Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Добрый день! Принимайте в свои ряды пополнение:). Мы заказали Терем 0,8М каркас. Фундамент вкрутили еще 15.12.14г. Нам тоже предлагали укрепление фундамента , доп. обвязку, но муж сам фундамент укрепил . Купил профилир.трубы, приварил их , чтобы уменьшить пролет между лагами (не 3 метра, а 1,5 м.) и сделал укосины. Строительство дома по договору наметили аж на 20.02.15. Ждем-с.

Дачник 260 написал : Маусик Таки забыл:-) Если планируете заводить в дом зимние коммуникации, то можно сразу сделать закладные под лентой. Мы не планируем:-) но закладные сделали:-))

Главное не закладные - подрыть МЗЛ не проблема, а люк внутри дома в нужном месте. У нас тоже были закладные, но вот когда септик устанавливали, все переделывали и фирма все трубы на свои меняла.

У меня сваи 3 метра, крутили где-то на 2.30-2.40. Вроде не уперлись до конца. Рабочие сказали, что с ними ничего не будет. Дом построили в ноябре, вот боюсь как бы весной они не просели.

Птица,

Спасибо за информацию! Сегодня менеджер сам позвонил, еще раз объяснил про вентиляцию (моё недопонимание). На наш дом перенос стоит 12000 одна вентиляция, две соответственно 24000,коробов снаружи не будет, все будет замуровано, это если мы сами потом будем делать вентиляцию, то она пройдет по верху. Вариант с аркой на наш дом это + 20500, делается из бруса.[/QUOTE]

И как вы решили сделать? Арку или перенос?

Люша, как вы решили сделать? Арку или перенос?

gravka написал : Добрый день! Принимайте в свои ряды пополнение:). Мы заказали Терем 0,8М каркас. Фундамент вкрутили еще 15.12.14г. Нам тоже предлагали укрепление фундамента , доп. обвязку, но муж сам фундамент укрепил . Купил профилир.трубы, приварил их , чтобы уменьшить пролет между лагами (не 3 метра, а 1,5 м.) и сделал укосины. Строительство дома по договору наметили аж на 20.02.15. Ждем-с.

Приветствую Вас! А у нас в договоре записано про фундамент так: "Замена фундамента монолитного на свайный 108х2500 с обвязкой из трубы профилированной 80х80 мм". Это крепко и хорошо? Это и есть усиление - эта самая труба?

Это ссылка на дизельный котел

http://teplovodservice.ru/kotly/kiturami/napol_nye_dizel_nye/turbo_r/napolnyj_dizelnyj_kotel_kiturami_turbo13_r/?_openstat=bWFya2V0LnlhbmRleC5ydTvQndCw0L_QvtC70YzQvdGL0Lkg0LTQuNC30LXQu9GM0L3Ri9C5INC60L7RgtC10LsgS2l0dXJhbWkgVFVSQk8tMTMgUjs2elRxazY1X3FrZGdJRFVRbVB0WnFnOw

Птица написал : Приветствую Вас! А у нас в договоре записано про фундамент так: "Замена фундамента монолитного на свайный 108х2500 с обвязкой из трубы профилированной 80х80 мм". Это крепко и хорошо? Это и есть усиление - эта самая труба?

Обвязка из трубы -это труба металлическая 8х8 см, которая укладывается/приваривается по периметру на сваи, на неё впоследствии будут укладывать деревянные лаги для пола. Она , наверное, способствует усилению , нежели просто на столбики/сваи потом укладывать деревянную обвязку . Насколько это крепко и хорошо - не знаю. У нас они приваривали точечно (как в договоре), не сплошным швом - "на соплях". Поэтому мы решили усилить фундамент - дополнительно проварить эти швы и приварить укосины/раскосины (не знаю как правильно) под профилир.трубой + уменьшили пролеты между этими трубами.

Птица написал : как вы решили сделать? Арку или перенос?

Перенос дороже на 3500, но это роли не играет, все равно дорого. Думаем до субботы. У нас газовая панель у плиты будет, пока от баллона. В перспективе газ, по периметру проложен уже, проводить его к себе или нет, время покажет, какая цена вопроса будет к тому времени. Так что вентиляция нужна. Фундамент у нас такой же как и у вас, усиление – это диагональ между столбами.

gravka написал : Поэтому мы решили усилить фундамент - дополнительно проварить эти швы и приварить укосины/раскосины (не знаю как правильно) под профилир.трубой + уменьшили пролеты между этими трубами.

А у вас есть фото результата после модернизации?

Solovey написал : А у вас есть фото результата после модернизации?

Присоединяюсь,тоже хотелось бы посмотреть,т.к.актуально.

Еленочка написал : Главное не закладные - подрыть МЗЛ не проблема, а люк внутри дома в нужном месте. У нас тоже были закладные, но вот когда септик устанавливали, все переделывали и фирма все трубы на свои меняла.

Друзья, я про люк совсем забыла и совсем не готова, что у меня все изменилось и подлезть под дом теперь целая проблема! Позвонила септику, они сказали, что б я не волновалась и закладные под мелкозаглубленный не надо, подкопают под ним, с заводом воды очевидно тоже самое? Какие еще сюрпризы могут ожидать меня? :) А так все хорошо со сваями начиналось )))

Дачник 260 написал : Маусик У нас лента и уже два года без особых проблем, ТТТ. Что можно (и полезно) улучшить от базовой ленты.

1. Усилить армирование - там в базе проволока:-))
2. Увеличить высоту минимум на 20 см, в базе там от земли всего ничего будет.
3. Уволить сразу все столбики - и лить ленту на их месте.
4. Под домом сделать какую-никакую гидроизоляцию, потом не залезете, это не сваи.
5. Сразу решить, что придется (скорее всего после постройки дома) делать отмостку и дренаж вокруг ленты. Как то так...если ничего не забыл.

ХЕЛП! на счет столбиков : сказать вообще их убрать? гидроизоляция под домом, что это? :)

Люша написал : Перенос дороже на 3500, но это роли не играет, все равно дорого. Думаем до субботы. У нас газовая панель у плиты будет, пока от баллона. В перспективе газ, по периметру проложен уже, проводить его к себе или нет, время покажет, какая цена вопроса будет к тому времени. Так что вентиляция нужна. Фундамент у нас такой же как и у вас, усиление – это диагональ между столбами.

У нас тоже газовая плита и газ из баллона. Вентиляция действительно не потянет подсоединение гофрированной трубой или напрямую кухонной вытяжки. Мощи не хватит. Технологи подтвердили это предположение мужа. Там небольшой прямоугольный короб. Повесим над плитой вытяжку-зонт, то что будет выдуваться, будет постепенно туда уходить (в вытяжку на потолке в помещении 9,8).У нас есть другой небольшой домик. Там 18 квадратов замечательно отапливаются печкой Профессор Бутаков, под утро температуру поддерживает обогреватель, на котором выставляется температура. И там же стоит газовая плита. Над ней - вытяжка-зонт. Если становится влажно, приоткрываю окно.

Фундамент то вы подкопаете, а как попадёте в пространство между полом и землёй, копать придётся что бы человек пролез или делать люк в полу. Люк по любому нужен даже при сваях. Я постоянно люком пользуюсь, там внизу места очень много полезного. Классика жанра, в доме не должно быть мест, куда невозможно залезть и проверить конструкции, если у вас фундамент рассекает дом на 2 части, то получается 2 люка.