Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Добрый день. Вместо одноэтажной Акварели в итоге решил заказать обычный двухэтажный Норд М2, маловат одноэтажный за те же деньги.

Вопросы к представителю компании ТеремЪ-про:

1. При заключении договора на дом "Норд М2, брус 1-й этаж, каркас 2-й этаж, комплектация Жилой дом", мною был выбран доп. "Замена вагонки на фальшбрус на 2 этаже снаружи". Однако, когда я подписывал паспорт стандартного дома, там значилось, что отделка второго этажа снаружи и так фальшбрус, вагонка только внутри. Когда я обратил менеджера на это внимание, у меня из договора не убрали этот доп, а при мне заменили Паспорт, вычеркнули Фальшбрус и прописали вагонку, попросили переподписать. Всё это выглядит очень странно и подозрительно, как будто я покупаю за немалые деньги то, что и так положено! Прошу уточнить, что же все-таки входит в стандартную комплектацию дома?
2. В договоре нигде не могу найти описание и цвет цокольных отливов, в паспорте про них ни слова, в допах тоже. В подарок мне идет замена цокольной ОСБ на Серую плиту, менеджер говорит что отливы ставятся тогда, когда есть отделка цоколя, но показать в договоре это мне не смог. Со слов менеджера, цвет отливов идет в цвет крыши металлочерепицы, которую я с красной заменил на коричневый, то есть должны быть коричневые. Когда я задал вопрос про отливы технологу, он тоже не смог сказать где отливы пописаны в договоре, но сказал что они будут белые, а для коричневых надо покупать доп. замену. Прошу уточнить где искать в договоре отливы, какие они будут по цвету и кто же прав?
3. В паспорте на дом в описании пола 1-го этажа не написано, что утепление 200 мм. Должно быть написано?
4. Где можно ознакомиться с прайс-листом на возможные допы? Что я знаю, я спрашиваю менеджера, и он говорит цену, но возможно есть допы, которые мне нужны, но про которые я не знаю. Например случайно узнал, что дверь на веранду идет с сэндвичем снизу и заменить ее на полностью стеклянную - это доп. (на выставке то стекло).

Спасибо.

Dormidont22, скажите, как у вас сделаны цокольные отливы? По фоткам не очень видно. И есть ли фотография, как сделан выход грибков на крышу?

Elven, добрый день! Напишите, пожалуйста, номер Вашего договора (можно в ЛС), чтобы мы могли разобраться в ситуации.

Dormidont22 написал:

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Dormidont22, геология с лаб заключением была перед принятием решения?

BV, мне кажется кто решается строить с теремом - не особо заморачиваются с геологией, а чаще всего просто выбирают между железными или бетонными сваями. Я тоже выбрал бетонные, и глубже и крепче все это дело выглядит, с запасом.

Elven, не факт, что глубже. Правильно винтовые надо крутить до упора, и иногда и наращивать... Неправильно подобранная длинна забивных плюс полтора метра сильно пучинистого грунта сверху может привести к выдергиванию свай морозным пучением за боковую поверхность. Кроме того - есть неравномерность пучения и силы перпендикулярные свае, которые могут ее наклонить.

Это к тому, что в пучинистых грунтах, ИМХО, 2.5метра может оказаться мало для забивных. В то же время винтовые - лопасти внизу, площадь боковой поверхности меньше, и более гладкая.

У нас на дачах есть участки под горой где вода даже в жару стоит 30-40 см ниже уровня поверхности, и часть из них насыпные глиной.

Есть и другие - на горе, где дома можно ставить хоть на бетонные кубики - сняв сантимов 30 плодородной почвы.

В видео выше - все разжевано.

Итого - говорить без геологии что одно лучше другого наверное не правильно.

BV написал:

Dormidont22 написал:

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Dormidont22, геология с лаб заключением была перед принятием решения?

BV, геологию не делал. На участке песчаный грунт. Почти все соседи кто строился за последние лет 5-7 ставили дома (двухэтажные в т.ч.) на металлических, закручиваемых сваях. Не жалуются.

Dormidont22, с песком проще. Да и сваи не нужны.

Dormidont22 написал:

BV написал:

Dormidont22 написал:

ovm19 написал: Dormidont22, теперь такие сваи ставят? Вроде раньше Терем только металлические ставил... И расскажите, пожалуйста, про отделку цоколя, из чего она?

ovm19, я допом брал забивные сваи. Долго думал и решил что с ними будет лучше. Всё таки металл в точке соприкосновения с землё может корродировать (где-то тут на форуме вычитал). так же допом взял фасадную плиту из шифера.

Dormidont22, геология с лаб заключением была перед принятием решения?

BV, геологию не делал. На участке песчаный грунт. Почти все соседи кто строился за последние лет 5-7 ставили дома (двухэтажные в т.ч.) на металлических, закручиваемых сваях. Не жалуются.

Dormidont22, ну 5 лет не тот срок, чтобы жаловаться.

Elven написал: Dormidont22, скажите, как у вас сделаны цокольные отливы? По фоткам не очень видно. И есть ли фотография, как сделан выход грибков на крышу?

Elven, Цокольные отливы:

Ещё меня смущает, что отливы сделаны очень высоко. По тем же СП, они должны быть на расстоянии 20 см. от земли, если я ничего не путаю.

И жутко не нравится, что они прибили отливы на гвозди а не на шурупы. Их нормально теперь не снять, будут загибы! Старые красиво не установить и придётся покупать новые!!!! А снимать их придётся, потому что между отливом и стеной они положили ПОРОЛОНОВУЮ ленту! Т.е. во время ливня, вода по стене будет просачиваться в эту поролоновую щель, поролон будет её удерживать и всё это чревато гниением кмк.

@ТеремЪ-про ПОЧЕМУ нельзя было сверху и в местах стыков отливов посадить на герметик и шурупы?

Elven написал: Добрый день. Вместо одноэтажной Акварели в итоге решил заказать обычный двухэтажный Норд М2, маловат одноэтажный за те же деньги.

Вопросы к представителю компании ТеремЪ-про:

1. При заключении договора на дом "Норд М2, брус 1-й этаж, каркас 2-й этаж, комплектация Жилой дом", мною был выбран доп. "Замена вагонки на фальшбрус на 2 этаже снаружи". Однако, когда я подписывал паспорт стандартного дома, там значилось, что отделка второго этажа снаружи и так фальшбрус, вагонка только внутри. Когда я обратил менеджера на это внимание, у меня из договора не убрали этот доп, а при мне заменили Паспорт, вычеркнули Фальшбрус и прописали вагонку, попросили переподписать. Всё это выглядит очень странно и подозрительно, как будто я покупаю за немалые деньги то, что и так положено! Прошу уточнить, что же все-таки входит в стандартную комплектацию дома?
2. В договоре нигде не могу найти описание и цвет цокольных отливов, в паспорте про них ни слова, в допах тоже. В подарок мне идет замена цокольной ОСБ на Серую плиту, менеджер говорит что отливы ставятся тогда, когда есть отделка цоколя, но показать в договоре это мне не смог. Со слов менеджера, цвет отливов идет в цвет крыши металлочерепицы, которую я с красной заменил на коричневый, то есть должны быть коричневые. Когда я задал вопрос про отливы технологу, он тоже не смог сказать где отливы пописаны в договоре, но сказал что они будут белые, а для коричневых надо покупать доп. замену. Прошу уточнить где искать в договоре отливы, какие они будут по цвету и кто же прав?
3. В паспорте на дом в описании пола 1-го этажа не написано, что утепление 200 мм. Должно быть написано?
4. Где можно ознакомиться с прайс-листом на возможные допы? Что я знаю, я спрашиваю менеджера, и он говорит цену, но возможно есть допы, которые мне нужны, но про которые я не знаю. Например случайно узнал, что дверь на веранду идет с сэндвичем снизу и заменить ее на полностью стеклянную - это доп. (на выставке то стекло).

Спасибо.

Elven, у технологов и менеджеров разная информация проходит. На моём примере: я уточнял какие доски идут на пол: с шипами или без? Один сказал что без них, второй что с шипами (оказалось что с шипами). Ещё спрашивал про гвозди: технолог говорил, что везде применяются белые (оцинкованные) гвозди, а менеджер что чёрные. В итоге оказалось, что всё что внутри - оцинковка, на крыше и прочее - черные. ))))