господа прорабы, помогите спасти дом

Добрый день, есть каркасный недостроенный домик

Фундамента нет, дом стоит на бетонных сваях по углам ( глубина неизвестна), состав стены: пенопласт с двух сторон забетонированный 3-х см слоем. фасад закрыт 50 мм пенопластом. В таком виде дом простоял 2 года.

Интересуют следующие вопросы:

1) предполагается усилить фундамент, подкопать его 60 см Х 70 см в глубину. Как правильно произвести гидроизоляцию, как правильно заармировать и залить? каждую сторону в отдельности, или за один раз?
2) есть мнения по фасаду, нужно ли обложить данную конструкцию дополнительным слоем кирпича, или газобетона, или др. материалом, или можно по существующему пенопласту делать фасад типа корроеда или пр.
3) нужно ли снимать пенополистирол с фасадов, или его можно оставить?

Буду благодарен Вашим отзывам

1) тут все сложно . фундамент проектируется индивидуально . если сваи сделаны правильно , то ничего и не надо 2) если никаких особых косяков не видно , то набить сетку , оштукатурить и сделать того же короеда 3) про сендвич стены ничего не скажу . тут надо плясать от факта и климата

Пенопласт крепился к стене на ляпах с раствора + зонты. на одном фото видно снятый лист и ляпы раствора, который сняли просто рукой не прилаживая усилий. Нормально ли это, или раствор должен быть уложен сплошным слоем на лист пенополистирола. Что касается свай, то дом предполагался на продажу, поэтому, что там что-то делалось правильно под большим сомнением.

бракодел написал : 1) тут все сложно . фундамент проектируется индивидуально . если сваи сделаны правильно , то ничего и не надо 2) если никаких особых косяков не видно , то набить сетку , оштукатурить и сделать того же короеда 3) про сендвич стены ничего не скажу . тут надо плясать от факта и климата

amar78 написал : или раствор должен быть уложен сплошным слоем на лист пенополистирола.

в идеале под гребенку т.е. почти сплошной слой

amar78 написал : Что касается свай, то дом предполагался на продажу, поэтому, что там что-то делалось правильно под большим сомнением.

это плохо . переделывать фундамент под готовым домом геморно

amar78 написал : предполагается усилить фундамент, подкопать его 60 см Х 70 см в глубину.

У вас дом повело? Есть трещины? Сваи забивали или это самоделки из бетона, т.е просто выкопали ямы и туда залили бетон? Ростверка нет? Заводскую сваю видно сразу. Дом судя по всему легкий. За 2 года, если дом не повело, может уже устоялся. Вообще то надо знать, что у вас за грунт, примерную нагрузку от дома. Делать, чтобы глаза покупателям замазать? Вот как делали, а может и сейчас делают на дачах: Закапывают пустые бочки из под соляры по углам дома и наполняют их бетоном. Всё! Фундамент готов. Могут не такой домик как ваш на таких бочках построить, а натуральный крестьянский из кругляка.

бракодел написал : переделывать фундамент под готовым домом геморно

Ну да. Ничего хорошего.

а в чем трудность усилить фундамент? как я понимаю, надо обкопать и залить с груши бетоном марки 250-той. или трудность в том, что бетон даст усадку и просядет? может ли быть вариант, что поведет уже существующие сваи? Как правильно заливать с каждой стороны отдельно, или сразу все стороны одновременно

amar78 написал : Как правильно заливать с каждой стороны отдельно

каждую сторону обкапывать,армировать и заливать только частями(1/4 или 1/3 стены)за раз.Объём и стоимость таких работ ни капли не радуют

и какая их стоимость? скажем, домика 8х7

ker-mit написал : каждую сторону обкапывать,армировать и заливать только частями(1/4 или 1/3 стены)за раз.Объём и стоимость таких работ ни капли не радуют

из-за стеснённых условий это обойдётся раза в полтора-два дороже,чем такой-же фундамент с нуля

ker-mit написал : из-за стеснённых условий это обойдётся раза в полтора-два дороже,чем такой-же фундамент с нуля

Это если не считать земляные работы. Если же и на них нанимать - раза в три-четыре дороже такого же фундамента с нуля. Поскольку механизация тут практически невозможна - только руками. Плюс - небольшая осадка при посадке дома на вновь залитый бетон все равно будет.

Проще,кажется,разобрать и построить новый.Странная стройка-кровли нет,а утеплитель есть.Что там внутри,под пенопластом-вопрос..

все равно не пойму в чем такая сложность. вырыть можно студентов позвать. залить с бетоновоза тоже в чем тут проблема? в чем мне кажется может быть проблема это действительно с усадкой, так как залить под бетонную плиту вплотную не получится и есди будет зазор, дом таки может на него присесть. так же не понятно, как в таком случае сделать гидроизоляцию. разобрать домик и строить заново, дельный совет, только смешноватый немного

Vladimir_Vas написал : Это если не считать земляные работы. Если же и на них нанимать - раза в три-четыре дороже такого же фундамента с нуля. Поскольку механизация тут практически невозможна - только руками. Плюс - небольшая осадка при посадке дома на вновь залитый бетон все равно будет.

пенопласт с двух сторон залит 3 см бетоном

Али-баба написал : Проще,кажется,разобрать и построить новый.Странная стройка-кровли нет,а утеплитель есть.Что там внутри,под пенопластом-вопрос..

amar78, надо плясать от грунта , а то эта заливка еще и гулять вверх-низ может

т.е. сначала сделать геологию?

бракодел написал : amar78, надо плясать от грунта , а то эта заливка еще и гулять вверх-низ может