги с жильцов собирали, сами всё делали. Вот и хотим квартплату не им отдавать, а самим тратить.

Магадук написал : Говорят денег нет поскольку в муниципальной части многие не платят квартплату.

Почему к неплательщикам не применяются меры административного воздействия?

Магадук написал : Простите, что назойлив, но уж очень остро вопрос стоит.

Подобная "назойливость" только приветствуется. К сожалению, не вижу пока решения Вашей проблемы чисто правовыми методами. Нужно проводить большую организационную работу. "Идти в народ" :) Агитация и давление на умы (у кого они, умы то есть, присутствуют).
В моем доме имеется ТСЖ. Но как организация наше ТСЖ представляет собой мертворожденного ребенка. На первом и единственном собрании собственников было принято решение о выборе управляющей компании, которая до сих пор с нами. Председателя ТСЖ мы не видим и не слышим. Жизнь происходит внутри подъезда. В каждом подъезде имеется старший по подъезду. Все вопросы хозяйственного плана решаются путем собраний жильцов подъезда (косметический ремонт, дежурство консъержа и пр.) Старший по подъезду уже "бузит" в управляющей компании. Пока все нормально.

То есть нужно, всё таки пробовать создать ТСЖ всего дома? А меры не принимаютсяму, что раньше эта "компания" обслуживала пять бараков и была подчинена городу. Они исправно ходят, клеют объявления о необходимости платить квартплату и пугают "компетентными органами" на что народ только хихикает... На вопрос почему они не хотят юриста на работу принять и судиться с должниками, они отвечают, что им не судебные решения нужны, а деньги. Говорят, что рано или поздно жилец к ним за какой нибудь справкой придёт, тут они его и заставят платить. Однако за справками к ним никто не торопится, часть людей просто в другом месте прописаны и справки там берут, а части справки вообще не нужны. Несколько квартир проданы были с долгами. Видимо подделали просто справку, или "договорились" с нотаиусом, или ещё как... Сейчас новым жильцам квитки приходят с долгом прошлого владельца, а они говорят, мы только за себя платить будем, со старыми долгами сами разбирайтесь. Спрашиваю, куда Вы смотрели, когда квартиру с долгами покупали? Отвечают, что сделкой полностью риелтер занимался. Кстати вопрос: как в таких случаях поступать, кто должен долги платить? Старых хозяев зачастую уже и в стране нет, а долги десятками тысяч исчисляются. Я даже советовал организациям, кому должны остались, инициировать расторжение сделки пд предлогом того, что не все документы предоставлены были, или недостоверная информация представлена была. Ведь в договоре указывается, что долги отсутствуют? Тут ещё вопрос: может ли иск о расторжении сделки третье лицо подавать? Ну а главная проблема, что часть людей не платят просто из хитрости. Там же проценты, говорят, не капают. Мы вот джип купили в кредит, щас за него выплачиваем. А квартплата подождёт, а будут в суд подавать, тогда и заплатим. Используют как беспроцентный кредит деньги эти. А как "поднажмут", так бегать начинают по инстанциям: просим подождать, отсрочить, частями выплачивать будем дети, мол, кризис, тяжёлое материальное положение! Так, хоть бы, не на иномарках ездили отстрочку просить. Фу!.. что то разошёлся я... Простите. Ну а на вопросы ответите, благодарен буду.

Магадук написал : То есть нужно, всё таки пробовать создать ТСЖ всего дома?

Иначе никак.

Магадук написал : Говорят, что рано или поздно жилец к ним за какой нибудь справкой придёт, тут они его и заставят платить.

Пусть они бабушкам своим рецепты на лекарства выписывают на таких условиях. Как "нагнут" их разок за самоуправство согласно уголовному кодексу, начнут Родину любить еще крепче. Насчет продажи квартиры с долгами, вообще штука интересная выходит. Явный "гешефт" риэлторов с нечистым на руку нотариусом. Есть такое понятие - перевод долга, т.е. то что происходит, когда квартиру продают с долгами. Такой перевод допускается законом только с согласия кредитора, которого в Вашем случае нет. Надо подумать.

Насчёт долгов подробно: Одно время платили отдельно квартплату, отдельно теплосетям (отопление и гор вода) в этот период несколько квартир продано было. Бралась справка в ЖЕКе, что задолженности нет, а ЖЕК не запрашивал теплосеть и справку давал, мол нам ничего не должны. Когда долг перед теплосетями всплыл, новые владельцы отказываются его гасить (понятное дело, тыщь 20!). Я думаю, надо с иском к новым владельцам обращаться, мол суд разберётся с кого брать. А новые жильцы когда поймут, что дело до расторжения сделки дойти может, сразу сами начнут проблему решать. Ещё интересно, что несколько квартир по ипотеке проданы были! Неужели банки разучились про долги узнавать?