Узаконить новую постройку

Как построить на приватизированном участке дом взамен старого и узаконить новое строение(старый дом будет разбираться)?

инспектор Всё просто:

• разрешение на строительство,
• проект,
• согласование проекта,
• выбор подрядчика с лицензией,
• строительство,
• архнадзор,
• БТИ (обмер),
• геодезисты (не вылезли ли за границы и план участка),
• опять архнадзор,
• сбор кучи бумажек для сдачи объекта в эксплуатацию. Этот пункт зависит от "королька" сидящего в этом кабинете.
• БТИ (справка о стоимости),
• регпалата.

Потом ещё подключение к энергосетям. Это вообще- ад! -:(

Но все это будет стоить очень дорого и времени займет уйму. Можно ли построить самостоятельно? Размеры участка определены,дом на этом месте стоял. Чем грозит строительство без документов?

инспектор написал : Но все это будет стоить очень дорого и времени займет уйму.

Ну, да! У нас так всё в стране.-:( Говорят, что есть вариант строиться и потом узаконить самовольную постройку через суд. Но там всё же могут отказать если нарушены нормы землепользования (см. ниже). Тут- 50/50. Говорят, если Вы живёте в доме более 9 (или10) лет, то вот это вариант- 100% работает. А на новое строительство- нужны документы. Или волосатая лапа в суде.
У меня сосед строит дом. Точнее уже построился, сейчас отделка. Разрешение не дали- природоохранная зона завода. Но на этом месте дома стоЯт уже с 30х годов. Вот он снёс старый дои и построил новый. Уже живёт. Планирует узаконивать через суд. Точно процедуру не знаю.
Мне предлагали, но денег было жалко- сделал всё за бесплатно- по закону, в соответствии с законом "о дачной амнистии". Процедура упрощена, поэтому если нет у Вас "левоты" с землёй, то проблем нет.
Кстати, приватизация участка- никому не нужна. Должен быть договор аренды или собственность. В примечании должна стоять запись о назначении земли- "под строительство дома", "под ведение огородного хозяйства" и т.п. Без этого- труба!

В документах на право собственности-назначение земли под ведение личного хозяйства

инспектор написал : Можно ли построить самостоятельно?

Нужно, а не можно. Есть такое понятие - реконструкция. Был старый дом, реконструировали (читай - снесли нафиг и построили новый). Вот и надо оформлять разрешение на реконструкцию. Это проще.

ПыСы. Все эти разрешения нужны, как правило, если планируете продоваться. Если продажа в обозримом будущем не предвидится, можно вообще не заморачиваться.

e-babay написал : Все эти разрешения нужны, как правило, если планируете продоваться. Если продажа в обозримом будущем не предвидится, можно вообще не заморачиваться.

А не будет ли проблем с газификацией и энергоснабжением?

инспектор написал : А не будет ли проблем с газификацией и энергоснабжением

Будут. При получении всего лишь техусловий, требуется: право собственности или аренда на землю, на дом, топосъёмка, техпаспорт БТИ.

e-babay написал : Если продажа в обозримом будущем не предвидится, можно вообще не заморачиваться.

У нас тут в городе парень дом перестроил (всего лишь к счастью), так ему 1050тыс руб на его сберкнижку перевели, а дом снесли вместе с 7-ю прописанными человеками. По ящику, даже по НТВ показывали. А, что толку-то... И то говорят- много дали, типа и этого могли не давать. А тут кризис грянул, так и стоит этот полуразваленный дом... А митинги были, охрана, драки...

У меня все документы есть и то боюсь...-:( Завтра примут постановление- многоэтажку построить на этом месте, и снесут к чертям собачьим. И разрешения никто не спросит. Ну хоть по оценке БТИ пойдёт. Не зря же я 17тыщ налога плачу... (это у меня такое самоуспокоение-:)).

Здесь надо обратить внимание еще на разницу- это населенный пункт ( город) или СНТ. С СНТ пока проще- вызываете БТИ, обмериваете как "самоволку", получаете техпаспорт и вперед в налоговую. В городе сильно сложнее , Михалыч уже описал семь кругов ада.

И главное- никаких "прав человека " это все равно не дает , кроме права платить налоги...

инспектор написал : А не будет ли проблем с газификацией и энергоснабжением?

А старый дом на что? К нему подводите коммуникации, затем сносите (перестраиваите). Что касается газа, не знаю. А энергетикам пофиг. И техусловия они выдают без всяких документов на дом. Достаточно документов на участок. В любом случае, оформить разрешение на реконструкцию гораздо проще, чем на новое строительство.

Михалыч написал : У нас тут в городе парень дом перестроил (всего лишь к счастью), так ему 1050тыс руб на его сберкнижку перевели, а дом снесли вместе с 7-ю прописанными человеками. По ящику, даже по НТВ показывали. А, что толку-то... И то говорят- много дали, типа и этого могли не давать.

Что-то здесь не так. Наверняка были какие-то обстоятельства дополнительные.

Михалыч написал : Всё просто:

• разрешение на строительство,
• проект,
• согласование проекта,
• выбор подрядчика с лицензией,
• строительство,
• архнадзор,
• БТИ (обмер),
• геодезисты (не вылезли ли за границы и план участка),
• опять архнадзор,
• сбор кучи бумажек для сдачи объекта в эксплуатацию. Этот пункт зависит от "королька" сидящего в этом кабинете.
• БТИ (справка о стоимости),
• регпалата.

Проект - это эскиз, рисуется самостоятельно на коленке. Выбирать подрядчика с лицензией 100% не нужно.