Настоящий проффесионал! Или с чего начать строительство дома?

Добрый день!

Я сам лично, кроме бетонирования гаража с Отцом в детстве, со строительством не сталкивался никогда.

Но теперь - имею земельный участок практически в черте города Ростова-на-Дону площадью 6 соток. квадратный 20 на 30 метров(20 вдоль дороги и 30 в глубину).

Как и любой нормальный человек - мечтаю на данном участке построить дом, к следующей весне - 2010 года планирую подсобирать деньжат и уже с чего-нибудь начать. Интуитивно процесс понимаю следующим образом:

1. Проект ДОМА
2. фУНДАМЕНТ
3. КОРОБКА
4. КРЫША
5. ЗАБОР(ВОРОТА)
6. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Больше не знаю ничего "про это",ни сколько стоит, ни где делать, ни куда обращаться, да и вообще что есть сейчас на данном рынке, друзья строили себе двух и трёх этажные дома, но минимум 6 лет назад, да и финансовые средства НЕ в изобилии.

Таким образом - своё понимание от "А" до "Я" буду формировать из Ваших высокопрофессиональных советов и указаний.

Заранее Всем огромное спасибо!

2Aleksander Пункт 5 - первый! :)

Заранее глубо соболезную и желаю толику удачи.

sansan21 написал : Пункт 5 - первый!

Поддерживаю и одобряю! Параллельно проекту установка готовой бытовки или строительство хозблока.

Фигли . Первый пункт-убедиться что основной источник дохода в разгар строительства не изчезнет.

Забор = 100 %+ Бытовка =100%;+

Электричество !!! Хотя бы по временной схеме. Дорога... убедитесь что она для транспорта проезжа.

План =100%+ И учтите, Вы в городе, Вам нужен СОГЛАСОВАННЫЙ план и УТВЕРЖДЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ на строительство.:mad: :mad: :mad:

Ну бытовка не 100%...

sansan21 написал : Пункт 5 - первый!

100% Стройку начинать надо с забора. Ну, а проект там получится или клумба в итоге- видно будет... То, что Вы посчитаете по деньгам, смело умножайте на 2. Это- минимум для начала строительства.

Первым пунктом: Построить Туалет...

Aleksander написал : Настоящий проффесионал! Или с чего начать строительство дома?

0) убрать лишнее "ф" и добавить недостающее "с" в слове "профессионал". ;) А то получается какой-то ненастоящий... :)

2Mazaika Кстати, ДА! -:)

Спасибо за "внимательность" GVK в русском языке, но сути вопроса это не открывает, критиковать и смеяться над окружающими - сущность на шей натуры. а реально отдать часть себя, посоветовать от души мы можем в лучшем случае только за деньги, или если нам это не чего не стоит ...

-Свет есть.

-Дорога к участку узкая (я думаю грузовик проедет), но 100 метров от основной 6-ти полосной дороги.

-Забор есть, то обычный сетка 1,5 метра высотой, я имел ввиду более-менее нормальный, но мне кажется его повредят или испортят во время основной стройки

-Бытовка есть, 4 на 6 дачный ветхий кирпичный домик.

-Туалет есть.

-Проект или разрешение на строительство где получать?

Aleksander написал : Спасибо за "внимательность" GVK в русском языке

Пожалуйста!

Aleksander написал : а реально отдать часть себя, посоветовать от души мы можем в лучшем случае только за деньги, или если нам это не чего не стоит ...

Не знаю, от имени кого Вы говорите "мы"...
От всей души и совершенно искренне советую. Вы взялись за очень сложное и очень ответственное дело. Здесь нет мелочей - цена ошибки велика. Поэтому будьте грамотны во всем, не только в языке! :) И да поможет Вам доброе чувство юмора! ;)

Удачи!

Aleksander написал : Проект или разрешение на строительство где получать?

Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре. Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.

Aleksander написал : Таким образом - своё понимание от "А" до "Я" буду формировать из Ваших высокопрофессиональных советов и указаний.

Работы на майские немного - поэтому поделюсь опытом:

1) Косяки были, есть и будут. Бывает и стену отштукатуришь, а потом захочешь лампочку перенести и нужно будет опять штробить. Или нужно жилу электричества провести - а уже все занято..Нужно относиться философски и смотреть "вдаль". Даже если "газ будет лет через 5" - нужно думать уже об этом сегодня и оставлять зазоры для протяжки труб, или проводить лишний резерв электричества во все помещения (скажем на чердак для запитки спутниково тюнера).. Поэтому первый совет - иметь по крайней мере раскладку всех коммуникаций (вода, газ, отопление, сигнализация, телевизор, вентиляция, электричество, входы/выходы из дома) с точностью до сантиметра и требовать это от работников. Лучше все подробно снять с линейкой на цифровой фотоаппарат/видеокамеру и пр.

2) Плохо обращают внимание IMHO на привязку дома к участку - куда смотрят окна, где стоянка, удобная ли площадка для стройматериалов. Бывают ну распрекрасные дома - а развернуты окнами на север или смотрят соседям в окна. Себе сделал - кухня/вход на восток, жилые окна - юг, спальни/балконы - запад.

3) По финансам уже советовали - будь готов минимум к 1,5-2 кратному отклонению в стоимости. Даже если все спланировал - жизнь может сыграть злую шутку - если заначки нет, не в кредит же влазить ?

По стройке говорить можно долго, поэтому лучше конкретнее. Мне понравились статьи на www.okolotok.ru

Aleksander написал : Проект или разрешение на строительство где получать?

Почитайте здесь http://www.mastercity.ru/vforum/forumdisplay.php?f=7 и здесь http://www.forumhouse.ru/forum61/

Проект покупают у архитектурного бюро, имеющего лицензию на проектирование жилых домов и регистрируют в районном ( городском) архитектурном управлении. Проще всего купить типовой прожек там же, при этом вопросов не возникает. Дополнительными бумагами являются паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок и заявление, а также нотариально заверенная копия лицензии проектировщика. При подключении дома к энергосетям требуется согласование с компанией, управляющей электросетью и владельцем трансформаторной подстанции ( но вам это не нужно, свет есть), при подключении дома к общественным сетям водоснабжения и канализации - с местной управляющей организацией (водоканал). При строительстве зданий и сооружений в водоохранной зоне- дополнительно с СЭС.

Совет. Вводите все коммуникации в цоколь (подвал) над землей. Вход в подземные помещения- из дома. Вода дырочку найдет, такая зараза.

DSP007 написал : Совет. Вводите все коммуникации в цоколь (подвал) над землей.

Вода, канализация не перемерзнут?

Если культурно утеплить - то нет. Тем более что в принципе в просвете фановой трубы ничего оставаться не должно. Просто ввод над уровнем грунта- наиболее простой способ гарантировать подвал от затопления верховодкой. Нормальные герои всегда идут в обход...

DSP007 написал : Если культурно утеплить - то нет.

Собирался от скважины вводить воду в подвал - копать 2 м глубиной траншею напрягает, значит есть секретные методы, как ввести воду поверху и труба не перемерзнет?????:applause: Делитесь!

2Aleksander

В нашей местности очень хорош цокольный этаж или подвал - летом прохладно без кондишена, зимой тепло. Если собересь делать, заливайте фундамент монолитный, а в бетон добавьте гидрофобизатор.

Mazaika написал: Первым пунктом: Построить Туалет...

Mazaika,

Да. В первую очередь

А никто не обратил внимание на то, что тема от ГОСТЬ и дата публикации 2009 год. Прошло 9 лет. Неужели вы думаете, что этот ГОСТЬ будет заглядывать сюда и читать.?? :D

Пыхтачок, ну может быть, он как Хатико ждал все эти 9 лет.

Пыхтачок, bc----, а что, тема в архиве? или сам вопрос стал не актуален? люди как девять лет назад не знали с чего начать. так и сейчас не знают. Если ошибаюсь, поправьте.

vlapuru написал: Пыхтачок, bc----, а что, тема в архиве? или сам вопрос стал не актуален? люди как девять лет назад не знали с чего начать. так и сейчас не знают. Если ошибаюсь, поправьте.

vlapuru, Так и есть.

vlapuru написал: люди как девять лет назад не знали с чего начать. так и сейчас не знают.

Это чисто философский вопрос. ;)

Михалыч написал:

Aleksander написал : Проект или разрешение на строительство где получать?

Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре. Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.

Михалыч, От себя добавлю: параллельно с геологическими изысканиями грунта не редко актуально провести:

• поиск подземных вод до Бурения с помощью геофизики (подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/geofizika/poisk-vody-pered-bureniem-vklyuchaya-termalnuyu-i-mineralnuyu/).

Решаемые задачи:

• кардинальное снижение вероятности нехватки питьевой воды в будущем или риск бурения сухой скважины;
• правильно разместить дренажный колодец от станции глубокой биологической очистки стоков (септика) и дом на участке;
• правильное расположение дома на участке с учетом возможных геопатогенных зон.

Бонусы данной услуги: локализация разломов (другими словами трещины или зоны разуплотнения грунта/скалы) на земельной участке.
Все дело в том, что: а) дом желательно строить на месте без разломов, чтобы минимизировать риск возникновения трещин по стенам дома и фундамента; б) в пределах линейных зон разломов (обычно их ширина 0,2-0,5м) не желательно ставить кровати, рабочий стол и т.п., так как увеличивается риск заболевания раком (подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/poisk-geopatogennykh-zon/);
в) деревья и кустарники на разломах растут плохо или они становятся уродливыми/кривыми (смотрите яркий пример из жизни https://geoliss.ru/news/yarchayshiy-primer-togo-kak-izluchenie-vykhodyashchee-iz-razloma-vliyaet-na-rastitelnost/)

В зоне над разломом нужно устанавливать дренажный колодец для водоотведения стоков от септика (пример из практики работ в Лесном острове https://geoliss.ru/projects/geologiya/poisk-mesta-dlya-vodootvedeniya-ochishchennykh-stokov-ot-septika/). Разумеется, что это место должно быть максимально удалено от вашей и соседской водозаборных скважин.

• Замеры на радон из грунта (в периметре дома) и гамма-излучение (по всей площади участка). Далеко не по всей России надо задумываться о радоне перед стройкой, так очень много регионов, где практически нет радиоактивных пород (их много, но самая яркая и известная из них - гранит). Обычно естесственной радиацией "грешат" горные-предгорные районы (челябинская, свердловская, чита, карелия, кавказ и т.п.) Тем не менее, нам в мае 2018 звонил потенциальный клиент из Мос области, Дмитровский район, деревня Сурмино, так у него уже в готовом коттедже обнаружили ЭРОА радона около 2000 Бк/м3 (при ПДК не более 100). Но Подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/izmereniya-radiatsii-na-zemelnykh-uchastkakh/.
  Радон - радиоактивный газ, которым вредно дышать в больших концентрациях. В одних местах он выходит в больших концентрациях, в других – газ в норме.

Яркий пример при строительстве многоквартирного дома в Снежинске https://geoliss.ru/projects/ekologiya/radiatsionno-ekologicheskie-issledovaniya-na-uchastkakh-pod-zhilye-doma-v-g-snezhinsk/

Необходимо помнить, что от любых превышений/аномалий можно защититься и не нужно продавать участок! Наиболее разумно делать замеры на радон перед строительством, ввиду того что можно запроектировать определенные меры по защите и с "малой кровью" решить эту проблему, если она имеется.

https://geoliss.ru/services/ecologia/optimizatsiya-radonozashchitnykh-mer/ - здесь вы найдете информацию о том какие имеются способы защиты от газа радон

Geophysic написал:

Михалыч написал:

Aleksander написал : Проект или разрешение на строительство где получать?

Проект- сами сделайте. Разрешение- в местной районной архитектуре. Фундамент- главное. Сами не делайте. Сначала- геологию, потом, на основании исследования грунта, проект у проектировщиков. Ну, а коробку и верх- в зависимости от выбраннного материала.

Михалыч, От себя добавлю: параллельно с геологическими изысканиями грунта не редко актуально провести:

• поиск подземных вод до Бурения с помощью геофизики (подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/geofizika/poisk-vody-pered-bureniem-vklyuchaya-termalnuyu-i-mineralnuyu/).

Решаемые задачи:

• кардинальное снижение вероятности нехватки питьевой воды в будущем или риск бурения сухой скважины;
• правильно разместить дренажный колодец от станции глубокой биологической очистки стоков (септика) и дом на участке;
• правильное расположение дома на участке с учетом возможных геопатогенных зон.

Бонусы данной услуги: локализация разломов (другими словами трещины или зоны разуплотнения грунта/скалы) на земельной участке.
Все дело в том, что: а) дом желательно строить на месте без разломов, чтобы минимизировать риск возникновения трещин по стенам дома и фундамента; б) в пределах линейных зон разломов (обычно их ширина 0,2-0,5м) не желательно ставить кровати, рабочий стол и т.п., так как увеличивается риск заболевания раком (подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/poisk-geopatogennykh-zon/);
в) деревья и кустарники на разломах растут плохо или они становятся уродливыми/кривыми (смотрите яркий пример из жизни https://geoliss.ru/news/yarchayshiy-primer-togo-kak-izluchenie-vykhodyashchee-iz-razloma-vliyaet-na-rastitelnost/)

В зоне над разломом нужно устанавливать дренажный колодец для водоотведения стоков от септика (пример из практики работ в Лесном острове https://geoliss.ru/projects/geologiya/poisk-mesta-dlya-vodootvedeniya-ochishchennykh-stokov-ot-septika/). Разумеется, что это место должно быть максимально удалено от вашей и соседской водозаборных скважин.

• Замеры на радон из грунта (в периметре дома) и гамма-излучение (по всей площади участка). Далеко не по всей России надо задумываться о радоне перед стройкой, так очень много регионов, где практически нет радиоактивных пород (их много, но самая яркая и известная из них - гранит). Обычно естесственной радиацией "грешат" горные-предгорные районы (челябинская, свердловская, чита, карелия, кавказ и т.п.) Тем не менее, нам в мае 2018 звонил потенциальный клиент из Мос области, Дмитровский район, деревня Сурмино, так у него уже в готовом коттедже обнаружили ЭРОА радона около 2000 Бк/м3 (при ПДК не более 100). Но Подробнее читайте здесь - https://geoliss.ru/services/ecologia/izmereniya-radiatsii-na-zemelnykh-uchastkakh/.
  Радон - радиоактивный газ, которым вредно дышать в больших концентрациях. В одних местах он выходит в больших концентрациях, в других – газ в норме.

Яркий пример при строительстве многоквартирного дома в Снежинске https://geoliss.ru/projects/ekologiya/radiatsionno-ekologicheskie-issledovaniya-na-uchastkakh-pod-zhilye-doma-v-g-snezhinsk/

Необходимо помнить, что от любых превышений/аномалий можно защититься и не нужно продавать участок! Наиболее разумно делать замеры на радон перед строительством, ввиду того что можно запроектировать определенные меры по защите и с "малой кровью" решить эту проблему, если она имеется.

https://geoliss.ru/services/ecologia/optimizatsiya-radonozashchitnykh-mer/ - здесь вы найдете информацию о том какие имеются способы защиты от газа радон

Geophysic, Если не сложно, то расскажите нам конкретно про ситуация в Дмитровском районе, деревня Сурмино.

nadegniy, как же здесь не удобно интерфейс сделан, в сравнении с форумхаус (( Цитаты нельзя кастомизировать, обязательно всю партянку перетягивать и т.п.

Про Сурмино пока вам достаточно инфы, я думаю. В первом приближении обрисовал. А что вас интересует? Адрес точный мы сами пока не знаем

тонкости из описания заказчика, пока не имею разрешения раскрывать, он и не заказал у нас пока радонозащитные меры, хотя мы придумали как можно было бы избежать незапланированных трат (примерно 1 млн р.) и дышать чистым воздухом