Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Ну вот мы и построились, сегодня принимал работу у бригады. Придирок к работе бригады нет. Кому попадется застройщик Долгов, и бригада во главе с бригадиром Анатолием, знайте, парни работают профессионально. Удивило, что даже весь мусор за собой убрали. Что касается стройматериалов, как я уже говорил неоднократно, с ними нам повезло. Но есть некоторые придирки к качеству межкомнатных дверей, которые не очень хорошо закрываются. Т.е. при полном закрытии двери, край ее у петель упирается в косяк. Я попросил строителей чуть подточить их, но это не сильно улучшило их закрытие. И еще, мне посоветовали по углам этих дверей прибить декоративные уголки чтобы усилить конструкцию самих дверей. Но не уверен что при таком раскладе на двери останется гарантия. Также есть недопонимание к конструкции люка ведущего на чердак. Он оказался без петель. Открывается как крышка канализационного люка, приподнимаем его вверх и нужно сдвигать в сторону. ))))) Об этом нас в Тереме не предупреждали! Даниил, просьба прояснить этот вопрос. В остальном все очень красиво получилось. Большое спасибо Терему за проведенную работу. Мы остались довольны домом. Алекснет, у меня к вам вопросик, нужно ли перед покраской Белинкой топлазурь на "Сенеж огнебио проф" класть еще белинковскую грунтовку? Или сенежка выполняет те же функции что и белинковская база? А также если красить фасад сначала грунтовкой, а после белинкой топлазурь, нужно ли делать временные паузы между этими покрасками? И еще, чем лучше красить полы, если класть краску опять же на Сенеж огнебио проф?

Stayer4x4 написал : Хочу обратиться к хозяевам уже отстроенных в обсуждаемой компании домов. Какова разница между "рекламной" (первоначальной) ценой и фактически затраченными средствами на постройку??? Лично я считаю, что эта разница (к окончанию строительства) может быть равна еще одной "рекламной" цене. Все это достигается в данной компании (к сожалению, не только в ней) за счет "скрытых" от потенциального заказчика цен на "допы" (дополнительные работы), без которых практически невозможно обойтись при нормальном "честном" строительстве. Зачем же нас ТАК обманывают???

Вы знаете, если не брать допов, то все равно за "рекламную цену" построится дом. Другой вопрос, а нужен ли вам "такой" дом. Если нужен практичный, долговечный и удобный дом, то для этого и нужны допы. Единственное что меня сильно коробит это фотографии на сайте и в рекламе, где дома изображены уже с металочерепицей, цокольным сайдингом, пластиковыми окнами и покраской, что, извините ни какне вяжется с базовой ценой указанной по соседству.

Допы Терема, это не обман, это Маркетинг. Клиент привлекается низкой ценой. Главное чтоб приехал, посмотрел и пусть узнал о допах - не страшно. Ибо, дешевле не будет ни где. ну или подешевле но похуже, с ньюансами... На это глупо обижаться, все так делают. Это то же самое что цена 1 999 999, вроде бы 1ин лям с чем-то, а на кассу отдаешь целых 2ва ляма, а сдачи всего 1ин рубь... ((( Обман это позиционировать дачные домики как Дома, да еще и всесезонные для постоянного проживания. Вот за это - надо судить.

Stayer4x4 написал : Хочу обратиться к хозяевам уже отстроенных в обсуждаемой компании домов. Какова разница между "рекламной" (первоначальной) ценой и фактически затраченными средствами на постройку???

В моем случае дом Терем К 6 на 9, рекламная цена 610тыс рублей, с самыми основными доп услугами вышло 1мл 27 тыс руб, позже цена была пересмотрена и уменьшена на 18 тыс рублей, из-за некачественно оказанной услуге по обработке лаг, итого к рекламной цене добавилась еще 2/3 рекламной стоимости. Но тут стоит учесть, что что-то я не знала, что нужно обязательно брать, например гидроизоляцию подкровельного пространства, следовательно стоимость будет еще выше. Еще по хорошему нужно брать сайдинг, так как покрасить массандру самим очень сложно, в итоге нанимала людей, а красить ее нужно достаточно часто, следовательно снова нужно будет нанимать работников. В общем, тут надо сначала хорошо подумать что взять в допах, чтобы потом не было головной боли :)

Doc написал : Также есть недопонимание к конструкции люка ведущего на чердак. Он оказался без петель. Открывается как крышка канализационного люка, приподнимаем его вверх и нужно сдвигать в сторону. ))))) Об этом нас в Тереме не предупреждали!

Аналогично, еще б видели бы Вы мой люк в полу, вообще бы плохо стало :) Спасибо первой бригаде, которая приезжала исправлять полы, хотя бы привели эти люки в человеческий вид, сделали хотя бы единую деталь, а не на набор стройматериалов, как было сделано по документации застройщика. А по поводу покраски, через два месяца вагонка усохла и появились белые полосы снаружи, внутри сейчас крашу и видно как усохла вагонка, а некоторые доски выгнулись, ведешь валиком, а он средину доски не прокрашивает, приходится швы между досками и средину доски прокрашивать кистью, а потом валиком краску разравниваю, чтоб без мазков ровно было, но я цветную краску использую, если антисептик под цвет дерева то думаю таких тонкостей не будет.

Итак: (первый ответ) 610тыс рублей - 1 009 000 р (итоговая стоимость еще не окончательная) Интересно, а хозяин пробовал расчитать стоимость дома 6Х9 из бревна? (ни разу не реклама)

Данилл написал : 6на9 переехал в другой класс только потому, что линейка домов у нас расширилась и поменялся принцип комплектации дом. 6на9 по прежнему лидер в своей ценовой категории и по прежнему проживание в нем зимой это вопрос комплектации и наличия отопления.

Это понятно если максимально добить допами и еще заказать в технологическом отделе вагон и маленькую тележку, то подойдет возможно для ПМЖ, но раньше человек читал сайте видел дом рекомендован для ПМЖ, в базу не вчитывался по незнанию, не все ассы приходят заказывать дома, и полагал, что вон дом для ПМЖ, а теперь понятно что в базе это дачный вариант, не более того.

Dос поздравляю Вас с окончанием строительства. С удовольствием смотрел на Ваши фотоотчеты. В данный момент я тоже достраиваю дом (в параллельной ветке настоящего форума). Правда строит мне не Терем. По поводу покраски: не могу ничего сказать по Сенежу (у меня была пропитка Неомид 430). Красил белинкой базой (там в "руководстве пользователя" указано вроде 24 часа). Как я понимаю, база "скрашивает" недостатки материала. Соответственно дальнейший расход краски уменьшается. На следующий день с утра красил белинкой №13 (сосна), вечером (в руководстве написано около 8 часов) укладывал 2-й слой белинкой №12 (бесцветная). Таким образом получилось 3 слоя. У меня дом 6*9 (чуть меньше, за счет "выделяющееся" прихожей) краски затратил по 10 л 3-вышеуказанных компонента. Краску наносил очень аккуратно, чтобы избежать потеков, фактически усиленно растирал ее по поверхности. Получилось хорошо. Во всяком случае мои строители оценили качество работы достойным:) предложили "подработать" у них в бригаде маляром:D Смотря Ваши фотографии, хочу задать вопрос представителям Терема: не знаю, может у меня на мониторе фотообман, но складывается ощущение, что вагонка при стыке стен на разном уровне. В чем причина, вроде пол и потолок ровный, ширина вагонки стандартная? У меня например, сделано ровно...

nata3512 написал : Это понятно если максимально добить допами и еще заказать в технологическом отделе вагон и маленькую тележку, то подойдет возможно для ПМЖ, но раньше человек читал сайте видел дом рекомендован для ПМЖ, в базу не вчитывался по незнанию, не все ассы приходят заказывать дома, и полагал, что вон дом для ПМЖ, а теперь понятно что в базе это дачный вариант, не более того.

Т.е. имеем ОБМАН покупателя (если конечно это не называть МАРКЕТИНГОМ)....

Stayer4x4 написал : Итак: (первый ответ) 610тыс рублей - 1 009 000 р (итоговая стоимость еще не окончательная) Интересно, а хозяин пробовал расчитать стоимость дома 6Х9 из бревна? (ни разу не реклама)

Если б мы были такими спецами, которые все сами рассчитывают, то мы к Терему, Зодчему и т.д. не пошли, сами б все организовали. Как у меня сосед на против рулит во всю то к нему машины с блоками приезжают, то бревно везут, во всю стройкой рулит, контролирует, ЦУ дает со знанием дела, но полагаю судя по его поведению строительство это его профессия :) .

Stayer4x4 написал : Т.е. имеем ОБМАН покупателя (если конечно это не называть МАРКЕТИНГОМ)....

Мой муж считает именно так, как Вы написали.