Перепланировка 3-х в 4-х. Вопрос по законности.

Добрый день.

Нужен совет по законности перепланировки. Насколько легко будет ее согласовать.

Дом монолитный, черным показаны несущие колонны.
Все остальные стены сделаны из пеноблоков.
Наружный фасад - вентилируемый

Хочу из 3-х сделать 4-х квартиру. На схеме показан начальный план и желательный вариант.

Красным цветом показана новая комната. Зеленым - новые стены.

Вопросы следующие:

1) Могу ли я сделать окно из новой комнаты на лоджию (показано красным)? Под этим местом сейчас застройщик расположил батарею. Стена в этом месте не несущая состоит из пеноблоков. Со стороны лоджии облицовано кирпичем.

2) Если окно делать не разрешат, то смогу ли я узаконить новую комнату, имея в ней только выход на балкон?

3) Не будет ли проблем, с тем что я уменьшил размеры 1 и 2 комнат?

4) Не будет ли проблем, с тем что увеличил размер ванной комнаты за счет коридора?

А смысл такой планировки? В новой комнате только одни углы и двери. Замучаетесь мебель расставлять.

1. Новое окно относится к изменению фасадов. В принципе, говорят, возможно, но процедура отличается от всей остальной перепланировки. И не имеет значчения, что оно выходит на лоджию, даже застекленную.
2. Узаконить можно, только придется это назвать не комнатой, а холлом. Но какая вам разница? Хотя там у вас есть окно на лоджию, может и сойдет как окно.
3. Нет, не будет проблем
4. За счет жилых помещений увеличивать ванну нельзя. Вернее нельзя располагать ванну НАД жилыми помещениями. Но ведь у ваших соседей снизу в этом месте коридор, так что проблем не должно быть.

Но честно говоря, было бы разумней еще уменьшить комнату 2, ради полноценной гостинной. Но я ж не знаю ваших обстоятельств, может вам комната важнее гостинной.

И тут вам правильно сказали, подумайте о расстановке мебели в этой гостинной заранее. В принципе диван и телевизор можно разместить, но хватит ли вам этого?

solo написал : Вернее нельзя располагать ванну НАД жилыми помещениями.

По-моему, не над ЖИЛЫМИ, а над СУХИМИ помещениями нельзя ВЛАЖНЫЕ размещать. Смысл в том, что если в вашей ванной произойдет протечка (упаси Бог), то вода не должна идти прямиком в те помещения, где не предусмотрена гидроизоляция и влагостойкая отделка. Ванная над холлом - недопустимо, если не ошибаюсь.

Korolek написал : А смысл такой планировки? В новой комнате только одни углы и двери. Замучаетесь мебель расставлять.

solo написал : И тут вам правильно сказали, подумайте о расстановке мебели в этой гостинной заранее. В принципе диван и телевизор можно разместить, но хватит ли вам этого?

Планировка имеет свое развитие - см. красным цветом. Окно мне нужно, чтобы оформить комнату.

Может вот такой вариант?

Спасибо за предложенный вариант. Но мы хотели зарегистрировать именно 4-х квартиру

Профан27 написал : Ванная над холлом - недопустимо, если не ошибаюсь.

Ошибаетесь. Проходила через это - регистрировала расширение ванной за счет коридора.

romapres написал : Спасибо за предложенный вариант. Но мы хотели зарегистрировать именно 4-х квартиру

Боюсь при отсутствии окна у вас это не получится. Но повторюсь, что дверь на балкон, если она стеклянная, может спасти ситуацию. Простите, а зачем вам именно 4х-комнатную регистрировать? Это сейчас ни на что не влияет, насколько мне известно. Если продавать будете, то люди смотрят именно на квартиру. А документы многие видят уже в момент подписания договора. Даже когда справки получаешь о наличии жилплощади (на визу или усыновление детей), то указывают не кол-во комнат, а площадь квартиры. Но может я еще чего-то не знаю?

solo написал : Ошибаетесь.

Да. Спросил у знающего человека: над коридором действительно согласовывают расширение ванной. Это над жилой комнатой нельзя.

А какой смысл в этом если не секрет? На рыночную стоимость +1 комната никак не повлияет, все равно площадь останется старая как была. Только если продать (завещать) эту комнату или разделить лицевые счета...