Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Serg040, было бы красиво. Но мы их оставили, т.к. земля зимой вспучивается, приподнимаясь. Вроде как в расчете именно на это.

Птица написал: Serg040, было бы красиво. Но мы их оставили, т.к. земля зимой вспучивается, приподнимаясь. Вроде как в расчете именно на это.

Птица, мы сделали так, посмотрим как зиму отстоит. Отдушины на зиму закрыли.

Psixolog написал: на плоском шифере (надежнее и долговечнее).

закрыл плоским шифером. крашеный в нужный цвет выглядит хорошо. пилил в распираторе болгаркой диском по бетону . не так много пилить надо, не страшна пыль.

PS про осп думал, но у меня один лист от стройки пожил около года на улице , в результате весь почернел, вздыбился и деформировался. не тот материал, чтобы жить на улице.

AGSDIMA написал:

GEA написал: Покупали у компании ИПРО систему "умный часовой-4".

Если мне не изменяет память, это не охранная система, а "умный дом", котоая умеет с инженеркой работать - газ, эл-во, воду отключать/включать и мониторить.

AGSDIMA,

ну да, это то о чем вы говорите! нам мастер при подключении сказал, что данная система у нас задействована только на 20%.

но нам пока только и нужно, чтоб нам приходили оповещения о проникновении (полив и включение конвекторов будем подключать весной). вот сегодня пришло смс о том, что отключено основное питание, т.е. значит у нас вырубили электричество, и система перешла на работу с аккумулятора. я тут же позвонила энергодиспетчеру и мне сказали, что они (электрики) там в поселке проводят какие-то работы. я успокоилась и через час пришло мне смс о том, что питание подключено.

Serg040 написал: Птица, эти 5-7 см в дальнейшем можно закрыть отмоской, не соединяя ее со сваями

Serg040, сдается мне, что там все 10см местами. Да и все же пучинистый грунт... делать типо зазор - ну да, главное, чтобы вода не попадала в итоге под дом (снег например) Обратно то ей уже не выйти. И еще не забываем что металлические сваи приличный передатчик холода дому, тут хоть обутепляйся, когда дом на льдышках стоит.

А у нас как раз части листов ОСП прожили практически год на земле (в луже, в снегу, на солнце), и нам как раз кажется, что они очень даже к неблагоприятным условиям среды подходят, тем более в подвешенном состоянии. А тем более, если еще сверху что-то. Потом достались на халяву, чего уж такому коню в зубы заглядывать? Из листов шифера у нас куча компостная, материал кажется вечным. Только если лопатой долбануть, можно кусок отколоть. Такое было. И грядки огорожены полосами шифера, удобно, не гниют. Тоже есть отколотый кусочек. Чем больше под домом ветер гуляет, тем меньше там лишней влажности. Мы это не забываем.

Птица написал: Чем больше под домом ветер гуляет, тем меньше там лишней влажности. Мы это не забываем.

Что-то все помешались на этой влажности) Сделайте отмостку, соедините ее с цоколем и у вас всегда будет сухо под домом. А зачем эти решетки чердачные на цоколе? Там обычных отдушин диаметром 10 см с шагом 2-2,5 метра вполне достаточно: не должен ветер гулять под полом, не должен! нужно только воздухообмен с внешним миром обеспечить, чтобы сырость от земли вытягивать наружу, кстати с отмосткой сырости итак практически не будет, а вот такие щели под цоколем - прямой путь туда снегу и талой воде. Если хотите совсем "по феншую" то нужно делать так: на землю по всей площади дома стелиться пленка 150мкм с нахлестом между листами, засыпается песок на 10-15 см, устраивается отмостка на ширину не менее 1 м от дома и глубиной не менее 50 см, цоколь утепляется пеноплексом 50мм (или аналогом), который заходит в землю на всю глубину отмостки и примыкает к ней, из подпола делается вент канал (лучше прям в межкомнатных стенах) по всей высоте дома с выходом из кровли, а в тамбуре дома устраивается приточка воздуха в подпол. По такой технологии вам обеспечена плюсовая температура под домом, теплый пол под ногами и сухое подполье.

AGSDIMA, боюсь представить себе соединение цоколя, прикрученного к неподвижным сваям и отмостки, лежащей на земле, с возможным гулянием сантиметров эдак 10:) (это ж предусмотреть надо зазор между ними, да такой, чтобы еще талый снег в эту канаву не попал, иначе проблем выши крыши) да и в любом случае даже на глубине 50 см грунт гуляет и цоколь поднимет. Вобщем этот ваш сложный метод абсолютно не рационален по денежным и трудозатратам к свайному фундаменту, который как раз является альтернативой быстрой и дешевой.

Psixolog написал: боюсь представить себе соединение цоколя, прикрученного к неподвижным сваям и отмостки

А где я писал, что цоколь нужно прикручивать к отмостке? Я написал "примыкает". Обычно между цоколем и отмосткой прокладывают рубероид в два слоя, для самых пучинистых грунтов устраивают компенсационный зазор - 1-2 см, который засыпают песком.

AGSDIMA написал:

Птица написал: Чем больше под домом ветер гуляет, тем меньше там лишней влажности. Мы это не забываем.

Что-то все помешались на этой влажности) Сделайте отмостку, соедините ее с цоколем и у вас всегда будет сухо под домом. А зачем эти решетки чердачные на цоколе? Там обычных отдушин диаметром 10 см с шагом 2-2,5 метра вполне достаточно: не должен ветер гулять под полом, не должен! нужно только воздухообмен с внешним миром обеспечить, чтобы сырость от земли вытягивать наружу, кстати с отмосткой сырости итак практически не будет, а вот такие щели под цоколем - прямой путь туда снегу и талой воде. Если хотите совсем "по феншую" то нужно делать так: на землю по всей площади дома стелиться пленка 150мкм с нахлестом между листами, засыпается песок на 10-15 см, устраивается отмостка на ширину не менее 1 м от дома и глубиной не менее 50 см, цоколь утепляется пеноплексом 50мм (или аналогом), который заходит в землю на всю глубину отмостки и примыкает к ней, из подпола делается вент канал (лучше прям в межкомнатных стенах) по всей высоте дома с выходом из кровли, а в тамбуре дома устраивается приточка воздуха в подпол. По такой технологии вам обеспечена плюсовая температура под домом, теплый пол под ногами и сухое подполье.

AGSDIMA, Советую зимой залезть под дом, на этом цокольном OSB снежная шуба по углам. Шуба от температурных перепадов, в цокольном пространстве теплее чем на улице. Выход, или выравнивать температуру с уличной, или утеплять, но мне кажется утепление без подвода тепла ничего не даст, без обогрева, цоколь рано или поздно всё равно промёрзнет даже утеплённый. Вентиляция из дома......тёплый воздух идёт вверх, я думаю из цокольного пространства будет хорошенько так тянуть холодом, вряд ли туда опустится тёплый воздух, если только принудительно. По любому это достаточно сложная система которую очень сложно правильно рассчитать и исполнить, в случае неудачи ваш цоколь просто зальёт конденсатом. Лучше пойти по пути выравнивания температуры с уличной, по принципу холодного чердака.

Друзья, этот цоколь из осп, который начал появляться, ассоциируется у меня еще из тем, что из стройки мы выходим окончательно. Наша ситуация "+47 т.р." апреля 2015 года, когда в мою прекрасную субботу ворвался звонок технолога Мартышкина, заявившего, что никакого цоколя из осп у нас не будет, перестает существовать. Значит, я из нее морально выхожу окончательно. Кратко. Заключились на дом ЛК "база-150 плюс допы" на 1550 т.р. в начале февраля, Терем вкрутил сваи в конце февраля. Стройка по графику должна быть в конце марта. В начале марта выходит новая версия ЛК в комплектации ПМЖ-200. Перезаключаемся на нее. Выходит 1710 т.р. Приезжает первая машина с бригадой, рубероида нет, что на профтрубу положить. Ну, думаем, бывает. Прораб на звонок бригады говорит, чтоб дули в город, купили. Половину купили, половина нашего из сарая. Нормальный, строиться не собирались годом ранее, латал муж у старого дома крышу крыльца. Существуем в счастье, идет стройка. Третья машина не завозит ОСП на цоколь и цокольные отливы. Бридар мужу говорит, что не может сайдинг набивать, правильно сначала поставить отливы. Начинают отделку внутри, бедный домик загорает и намокает в ветрозащите больше недели. В приложении к договору в комплектации Осп и цок.отливы написаны, на сайте к дому пмж написаны, а нам говорят фразу, ломающую мозг: " У вас фундамент Заказчика", а ответ: "Как это мой, это ваша компания ввернула", - как будто на китайском говорится глухому. Короче куча выяснений, предложение доплатить эти 47, наш отказ, желание не подписыаать акт, все-таки его подписание, последний денежный взнос. А на следующий день после этого клиентский отдел отправляет нам по обычной почте письмо, в котором наконец-то письменный ответ на претензию и фразы о том, что гарантия тебе фиг, потому что ты рубероид не теремовский засунул в свой дом. Тут захотелось в суд, если гарантию не восстановят. И я познакомилась с отделом рекламации, в первый раз визит прошел крайне неприятно. Второй раз норм, гарантия вернулась в письменном виде без оговорок. Тогда мы постарались про все забыть, стали обживать дом. С форума я не ушла, так узнала про тепловизоры и их возможности. Проверка, переделка, это многие читали. Так что, форумчане, это осп для меня точка очередная ооочень жирная в этот раз. А решетки коричневые, потому, что смотрела пластиковые панели еще год назад, называлось это "жженый" камень. Решетки на их фоне будут не видны, так мне виделось.