Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ROV777 написал : Странно 30 тыс. за Канцлер и 100 тыс. за Викинг 2 это явный перебор, дома примерно одинаковы.

Слушайте, ну не все так просто. Надо считать при одинаковых исходных вводных. Цена напрямую будет зависеть от площади этого самого утеплителя. А площадь утеплителя будет зависеть не только от площади стен (которая, может, и сопоставима для двух домов), но и от толщины посчитанного утепления.
Например, цена на замену утеплителя для Викинг Д 2 К в базе (без учета утепления мансарды, которого в базе просто нет) будет самая низкая. Дальше, если утепление мансарды тоже считать, цена будет выше. Третий вариант - считать все тот же Викинг 2, но не в варианте "Д" - дачный, а в варианте для постоянного проживания, тут цена будет еще выше, потому что там утепление 200 и т.д.

Повторюсь, я считала для Терем М 6х8 каркас замену в стены (1-ый этаж 150 утепление, 2-ой этаж - 100 утепление).

А ваши цифры к какой толщине утеплителя по этажам относятся?!

Но вообще, если честно, мне консультация в техническом отделе не понравилась. :( Потому что схема расчета не прозрачна. Тебе озвучивают некую цифру, которую при этом ничем не подкрепляют. Просила распечатать расчет - получила отказ. Где гарантия, что при заключении договора цена не будет отличаться вдвое, втрое или в любое другое количество раз? А вдруг технолог ошибся?
В общем мутно как-то.
Кто еще рассчитывал разные услуги, расскажите, как это было?

А ваши цифры к какой толщине утеплителя по этажам относятся?![/B][/QUOTE] У меня 1 и 2-ой этажи 200мм.

Наталья К написал : Но вообще, если честно, мне консультация в техническом отделе не понравилась. :( Потому что схема расчета не прозрачна. Тебе озвучивают некую цифру, которую при этом ничем не подкрепляют. Просила распечатать расчет - получила отказ. Где гарантия, что при заключении договора цена не будет отличаться вдвое, втрое или в любое другое количество раз? А вдруг технолог ошибся? В общем мутно как-то. Кто еще рассчитывал разные услуги, расскажите, как это было?

при мне технолог поднимал чертежи моего дома и по площади стен рассчитывал замену типа утеплителя. все было более чем прозрачно. на расчет ушло около 10 минут.

Наталья К написал : Но вообще, если честно, мне консультация в техническом отделе не понравилась. Потому что схема расчета не прозрачна. Тебе озвучивают некую цифру, которую при этом ничем не подкрепляют. Просила распечатать расчет - получила отказ. Где гарантия, что при заключении договора цена не будет отличаться вдвое, втрое или в любое другое количество раз? А вдруг технолог ошибся? В общем мутно как-то.

Технологический отдел считает точную стоимость только при оформлении договора, поэтому просто так рассчитать что то, цену говорят примерную, плюс или минус небольшой будет. Вы только представьте, какие у нас очереди стоят на оформление договоров, тем более если Вы решили сделать просто расчет в выходные дни. Для точного расчета рекомендую приезжать в будни.

[QUOTE=Alenka;4427471]

Ures написал : Мне просто на вашей же площадке сказали, что можно использовать материнский капитал для погашения кредита за дом. НО дом же не ПМЖ, а под дачное строительство!!! Можно это как-то уточнить? Участок в собственности на супруге, кредит хочу взять я - можно или нет, например в Альфа банке?[/QUOTE проматеринский капитал могу рассказать, мы пытались использовать для оплаты строительства, из-за этого и срок стройки назначали на конец марта, чтобы успеть. НО напрямую для оплаты по договору использовать не смогли, так как в пенсионном фонде придрались к договору: 1/ что использовать капитал можно только на сумму выделенную за услуги строительства, а стоимость материалов прописанная в договоре не попадает под определение использования мат.капитала, 2/ если прописана оплата тремя частями по договору, то опять же отказывает пенсионный фонд. В итоге предложили два варианта: либо как на строительство собственными силами, т.е. 50% сначала и 50% через пол года (этот вариант и выбрали, уже и деньги получили) либо построить дом, ввести в эксплуатацию и потом обратиться за мат.капиталом как возмещение расходов на завершенное строительство. Но самое главное - это назначение земли где будет строится домик, если не ИЖС и не ПМЖ то скорее всего откажут.

А у Вас ПМЖ или СНТ? Загвоздка в том, что у нас СНТ (хотя участок приватизирован и оформлен как положено, с занесением в кадастре). И насколько мне изменяет память, там необходим как минимум адрес с пропиской одного из нас...

При должном желании и упорстве в СНТ можно прописаться.

На днях были с проверкой стройки. Комментируя фото и стройку:

• Утепляют и зашивают в изоспан - не халтурят,

• Как и указывал Raper, капельника на кровле нет, хотя бригада до монтажа убеждала, что есть, однако существующая деталь является не капельником. Как видно по технологии Терема гидроизоляция внизу выходит на деревянный подшив, т.е. действительно конденсату с мембраны деваться будет некуда, а стекать на этот деревянный подшив…Единственно, что потом ОСП будет обшито сайдингом и этот деревянный подшив нужно будет снимать и переделывать как-то по-другому.

• После таянья снега обнажился у сваи не плохо утрамбованный приямок, хотя был засыпан

• Хотели по совету Raper не зашивать изоспаном снаружи ОСП, а прогреметизировать герметиком швы ОСП и оставить до сайдинга..но об этом сказать бригаде забыли, в результате приехали – а там уже дом обернут в ОСП))

• Но главное сомнение – на фото уже уложенная лага 2-го этажа с парой трещин, не глубокими..но все же не понимаю можно ли ее так оставить, влияет ли они принципиально на несущую способност пола (при условии что это единственная такая доска)?

Я смотрю теплоизоляция даже с небольшим напуском уложена в верхней части, даже мне показалось чем то зафиксирована, может действительно плитный утеплитель нет смысла ставить. Я думаю изоспан по ОСП правильное решение, если запенить щели то не будет вентиляции теплоизоляции. А пар всё равно каким нибудь незначительным образом всё же попадёт в утеплитель. Под сваей просадка земли, меня предупреждали что так будет, поскольку усадка разрыхлённого грунта.

Это халтура а не утепление , утеплитель не пресуют , должин укладыватся по размеру а в этих местах где пресовали он теряет свое качество . Что касается плитного утеплителя его укладывают строго по размеру для этого специально проектируют каркас дома под размер утепл. или получется много отходов или будут лепить с кусков .

Елена Петр написал :

Каждый раз когда я вижу пирог стены от терема, меня всего передергивает. Ведь это прямое нарушение инструкций по укладке теплоизоляции фирмы "КНАУФ Инсулешн", а именно эту теплоизоляцию фирма Терем и использует в своих домах. Вообще Кнауф серьезная контора, и у неё есть альбом технических решений по использованию их продукции. Вот на него ссыль: http://issuu.com/teploknauf/docs/albom_tekhnicheskikh_resheniy_knauf_insulation/1#

Я конечно понимаю, что не многие отважатся его почитать, поэтому выложу скриншотики, чтоб всем сразу все было видно и понятно. Значит так, открываем страницу 40, пункт "КАРКАСНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ" и читаем пункт 4.5.4:

Далее смотрим страницы 93-97, где нарисован пирог стены в деревянном каркасном доме который они рекомендую использовать, чтобы теплоизоляция нормально работала:

Так в чем проблема спросите вы? Проблема в том, что дома построенные по технологии фирмы Терем не имеют вентилируемой воздушной прослойки. т.е. теплоизоляция с внешней стороны наглухо закрыта плитами ОСП. Плиты ОСП имеют почти нулевую паропроницаемость, следовательно утеплитель в стене зимой будет как минимум намокать, что сразу скажется на его теплоизолируещих свойствах. Так же возможно гниение стоек каркаса, т.к. водяному пару некуда уходить, ведь он закрыт паранепроницаемыми плитами ОСП. Все это очень опасно если вы будите эксплуатировать дом круглый год. Если же вы будите использовать дом только как дачу, т.е. в теплое время года, то эти проблемы Вас могут и не коснуться.

вот, еще нашел свое старое сообщение по этой же теме на этом форуме: http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=118705&page=133&p=3743543&viewfull=1#post3743543

Насколько я понимаю между ОСП идут щели по всему фасаду, даже кто то их собирался запенить, я так эти щели и есть вентиляция. В любом случае о полной герметизации речи не идёт. Ветровая мембрана это не пароизоляция, защищает только от продувания. Меня больше беспокоит, не просядет ли рулонный утеплитель? На форум хаус, подобной теме 2 года, но явных жалоб на просадку рулонного утеплителя нет. Тем более у рулонного утеплителя маленькая плотность, соответственно малый вес, что влечёт более хорошее проветривание и уменьшает давление на нижние слои в отличии от плитного базальтового утеплителя. Ещё один минус плитного утеплителя, это идеально выдержанные размеры между стойками каркаса, малейшее отступление от размера, получаются щели и неплотное прилегание утеплителя. А стойки каркаса даже при самом идеальном монтаже могут уйти в сторону на5-10 мм, а это уже неплотное прилегание утеплителя и соответственно щель.

Елена Петр написал : Но главное сомнение – на фото уже уложенная лага 2-го этажа с парой трещин, не глубокими..но все же не понимаю можно ли ее так оставить?

Конешно, можно. Не берите в голову. Эти трещинки на несущую способность балки не влияют.

ROV777 Вы когдато утепляли дома ? Немного не так как вы мыслите . Плитный утеплитель шириной 60 см. а между стойками делается 56-58 см. так как края плиты пружинят , и укладывается он достаточно плотно , засчет пружиности он упирается в стойки его очень трудно двыгать вверх или внис такой утеплитель никогда не сползет . Но есть минус нужин внутри вент зазор , так как он не пропускает влагу через себя .