Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Dormidont22 написал:

bc---- написал: Ну и балки перекрытия из 150 доски... Это если стиральная машинка на первом этаже будет отжимать, на втором этаже будут кружки в шкафу прыгать. У меня перекрытие 200*50 и 7см стяжки. И то прыжок ребенка ощущается ногами.

bc----, я заказывал дополнительно ряд свай. вчера попрыгал, вроде не "бабутит". Но к слову, сервант с хрусталём ещё не вывез на дачу :cool:

Dormidont22, попросите рабочего подпрыгнуть рядом с вами, а сами стойте на месте.

Выскажусь касаемо свай:

1. по их количеству: Штатных (по проекту) все же маловато и кто собирается строится, то лучше по-возможности увеличить их количество. При планировании стройки я тоже хотела доп.сваи, но в итоге не сделали (по ряду причин), сейчас жалею. Если сидишь на диване хоть на 1ом, хоть на 2ом этаже и кто-то в это время поднимается по лестнице уверенным шагом, или топнет по полу или хлопнет входной дверью (у нас она металлическая и закрывается с захлопом), то тебя на диване качнет и особенно ощутимо это сидя на 2ом этаже. Это конечно очень интересное ощущение в доме, т.е. очень не хочет мозг это ощущение качки в доме принять, сразу есть ощущение что ты в домике поросенка наф-нафа (т.е. создается ощущение что дом хлипкий).
2. по их заглублению: Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта). И бывают такие моменты когда бригада бывает ленятся вкручивать глубоко, т.к. это конечно надо прилагать усилия. А бывает им нужны оголовки и тогда они могут спросить типа могут ли они их (срезанные куски свай) забрать и если хозяин не против, то тогда бригаде просто выгоднее убить двух зайцев, т.е. и вкручивать не глубоко и тем самым заберут более длинные куски.

Поэтому и по сваям покупателю дома нужно ухи держать в остро и понимать скоко лучше свай и достаточно ли их заглубили.

Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта).

До упора в плотный грунт, или по усилию. Если руками, а не машиной - то часто недокручены.

BV написал: Dormidont22, глубина свай?

BV, 2,5 метра в земле + сверху оголовок 50 см.

В субботу обрабатывал наружние стены и места под крышей антисептиком "Мипор". Ушло на 1 проход - 19 л. готового раствора. Наносил садовым опрыскивателем.
Что я могу сказать: всё же, одноэтажный дом намного проще красить, грунтовать и прочее. Это несомненный плюс по сравнению с двухэтажным домом :-)

Вот сваи (3 м):

Dormidont22 написал:

BV написал: Dormidont22, глубина свай?

BV, 2,5 метра в земле + сверху оголовок 50 см.

Dormidont22, с одной стороны домик легкий, с другой - какая геология - неизвестно.

С третьей - забивные под легкий дом - перебор.

Промерзание макс 1.1м практически, 1.5макс теоретически Если есть вода - по любому лучше отводить

BV написал:

С третьей - забивные под легкий дом - перебор.

Промерзание макс 1.1м практически, 1.5макс теоретически Если есть вода - по любому лучше отводить

BV, не соглашусь. Винтовые сваи в большинстве случаев полная хрень. А если они оцинкованные и сварены не на коленке в гараже, то стоят не дешевле забивных. То, что проходит в категории Лоу Кост - это лотерея. Может лопасть оторваться, или сгниют лет через 10. Непредсказуемо.

bc----, разве речь только о сваях? ;) По МО во многих местах вполне проходит МЗЛФ. Лабораторная геология, и далее конструктор назначает фундамент. Кроилово на этом приводит к попадалову, хорошо если только перезаклад по финансам.

BV написал: bc----, разве речь только о сваях? ;) По МО во многих местах вполне проходит МЗЛФ. Лабораторная геология, и далее конструктор назначает фундамент. Кроилово на этом приводит к попадалову, хорошо если только перезаклад по финансам.

BV, в МО в основном суглинки. А на этом основании МЗЛФ не годится от слова совсем. Или сваи, или заглубленная лента. Но для каркасника ленту делать вообще не логично.

bc---- я не геолог. Вы - думаю, тоже, но мнение высказываете очень категорично :)

Есть и другие мнения, причем более квалифицированных людей, и с аргументами в виде нормативов с цитатами.

,

Есть и еще

PS Не реклама) Просто это самое толковое, и "обезвоженное" из всего, что я когда-либо видел. Надеюсь, будет полезно не только Вам.

PPS Моя дача из бруса стоит на МЗЛФ, более 40 лет. Есть небольшая проблемка из-за того, что вода с крыши ранее текла под один угол и не отводилась оттуда.

BV написал: но мнение высказываете очень категорично

Суглинок - это по определению пучинистая хрень. Делать на нем МЗФЛ - это лотерея. Возможно, повезет. Как в ваших роликах.

GEA написал: Выскажусь касаемо свай:

1. по их количеству: Штатных (по проекту) все же маловато и кто собирается строится, то лучше по-возможности увеличить их количество. При планировании стройки я тоже хотела доп.сваи, но в итоге не сделали (по ряду причин), сейчас жалею. Если сидишь на диване хоть на 1ом, хоть на 2ом этаже и кто-то в это время поднимается по лестнице уверенным шагом, или топнет по полу или хлопнет входной дверью (у нас она металлическая и закрывается с захлопом), то тебя на диване качнет и особенно ощутимо это сидя на 2ом этаже. Это конечно очень интересное ощущение в доме, т.е. очень не хочет мозг это ощущение качки в доме принять, сразу есть ощущение что ты в домике поросенка наф-нафа (т.е. создается ощущение что дом хлипкий).
2. по их заглублению: Когда вкручивают сваи, то там тоже есть некий норматив по величине их заглубления (в зависимости от типа свай и грунта). И бывают такие моменты когда бригада бывает ленятся вкручивать глубоко, т.к. это конечно надо прилагать усилия. А бывает им нужны оголовки и тогда они могут спросить типа могут ли они их (срезанные куски свай) забрать и если хозяин не против, то тогда бригаде просто выгоднее убить двух зайцев, т.е. и вкручивать не глубоко и тем самым заберут более длинные куски.

Поэтому и по сваям покупателю дома нужно ухи держать в остро и понимать скоко лучше свай и достаточно ли их заглубили.

GEA, у меня даже и не спрашивали, а сказали, что остатки свай они должны сдать. Закрутили только на 1,4 м, и якобы дальше не идет, а перед этим бурили под каждую сваю буром под самую рукоятку. Теперь понимаю, что халтурили. Но домик одноэтажный Витязь, надеюсь хватит такого фундамента

Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

bc---- написал:

BV написал: но мнение высказываете очень категорично

Суглинок - это по определению пучинистая хрень. Делать на нем МЗФЛ - это лотерея. Возможно, повезет. Как в ваших роликах.

bc----, суглинки бывают от непучинстых до сильнопучинистых. Это не лотерея, а результаты расчета по лабораторной геологии. Ничего, что в Москве полно домов на ленточном фундаменте из ФБС-ок стоят?

ovm19, добрый день! В настоящий момент мы устанавливаем два типа свайного фундамента: свайно-винтовой и свайно-забивной. Ваше замечание по установке направим руководству.

ТеремЪ-про,спасибо, со мной связались)

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Добрый день. Вместо одноэтажной Акварели в итоге решил заказать обычный двухэтажный Норд М2, маловат одноэтажный за те же деньги.

Вопросы к представителю компании ТеремЪ-про:

1. При заключении договора на дом "Норд М2, брус 1-й этаж, каркас 2-й этаж, комплектация Жилой дом", мною был выбран доп. "Замена вагонки на фальшбрус на 2 этаже снаружи". Однако, когда я подписывал паспорт стандартного дома, там значилось, что отделка второго этажа снаружи и так фальшбрус, вагонка только внутри. Когда я обратил менеджера на это внимание, у меня из договора не убрали этот доп, а при мне заменили Паспорт, вычеркнули Фальшбрус и прописали вагонку, попросили переподписать. Всё это выглядит очень странно и подозрительно, как будто я покупаю за немалые деньги то, что и так положено! Прошу уточнить, что же все-таки входит в стандартную комплектацию дома?
2. В договоре нигде не могу найти описание и цвет цокольных отливов, в паспорте про них ни слова, в допах тоже. В подарок мне идет замена цокольной ОСБ на Серую плиту, менеджер говорит что отливы ставятся тогда, когда есть отделка цоколя, но показать в договоре это мне не смог. Со слов менеджера, цвет отливов идет в цвет крыши металлочерепицы, которую я с красной заменил на коричневый, то есть должны быть коричневые. Когда я задал вопрос про отливы технологу, он тоже не смог сказать где отливы пописаны в договоре, но сказал что они будут белые, а для коричневых надо покупать доп. замену. Прошу уточнить где искать в договоре отливы, какие они будут по цвету и кто же прав?
3. В паспорте на дом в описании пола 1-го этажа не написано, что утепление 200 мм. Должно быть написано?
4. Где можно ознакомиться с прайс-листом на возможные допы? Что я знаю, я спрашиваю менеджера, и он говорит цену, но возможно есть допы, которые мне нужны, но про которые я не знаю. Например случайно узнал, что дверь на веранду идет с сэндвичем снизу и заменить ее на полностью стеклянную - это доп. (на выставке то стекло).

Спасибо.

Dormidont22, скажите, как у вас сделаны цокольные отливы? По фоткам не очень видно. И есть ли фотография, как сделан выход грибков на крышу?

Elven, добрый день! Напишите, пожалуйста, номер Вашего договора (можно в ЛС), чтобы мы могли разобраться в ситуации.

Dormidont22 написал:

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Dormidont22, геология с лаб заключением была перед принятием решения?

BV, мне кажется кто решается строить с теремом - не особо заморачиваются с геологией, а чаще всего просто выбирают между железными или бетонными сваями. Я тоже выбрал бетонные, и глубже и крепче все это дело выглядит, с запасом.

Elven, не факт, что глубже. Правильно винтовые надо крутить до упора, и иногда и наращивать... Неправильно подобранная длинна забивных плюс полтора метра сильно пучинистого грунта сверху может привести к выдергиванию свай морозным пучением за боковую поверхность. Кроме того - есть неравномерность пучения и силы перпендикулярные свае, которые могут ее наклонить.

Это к тому, что в пучинистых грунтах, ИМХО, 2.5метра может оказаться мало для забивных. В то же время винтовые - лопасти внизу, площадь боковой поверхности меньше, и более гладкая.

У нас на дачах есть участки под горой где вода даже в жару стоит 30-40 см ниже уровня поверхности, и часть из них насыпные глиной.

Есть и другие - на горе, где дома можно ставить хоть на бетонные кубики - сняв сантимов 30 плодородной почвы.

В видео выше - все разжевано.

Итого - говорить без геологии что одно лучше другого наверное не правильно.

BV написал:

Dormidont22 написал:

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Dormidont22, геология с лаб заключением была перед принятием решения?

BV, геологию не делал. На участке песчаный грунт. Почти все соседи кто строился за последние лет 5-7 ставили дома (двухэтажные в т.ч.) на металлических, закручиваемых сваях. Не жалуются.

Dormidont22, с песком проще. Да и сваи не нужны.

Dormidont22 написал:

BV написал:

Dormidont22 написал:

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Dormidont22, геология с лаб заключением была перед принятием решения?

BV, геологию не делал. На участке песчаный грунт. Почти все соседи кто строился за последние лет 5-7 ставили дома (двухэтажные в т.ч.) на металлических, закручиваемых сваях. Не жалуются.

Dormidont22, ну 5 лет не тот срок, чтобы жаловаться.

Elven написал: Dormidont22, скажите, как у вас сделаны цокольные отливы? По фоткам не очень видно. И есть ли фотография, как сделан выход грибков на крышу?

Elven, Цокольные отливы:

Ещё меня смущает, что отливы сделаны очень высоко. По тем же СП, они должны быть на расстоянии 20 см. от земли, если я ничего не путаю.

И жутко не нравится, что они прибили отливы на гвозди а не на шурупы. Их нормально теперь не снять, будут загибы! Старые красиво не установить и придётся покупать новые!!!! А снимать их придётся, потому что между отливом и стеной они положили ПОРОЛОНОВУЮ ленту! Т.е. во время ливня, вода по стене будет просачиваться в эту поролоновую щель, поролон будет её удерживать и всё это чревато гниением кмк.

@ТеремЪ-про ПОЧЕМУ нельзя было сверху и в местах стыков отливов посадить на герметик и шурупы?

Elven написал: Добрый день. Вместо одноэтажной Акварели в итоге решил заказать обычный двухэтажный Норд М2, маловат одноэтажный за те же деньги.

Вопросы к представителю компании ТеремЪ-про:

1. При заключении договора на дом "Норд М2, брус 1-й этаж, каркас 2-й этаж, комплектация Жилой дом", мною был выбран доп. "Замена вагонки на фальшбрус на 2 этаже снаружи". Однако, когда я подписывал паспорт стандартного дома, там значилось, что отделка второго этажа снаружи и так фальшбрус, вагонка только внутри. Когда я обратил менеджера на это внимание, у меня из договора не убрали этот доп, а при мне заменили Паспорт, вычеркнули Фальшбрус и прописали вагонку, попросили переподписать. Всё это выглядит очень странно и подозрительно, как будто я покупаю за немалые деньги то, что и так положено! Прошу уточнить, что же все-таки входит в стандартную комплектацию дома?
2. В договоре нигде не могу найти описание и цвет цокольных отливов, в паспорте про них ни слова, в допах тоже. В подарок мне идет замена цокольной ОСБ на Серую плиту, менеджер говорит что отливы ставятся тогда, когда есть отделка цоколя, но показать в договоре это мне не смог. Со слов менеджера, цвет отливов идет в цвет крыши металлочерепицы, которую я с красной заменил на коричневый, то есть должны быть коричневые. Когда я задал вопрос про отливы технологу, он тоже не смог сказать где отливы пописаны в договоре, но сказал что они будут белые, а для коричневых надо покупать доп. замену. Прошу уточнить где искать в договоре отливы, какие они будут по цвету и кто же прав?
3. В паспорте на дом в описании пола 1-го этажа не написано, что утепление 200 мм. Должно быть написано?
4. Где можно ознакомиться с прайс-листом на возможные допы? Что я знаю, я спрашиваю менеджера, и он говорит цену, но возможно есть допы, которые мне нужны, но про которые я не знаю. Например случайно узнал, что дверь на веранду идет с сэндвичем снизу и заменить ее на полностью стеклянную - это доп. (на выставке то стекло).

Спасибо.

Elven, у технологов и менеджеров разная информация проходит. На моём примере: я уточнял какие доски идут на пол: с шипами или без? Один сказал что без них, второй что с шипами (оказалось что с шипами). Ещё спрашивал про гвозди: технолог говорил, что везде применяются белые (оцинкованные) гвозди, а менеджер что чёрные. В итоге оказалось, что всё что внутри - оцинковка, на крыше и прочее - черные. ))))

Dormidont22, добрый день! Направили всю информацию специалисту для анализа.