У мну все тоже самое было, хрущевка 30 лет, потолок - бетонная плита, тонкий слой шпаклевки цеметной, потом много слоев побелки, много чего перепробовал, в итоге на кухне всесь потолок обдирал перфом с насадкой широкое зубило, главное почаще его точить чтоб все время острое было, отлично ободралось все до нуля. В прихожей уже перфом не было возможности, драл ночью незя шуметь, потому драл шпателем - называется обдирочный для ржавчины, как обычный шпатель токо очень жесткий не гнущийся типа ножа, сталь хорошая, тоже все время затачивал чтоб был острый, справился за пару дней.