Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Виктория1991, спасибо. Все понятно. В общем ЦСП буду использовать, а впгонку, потом сниму. Скажите, как крепили подвесные шкафы на кухне? Для меня очень актуально.

Птица, магистрального газа у нас тоже нет. и это ой какой минус. про пиролизный котел мой муж собирал информацию просчитывал хотел ставить, в итоге получалось около 500 тысач на дом, плюс примерно посчитал срок окупаемости и все такое вышло 11 лет. еще очень уж я не хотела вида батарей, не могу прям на них смотреть. во вторых антифриз. я категорически против него как химик. у самих был антифриз залит в старом доме, у меня 3 года болела голова в этом доме. оказалось что была протечка в трубе в одном месте и я дышала парами. вот и итог постоянные головные боли. дом снесли и все отлично. конечно рекомендовать не делать не могу, тут уж как называется на вкус и цвет, но мы после долгих расчетов и споров поняли что это не подьемная сумма, с учетом того что всю разводку монтировал бы муж сам такая сумма вышла. а если уж заказывать монтаж в других места, то это еще больше. Мой муж отправлял схемы разводки отопления в фирмы, чтобы они просчитали. можно же обратится куда нибудь, они вам просчитают, сколько будет стоить. да у нас камин стоит в гостинной. по поводу нашего варианта могу сказать так. пока обогреваем дом двумя кондиционерами, теплые полы еще не включаем. нам хватает буквально 15 минут работы кондиционера и дом полностью теплый, даже становиться жарко. кондиционеры у нас до -30 градусов работают. фирму точно не помню, помню что это чуть ли не единственная модель с данный температурным диапазоном. Пленочный пол в гостиный у нас такой который не боится запирания мебелью, по моему колео. а вот в комнатах, для которого нужно знать где что стоять будет. я заранее прошла весь этот геморрой, все мысленно расставила, осталось купить мебель). по поводу окон в пол. изначально хотели поставить электрические родиаторы под такие окна, внешний вид их конечно убивает, мы думали их брать и вмонтировать в пол, чтобы не было видно. но к сожалению это было не возможно. поэтому под окнами у нас также теплый пол. он прекрасно работает для образования воздушной тепловой завесы. Еще мой муж кстати рассматривал пилетные котлы, но вот почему не выбрал не знаю, врать не буду.

Elkinapalka, в икеи есть специальная шина для подвесных шкафов, оказалась очень удобна штука. Но на этапе строительства мы заранее указали места где нужно укрепить дополнительно. Места для подвесных шкафов на кухне, для телевизоров, для боллера и т.д.

Triklozan, выше про теплый пол написала, по поводу прогревания прогревает отлично, но конечно где плитка медленнее прогревается, чем где ламинат.

Виктория1991, А сам теплый пол Вам рабочие Терема ставили? И плиты ЦПС они же укладывали? Это был ДОП или договоренность с бригадой? Что-то я запуталась, извините.

Если не Терем-то делали силами отдельной бригады? Если да-координаты бригады сохранились, поделиться можете? Если да-я напишу свой мейл, т.к. тут Личка не работет...

В общем-мне очень важно понимать-кто может выполнить работы по укладке ЦПС и теплого пола, ну и за координаты рабочих буду длагодарна.

Сами мы полные чайники...К тому же был опыт установки пола в СУ в квартире (прошлым летом ремонт сделали-ужас-ужас!)-работать перестал через 3 месяца...не хотелось бы подобной неудачи с домом. :o

sharpei, Теплый пол который пленочный клал мой муж. Плиты ЦСП мы договаривались с рабочими терема, благо был опыт постройки бани с этой же бригадой. Именно в тереме такой доп услуги по моему нет. Теплый пол в ванной и на кухне заливал наш рабочий (он таджик но очень грамотный, так сказать наш постоянный работник на даче). его координаты могу дать, но он уехал к себе на родину сейчас приедет только в марте.

Виктория1991, очень интересно было посмотреть ваши фото, это действительно первый такой проект Терема на форуме и , к тому же,с такой шикарной внутренней отделкой. Я посмотрела ваш проект- там совсем небольшой с/у на 1-ом этаже и топочная- Вы их как-то объединили, вам же топочная не нужна ? А в маленькой жилой комнате что сделали? Двери межкомнатные очень красивые, только на фото второго этажа как-то неудачно одна дверь перекрывает другую.

Еленочка, топочная нам нужна, так как все основные коммуникации все равно остаются там ( боллер, гидроаккумулятор, щиток и т.д.) к тому же подвод воды и электричества идёт под домом и введены именно в топочную. Санузел на первом этаже действительно маленькие, но мы решили что на первом этаже будет только унитаз и раковина, а уже на втором этаже будет полноценная большая ванная. Если посмотреть на проект этого дома, то там на втором этаже предусмотрено два санузла, якобы в хозяйской спальне должен быть свой туалет. Мы не ленивые, можем пройти пару метро до туалета, поэтому дверь в спальне мы зашили, перенесли дверь с выходом в холл ( именно эту дверь видно что перекрывает дверь из санузла) и сделали в этом помещение кладовку( в общем там будет пылесос, гладильная доска и всякое такое. Так как это помещение будет открываться не так часто, мы решили что ничего страшного если дверь санузла будет её перекрывать. По поводу маленькой комнаты на первом этаже. Это будет гостевая комната, так как у нас бывает много гостей и всех нужно разместить, то спальных комнат мы планировали по максимум.

Виктория1991, спасибо, поняла! Я Вам свою почту скину-а Вы мне туда свою, если можно...к марту, когда рабочий Ваш вернется, сможем списаться по поводу координат (ну или сейчас скиньте, если удобно). Спасибо заранее!
sharpei@nm.ru
Елена

Виктория, а почему пиролизный так дорого? Мой нашел котел БуржуйК. Он стоит чуть больше 50 т.р. Плюс трубы и т.д. Но пеллетный рассматриваемый стоил сразу 150. И еше интересненько: как вам вдалось заключить договор на постройку дома с той же бригадой, что строила баню? Если я правильно поняла. Если это так, вы и по этому поводу тут первые. Разговоры и теоретические представления о том как (ип, прораб и пр) были, но еще ни у кого из тут тусующихся не было повествования о том, что рекомендуемую конкретную юбригаду заполучил.Напишите нам, пожалуйста, марку кондиционера, сколько ест эл-ва, после выходных, в смысле не срочно.

Triklozan, Есть кондиционеры от -15 до -35 и называются они тепловой насос воздух-воздух. Самое приятное что они потребляют эл. энергию и выдают тепла в 3-4 раза больше киловатт. Обычно ставится канальный распределитель и воздух по трубам можно развести по дому. Называется воздушное отопление.

ROV777, спасибо! Только это очень дорого видимо... Уже погуглила, есть и обычные, работающие до -30, только мало их: http://splitoff.ru/tipy-kondicionerov/otoplkond.html У Виктория1991 видимо что-то похожее. Мои домашние кондиционеры до -15 работают оказывается (я почему-то всегда считала что до -5, но обогревом я пользуюсь только в межсезонье).

Вырабатывает 2,5...4,2 кВт при температуре от 0 до плюс 5. Это в ссылке про сплит -системы. Скажем, это та температура за бортом, которая и не пугает особо. Хватает трех конвекторов Нобо на это на наш по площади дом и газовой печи с максимальным 4,2 кВт. Можно включать меньше. Стоила она 5 т.р. Газ дешевле электричества в 2 раза. Пожалуй, сплит-системы выглядят эстетично внутри дома. Однако, мы тут заморачивались, как не сверлить дырки даже для антенны тв. А тут их не избежать. И затратно. Если антифриз подтекает, давление в системе должно как-то снижаться, т.е. заметно должно стать. Да? Надо запомнить ваш опыт. А в результате чего это случилось? Плохой монтаж, нагрузки, плохие трубы? Короче пока у мужа фаворит - БуржуйК и устройство включаться обогревателям на ночной тариф.

Сейчас по каналу Россия1 будет сюжет, как построить дом на материнский капитал.

Ольга, оказывается сюжет про материнский капитал был без пяти восемь утра. Позже. Там семья только через полгода получила добро от пенсионныго фонда. Пришлось сменить строит.компанию. Пенсионный фонд не устраивали договоры на строительство (в том числе договор подряда), который составляла строит.компания. И так несколько раз. Семья и стройка не в Москве, в регионе где-то. Если Терем продвинутый и в клиентах нуждается, может уже и есть схемы.

Птица, это я про сюжет написала, потом его не дождалась и удалила сообщение, думала что перепутала что-то, значит он был позже.

Ой, Еленочка, точно. А я и не нашла, чтобы ответить. Я ждать перестала уже, но телек работал, я услышала только в конце часа вот прошел сюжет.

Виктория1991 написал : Добрый вечер! Вот и мы стали счастливыми обладателями домика от Терема. Меня как женщину распирает от удовольствия. и я хочу поделиться радостными фотографиями красавца вместе с Вами. Пока выкладываю не все фото, так как мы на стадии ремонта еще находимся. По мере продвижения буду выкладывать еще.

Красота! Визуально - просто супер! Еще дом такой интересный, с большими окнами! Поздравляю Вас!

Triklozan, У меня в квартире сприт система до -15 может работать, обнаружил данный факт случайно. Правда сплит фирмы которая полупромышленными и промышленными кондиционерами занимается. Fudji Electric. Есть ещё кондиционеры Митсубиси серия Зубадан

Птица,Главная задача для нас была такая, чтобы мы могли приехать в дом, а он уже теплый. Для этого мы установили систему умного дома, то есть все что нужно у нас можно включить удаленно по команде. Поэтому мы искали котел длительного горения с электронной системой управления. Спросила у мужа он хотел Buderus пеллетный ставить. По поводу бригады. Когда мы строили баню в том году начитались отзывов о бригадах на белой девятке и все такое. Страшно было жутко, что приедут какие нибудь с кривыми руками. В общем понадеялись на авось, и не прогадали. Приехала отличная бригада. Расстроились только в одном, в том что купили все допы в тереме. Как оказалась договориться с ними оказалось бы дешевле. В общем мы настолько с ними сроднились, что сразу им сказали, что планируем строить дом также с ними. Единственное они были по баням, но у их ИП были разные бригады, и по баням, и по домам, и по фундаменту. И как оказалось брат нашего бригадира тоже бригадир только бригады по строительству домов. В итоге в этом году. когда мы уже приехали оформлять договор в терем, позвонили своему бригадиру, он назвал фамилию ИП. Там в тереме посмотрели возможно ли поставить наш договор к этому ИП, оказалось возможно. в Общем в договоре нам уже ИП прописали. А бригадир связался со своим ИП и попросил взять наш договор на исполнение себе. Вот и все. Единственное - команда, которая была с нашим бригадиром на бане уже не приехала. Приехали старый бригадир, новый бригадир и его новая команда. По поводу кондиционера. Кондиционер Fujitsu серия Deluxe Slide Nordic. Потребляет он 1 кВт, а выдает при нагреве 5 кВт. Установку мы соответственно заказывали там где покупали, приехали двое и сами все сделали. По поводу дырок даже не парились. На тех выходных ставили тарелку, муж просверливал дырку сам и ничего страшного в этом вроде бы нет).

Pirog, Спасибо огромное)

Птица, По поводу антифриза, дом был старый, трубы ставили еще в 80 годах. Поэтому то что антифриз подтекает это не самое страшное что было в нашем доме). единственное что жидкость в трубах мы меняли на новую, но головная боль не проходила.

Добрый день! Вот планирую влиться в славные ряды владельцев домов от Терема и в этой связи, надеюсь на добрый совет и помощь опытных заказчиков. На небольшом подмосковном участке запланирована сезонная дача, в связи с чем я остановился на доме проекта Терем М (удивило, что на сайте Терема в типах проектов он стоит особняком и выделен из общего семейства проектов Терем). После изучения представленных на сайте доп услуг, а также с учетом ограниченных материальных затрат, возник вопрос, что из допов разумнее поставить сразу во время строительства, а что можно сделать со временем не сильно переплачивая.

1. Фундамент. До прочтения этой ветки форума был двумя руками за свайный 108/2,5. Но учитывая многие жалобы на возможное «шатание» дома из-за этого варианта, теперь склоняюсь к включенному в базу МЗФ, с дополнительной поперечной лентой. Как дома себя чувствуют на базовом МЗФ, хозяева поделитесь опытом??
2. Стены. На различных форумах по строительству каркастников, сильной критике подвергается Терем за весьма хлипкую силовую конструкцию как самого каркаса, так и пирога. Учитывая изложенное, я среди допов обнаружил замену внешней обшивки из вагонки на осп-9, мне показалось, что это должно значительно усилить конструктив. Подскажите, правильно ли мне «кажется» и кто то заказывал подобную опцию и есть ли опыт ее реализации??
3. Крыша. В этой части, следует вложиться сразу в металочерепицу и не заниматься потом демонтажем времянки, и это является разумной тратой, единственно хотелось бы спросить, она у всех положена на контробрешётку или без неё?
4. Двери. Не до конца понятно качество заменяемых дверей по допам, если ставятся хорошего качества, то этот доп вполне приемлем, если качество так-себе, то проще поставить базовые, которые со временем поменять.
5. Окна. Однозначно замена на стеклопакет при строительстве, этот доп мне также кажется вполне уместным.
6. Также были выбраны допы : Замена доски пола 1 этажа с 21 мм на 35 мм и Огнебиозащита лаг пола, нижней обвязки и обвязки фундамента в 2 слоя которые мне показались разумными. Огромная просьба к опытным форумчанам, покритикуйте мой выбор и подскажите, возможно имеет смысл взять еще какие то допы, которые потом после строительства могут потребовать гораздо больших трат, чем во время его проведения. Заранее спасибо за ответы.

Друзья, и мне помощь требуется! Я конечно уже задал это вопрос в другом форуме, но всё же...Дом строю 1 раз, поэтому лучше перестраховаться и спросить еще мнений! Просчитывал каркасный дом 6х9 в фирме терем, всё устраивает в-принципе, кроме одного: у меня на участке уклон 1,5-1,7 м! Изначально общался с менеджером Димой, посчитали дом, цена более менее устраивает (хотя конечно не как в рекламе;)), он мне в качестве фундамента сваи железные посчитал. Ну я как-то не заострял внимание на перепаде - есть он и есть, думаю сваями легко решим вопрос... Оказалось, что нет: он меня отвел к техникам там же на площадке, они сказали что у них 3-х метровые это максимум! Посчитали монолит - цена под 6х9 с моим перепадом примерно 700 000 рублей....Ну короче сразу решили с техниками, что это не вариант, так как это очень дорого для меня. Посчитали дом без фундамента... Вычет конечно не большой, да и что-то там со скидкой на дом происходит (я так и не понял до конца их маркетинг). В-общем, решил так: сначала сделаю сваи, а на след. год - дом (ну или если поднакоплю - то в этом). Исходя из всего сказанного, прошу совета: какие должны быть сваи, как часто их ставить, нужно ли их связывать между собой и т. д. Спасибо!

Pirog написал : Друзья, и мне помощь требуется! Я конечно уже задал это вопрос в другом форуме, но всё же...Дом строю 1 раз, поэтому лучше перестраховаться и спросить еще мнений! Просчитывал каркасный дом 6х9 в фирме терем, всё устраивает в-принципе, кроме одного: у меня на участке уклон 1,5-1,7 м! Изначально общался с менеджером Димой, посчитали дом, цена более менее устраивает (хотя конечно не как в рекламе;)), он мне в качестве фундамента сваи железные посчитал. Ну я как-то не заострял внимание на перепаде - есть он и есть, думаю сваями легко решим вопрос... Оказалось, что нет: он меня отвел к техникам там же на площадке, они сказали что у них 3-х метровые это максимум! Посчитали монолит - цена под 6х9 с моим перепадом примерно 700 000 рублей....Ну короче сразу решили с техниками, что это не вариант, так как это очень дорого для меня. Посчитали дом без фундамента... Вычет конечно не большой, да и что-то там со скидкой на дом происходит (я так и не понял до конца их маркетинг). В-общем, решил так: сначала сделаю сваи, а на след. год - дом (ну или если поднакоплю - то в этом). Исходя из всего сказанного, прошу совета: какие должны быть сваи, как часто их ставить, нужно ли их связывать между собой и т. д. Спасибо!

А вот это вам уже надо в фирмах узнавать,которые сваи устанавливают,или вы сами их ввинчивать собираетесь? :eek: Мне посчитали ленту на 500,а перепад у меня пол метра,так что вам можно сказать с 700 еще "повезло".Конечно обвяжут их и просчитают вам с учетом особенностей наклона именно вашего участка,их для этого и придумали)))если бы был у меня на участке такой перепад,то я бы еще там вход сделала и напридумывала всяких интересностей))

alex0109, однозначно по поводу окон рекомендую брать доп в тереме, просчитывали такие же окна в других фирмах намного дороже получается. по дверям, как нам объяснили у них вот то что белые такие красивые стоят, такие уже как доп им не поставляют. сейчас у них тупо покрашенные филенчатые двери в белый цвет и залакированные. мы купили другие двери, а дом брали с обычными филенчатыми. по поводу замены доски пола 1 этажа с 21 мм на 35 мм однозначно брать доп в тереме, просто чтобы уже нужные доски пришли. по поводу огнебиозащиты дешевле с бригадой договариваться. по поводу осп-9 ничего сказать не могу так как брали изначально дом и баню с сайдингом, а для сайдинга уже привозят осп-9. по поводу фундамента простите ничего сказать не могу к сожалению.

Pirog написал : Друзья, и мне помощь требуется! Я конечно уже задал это вопрос в другом форуме, но всё же...Дом строю 1 раз, поэтому лучше перестраховаться и спросить еще мнений! Просчитывал каркасный дом 6х9 в фирме терем, всё устраивает в-принципе, кроме одного: у меня на участке уклон 1,5-1,7 м! Изначально общался с менеджером Димой, посчитали дом, цена более менее устраивает (хотя конечно не как в рекламе;)), он мне в качестве фундамента сваи железные посчитал. Ну я как-то не заострял внимание на перепаде - есть он и есть, думаю сваями легко решим вопрос... Оказалось, что нет: он меня отвел к техникам там же на площадке, они сказали что у них 3-х метровые это максимум! Посчитали монолит - цена под 6х9 с моим перепадом примерно 700 000 рублей....Ну короче сразу решили с техниками, что это не вариант, так как это очень дорого для меня. Посчитали дом без фундамента... Вычет конечно не большой, да и что-то там со скидкой на дом происходит (я так и не понял до конца их маркетинг). В-общем, решил так: сначала сделаю сваи, а на след. год - дом (ну или если поднакоплю - то в этом). Исходя из всего сказанного, прошу совета: какие должны быть сваи, как часто их ставить, нужно ли их связывать между собой и т. д. Спасибо!

Все, что нужно по сваям посчитайте в компании Фундекс. Они, если возьмутся, то сделают вам усиление. На усиление сразу соглашайтесь и все. Сравните результат. Смысл в том, что у вас должна получиться разница римерно в 2 раза. Дороже в Тереме. У знакомого дом с большим наклоном участка, он чуть нагибаясь туда заходит, дрова там сушит, что-то еще по мелочи там сложено. Удобно, особенно для дров, мне кажется.

alex0109, металлочерепицу сразу берите (контробрешетки вроде бы нет), окна пластиковые - да. П. 6 с полом берите. Сделайте сваи с укреплением и все. В Фундексе дешевле, выше написала. Двери мы покрасили Тиккурилой и базовые. Есть фото, получилось хорошо. Договариваться с бригадой можно, если бригада, как у тех, кто доволен. А если нет, лучше уж это допы, ни них хоть гарантии и рекламации действовать будут. А с бригадами лотерея, играйте. А еще просчитайте сразу вариант ПМЖ. Возможно, что-то даже выиграете. Там допы входят сразу, не все, но все же. Еще. Если цвет сайдинга не нравится или металлочерепицы, сразу заказывайте нужный. Сайдинг заменить 12 т.р. А с крышей хитрее: для пмж - 6500 (на ЛК), а если считали на дом с допами, то цифра была 14, потому что отливы подоконные и цокольный сайдинг автоматом не меняются, а только по отдельности.

Pirog, Обратитесь в МОССВАИ, у них длина свай до 9м, есть выезд специалиста на участок, а потом эта сумма вычитается из заказа. Там как раз акция на диаметр 108, мы под хозблок заказ сделали. Они обварят вам по пермитру и внутри контсрукцию свяжут профилем 60403, и будет монолит. Сайт так и называется. У нас вышло качественнее под баню, сильнее, а главное, дешевле, чем у Терема. У нас перепад небольшой(высота от 40 до 65см над землей). В Тереме пишут всего высота должна быть не более 40см в договоре.

У нас в приложении к договору было написано, что мин. высота свай над землей 50. Мы попросили обрезать ниже. И так, в точке, где выше, вышло 70-75. Раньше я думала, что у нас участок практически ровный :confused: