Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Вопрос к отстроившимся:
Как звук шагов со второго этажа на первый-хорошо проводится? А "воздушные" звуки- голоса, телевизор и т.п.? Кто что клал в межэтажное перекрытие?

Евгений Б,
Я менеджер, работаю на площадке, там так же консультирую и оформляю договора)))).
Площадка работает с 10.00 до 19.00, без выходных. У меня лично выходные среда-четверг.

ssn_198 написал : sargas, поздравляю. Тоже такой буду заказывать. А что это такое зеленое на полу в санузлах постелено и что за люк на чердак заказывали? Мансардную лестницу?

Ну вот смотрите на сие чудо техники - лестницу))))) http://s018.radikal.ru/i527/1211/fe/5b509b4f2b6b.jpg http://s019.radikal.ru/i641/1211/17/e1d98d3a7aca.jpg http://s003.radikal.ru/i202/1211/3d/fb90c4d45537.jpg http://s017.radikal.ru/i400/1211/f0/a4193c92beef.jpg http://s001.radikal.ru/i193/1211/eb/045757140c66.jpg http://s45.radikal.ru/i110/1211/8c/78f88fdbdeb7.jpg http://s018.radikal.ru/i525/1211/14/c72c1934e27c.jpg http://s017.radikal.ru/i431/1211/ec/b0a99493ba35.jpg http://s019.radikal.ru/i624/1211/a5/47f9a652fc06.jpg

лестница шикарная!!!

sargas написал : Ну вот смотрите на сие чудо техники - лестницу)))))

Лестница очень удобная! Видела аналогичные металлические, очень легко разворачиваются и также легко собираются и убираются на чердак. Вопрос в цене и в компактности. Деревянная смотрится более надежной.

sargas! Вы эту лестницу заказывали в Тереме? Сколько это стоит? Весь Ваш дом смотрится очень надежным, приятно смотреть (а жить в таком - тем более!) Вы нигде не озвучили общую цифру затрат в денежном выражении. ?

Данилл написал : Менеджер поставил самый ходовой и универсальный фундамент, так как заключения геодезиста у вас (скорее всего) не было. Тут проблема в том, что мы не видим ваш грунт, уклоны, а со слов клиентов у всех грунты идеальные и участки как стекло) Сразу скажу - держать собственного геодезиста компания не может, для этого есть отдельные конторы при Кадастровых платах районов, у них доступы к гео-картам, картам перепадов и соответствующие допуски. По хорошему под большие дома, коттеджи лучше иметь такие документы, если нет... увы, такие ситуации могут случаться.

Даниил, я ничего против не имею. Получилось методом проб и ошибок... Мы конечно никаких геодезистов не заказывали и сами не до конца знали, что вода так сильно поднимется.

Продолжение.... Вот наша "лунка" выкопанная для буро-заливного фундамента. 21 ноября, когда мы уезжали с участка, вода остановилась на уровне 50см до поверхности земли, а 24 ноября уже добралась на уровень 10см до поверхности земли. 24 ноября приехала бригада. Водитель газели, после разгрузки, застрял у нас на участке. Передними колесами вкопался в грунт. Пришлось искать грузовик. На наш не совсем опытный взгляд сваи поставили нормально. Обвязка была по периметру дома и внутри + еще крыльцо обвязали. На 27 ноября назначен приезд бригады, которая будет собирать дом. А это то, что осталось на земле после того, как буксовала газель. Дождя не было. Это такие "воды" у нас на участке. Фото с телефона. Видимо поэтому получились такими маленькими.

sargas, какая из труб на чердаке что вентилирует?

Данилл, может Вы ответите? Догадываюсь только, что это три трубы (по мере приближения на фото): 1-вентиляция с/у 1 этажа, 2-с/у 2 этажа, 3-кухни. Но это ведь не все? Должны еще быть: 4-фановая труба (сквозной стояк через все перекытия и крышу, обычно делается из канализационной круглой трубы диаметром 110 мм с тройниками для подвода слива на каждом этаже); 5-вентиляция турбированного газового котла на кухне (сэндвич-труба). Поскольку в доп. опциях к базовой комплектации имеются "отказ от грибка фановой трубы" и "отказ от вентиляции турбированного газового котла на кухне", логично предположить, что в базе они есть.

sargas написал : Ну вот смотрите на сие чудо техники - лестницу)))))

sargas! Вы эту лестницу заказывали в Тереме? Сколько это стоит? Весь Ваш дом смотрится очень надежным, приятно смотреть (а жить в таком - тем более!) Вы нигде не озвучили общую цифру затрат в денежном выражении. ? На сайте все цены такой дом с доп. около трех лямов .

Сорри что не отвечал быстро, занят копкой канализации и водопровода, на улице минус 6 морозяка. вообщем смотрим фото
http://s017.radikal.ru/i400/1211/d1/b9582e0a2f03.jpg http://s018.radikal.ru/i513/1211/9d/426588dea20b.jpg http://i065.radikal.ru/1211/1b/534409fb3665.jpg http://s58.radikal.ru/i162/1211/94/5ca912937ba3.jpg http://s019.radikal.ru/i627/1211/22/48712c48fa55.jpg http://s019.radikal.ru/i641/1211/eb/44f576e7de0a.jpg http://i036.radikal.ru/1211/c2/68f6bab7aef6.jpg http://s017.radikal.ru/i426/1211/60/25285c16d165.jpg http://s017.radikal.ru/i406/1211/08/6564796e3980.jpg http://s018.radikal.ru/i522/1211/17/aed5136690b3.jpg

ssn_198 написал : sargas, какая из труб на чердаке что вентилирует?

ssn_198- вы правы, вентиляции в базе только санузлы две вытяжки(подозреаваю что два санузла висят на одной вытяжке) на кухне две. Итого три грибка.

Varvara написал : sargas! Вы эту лестницу заказывали в Тереме? Сколько это стоит? Весь Ваш дом смотрится очень надежным, приятно смотреть (а жить в таком - тем более!) Вы нигде не озвучили общую цифру затрат в денежном выражении. ?

лестница вместе с укладкой ходового настила на крыше- 34 тыс.

допы какие брали По фундаменту – оставил как есть, мне повезло, они меняли паспорта на тот момент и дом шел изначально с ростверком 70 см. За фундаментом нужен очень внимательно при заливке приглядывать и тот кто будет привозить бетон ьрать документы на бетон , смотреть какой марки. Допы:

[*]Замена лаг пола с 35х180 мм на клеёный тавровый профиль 80х192 мм 21000 [*]Огнебиозащита лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в 2 слоя 27000 руб. [*]Замена чернового пола из фанеры на ОСП 6 (влагостойкую) 17000 руб. [*]Дополнительное утепление пола 1 этажа Knauf Термо Рол-037 до 180 мм (в 4 слоя) + энергофлекса 2 мм 29000 руб. [*]Усиление пола санузла 2 этажа для установки ванной 31400 руб. [*]Подготовка под укладку плитки или линолеума с устройством гидроизоляции санузла 1 этажа 13200 руб. [*]Устройство люка 500х700 мм в полу 1 этажа 5600 руб. [*]Звукоизоляция перегородок 2 этажа утеплителем Knauf Термо Рол-037 100 мм 35000 руб. [*]Подготовка под укладку плитки или линолеума с устройством гидроизоляции санузла 2 этажа 31500 руб. [*]Утепление потолка 1 этажа Knauf Термо Рол-037 до 150 мм 38700 руб. [*]Устройство термоизоляционной складной чердачной лестницы Факро в потолке 2 этажа с укладкой ходового настила на чердаке S=10 м2 34400 руб. [*]Замена окон ОД 2О УО на окна ОПЛ СПД (пластиковые ламинированные с двойным стеклопакетом) (комплект на дом) 125000 руб. [*]Установка москитных сеток на окна (цвет коричневый) (комплект на дом) 16000 руб. [*]Замена внутренних дверей ДФ филенчатые на двери ДФЛ с лаковым покрытием (комплект на дом) 44400 руб. [*]Замена входной двери тамбура ДФ филенчатой на дверь ДС стальную 30000 руб. [*]Замена входной двери кухни ДФ филенчатой на дверь пластиковую с двойным стеклопакетом (ламинированная) 22000 руб. [*]Замена стандартной лестницы (с поручнями и турникетами) на клеёную с лаковым покрытием 60400 руб. [*]Обработка дома снаружи в 2 слоя тонирующим антисептиком (тик) 64400 руб. - вот от этого потом пришлось отказаться- н аулице был минус [*]Замена оцинкованного профнастила дома на мягкую кровлю "Шингл" Certain Teed - Cedar Brown (коричневый) по ОСП-9 243000 руб. [*]Замена оцинкованных подоконных отливов на алюминиевые (цвет коричневый) (комплект дома) 4500 руб. [*]Установка отливов из алюминиевой полосы по фундаменту (цвет коричневый) 16800 руб. [*]Устройство кронштейнов под водосточную систему 7700 руб. Итого : 2540000 руб.

кстати при минус 6 на улице температура в комнате без обогревателей с 23 градусов упала до плюс 5 за 19 часов. сегодня включил обогреватели , до + 18 за 30 мин. Как все таки быстро прогревается дерево. Да прогревал инфракрасными панелями. было 5 штук по 0,5 квт

Данилл Спасибо, все понял про нагели.

Вчера монтировали электрику, монтер грел комнаты, где работал - небольшой тепловой электропушкой (2 квт). В доме можно было находится без верхней одежды, при этом входная дверь не была закрыта полностью (провод переноски мешал) , а на улице было от -5 утром, -2 - днем и -...сколько вечером. Дом ощутимо теплый...руку прикладываешь к брусу и чувствуешь сухое тепло. Клеенка...

sargas написал : кстати при минус 6 на улице температура в комнате без обогревателей с 23 градусов упала до плюс 5 за 19 часов. сегодня включил обогреватели , до + 18 за 30 мин. Как все таки быстро прогревается дерево. Да прогревал инфракрасными панелями. было 5 штук по 0,5 квт

Добрый день всем! Как говориться информация в тему.....

На прошлой неделе я оставил в доме (Терем 6х9, с доп. утеплением 1-го этажа,мансарды и пола, окна - стеклопакеты) климатический регистратор и вот что получилось.

Показания снимались ежеминутно. Прибор был установлен на высоте 1,5 метра в углу кухни вне зоны возможного попадания прямых солнечных лучей. На окнах установлены пластиковые жалюзи (закрыты) все двери в доме открыты кроме входной и тамбурной. Напоминаю, что погода в Подмосковье днем была до +5 ночью до -2, пятница выдалась погожим солнечным днём. Дом по приезду обычно я прогреваю газовой тепловой пушкой (до 15 кВт) и после проветривания поддерживаю температуру с помощью двух электрических тепловентиляторов по 3 кВт и 800 Вт.

Итак, что видно на графиках. Сначала единственная приятная новость - на графике незаметно следование за дневным ходом уличной температуры. График выстужания (назовем это так) дома имеет экспоненциальный вид, что соответствует теории теплообмена. Температура в доме упала до минимума на третьи сутки, приблизившись к дневной уличной. На графике также хорошо видно пятницу, когда через нагретую солнцем стену тепло поступает в дом (вот она теплоизоляция)

Интересно также проанализировать график влажности воздуха в доме. Из него видно, что при понижении температуры влажность остается практически постоянной, а это значит что она поглощается внутренними поверхностями дома, несмотря на масла, краски и лаки их покрывающие. Причем прогрев дома вызывает сначала понижение влажности и лишь потом её стабилизацию на прежнем уровне.

Кто-то здесь утверждал, что каркасный дом - термос, наверное ДА, но не у нас, т.е. у ТЕРЕМА, а в какой-нибудь "захудалой" Финляндии, где добросовестные строители ненарушающие технологии.

Посмотрел я на это и задумался о тепловизионном обследовании - надо искать где строители налажали!

Кстати, недавно была дискуссия образуется ли конденсат на внутренней стороне кровли из оцинкованного профнастила. Отвечаю - ДА, ОБРАЗУЕТСЯ, поэтому заявление некоторых "профи" об отсутствии необходимости в защите от намокания утеплителя - полная лажа! Кроме того, обнаружилась еще одна проблема - несмотря на наличие противомаскитных сеток на слуховых окнах чердачного помещения обнаружилось много заснувшей мошкары и другой летающей твари. Подозреваю, что живность попадает туда через зазоры между профнастилом и обрешеткой (привет строителям). Всем кто строится - заказывайте люк на чердак обязательно!

biv2005 написал : Посмотрел я на это и задумался о тепловизионном обследовании - надо искать где строители налажали!

Скажите, а нельзя это сделать ДО приемки дома? Чтобы если накосячили, то сразу бы и ликвидировали косяки. Вообще, сколько дней дается Заказчику после окончания строительства - для приемки и подписания акта?

biv2005 написал : Кстати, недавно была дискуссия образуется ли конденсат на внутренней стороне кровли из оцинкованного профнастила. Отвечаю - ДА, ОБРАЗУЕТСЯ, поэтому заявление некоторых "профи" об отсутствии необходимости в защите от намокания утеплителя - полная лажа! Кроме того, обнаружилась еще одна проблема - несмотря на наличие противомаскитных сеток на слуховых окнах чердачного помещения обнаружилось много заснувшей мошкары и другой летающей твари. Подозреваю, что живность попадает туда через зазоры между профнастилом и обрешеткой (привет строителям). Всем кто строится - заказывайте люк на чердак обязательно!

Люк нужен, это само собой. Но, от того, что он будет - ни конденсат, ни мошкара не исчезнут. А что надо сделать (заказать дополнительно или проконтролировать, чтобы было сделано), чтобы их не было?

И еще вопрос - если кровля - металлочерепица, то конденсат тоже будет? P.S.Извините, что задаю наверное, дурацкие вопросы, но я пока полный "чайник" и обучаюсь благодаря вам и этому форуму.

Varvara написал : Скажите, а нельзя это сделать ДО приемки дома? Чтобы если накосячили, то сразу бы и ликвидировали косяки. Вообще, сколько дней дается Заказчику после окончания строительства - для приемки и подписания акта?

У сожалению законы физики не позволяют сделать это. Нужна заметная разница внутренней и уличной температуры, а также отсутствие яркого солнца.

Думаю придётся запенивать дырки под крышей......

По поводу металлочерепицы, не знаю, в руках не держал. Но роса или конденсат появляется на тех поверхностях которые холоднее окружающей среды и их температура нихе точки росы.