Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Hot-Tab написал: Останется с рабочими договориться на укладку, думаю противиться особо не будут.

у терема энергофлекс идет в базе при заказе тавровых балок 192мм. Получается пирог из: 4 x 50мм минваты, сверху 8 мм энергофлекса, но паз под ОСП и сама ОСП - забирают 16 мм, поэтому по высоте утеплитель должен быть 176 мм - минвата выпирает немного, кто-то считает, что это не хорошо, потому что полами она немного сжимается. Но мне кажется это критично, учитывая, что с временем мивата все равно осаживается в ширину...

AGSDIMA, у нас доп идёт к сезонному, "утепление пола 150 мм". Энергофлекс не входит в него, только в ПМЖ. Выше я уже писал, что технологи подтверждают, что между половой доской и утеплителем будет воздух и это вполне нормально. Но я с этим никак не согласен, потому к 150 мм еще доберём 50 мм утеплителя и энергофлекс, чтобы приблизиться к ПМЖшному полу.

Hot-Tab написал: AGSDIMA, у нас доп идёт к сезонному, "утепление пола 150 мм". Энергофлекс не входит в него, только в ПМЖ. Выше я уже писал, что технологи подтверждают, что между половой доской и утеплителем будет воздух и это вполне нормально. Но я с этим никак не согласен, потому к 150 мм еще доберём 50 мм утеплителя и энергофлекс, чтобы приблизиться к ПМЖшному полу.

Так лагу нужно увеличивать до 192мм! Если утепление пола 150, то и тавр у вас 162мм.

AGSDIMA, опять же доп, "Замена лаг пола с 35х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х192 мм" В тот то и дело, что лаги увеличивают до 192 мм, а утеплитель укладывают 150 мм.

Hot-Tab написал: В тот то и дело, что лаги увеличивают до 192 мм, а утеплитель укладывают 150 мм

Ну понятно, что увеличивать лаги без заполнения доп. слоем утеплителя смысла мало, но вот такая вот у терема кастомизация - чего хочешь, то и получаешь.

Знающие люди, скажите пожалуйста, на сколько критичен шаг стропил 600 мм при устройстве мягкой кровли (в варианте ПМЖ шаг стропил 400). Контробрешетка будет (35х35, если не ошибаюсь, а вот шаг не знаю)

Давно уже доказано, что игра с опциями для сезонного дома ни к чему хорошему не приводит. В итоге получается дороже и хуже чем для дома ПМЖ. Всех тонкостей всё равно не учесть.

Давно уже доказано, что игра с опциями для сезонного дома ни к чему хорошему не приводит. В итоге получается дороже и хуже чем для дома ПМЖ. Всех тонкостей всё равно не учесть.

Давно уже доказано, что игра с опциями для сезонного дома ни к чему хорошему не приводит. В итоге получается дороже и хуже чем для дома ПМЖ. Всех тонкостей всё равно не учесть.

ROV777 написал: Давно уже доказано, что игра с опциями для сезонного дома ни к чему хорошему не приводит. В итоге получается дороже и хуже чем для дома ПМЖ.

Уважаемый, где конкретика? К чему пустые слова? Вы в свою очередь вообще не удосужились никому показать, что же построили Вам! Всё так плохо? Или что тому причиной? Прекратите пожалуйста провоцировать, не для этого мы все тут!

Hot-Tab, мы сначала не смотрели пмж вовсе, казалось дорого. Считали свой ЛК дом утеплением 150, но опций добавили достаточно. Иначе муж полагал, что ну, нельзя оставаться с какими-то досками пола 21, а не 35, выбрали вентиляцию сразу, пластиковые окна, я очень хотела сайдинг (воспоминания про краску домиков наших каждые несколько лет, да и красиво по мне), металлочерепицу вместо железа, сваи вместо мелко заглубленного. Даже уже и не помню что еще. Договор сохранился, но не под рукой. Цена увеличилась в 2 раза и стало 1530 т.р. Как-то так. После того как уже вкрутили сваи, недели через 2 я случайно узнала, что вышла версия ПМЖ нашего дома. Вот поскакали перезаключаться, там вышло на 200 т.р. дороже. Мы так и не поняли почему, вроде оба не глупые. Муж сказал, что просто принять. Запомнилось с фундаментом. Его сумма при перезаключении оказывалась таковой, что выгоднее было бы выкрутить вкрученный, продать, а потом еще раз то же самое вкрутить, просто срок съехал бы на месяц-два. Так что перезаключаться не советую никому, чтобы не было путаницы (нам так и не поставили цоколь из осп и отливы по цоколю). А вот посчитать сразу дом пмж попробуйте. Я думаю, что если бы не перезаключение, то получилось бы у нас столько же, что в первый раз. Тоже была мысль мой договор просто расторгнуть, а на другого заключить другую версию. Не стали усложнять, само все усложнилось потом. В пмж доме может быть этот самый энегофлекс уже в комплекте, сразу сваи, нужная глубина под утеплитель. И сразу утеплитель 200, сайдинг, пластиковые окна, металлочерепица, доски пола толще, вентиляция, два люка (мы один в итоге убрали). Когда перед вами возникнет перечень того, что будет в пмж и если это схема "база плюс допы", то вы сможете сравнить. Очень интересно. У нас вышло 1710 т.р., но тут перезаключение было не кстати. Мы и от водосточки отказались, а то бы еще на 70 т.р. дороже. Сразу бы если на что надо, было бы 1550 примерно. Помню, что в пмж на наш дом замена цвета сайдинга с серого базового на бежевый стоила 12 т.р., а замена вместо бордовых (красных) на коричневые отливов окон и металлочерепицы - 6500р. Если такая замена отливов и черепицы делать по схеме "база плюс допы", то выходила сумма 14 т.р. Про сайдинг не помню, кажется, чтобы его добавить в опции около 200 т.р. стоило. И так много с чем. Конечно, основынм, чтоб задуматься о перезаказе на пмж дом было то, что его утепление 200. Муж считал, что даже на обогреве можно будет экономить потом, раз дом будет теплее. Еще вспомнила, что зеркальность проекта стоила 34 т.р. для дома "база плюс допы", а для пмж ничего не стоила.

Птица, я читал Ваши сообщения, Вам можно стоя аплодировать, за то, что пришлось пережить со стройкой! В нашей ситуации сезонный дом с допами необходимыми для ПМЖ получился дешевле, так как на допы сейчас скидки идут 35-40%. Вроде всё тщательно подобрали, сайдинг нам сейчас и не нужен, брус до поздней осени устоится в теплый период и потом своими силами утеплим поверх 50-100 мм и обошьем сайдингом, должно получиться гораздо дешевле, нежели заказывать эту услугу у них. Вентиляцию, утепление до 150 мм пол и потолок, пластиковые двойные стеклопакеты, мягкую кровлю и много еще чего, всё это выбрали. Если бы не прихоть со вторым светом и панорамным окном, то получилось бы еще дешевле, но без этих деталей дом теряет свой вид, этим он нас и "взял" ) В варианте ПМЖ получалось значительно дороже, у жены где-то есть записи с расчетами.

Ну ну, давайте, мы посмотрим как вам удастся объегорить Терем, то есть построить ПМЖ по цене всесезонки с опциями. Как то сам удивлялся как у Терема всё продуманно в плане опций, их не проведёшь в этом вопросе. Если вам удастся, то вы будете первым человеком кто это сделал на этом сайте. У домов серьёзно различается конструктив, первое отличие вы заметили, но их будет очень много.

AGSDIMA, нет, вы меня не правильно поняли, на вашей картинке вспененный утеплитель есть ниже 1 венца, 2 раза))), то что между венцами дальше вверх он есть - это понятно)))) я про Вниз от первого венца только у нас вместо него Джут, мы так захотели

т.е. у вас поверх утеплителя (пол) вместо изоспана Энергофлекс? он теплее, лучше? как я поняла он идёт в домах с ПМЖ???

Hot-Tab, мерси. На самом деле до заключения договора я читала форум только вечер. Так уж вышло. и про допы случайно обсудили в этот момент. И про то, что именно 6500, а не 14 т.р. именно тут мне подсказали. И что дом пмж надо считать, мы сами не допетрили сначала. И про всякие полезные инструменты, про всякие нюансы. Хорошо, что вы уже тут, а дом только планируете строить. Это хорошо. Вы - просто профессор по сравнению со мной в начале процесса. Потому и Птица, что только на "птичьем" могла разговаривать: вроде читала, что тут по-русски люди пишут, а половины можно было и не понять. Желаю вам хорошей подготовки и стройки с хорошей бригадой. Верьте в хорошее, будьте в хорошем настроении и все время контролируйте. Мы понимали, что потом доделывать будет сложнее, потому внешку хотели сразу до конца. Но все от бюджета, тут никуда не денешься. Удачи!