Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

losk_n написал: А что означает "обработка дома снаружи". И как можно будет проводить обработку в минусовую погоду?

Мы в свое время этим интересовались - как быть с такой обработкой зимой. Менеджер говорил,что поскольку воспользоваться этой опций зимой нельзя, то она вычитается из стоимости дома.

poiko написал:

losk_n написал: Хотелось бы регулярно смотреть что происходит и как на стройке. Как к этому относятся строители?

Да плевать как к этому относятся строители, кто девочку оплачивает, тот ее и танцует.

poiko, эх... я сама себя танцую...

Dashin, ОльгаР, MyDom, спасибо

nik4d, поздравляю с покупкой! Думаю, что будет вполне достаточно 4-х свай посередине дома т.к. крайние сваи и так усилены стальным ростверком.

Dashin, мои мне говорили тоже самое)))) Еще добавили один случай, когда клиенты приехали на дом и рассматривали его, как в первый раз. Оказалось, что дом они видели на картинке из рекламных материалов, что показал менеджер (дома на тот момент не было представлено на площадке). Видели на картинках и приехали только в готовый дом... Только личный контроль и присутствие на важных этапах: Фундамент, утепление, крыша! Я своих контролировал ежедневно (хотя не было на это нужды, свое дело они знали) вечером после работы. С фундаменщиками провел целый день от и до... И не стесняйтесь задавать вопросы и просить объяснить те моменты, что вас заинтересовали. Увидели косяк - просите тут же исправить!

sidoroff, Спасибо. Т.к. мы живем сейчас почти на соседнем участке, то контролировать можем без проблем. У нас двое соседей делали в Тереме дома, но другие модели и комплектации. И мы ходили смотреть по просьбе владельцев. Владельцы не могли присутствовать постоянно, а мы просто приходили посмотреть на этапы строительства и звонили владельцам, сообщали на каком этапе строительство. Но естественно, проект мы не просили, вели себя деликатно, ни во что не вмешивались, опять же воду строители брали у нас, т.к. своя у них закончилась на второй день. Но владельцы спрашивали у строителей проект, и им предоставили. У одних соседей возникали проблемы через год, и компания их устранила. У других соседей еще год не прошел, но пока все в полном порядке. Собственно, поэтому и мы заказали дом в Тереме.

sidoroff написал: nik4d, поздравляю с покупкой! Думаю, что будет вполне достаточно 4-х свай посередине дома т.к. крайние сваи и так усилены стальным ростверком.

sidoroff, здравствуйте, а это как имеете ввиду, про 4 сваи? Их тоже по любому ростверком сваривать?

nik4d написал: Здравствуйте! Подписали договор с Теремом. Приехали на площадку посмотреть, прицениться, в итоге уехали с купленным домом, так ещё и с кредитом…надеюсь оно того стоит! Проект «Богатырь ЛК2» ПМЖ 7х8 + веранда 4х2,7 в новой планировке (как сказал менеджер). Очень страшно и волнительно, т.к. игра на все «бабки»))) Надеюсь строители не подведут. У нас особо строительного опыта нет ни у кого в семье. Фундамент, сваи от Терема, менеджер уверил, что добавлять сваи нет смысла, но почитав этот форум (сообщения с 2016 года по н.в.) понимаю, что необходимо усиление, чтобы не было батутности. Бригаду фундаментщиков ждем 21-24 января. По схеме фундамента, как уменьшить пролеты, какие варианты более грамотные, примерно нарисовал на фото? Конечно ещё посмотрим, что скажет бригада и самое главное, во сколько это всё обойдётся, т.к. финансов вообще в обрез…

nik4d, мы ездили в Кузьминки несколько дней назад. Но выбрали богатырь3. Не подскажите сколько обошёлся дом в кредит?

nik4d, немного вас обманул... ) Лаги кладут поперек с шагом 59-60 см. (под утеплитель) красным отметил столбы, черным ростверк, а синим лаги. Все схематично и на глазок. Знающие более детально пусть поправят! Так же возможно лаги у вас будут сращивать т.к. ширина дома у вас 7 метров, а максимальная длинна материала 6 метров. Смотрите, что бы стыки опирались на ростверк для большей жесткости. Видел на этом форуме, что рабочие Терема делают стыки в разбежку. Насколько это правильно сказать не могу... Смысл, сделать жестче прилегание лаг к ростверку, дабы убрать батутность пола. Но будьте готовы к удорожанию конструкции.

ROV777 написал: Эл. энергию на отоплении можно хорошо экономить с зимним кондиционером, у которого, как правило есть WI FI модуль, можно удалённо управлять. Хочу себе такой поставить, но руки всё не доходят.

ROV777, Ставьте, не пожалеете! Уже полгода греюсь исключительно двумя инверторными кондиционерами,причем один из них в основном простаивает, а в доме - ташкент. Живу в доме постоянно. Рекомендую эти штуковины!

sidoroff, Ага, ну да, это получается самый лучший вариант, 8 свай + 2 трубы (ростверк) по 8м. Самый крепкий, но и самый дорогой вариант... Изначально думал, просто чтобы передвинули центральную балку и добавить 4 сваи 8м балку, но та что по центру, она должна остаться, там идет стена в доме. Других вариантов видимо нет... Лаги всегда так кладут, с таким шагом? Менеджер сказал, что в комплектации ПМЖ шаг лаг 32,5 (вроде бы), но может это для стен, а не для пола.

nik4d написал: Лаги всегда так кладут, с таким шагом? Менеджер сказал, что в комплектации ПМЖ шаг лаг 32,5 (вроде бы), но может это для стен, а не для пола.

Возможно вы правы. Я спутал с утеплителем для стен (60 см.)

TygynDarhan написал:

ROV777 написал: Эл. энергию на отоплении можно хорошо экономить с зимним кондиционером, у которого, как правило есть WI FI модуль, можно удалённо управлять. Хочу себе такой поставить, но руки всё не доходят.

ROV777, Ставьте, не пожалеете! Уже полгода греюсь исключительно двумя инверторными кондиционерами,причем один из них в основном простаивает, а в доме - ташкент. Живу в доме постоянно. Рекомендую эти штуковины!

TygynDarhan, какая у них стоимость , и сколько потребляют электричества при ПМЖ.

TygynDarhan написал: Уже полгода греюсь исключительно двумя инверторными кондиционерами,причем один из них в основном простаивает

эта зима не показатель. Без зимней адаптации кондиционер на отопление эффективно работает до -10, после - 15-20 уже не рекомендуется эксплуатация. Со спец адаптацией под зиму заявляется работа до -35, но эффективно все равно работает до -15, дальше требуется помощь, так как эффективность резко падает

Фундаментщики предложили 50 т.р. за 8 доп. свай + 16м ростверк 120х80. Скидывать не хотят категорически. Придется делать. Вариант тоже предложили только такой как на фото.

дмитровец, мои (2шт. по 18 bti каждый) обошлись в 230тыр с установкой. Про потребление говорить рано, ибо оно зависит от забортной температуры, и разумно брать статистику за год, а я всего полгода живу. У знакомого точно такой же агрегат за прошлый отопительный сезон (на юге МО) выдал КОП около 3, т.е. на киловатт потребляемой мощности выдает в среднем 3 киловатта тепла.

У меня из двух агрегатов один простаивает практически все время - дом хорошо утеплен, на улице тепло. Отапливаемая площадь около 130 квадратов. Один агрегат потребляет около 2 кВт при нынешней погоде.

AndreSm, Согласен, не показатель. Но уверен, что работает эффективно и в -25, по опыту знакомого с точно таким же аппаратом. Да, штатно по паспорту агрегат работает до -30. И по независимым финским тестам агрегат имеет при минус 30 КОП=2, при незначительном снижении тепловой мощности.

При этом, морозы ниже -15 в моей местности - редкость, можно в случае чего и подтопить, помочь кондею. На фоне низких эксплуатационных затрат за отопительный сезон в целом, затраты на подтопку будут малозаметны.

дмитровец написал:

TygynDarhan написал:

ROV777 написал: Эл. энергию на отоплении можно хорошо экономить с зимним кондиционером, у которого, как правило есть WI FI модуль, можно удалённо управлять. Хочу себе такой поставить, но руки всё не доходят.

ROV777, Ставьте, не пожалеете! Уже полгода греюсь исключительно двумя инверторными кондиционерами,причем один из них в основном простаивает, а в доме - ташкент. Живу в доме постоянно. Рекомендую эти штуковины!

TygynDarhan, какая у них стоимость , и сколько потребляют электричества при ПМЖ.

дмитровец, на отоплении хорошо экономить теплыми полами.

bc----, но тёплыми полами не прогреешь быстро и качественно помещение. Конверторы на данный момент самое оптимальное решение.

nik4d, как я и писал ранее (про расположение свая). У моих фундаменщиков 1 свая с вкручиваением, обрезкой и заполнением стоила в том году 3.400 руб.

sidoroff написал: но тёплыми полами не прогреешь быстро и качественно помещение.

Быстро - нет. Но для этого существует дистанционное управление. Качественно - да. ТП греет гораздо более качественно, чем конвекторы. Т.е. обеспечивает комфортную температуру при гораздо меньших энергозатратах. В основном за счет равномерности прогрева. Конвекторы в отличие от ТП греют в основном пространство под потолком, там очень неравномерное распределение температур по вертикали.

sidoroff, Мои сказали так, свая с работой 4300р/шт. + ростверк 120х80 1000р/м.

TygynDarhan написал: При этом, морозы ниже -15 в моей местности - редкость

В вашей климатической зоне тепловой насос однозначно правильный выбор

Добрый день. У кого Викинг 2 поделитесь фотками кухни. Как поставили? Всю голову сломала куда холодильник поставить . Куда стол.

Фух. Начало положено. Фундамент под Витязь 6*9 готов. Бригада приехала вОвремя по предварительной договоренности. Как то все спокойно, четко сделали. Работали слаженно - приятно было посмотреть. Обсудили все нюансы расположения и высоты - у нас уклон на участке и брали сваи не 2 а 2,5 метра. После окончания работ объяснили, что и как сделать для дополнительного укрепления. Трубы квадратные проварены очень ровно. Вообщем, все понравилось. Работники вежливые и с пониманием, что перед ними не специалисты в строительстве. Как бы хотелось, чтобы и дальше так продолжилось... С погодой не повезло. Нужно покрасить до строительства самого дома, а плюса вроде не обещают больше...

losk_n, С почином!

losk_n написал: С погодой не повезло. Нужно покрасить до строительства самого дома, а плюса вроде не обещают больше...

А когда должны начать строить? В понедельник вроде +3 обещают... Какая бригада делала фундамент? Сделали за один день? Хорошей бригады на стройку))).

Лаванда, у нас Викинг 2. Но мы еще про мебель не думаем, нам главное летом покрасить бы внутри, потом скважину будем делать.

Разобрали старый дом и поставили фундамент. Добавили 2 ряда свай (8 шт) + ростверк 120х80 16м. На вид всё прочно. Обварили все по кругу, соединения все на сваях лежат. На вид все добротно. Ждём бригаду с домом:)

Спасибо этому форуму и людям, которые делятся информацией здесь!

MyDom написал: losk_n, С почином!

losk_n написал: С погодой не повезло. Нужно покрасить до строительства самого дома, а плюса вроде не обещают больше...

А когда должны начать строить? В понедельник вроде +3 обещают... Какая бригада делала фундамент? Сделали за один день? Хорошей бригады на стройку))).

MyDom, строить должны начать в начале февраля. Фундамент сделали за 1 день. Без покраски - погода подвела. У нас по прогнозам + не обещают, а если и есть минимальный, то со снегом(Владимирская область)... но, на всякий случай, краску куплю завтра... Бригада, похоже, украинцы. Очень надеюсь, что и со строителями все будет хорошо...

nik4d, losk_n, Удачных вам строек!

losk_n написал: Фух. Начало положено. Фундамент под Витязь 6*9 готов. Бригада приехала вОвремя по предварительной договоренности. Как то все спокойно, четко сделали. Работали слаженно - приятно было посмотреть. Обсудили все нюансы расположения и высоты - у нас уклон на участке и брали сваи не 2 а 2,5 метра. После окончания работ объяснили, что и как сделать для дополнительного укрепления. Трубы квадратные проварены очень ровно. Вообщем, все понравилось. Работники вежливые и с пониманием, что перед ними не специалисты в строительстве. Как бы хотелось, чтобы и дальше так продолжилось... С погодой не повезло. Нужно покрасить до строительства самого дома, а плюса вроде не обещают больше...

losk_n, Работники с пониманием, что перед ними не специалисты по строительству" (с).

Люди, вы что? Я пережил строительство дома, контролировал каждый шаг. Любой зазор в утеплителе, любое неправильное соединение, все жестко и ежедневно контролировалось! И то сейчас ликвидирую сквозняки, благо - понятно, где искать, и ликвидируются достаточно просто. Строил у другой фирмы, "З", но какая разница? Бригады у всех плюс-минус одинаковые. Срочно читайте форумы по строительству, разбирайтесь в технологиях! Важно все, вплоть до того, какие гвозди куда забивать - гвозди, оказывается, сильно разные бывают. И если бы не разобрался заранее... Я читал и разбирался (например, внес изменения в конструкцию дома, договорившись в частном порядке с бригадой о скандинавских ригелях), и то в период стройки (считаю, что мой дом строила неплохая бригада, есть с чем сравнить, летнюю кухню делал годом ранее) косяков наловил, и заставил исправить. И вылезают незамеченные, это неизбежно. Сейчас за полгода жизни в доме практически убрал утечки тепла. Своими руками. Но по-крупному, тотальный контроль за бригадой в период стройки обеспечивает долголетнее комфортное проживание в построенном доме. Представьтесь строителям человеком понимающим! Они по любому накосячат, но хоть минимизируете! И пожестче с ними! Крупинка плесени на доске - исправлять! Малейший зазор - почему? Поверьте, не заметите многого все равно, но...