Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Doc, а почему с покраской не затягивать? Я думаю весной это сделать.

sargas написал : втрой этаж каркас - они так делают, у них все такие дома, я когда перед договром хотел сделать тоже второй этаж тоже из бруса , даже за доплату отказались. А первый этаж перегородки тоже из бруса

Другие строят может не того качества клеенка у финов второцй этаж брус им то можно доверять , если посчетать с допами то-это не эконом класс.

Наша история… Решили с мужем построить на даче домик. Надумали что 6 х 6 нам хватит. Не для круглогодичного проживания, а только летом. Ну может холодной осенью и уж точно не зимой. Начала искать в инете. В итоге наткнулась на сайт компании Теремъ и недалеко от нас их выставочная площадка в Кузьминках. На сайте выбрала дом Терем – 0.6 М 6 х 6 каркасный. Съездили на площадку, понравилось. За день до того, как мы должны были ехать и заказывать дом, я наткнулась на этот форум… Начиталась, но все-таки поехали. Я сразу сказала мужу, что все «допы» по самому минимуму и что в итоге нам все придется самим переделывать после стройки. На что-то сверхестественное не надеялись и ничего хорошего не ждали. Приехали, пошли оформлять с менеджером. Она сразу начала нам «впаривать» все что только можно. Базовая стоимость дома 315тыс. Вот что мы добавили в комплектацию:

1. Замена фундамента монолитного Ф-4 (Н-400) на буро – заливной под дом и крыльцо = 42.100руб.
2. Огнебиозащита лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в2 слоя = 12.000руб.
3. Замена лаг полас24х150мм на клееный тавровый профиль 80х162мм = 12.000руб.
4. Замена доски пола 1этажа с21ммна 3мм = 20.700руб.
5. Замена чернового пола из фанеры на ОСП 6 (влагостойкую) при замене доски пола 1этажана 35мм = 11.000руб.
6. Дополнительное утепление пола 1этажа Knauf Термо Рол-037 до 150мм = 14.400руб. Итого вышло (с учетом какой-то скидки) = 427.200руб. (на 17.11.2012г.)

После заключения договора еще сделали подарок: календарик и зонт с логотипом компании. Думали мы подарок увидим и про все забудем, но не тут то было))). На следующий день мы должны были позвонить на диспетчерскую и договориться о дне и времени, когда приедет первая бригада для закладки фундамента. В итоге нам утром девушка сама позвонила. На 21 ноября был назначен приезд бригады. Приехали на участок с бригадой. Они из Рязани. Сделали пробу грунта. И тут начался ПОТОП (хотя мы предупреждали менеджера, что у нас глина и что сейчас на участке местами вода). Примерно на 1м «лунка» заполнилась водой. Ни о каком буро-заливном фундаменте речи уже не шло. Составили акт о том, что нет возможности применить выбранный нами фундамент. Решили ехать в Москву, на площадку в Кузьминки и менять тип фундамента. Бригада начала нам активно «впаривать» свои услуги, что мол на фирме не заказывайте, мы вам сами все сделаем, у нас дешевле. В техническом отделе нам пересчитали фундамент и мы оформили доп.соглашение в договорном отделе. Заменили буро-заливной фундамент на:

1. Замена фундамента монолитного Ф-4 (Н-400) на свайный 2000 под дом и крыльцо = 33.900руб.
2. Замена сваи 89D на сваи 108D 2000мм (9шт.) = 12.200руб.
3. Устройство металлического каркаса на свайный фундамент (периметр дома) = 21.600руб. В итоге вышло = 452.800руб. (на 21.11.2012г.) На 24 ноября назначен повторный приезд бригады.

Вам нодо лить армированую плиту с выступами отмостки а на нее ложить цоколь и на цоколь ложить дом .

Доброго времени суток. По фундаменту. Грунтовые воды глубоко. Почва - бывшая пашня (суглинок). Перепад высот около 40 см. Фундамент свайный. Замена фундамента Ф-5О на свайный D89 2000 мм - 43,6 Каркас по периметру дома - 28,6 Покраска грунтовкой мет каркаса - 6,1 Увеличение сваи D108 - 21.6 Изменение длины свай до 2500 - 21 в фундексе стоимость свай 108х2500 и каркаса, с доставкой, выходила около 121 Установка была на 21, но мы перенесли на день (спасибо диспетчерам). Привезли материал и оборудование на Газели. Работали с 10 до 18. Сначала утвердили расположение дома. Провели разметку. Мотобуром делали лунку на 50 см, затем вручную завинчивали сваю. Отбили уровень. Обрезали лишнее болгаркой. Засыпали сухую смесь в сваи. Сделали "бетонную пробку". Сверху присыпали сухой смесью и одели пятаки. Пятаки не приваривают. Обварили каркас. Закрасили места сварки МЦ182.

HelgaBG написал :

1. Замена фундамента монолитного Ф-4 (Н-400) на свайный 2000 под дом и крыльцо = 33.900руб.
2. Замена сваи 89D на сваи 108D 2000мм (9шт.) = 12.200руб.

посмотрите сваи в Фундексе, по-моему у них ощутимо дешевле!

Данилл написал : 1) Когда у вас отгрузка? Предел 3 дня до отгрузки, когда еще можно внести в договор изменение. 2) С какой целью, что то вы хотите поменять? 3) Я не вижу тавровый профиль в списке и ОСП. Первый, усилит полы, позволит еще больше мебели наставить, а так же тяжелые вещи, типа каминов, стиларолок и холодильник. На тавре, кстати, даже машинку в режиме отжима можно спокойно ставить. Второе, ОСП на черновой пол лучший вариант, так как не гниет, не расслаивается в отличие от фанеры, следовательно не придется думать о том, что с ним будет через 2-5 лет. 4) Я смотрю, дом вы собирали по уму, что бы "потом" не прикладывать лишние усилия. Это полноценный дом.

По времени отгрузки уже не укладываемся. Тавровый профиль нам не предлагали, да и по фундаменту удивились зачем на 108 диаметр, когда он и так стоять будет. Теперь вся надежда на бригаду. На сайте Терема выбор допов к нашему дому недоступен.

[QUOTE=Корбен;3452524]Lastik7, Добрый день. А сколько Ваши допы добавят к базовой стоимости дома, и сколько планируете отдать за электрику? Разводка насколько я понял будет наружная? А можно заказать на этапе строительства скрытую разводку метал. гофрой?

Допы добавили (пока) примерно базовую стоимость. По гофре не разговаривали, начнется сборка спрошу. Из договора Внутренняя проводка выполняется открытым способом в ПВХ кабельных каналах по трехпроводной схеме TN-C-S. Группа освещения кабель ВВГ2х1,5мм.кв+ПВ1 1,5мм.кв Группа розеток ВВГ2х2,5мм.кв+ПВ1 2,5мм.кв Расчет был на 10кВт

HelgaBG Недавно почти закончили дачку из клеенки Терем 6х6. Как говорят у нас местные - болото:-)), т.е. воды полно. Изучили тему по опыту других строек в этом месте. Никто никакие сваи не делает, т.к. их ведет. Основные фундаменты под легкие дачки тут - МЗЛФ (лента) или вовсе кубики, которые перидически ровняют. Мы решили - лента, что одобрили и местные строители и фундаментщики Терема.

Дачник 260, Шаг идет 80 см. Отступ 1-ог нагеля от края бруса, где-то 5 см (причем в обоих брусах), идут в со смещением, т.е. в шахматном порядке. Брус высверливается на производстве, но уже со смещением.

aleks75, Приходите на площадку, покажем на месте, что и как. В большинстве случаев, сан. узел - бак либо в топочной, либо в нем же. Электрика - щиток в тамбуре/коридоре, розетки, выключатели, патроны на комнаты раскиданы. Тут же и с ценой разберемся. Септики. скважины и прочее не типовое, рисуется под договоре исходя из ситуации у вас на участке.

sargas Гарантийка, планы, собственно там не так много - по электрики. По дому, обращаемся к технологов (только после установки фундамента) и в течении 1.5-2 месяцев, вам делают поэтажный план дома для БТИ. По срокам писал выше - пару человек только занимаются этим.

Vishnya, Брус сразу ни кто не утепляет, даже клеенку, в первый сезон отсройки... так что договориться будет сложно))) 180 мм брус и каркас 200 мм - сами по себе коттеджи под круглогодичное проживание.

Корбен, На форуме - будет как реклама, не пропустят. Популярные допы - у каждого свои, дом собирается по желанию клиента и исходя из его потребностей. Если выложить все в сеть, зачем будут нужны менеджеры, на площадке все прекрасно объяснят, ну, и мне еще можно звонить)

Lastik7, Диаметр свай увеличили из-за размеров дома и его архитектуры, усиление ни когда не помешает.

HelgaBG, Менеджер поставил самый ходовой и универсальный фундамент, так как заключения геодезиста у вас (скорее всего) не было. Тут проблема в том, что мы не видим ваш грунт, уклоны, а со слов клиентов у всех грунты идеальные и участки как стекло) Сразу скажу - держать собственного геодезиста компания не может, для этого есть отдельные конторы при Кадастровых платах районов, у них доступы к гео-картам, картам перепадов и соответствующие допуски. По хорошему под большие дома, коттеджи лучше иметь такие документы, если нет... увы, такие ситуации могут случаться.

uri, Такую фразу можно писать ЛЮБОМУ клиенту. Плита с цоколем из кирпича куда угодно можно поставить - вопрос цены, времени и нужности... 6х6 на плите, это будет суперски и стоить будет тоже, кхм... Винтовые сваи в этом случае самый оптимальный выбор.

Дачник 260

Дачник 260 написал : HelgaBG Недавно почти закончили дачку из клеенки Терем 6х6. Как говорят у нас местные - болото:-)), т.е. воды полно. Изучили тему по опыту других строек в этом месте. Никто никакие сваи не делает, т.к. их ведет. Основные фундаменты под легкие дачки тут - МЗЛФ (лента) или вовсе кубики, которые перидически ровняют. Мы решили - лента, что одобрили и местные строители и фундаментщики Терема.

Глина и болото все же разный грунт. Кубики не вариант уже давно, отказались через пол года начала работы, не фундамент это. Лента хорошо, но скорее всего выбор шел по цене, сваи с обваркой встанут хорошо.

Данилл написал : ну, и мне еще можно звонить)

Добрый день, Данилл. А вы тоже относитесь к продавцам, или вы "универсальный" представитель и не работаете с физ.лицами на площадке?

Евгений Б написал : А вы тоже относитесь к продавцам, или вы "универсальный" представитель и не работаете с физ.лицами на площадке?

Даниил - менеджер, на площадке присутствует...

Менеджер по-чему? Я интересуюсь можно ли обратиться лично к нему для составления договора и выбора интересующих опций.

Евгений Б Конечно можно!!!