Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Уважаемые форумчане! Перебрав несколько фирм тоже остановился на Тереме. Дом понравился Терем 6х9. Рассматривал изначально вариант из клееного бруса но менеджеры на площадке почему то рекомендовали каркасник. Подскажите в чем плюсы и минусы этих исполнений? Что лучше выбрать учитывая что дом будет не для постоянного проживания, но зимой заезжать хотелось бы. На каркасник сейчас цена от 580 на строительство в феврале. Мне с допами насчитали на 930 с утеплением мансарды, замены пола и т.д. Сколько обойдется клееный, может кто строил недавно?
Заранее сасибо за ответ!

Наталья К написал : Например, на гостинную площадью 17,22 м2 полагается один конвектор мощностью 1 кВт.

Минимум 2,5 кВт... не меньше!

Наталья К написал : Черновой пол ОСП6.

Если будете ставить ленту, то черновой пол из ОСП не нужен.

Наталья К написал : что чем длинне возьмем сваи, тем больше вероятность, что все будет ОК?

ДА! Главное забурить ниже глубины промерзания...

Bulldog написал : Скажите- какое минимальное расстояние должно быть от старого дома( сейчас стоит на участке) до дома, который скоро будут строить. Сейчас старый дом снести нет возможности, и новый дом будем ставить рядом.

Хватит двух метров... это если использовать строительные леса.

donner написал : Уважаемые форумчане! Перебрав несколько фирм тоже остановился на Тереме. Дом понравился Терем 6х9. Рассматривал изначально вариант из клееного бруса но менеджеры на площадке почему то рекомендовали каркасник. Подскажите в чем плюсы и минусы этих исполнений? Что лучше выбрать учитывая что дом будет не для постоянного проживания, но зимой заезжать хотелось бы. На каркасник сейчас цена от 580 на строительство в феврале. Мне с допами насчитали на 930 с утеплением мансарды, замены пола и т.д. Сколько обойдется клееный, может кто строил недавно?
Заранее сасибо за ответ!

Мы тоже изначально хотели каркас, но в итоге взяли брус.. Менеджер уж очень активно от него отговаривал, что у меня сложилось впечатление, что с продажи каркасника они получают просто больше премии :-)...
Разница брус/ каркас в нашем случае была около 280. Брали брус 180.

Raper написал : Хватит двух метров... это если использовать строительные леса.

Спасибо! Вроде как раз вписываемся в 2 метра.. Только около крыльца может быть чуть меньше... Но для крыльца, надеюсь не критично

Bulldog написал : Мы тоже изначально хотели каркас, но в итоге взяли брус.. Менеджер уж очень активно от него отговаривал, что у меня сложилось впечатление, что с продажи каркасника они получают просто больше премии :-)... Разница брус/ каркас в нашем случае была около 280. Брали брус 180.

А я правильно понимаю, что если возьму брус то утепление стен первого этажа уже не понадобится? Только полы и мансарда? Как ведет себя брус от Терема на открытом воздухе или его тоже желательно закрывать? Еще немаловажный вопрос по фундаменту. Под брусовый дом лучше сваи или лента?

Raper написал : Если будете ставить ленту, то черновой пол из ОСП не нужен.

У Терема вариантов чернового пола два - или фанера 4 мм или ОСП 6.
Преимущество ОСП, как я понимаю, в ее влагостойкости. Фанера может довольно быстро размокнуть и деформироваться.
Интересно, почему в случае ленты ОСП не нужен? Потому что лента герметичнее свай, косой дождь под нее не попадет?
Но ведь фанера и просто от влажности без дождя может размокнуть, нет?

donner написал : А я правильно понимаю, что если возьму брус то утепление стен первого этажа уже не понадобится?

Как опция от Терема - не понадобится.
И если это просто дача, то можно брус вообще не утеплять. А если захотите жить зимой, здесь многие советовали брус утеплять и обшивать снаружи.
На форуме есть очень довольный жизнью Дачник 260, счастливый обладатель брусового домика от Терема, почитайте его посты, их в этой ветке много. :-)

donner написал : Только полы и мансарда?

Да, еще не забудьте про потолок первого этажа.

Наталья К написал : Интересно, почему в случае ленты ОСП не нужен?

Влаге, которая накопится в пироге пола, нужно куда то уходить... выходить будет через гидромембрану, а ОСП будет этому припятствовать!

Наталья К написал : Потому что лента герметичнее свай, косой дождь под нее не попадет?

Лента герметичней... и поэтому вентиляция подпола слабее, чем у свайного.

Наталья К написал : Но ведь фанера и просто от влажности без дождя может размокнуть, нет?

Так и фанера и ОСП не нужен при ленте... лучше сделать, как на кровле... обрешётку! И утеплитель поддерживает и не препятствует выходу влаги.

Наталья К написал : А если захотите жить зимой, здесь многие советовали брус утеплять и обшивать снаружи.

Тогда смысла в брусовом нет... лучше уж каркасник.

donner написал : Уважаемые форумчане! Перебрав несколько фирм тоже остановился на Тереме. Дом понравился Терем 6х9. Рассматривал изначально вариант из клееного бруса но менеджеры на площадке почему то рекомендовали каркасник. Подскажите в чем плюсы и минусы этих исполнений? Что лучше выбрать учитывая что дом будет не для постоянного проживания, но зимой заезжать хотелось бы. На каркасник сейчас цена от 580 на строительство в феврале. Мне с допами насчитали на 930 с утеплением мансарды, замены пола и т.д. Сколько обойдется клееный, может кто строил недавно? Заранее сасибо за ответ!

Вот мой дом ставили в Пронском районе фильм на 40 минут февраль 2013 года . Кратко поясню каркасник из допов тока утепление пола и потолка до 100мм. Всё сделано не плохо но вот бетон миксер украл оказалось меньше... Доливали месили вручную не забывайте что трактор планировка денег стоит http://vk.com/video2439314_167721675

Наталья К написал : На форуме есть очень довольный жизнью Дачник 260, счастливый обладатель брусового домика от Терема, почитайте его посты, их в этой ветке много. :-)

Спасибо за советы. Да я три дня уже читаю форум. Может счастливый обладатель что то посоветует ))

Наталья К написал : Если делать капитально, то надо, наверное, лить ленту. Не базовую теремовскую и даже не ту, которую предлагает Терем как опцию, а такую, чтобы была общая для дома и террасы, а также включала в себя внутреннюю перемычку, а не столбик внутри фундамента. Вот как делала пользоватьль с ником Ri-na. Но это удовольствие не очень дешевое.

У нас фундамент делал Терем. Замена столбиков у перемычки на монолит и фундамент под крыльцо (крыльцо увеличили на 1 метр в глубину и в цену это я уже включила) приблизительно + 100 тыс.рублей (с учётом увеличенного крыльца). Не забудьте заказать у фирмы увеличение высоты фундамента (если перепад больше 30 см), т.к. рабочие за эту работу просят 50 т.р. (мы отказались). Но жалею, что за 50 или 55 т.руб. (предложенных бригадой) не сделали отмостку. Можно было сразу заложить трубы под нужным уклоном и сделать метровую отмостку. При этом рабочие обещали снять всю опалобку, т.к. строители не убрали доски находящиеся в земле. И последний совет: проверяйте глубину траншеии, глубину пролитого и утрамбованного песка и качество бетона. Удачи!

Наталья К написал : есть хоть какое-то рациональное зерно?

Нет. Строго говоря, конструкция фундамента зависит 1.несущая способность грунта (УГВ, состав грунта)

2. вес дома и его конструкция.

Наталья К написал : Какие вообще могут быть критерии, что длина свай выбрана правильно?

Эти вопросы надо задавать представителю Терема.

Ri-na написал : Но жалею, что за 50 или 55 т.руб. (предложенных бригадой) не сделали отмостку. Можно было сразу заложить трубы под нужным уклоном и сделать метровую отмостку.

Вообще-то отмостку (бетонную армированную ленту по периметру дома) делают после усадки грунта - минимум через сезон. Если делать сразу - нужно тщательно уплотнять-проливать песок - это первое, на чём строители экономят.

donner написал : А я правильно понимаю, что если возьму брус то утепление стен первого этажа уже не понадобится? Только полы и мансарда? Как ведет себя брус от Терема на открытом воздухе или его тоже желательно закрывать? Еще немаловажный вопрос по фундаменту. Под брусовый дом лучше сваи или лента?

По утеплению- верно. Утеплил только пол/ потолок и мансарду. Ма мансарде заменил утеплитель на роквул лайт батс 150. В полу менять не стал.. Хотя сейчас думаю что зря... Может на днях заеду в Терем и сделаю замену. По фундаменту- ставлю сваи 108х250 и трубу сверху 120х80.

Наталья К 8 квт для большого дома - это ни о чем, имхо. У нас Терем 6х6, 8 квт и печи пока нет - нормально, с запасом хватает только до первых серьезных морозов. Если дом уже даже 6х9 - имхо, и холодной осенью может не хватать. Итого, печку ставить таки будем:-))

donner Про клеенку готов обсуждать бесконечно:-)) Я ее нежно люблю:-))

Bulldog написал : сколько места нужно рабочим, что бы старый дом не мешал им строить новый....

Мы строим в метре от любого строения, дерева.... и т.д.

donner Касаемо выбора фундамента под брус. Имхо, зависит от грунта и участка. В нашем случае был некий заочный (и частично очный) консилиум. В нашем СНТ повально ленты. Были примеры неудачных свай (возможно. дело не в собственно сваях, а в неудачном исполнении - выперло). Осенив себя крестным:-) знамением выбрали ленту, благо перепад высот несущественный. В первую зиму малехи пучило. Ждем новой весны...