Ситуация: ржавый стояк - ТСЖ - сантехник - мы

Ситуация: неделю назад стояк горячей воды в ванной проржавел рядом с полотенцесушителем, стала выделяться ржавая капля, пока медленно. Полотенцесушитель в нашем доме - часть стояка (без байпаса). Для уточнения - проржавел не полотенцесушитель, а горизонтальная часть стояка, выполняющая функцию сгона, к которой крепится полотенцесушитель. Дом сдан около 2005 года. Заселялись чуть позже, после отделки (ок. 2007).

Была подана заявка диспетчеру. Приходил сантехник, назвал цены за отключения стояка, за работу и материалы, которые мы должны приобрести для ремонта. Ушел.

Чтобы понять, как организован процесс в нашем ТСЖ - по закону или по понятиям я решил сходить к председателю.

Пришел - описал все как есть.
Председатель говорит: - Давайте обратимся к закону. Я говорю: - Отлично! П: - Вот оригинальный договор, выданные при въезде в дом - здесь написано "Стояк - общее имущество многоквартирного дома, а после первого запорного крана - все имущество жильца. Посему - ремонт стояка за счет ТСЖ, ремонт после запорного крана в квартире - за счет жильца." Я: - Все логично и правильно. П: - Все купим, все сделаем.

Я: - Скажите - а сантехник правильно себя вел? П: - Нет - не правильно. Он обязан действовать по нашем договору. Не имеет права.

Ну, вроде договорились - я пошел. Через два часа звонок от председателя:

П: - Тут такой момент - если полотенцесушитель стоит оригинальный (поставленный при постройке дома), то ремонт - за счет ТСЖ, если он был заменен - то за счет жильцов, так как несут ответственность жильцы.

Я чуть не сел - сильный аргумент! Но! - я понял откуда это пришло. Вряд ли он сам до этого додумался бы.

Дело в том, что полотенцесушитель действительно был заменен на нержавейку лет пять назад сантехником, который работал в доме - потому как та оригинальная ржавая труба, поставленная при постройке дома, которая называлась полотенцесушителем к тому же еще и протекала.

Я: - А в чем логика? Проржавел же не полотенцесушитель, а часть стояка?

"И тут Остапа понесло..." П: - Да вот, жильцы "врезаются" в систему водоснабжения дома, ставят всякие устройства, нарушают работу системы... и т.д. и т.п.

Я: - Но меняли то не мы. А сантехник.

П: - Тогда несет ответственность тот, кто менял.

В общем - огорчил он меня своим поведением - сначала "Да, да" - а потом какие-то извороты. Я ему предложил зайти и лично все посмотреть. Сказал - зайдет. Ну, посмотрит - но я то теперь понимаю, что придумать отмазку можно было какую угодно. Но зачем?

Новая придумка. Приходил Председатель с "комиссией" в лице сантехника и еще одной женщины и тыкнули в договор:

"Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению:

Является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация. Первое расположенное от стояка резьбовое соединение и всю водопроводную разводку внутри Квартиры обслуживает Заказчик."

Так вот - они все трое считают, что первый уголок - а транзитный стояк собран на уголках - т.е. от вертикальной трубы через уголок идет горизонтальная труба к полотенцесушителю и является "ПЕРВЫМ РЕЗЬБОВЫМ СОЕДИНЕНИЕМ" !!!

еще бы фото добавить к Вашему сообщению, чтобы мастера дали более точный ответ/совет

Предлагаю идею: Пишите заявку в ТСЖ, с просьбой произвести ремонт стояка за счет "общедомовых средств". Вам в устной форме расскажут о

ViKat написал : если он был заменен - то за счет жильцов, так как несут ответственность жильцы.

и предлагают сделать все за деньги. Соглашаетесь, но с условием, что вам предоставят документ, в котором будет написано, за что с Вас взяли бабло. Производите ремонт и подаете заявление в суд, подробно описав ситуацию. Включаете в заявление моральный ущерб. Суд вынесет положительное решение, т.к. стояк - общедомовое имущество. После, как получите решение суда, пишите заявление в БЭП, с просбой провести проверку ТСЖ в плане законности извлечения дополнительной прибыли, приложив к заявлению копию решения суда. Одновременно, копию заявления в БЭП, направляете в виде приложения к письму в прокуратуру района, в письме просите сотрудников прокуратуры: "оказать посильную помощь сотрудникам БЭП в проведении следственных мероприятий". А дальше - ждите. В течении двух месяцев, к Вам будут поступать разные предложения от бесплатного для Вас кап.ремонта Вашей квартиры, до предложения "получить в глазурь". Жизнь станет интересней! ;)

По аварийке отключить стояк и ждать когда придут менять/чинить.Когда жильцы затюкают их может и заменят

Вообще то, на стояке первое резьбовое в подвале наверное! Раз вентилей на ПС нет, значит ПС - общедомовое имущество.

Вот схема с пояснениями - фото делать сложнее (схему перезалил с грамматической поправкой).

Так если там простые прямые участки, может самому заменить их ? при ремонте ванной заодно и ПС махнуть на новый хромированный.

Моё скромное: у ТСЖ должен быть проект, в соответствии с которым выполнено теплоснабжение. Если уголок - проектный, то про первое резьбовое - правда Ваша, если не проектный - ТСЖ.

ViKat написал : "Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению:

Является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация. Первое расположенное от стояка резьбовое соединение и всю водопроводную разводку внутри Квартиры обслуживает Заказчик."

"От" к вам не относится. ПС в вашем случае это часть стояка, а не ответвление от него. Как уже правильно советовали, надо переводить общение в письменную форму.

ViKat написал : Так вот - они все трое считают, что первый уголок - а транзитный стояк собран на уголках - т.е. от вертикальной трубы через уголок идет горизонтальная труба к полотенцесушителю и является "ПЕРВЫМ РЕЗЬБОВЫМ СОЕДИНЕНИЕМ" !!!

По этой логике Вы в ответе за весь стояк, что выше Вас....бред. Председателя- в отставку. Он должен защищать Ваши интересы против УК, а не наоборот. Если наоборот- значит "заряжен".

ViKat написал : "Границей ответственности по холодному и горячему водоснабжению:

Является точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения. Транзитный стояк обслуживает Управляющая организация. Первое расположенное от стояка резьбовое соединение и всю водопроводную разводку внутри Квартиры обслуживает Заказчик."

Этот договор не соответствует текущим нормам. Первый кран обслуживает УК.

Снатехник заменил ПС, но разрешение от УК у Вас нет на руках. Могут "попросить" привести в проектное состояние.

Добавлю к вышесказанному, что:

• Председатель наш - человек порядочный и честный, но к сожалению, как я вижу - он пошел на поводу у сантехника, который и придумывает все эти отмазки, понятно с какой целью - так сказать"держит оборону" по всем фронтам.

Снатехник заменил ПС, но разрешение от УК у Вас нет на руках. Могут "попросить" привести в проектное состояние.

Совершенно верно:

• Можно попросить что угодно сделать - например, снять краску с покрашенного стояка, и можно придумать аргумент - что краска прикрывает возможную ржавчину, которая развивается под краской и не дает возможности вовремя обнаружить ржавчину.
• Можно, наверное, сказать, что нельзя вешать мокрые полотенца на полотенцесушитель, так как от влажности труба ржавеет и ответственность в данном случае несет жилец.
• И т.д. и т.п.

А ещё вы в ванной моетесь, оттого трубы и ржавеют.

ViKat написал :

Снатехник заменил ПС, но разрешение от УК у Вас нет на руках.

Есть еще свидетельские показания, мол, старый тёк.