Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

donner написал : А я правильно понимаю, что если возьму брус то утепление стен первого этажа уже не понадобится? Только полы и мансарда? Как ведет себя брус от Терема на открытом воздухе или его тоже желательно закрывать? Еще немаловажный вопрос по фундаменту. Под брусовый дом лучше сваи или лента?

По утеплению- верно. Утеплил только пол/ потолок и мансарду. Ма мансарде заменил утеплитель на роквул лайт батс 150. В полу менять не стал.. Хотя сейчас думаю что зря... Может на днях заеду в Терем и сделаю замену. По фундаменту- ставлю сваи 108х250 и трубу сверху 120х80.

Наталья К 8 квт для большого дома - это ни о чем, имхо. У нас Терем 6х6, 8 квт и печи пока нет - нормально, с запасом хватает только до первых серьезных морозов. Если дом уже даже 6х9 - имхо, и холодной осенью может не хватать. Итого, печку ставить таки будем:-))

donner Про клеенку готов обсуждать бесконечно:-)) Я ее нежно люблю:-))

Bulldog написал : сколько места нужно рабочим, что бы старый дом не мешал им строить новый....

Мы строим в метре от любого строения, дерева.... и т.д.

donner Касаемо выбора фундамента под брус. Имхо, зависит от грунта и участка. В нашем случае был некий заочный (и частично очный) консилиум. В нашем СНТ повально ленты. Были примеры неудачных свай (возможно. дело не в собственно сваях, а в неудачном исполнении - выперло). Осенив себя крестным:-) знамением выбрали ленту, благо перепад высот несущественный. В первую зиму малехи пучило. Ждем новой весны...

Дачник 260 написал : 8 квт для большого дома - это ни о чем, имхо.

Да, я отдаю себе в этом отчет. Поэтому в холодное время планируем отапливать конвекторами пару комнат, а не весь дом.
Про печку тоже думаем, но это уже следующий этап, собственно, как и у вас.

Звонила в фирму, занимющуюся свайными фундаментами, Фундекс, у которой Терем закупает сваи.
Первое, что порадовало, у них есть стандартная услуга - выезд на участок специалиста, который замеряет перепад высот в пятне застройки, а также проводит в двух местах пробное вкручивание.
С учетом того, что мой участок в 125 км от МКАД, эта услуга будет стоить 4000 рублей.
Именно после этого будет выбрана правильная длина свай.

Сказали, что по опыту их работы для суглинка это скорее всего будут сваи 2500. Сваи 2000 коротковаты, подходят обычно только для песка. Крутить каждую сваю надо категорически до точки отказа, а не просто на глубину промерзания грунта. Тогда и проблем в дальнейшем не будет.

Мне такой подход понравился. Была готова уже пойти и заказать у них фундамент. Но есть одно "но". Они не делают ту обвязку, что предлагает сделать Терем. Я сейчас о проф. трубе 80х80 или о ростверке 120х80.
Делают швеллер 160, дорого, цена такой обвязки примерно равна еще одной цене свай с учетом установки. При этом говорят, что и не нужна для каркасника такая обвязка, достаточно просто заказать оголовки для свай со специальными платформами, куда уже крепится обвязка. Это дешево.

Вопрос к экспертам, что думаете? Нужна ли каркаснику обвязка свайного фундамента в случае, если сваи 2500 вкрутили до точки отказа?

Вопрос к представителям Терема:Если я для дома Викинг Д 2 К делаю свайный фундамент без обвязки, с оголовками, по вашему плану, настаивает ли Терем на заказе мною каких-либо дополнительных опций типа наборной балки пространственной конфигурации или чего-то подобного? Считается ли такой вариант фундамента приемлемым с точки зрения Терема?

P.S. Я понимаю, что данные вопросы надо ехать и обсуждать с технологами Терема. Но мне бы очень хотелось увидеть ответы здесь. Я очень благодарна тем, кто писал все эти 194 страницы в данной теме. Очень полезная, важная информация. Мой опыт, мои рассуждения и ответы на мои вопросы тоже, надеюсь, пригодятся тем, кто будет читать это в дальнейшем.

Наталья К написал : Если я для дома Викинг Д 2 К делаю свайный фундамент без обвязки, с оголовками, по вашему плану, настаивает ли Терем на заказе мною каких-либо дополнительных опций типа наборной балки пространственной конфигурации или чего-то подобного? Считается ли такой вариант фундамента приемлемым с точки зрения Терема?

Если Вы устанавливаете свайный фундамент с оголовками, то обязательно нужна наборная балка. Иначе на что мы будем ставить дом. Если швеллер то балка не потребуется.

ОксанаТ Оксана, спасибо за ответ. А какой опции прайс-листа это соответствует? Не нашла в списке ДОПов к дому. И какова сейчас на нее цена для дома с террасой 2.2х5?

И возможно ли заказать у вас обвязку трубой 80х80 отдельно от фундамента согласно схеме? Сколько такая опция будет стоить?

Дачник 260 написал : Про клеенку готов обсуждать бесконечно:-)) Я ее нежно люблю:-))

Да вот на этой неделе хотелось бы принять решение, брус клееный 150, 180 или каркас. Знать бы хоть примерно на какую сумму расчитывать и какие опции заказать чтоб нужные были а не лишние. сам я не строитель, только начинаю все это осваивать. Слышал фундамент ленточный у терема не очень? Да и участок у меня с уклоном. думаю сваи будет лучше.

2donner Нормальная лента дорого, сваи только 108 + если уклон больше 20-30 см то 2500. А по поводу выбора дома, тут уже своя философия, я выбрал каркас, т.к. останется потом обработать дом внутри, покрасить, провести электрику и живи, с брусом сложнее, он ближе к тем, кто склонен к постоянному проживанию + готов к продолжительному строительству.

Wander, а в чем "к продолжительному строительству" (с)? в сроках самой стройки или в процессе усадки. но тот же терем строит и из бруса "под ключ". я в соседней ветке спрашивал про усадку их бруса, отвечают: нормально все.