Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Натела, удачи и хорошей бригады!

Птица, Без тепловизора. Сначала были ощущения, но подумал, что показалось. Потом полез под дом делать вывод канализационной трубы, сдвинул черновой пол с утеплителем и увидел край пароизоляции пола, ни к чему не приделанный, заодно ощутил поток засасываемого холодного воздуха (тяга в двухэтажном доме неплохая). К счастью, в отличие от вас, отделку пока не успел сделать. Только керамогранит ради эксперимента положил в тамбуре. Странно в этой ситуации то, что у Терема менеджеры отлично знают все технологии строительства, а бригады - нет. По идее должно быть наоборот.

igor2k1, у нас полы внутри были с утеплителем, кое-что поправляли, докладывали, но не светились стены-полы. Кроме пары мест - под окном в санузле и за лестницей в стене. Подвели все стыки всего со всем - стен с полами, стен со стенами. Тут на форуме всего полно: фоток, пояснений из чего пирог стен-потолков, как сделать стыки верно собранными. Бригадам уже форум надо читать, если по-другому инфу нигде не дают и ей не нагружают.

Спасибо. Надеюсь, в этот раз все будет нормально.

igor2k1 написал: Птица, Без тепловизора. Сначала были ощущения, но подумал, что показалось. Потом полез под дом делать вывод канализационной трубы, сдвинул черновой пол с утеплителем и увидел край пароизоляции пола, ни к чему не приделанный, заодно ощутил поток засасываемого холодного воздуха (тяга в двухэтажном доме неплохая). К счастью, в отличие от вас, отделку пока не успел сделать. Только керамогранит ради эксперимента положил в тамбуре. Странно в этой ситуации то, что у Терема менеджеры отлично знают все технологии строительства, а бригады - нет. По идее должно быть наоборот.

igor2k1, я бы на вашем месте стал беспокоится и писать рекламации на исправление. Когда идёт такой теплообмен с улицей, в этом месте будет конденсат и мокрый утеплитель, потом гниль на конструкциях дома.

Блин, читаю и удивляюсь... почему же люди не хотят работать как надо, на совесть!? Из-за того что их начальство гребет себе все бабло? А им копейки достаются? Или это всё-таки от характера и поспитания? Не понимаю... Помню когда учился в институте (заочно), работал слесарем по ремонту авто (оф дилер) , так вот за 7 лет ни одного возврата! Потому что делал как себе, точнее даже себе так не делал )) делал все аккуратно и качественно по технологии, но медленнее чем другие, потому что другие технологию не соблюдали у них в голове были одни нормо-часы, сделать ненужные работы, были случаи умышленной порчи деталей авто, что бы побольше заработать, за это я и поплатился, т.к. Для начальника рабочая единица которая приносит больше прибыли предприятию, выгоднее чем качество, а что колеса отваливаются у машин на ходу это издержки погони за прибылью. Гребаный капитализм! И сейчас к сожалению так во всем! И строительство не исключение. Всем гладкой стройки и отделочных работ! Я извиняюсь за лирику!)))

Теперь по делу! С женой не можем решить в какой цвет раскрасить дом, и в этом году вряд ли сможем покрасить. Хотел уточнить чем обработать дерево что бы оно за зиму не потемнело и потом можно было бы покрасить без особых проблем? Может грунт какой? Или антисептик? Желательно что бы был совместим с оттеночными полуукрывными акриловыми красками? )) если вообще такое возможно ))

ROV777, да уже съездил написал. Это уже второй выезд ремонтной бригады. Первый был по похожей причине - сняв плинтус увидел в щель утеплитель, а не пленку :) Исправляли добавлением листов пленки снизу.

Самое удивительное в моей ситуации то, что я договорился с бригадой о проклейке пароизоляции скотчем, выдал скотч, объяснил, что должно быть герметично изнутри наружу. За работу было заплачено столько, сколько попросили. Да, скотч присутствует. Так же как и щели. Естественно вести постоянный надзор за стройкой не мог, потому что работа. Надеялся, что сделают нормально.

Pavluha.M написал: Теперь по делу! С женой не можем решить в какой цвет раскрасить дом, и в этом году вряд ли сможем покрасить. Хотел уточнить чем обработать дерево что бы оно за зиму не потемнело и потом можно было бы покрасить без особых проблем? Может грунт какой? Или антисептик? Желательно что бы был совместим с оттеночными полуукрывными акриловыми красками? )) если вообще такое возможно ))

Завесить пленкой окна (я делал остатками изоспана, пристрелил степлером за 30 минут все окна) и облить стены сенежом бесцветным из краскопульта, за день спокойно можно справиться в одиночку, под конёк только без хороших лесов или хотя бы лестницы лучше не лазить. Весной дом будет белый как после стройки (но слегка в пепельный оттенок - на тонировку полуукрывной или лессирующей краски никак не скажется).

Вот мой дом. Второй этаж дополнительно утеплен на 50мм (до 200мм), причем снаружи, а не как делает по проекту Терем - внутрь. Видно, что второй этаж (каркасный) нависает над первым (брусовым). Сейчас брус обработан сенежом и ждет усадки, в начале следующего лета первый этаж будет дополнительно утепляться плитами на 50мм и финишно обшиваться имитацией бруса. На стыки этажей будет установлен отлив.

igor2k1 написал: ROV777, да уже съездил написал. Это уже второй выезд ремонтной бригады. Первый был по похожей причине - сняв плинтус увидел в щель утеплитель, а не пленку :) Исправляли добавлением листов пленки снизу.

Самое удивительное в моей ситуации то, что я договорился с бригадой о проклейке пароизоляции скотчем, выдал скотч, объяснил, что должно быть герметично изнутри наружу. За работу было заплачено столько, сколько попросили. Да, скотч присутствует. Так же как и щели. Естественно вести постоянный надзор за стройкой не мог, потому что работа. Надеялся, что сделают нормально.

igor2k1, У меня тоже проклеивали скотчем.....в двух местах из под плинтуса выдуло стружки, но холодом не тянет, предполагаю что скорее всего воздушная связь с соседним помещением, окна открыли в ветреную погоду или дверью хлопнули. Оторвал плинтус и запенил участки, вроде пока всё нормально. Тепловизором проверять не хочу, по любому что то найдут или что то покажет, зачем расстраиваться, тем более переделки чудовищны. Знакомый недавно переделывал старый дачный дом, которому 50 лет и был собран из того что было под рукой....мебельные щиты, доски и т.д. Пошёл грибок....но дом простоял 50 лет собранный из всякого хлама. Я бы посоветовал Неомед в место Сенежа. Сенеж больше для внутренних, закрытых конструкций.

А есть картинки как должен выглядеть пол и все пароизоляции к нему?

Как комментировать некоторые работы даже не знаю. В переделку весь второй этаж был сделан при нас. Но все возможно. Например, показали на радость нам две упакованные, как термос, комнаты второго этажа перед повторной обивкой вагонкой. Стали ее прибивать, зачем-то я зашла в третью комнату, которая превратилась в тот момент в склад. Увидела, что есть дырка в изоляции в комнате только вот с вечера предъявленной - вагонкой тыкнешь, пока ее разворачиваешь, чтоб прибить. Понятно, что всяко может и быть. Материал-то у пароизоляции не брезент. Но вот сколько таких дырок? Все в скотче? Раньше бы даже это в голову не пришло, собственно, подумать, что такие дырки возникают. Сроками подгоняет руководство. Это было замечено. В одной из комнат, где теоретически можно было оставить одну из стен (внутренняя перегородка), вагонка оказалась тоже новой, радуйся, Заказчик. Однако, не было плинтуса, там щель, неровная и широкая, нахлеста нет. В этом моменте даже мой очень спокойный обычно муж был возмущен. А я еще и от того, что именно к этой щели были придвинуты матрасы, которые мы дали, чтоб удобнее спать. Всю красоты мы обнаружили после отъезда бригады. В эту щель и другую, где без плинтуса в нахлесте был виден порез (или разрез), муж потом пихал джут. Сучки смоляные по 5 см в диаметре. Блин, на улице лежало вагонки половина Камаза, бьем такую. Не как для себя, очевидно. Ну, и в начале прибивания нового материала: в полу в одной из комнат второго этажа изоспан так и лежит не той стороной. Муж увидел, когда пол был зашит. Не заставил переделывать. Но выходить в интернет и показывать, как это предполагает производитель, ему пришлось. Был удивлен: бригада из рекламации, другая каста, казалось бы... Плюс один из подоконников, установленный хуже первого раза с щелью до стены и вертикальные плинтусы в углах из кусков в одной из комнат, там же за дверью недобитый наличник (просто болтался на одном гвозде нааерху). И это переделка. Ощущение, что каждая следующая бригада, если и способна устранить имеющиеся косяки, оставит другие свои. Развожу руками в непонимании. Думаю, это может лечиться так, чтобы Заказчик принимал работы после визита прораба или совместно с ним. Иначе, как у нас: возвращались вместе с прорабом переделывать переделанное. Мы были в переделку первые 6 дней (всего было 17 плюс пределка переделки). Потом наездами. Когда стали наезами бывать, расслабленность бригады была налицо, а под конец как-то вовсе все впечатление испортили о себе.