Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Когда строились, нормально общались с бригадой. Естественно, я спросил у них о леваке и шабашках. Мол, вдруг надо будет через год что достроить/доделать.

Сказал — "Хочешь, точно такой же дом тебе поставим как сейчас строим, тысяч на 200 дешевле по такому проекту. Проект любой терассы или дома у них на руках. Или, за такую же сумму, но с нормальными материалами (толщина доски и так далее)". Принял к сведению.

Мне тоже предлагали, но уже люди которые приезжали по рекламации устранять недочёты. Телефон записал, можно рискнуть на чём то незначительном, типа беседки. Дом на 200 тыс. дешевле это не те деньги что бы нести все риски и остаться без гарантии, при условии что всё построят быстро и идеально хорошо. А могут и не построить, а уйти по английски после получения аванса. К стати с моей бригадой тоже договаривался о каких то работах после стойки, жали друг другу руки и обещали созвонится. Через месяц позвонил, бригадир меня с трудом вспомнил и конечно же он не смог приехать на оговорённую работу. Вот так бывает.

ROV777 написал: Мне тоже предлагали, но уже люди которые приезжали по рекламации устранять недочёты. Телефон записал, можно рискнуть на чём то незначительном, типа беседки. Дом на 200 тыс. дешевле это не те деньги что бы нести все риски и остаться без гарантии, при условии что всё построят быстро и идеально хорошо. А могут и не построить, а уйти по английски после получения аванса. К стати с моей бригадой тоже договаривался о каких то работах после стойки, жали друг другу руки и обещали созвонится. Через месяц позвонил, бригадир меня с трудом вспомнил и конечно же он не смог приехать на оговорённую работу. Вот так бывает.

ROV777, При цене по договору в 900, двести тысяч вполне ощутимы, думаю при ценнике в 1,5 млн, сумма дисконта будет тысяч 400. Но только при условии, что ты доверяешь свои деньги бригаде. Если телефон бригадир не изменит, то обращусь к нему с вопросом пристроя террасы и утепления по наружке дома. Ценник обсуждали при строительстве, меня все устраивало. В тереме берут за все это неадекватные деньги.

AGSDIMA написал:

Vitaly_82 написал: вкратце об устройстве пароизоляции и ветровлагозащите

Есть пароизоляция и есть ветрозащита. Ветровлагозащита - по сути и есть пароизоляция, поскольку пароизоляционная пленка достаточно плотная чтобы не пропускать воздух. Таким образом. ветрозащита отличается от пароизоляции только тем, что может пропускать влагу. Пароизоляцию используют внутри стены, чтобы влага из дома не попала в утеплитель, а ветрозащиту - снаружи стены для вывода влаги попавшей в утеплитель от конденсата в следствии разницы температур внутри и на улице, и она же защищает утеплитель от выветривания под вентфасадом. А есть еще гидроизоляция (по сути та же пароизоляция, только более плотная и гладкая с одной стороны), она используются в подкровельном пространстве в контробрешетки и служит для стока капель конденсата, капающих с железа крыши.

AGSDIMA, спасибо. Я все это понимаю. Вопрос по устройству! Все ли надо проклеивать? На что обратить внимание при монтаже окон?

Бывает, что тут люди устают по кругу обсуждать одно и то же. Тем более сейчас выходные, обычно народ занят домиками. Наверху справа в окошке попробуйте сформулировать запрос, вас выбросит на нужные страницы. Будет и про окна. У нас окна поставлены в проем, а в проем на бруски. Использован ПСУЛ с внешней стороны. С внутренней кроме пены герметик. Не видно, но должен быть. Муж присутствовал при установке окон в начале. Но потом стало понятно, что все равно поставлено не так качественно, как пообещали. Он сам бы поставил лучше. Тем более, что опыт был. 5 окон в другом домике, плюс остекление как балконное. Имел представление и опыт. Здесь был представлен пример установки окон с лентой Дельта. Надо искать на форуме. Не ленитесь читать. Можете начать с 2015 января. Многие вопросы сами собой отпадут.

Про МФЦ, БТИ и регистрацию дома. Вчера получили Акт обследования БТИ. Это док, имея который с учета снимается уже снесенный дом. Представляет собой диск с инфой и печатный текст. Диск в домашних условиях не читаемый. В МФЦ его забрали, док с текстом остался на руках. МФЦ передает инфу в об'единяемую базу ГКН и ЕГРП. Тогда дом числиться там не будет, будет снят с учета. В документах указаны его кадастровый номер и метраж. Вызов техеика БТИ для этих целей стоил 5500р. Выезд был 23 декабря. Если бы на транспорте БТИ, то еще на неделю позже. Мы сказали, что техника сами на машине заберем, поэтому вызов случился через 2 недели. Если бы своей машины не было, то через 3 недели. Возможно, такой длинный срок ожидания потому, что мы хотели вызвать на субботу. Декларацию о регистрации нового дома подали 9 декабря. Сервак висел дней 10, плюс об'единение баз, короче регистрации нового дома еще нет. Зато получили в МФЦ ответ на запрос по поводу уточнения адреса. Адрес изменился тем, что теперь после г. Сергиев Посад сразу СНТ с названием и номер участка. Т.е. наше СНТ теперь находится в черте города. Что это для нашего СНТ и нас будет значить, пока не поняли. Видимых, ощутимых различий в тарифах или другом не обнаружено. Выдача подтверждения о снятии снесенного дома с учета 1 февраля. Стоит такая дата. Глядишь, к этому же времени и новый зарегят.

Птица написал: Декларацию о регистрации нового дома подали 9 декабря. Сервак висел дней 10, плюс об'единение баз, короче регистрации нового дома еще нет.

Птица, а вы результат на сайте услуги.мосрег.ру смотрели? От 9-го декабря все равно далековато. Может, приостановка у вас? Просто, я в МФЦ работаю, только в другом районе. У нас декларации уже 15-го числа пришли (в смысле, 15-го числа поданные). Поверьте статус заявления. Много было ошибок в конце года с заполнением деклараций - много приостановок. Друзья, мы хоть пока и не строились, но уже близко-близко... Не хочет муж в большие долги влезать. Вот, больше половины насобирали, вроде.По весне (как только отпуск стукнет) пойдем :)

Птица, я декларацию подала 3 декабря. Приняли ещё заявление на изменение паспортных данных в свидетельстве на участок. Документы нужно было получать после 19 декабря, но позвонили раньше, 17 декабря выписку уже получили.

Kantomirov, спасибо за совет. В МФЦ, кстати, там где выдача, пара стояла, сотрудник выдала им приостановку. Они были расстроены. Дорога им была в регпалату, контакт сотрудника внизу листа. Оригиналы, что они сдали, там. По этому поводу мужчина озадачился. Когда мы доки сдавали, девушка сразу предупредила, что на стоящую дату "21 декабря" не ориентироваться. Месяца через 2 все будет готово. Слияние баз. Документы на землю и прочее наше пребывает в полном порядке, как комплект. Если бы я была сотрудником, к которому попала декларация, озпдачилась несколько: есть уже дом 52 метра (он же еще числится), а тут возникает еще дом 85 квадратов. Но место есть и некоторые строят вплотную, координат конкретно у дома нет. Так бывает. Пока нам и не к спеху. Что могли сделать до н.г., сделали. Пару недель еще я готова не дергаться. До февраля. Оль, поздравляю с милым сердцу документом!

Kantomirov, по вашему совету отследила статус. Дата подачи - 09.12.16 Услуга будет оказана в срок - 21.12.16 Ведомство - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Статус: отправлено в ведомство - 9.12.16. Принято ведомством - 18.12.16 Дальше менее интенсивным цветом приписка: "Переведено на статус 002 ("Загружено") ИС ПК ПВД". Последнее предложение загадочно, остальное как и предполагалось.

Всем доброго дня! Вот и у нас, спустя выходные, стоит на участке фундамент под наш будущий дом ) В субботу в половину девятого утра встретились на участке с ребятами, бригада из 3-х Волгоградских обрусевших казахов, хорошие ребята. Т.к. я четверть века прожил и вырос в Казахстане, то мы быстро нашли общий язык ))) Оказывается хорошо, что я днём раньше не договорился с трактором и не расчистил пятно застройки, т.к. в этих местах грунт промёрз бы еще больше, очищали по факту. Грунт сантиметров на 15-20 был промерзший, местами со льдом, долбили перфоратором, потом немного мотобуром и дальше уже вкручивали сваи. Не представляю как они справляются одни, т.к. на половине сваи они уже "буксовали" на месте, приходилось налегать на рычаг и крутить с ними вместе. Один выравнивает и смотрит за уровнем, а двое крутят, потом я третий присоединялся, потом четвертый и уже "добивали ее". В целом я остался доволен работой. Договорились на дополнительные сваи, у них их соответственно не было, но быстро нашли по телефону и через пару часов сваи и металл уже были у меня на участке, с Бронниц привезли армяне. Так же обговорили сварку, что швы полностью проваривать в местах соприкасания профиля и сваи (по документам только в 2-х точках). За первый день успели вкрутить 18 свай, вчера добили до обеда оставшиеся 11, все остальные работы закончили почти ровно в 17 часов, когда собирали сварочный аппарат, то уже стемнело. Так что выходные прошли на свежем воздухе, лишь на обед прерывались на полчаса, в машине перекусить. В концу дня организм был просто перенасыщен кислородом, щеки горели, а ноги почти хлюпали в мокрой обуви :) Теперь возникла головная боль следующего плана, чем бы это всё покрасить? Был ли у кого опыт окраски при отрицательных температурах?