Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Ultra_CAN написал : У меня там тоже домик :) Земли по моему если все в кучу Га на 2 будет :) Но ездить 4-5 (Иногда и 6, дороги там...) часов это круто :)

Можно на такой площади фермерское хозяйство сделать :)

nata3512, Можно, с постоянным местожительством :) Но лучше уже тут...

Что-то народ чем ближе к лету, тем больше нервничает и грубит напропалую... но опять же, повторю вопрос: кто-то строил в Тереме что-ть из клееного бруса? Какие впечатления?

La-Netta 28 написал : Ultra CAN Спасибо, что утвердили меня в моём решении, у меня других вариантов уже не будет. А электрику у них заказывать дешевле или лучше с местным договориться? Я говорила с дядей Мишей, он сказал, что 35т.р. будет стоить.

это от размеров дома зависит, так звучит не дорого))

nata3512 написал : Ultra_CAN, долго в моем понимании больше часа езды на машине без пробок имею ввиду время. Мои коллеги, имеющие дачи недалеко от Чехова считают что у них недалеко :) А еще одна моя коллега купила дом с участоком 40 соток со всеми уже коммуникациями недалеко от Липецка и считает искренне что это самое то для дачи, типа не далеко , так что не далеко у каждого свое выходит :)

это точно!!!!!!!!!!!! ужас какой, но явно люди не каждые выходные мотаются))))

Santjago написал : Что-то народ чем ближе к лету, тем больше нервничает и грубит напропалую... но опять же, повторю вопрос: кто-то строил в Тереме что-ть из клееного бруса? Какие впечатления?

кого здесь знаю -никто. Я когда свой строила у них не было его в другом варианте(((((((

Santjago написал : Что-то народ чем ближе к лету, тем больше нервничает и грубит напропалую... но опять же, повторю вопрос: кто-то строил в Тереме что-ть из клееного бруса? Какие впечатления?

Yliana написал : кого здесь знаю -никто. Я когда свой строила у них не было его в другом варианте(((((((

Я, я строюсь :-) Фундамент залили. Доплатила рабочим - сделали на 10см выше (всего 80см) и на 5см шире (всего стало 25см). Фундамент большей частью сел на каменистую почву, так что надеюсь, что зиму выстоит. Может быть надо было сразу договариваться с Теремом, но уже не было времени. Все выглядит аккуратно, трещин пока нет. Поливаем... Пустили в старый дом, все оставили как есть, мусора не было. Опалубку сделали аккуратно, раствора почти не пролилось, лопатой ничего с земли не собирали. Думаю, что есть расхождение в 1-2см по высоте, так как мне так показалась, когда нитку прибивали. Сказали, что это не страшно... Уверяли, что, если где знач. расхождения, то след. бригада не будет на себя ответственность брать и заставит переделывать. Продолжение следует...

Стало ясно, что фундамент можно было бы сделать вдвое дешевле, если договориться с местными умельцами, но раб. руки нарасхват, и бетон делали бы они сами (если заказывать, то несколько дороже). НО все это надо заранее планировать и организовывать, а у нас такой возможности не было. У кого эта возможность есть, то стоит задуматься (заранее). Как Алекснет и Игорь3 и говорили :-)

Клееный брус 180, дом Терем 6х9.

Кстати, дача более 200км от Москвы и мне наплевать, что далеко. Главное места замечательные, и мы туда уже 30 лет ездим. Там можно сказать, мои счастливые детство и юность прошли :-)

Manurka написал : фундамент можно было бы сделать вдвое дешевле, если договориться с местными умельцами, но раб. руки нарасхват, и бетон делали бы они сами (если заказывать, то несколько дороже)

согласен. Мне закончили фундамент местные, лента в землю 50 см шириной 40 см с материалом обошлась в 125 тыр

У нас такие вопросы: 1) стоит ли покрывать каркас бесцветным Сенежем или лучше розовым? Если будет бесцветный, то будет ли видно, что им покрыли? 2) Стоит ли пропенивать все углы и стыки? Сколько это может стоить? 3) Входит ли пароизоляция кровли в доп.опции Терема или придется договариваться со строителями? Например, положить под обрешетку изоспан Б? И сколько это может стоить?

ввв написал : согласен. Мне закончили фундамент местные, лента в землю 50 см шириной 40 см с материалом обошлась в 125 тыр

да, мне примерно тоже самое сказали, даже меньше. Жаба душит, но ничего не поделаешь. Главное мучает, как это тонкостенное хозяйство будет себя дальше вести. Да и заглублять всего на 10-20см, не зная грунта, тоже как-то хлипко. Я упросила заглубить на 30см, и мы 70% ф. сели на камни, надеюсь, что нам повезло.

Кстати, местные умельцы утеплять не советуют, говорят, что все равно не поможет (ф. слишком тонкий и нет подвала), только отделать цоколь чем-то и может быть сделать гидроизоляцию. Я так понимаю, что 25см ширина на зимний ф. все равно не тянет. Если бы я сделала 30см (про 40 и не говорю), то он уже стал бы золотым... Можно было доплатить и за ф. под печь, но не спросила сколько. 2 гильзы под коммуникацию закопали (50см каждая - больше не было).

Лиля написал : У нас такие вопросы: 1) стоит ли покрывать каркас бесцветным Сенежем или лучше розовым? Если будет бесцветный, то будет ли видно, что им покрыли? 2) Стоит ли пропенивать все углы и стыки? Сколько это может стоить? 3) Входит ли пароизоляция кровли в доп.опции Терема или придется договариваться со строителями? Например, положить под обрешетку изоспан Б? И сколько это может стоить?

Пароизоляцию или гидроизоляцию тоже? Смотрите выше - уже кров. пирог, кровлю у Терема обсуждали довольно подробно. Там две опции по кровле (если м.ч) - дешевле с фанерой и дороже с нормальным вент. зазором и изоспаном. Еще зависит от того заказываете ли Вы утепление или нет. С рабочими может и не получится договорится, насколько я поняла. Пароизоляция есть.

Хочу спросить. Ну закопали мы 2 гильзы под фундамент, но ведь достать можно будет только до воды, так как по середине ф. лента, а люк будет на кухне. А как потом канализацию провести?

Про вентиляцию - интересно, сетка какая-нибудь ставится на трубу, а то комары будут залетать :-) У нас так у соседей, теперь ищут где ее купить и думают как на крышу залезть, чтобы ее самим приладить.

И еще. Кто-нибудь знает, что представляют из себя москитные сетки, кот Терем ставит? Как крепятся, из чего? Может фото у кого есть?

Лиля написал : 2) Стоит ли пропенивать все углы и стыки? Сколько это может стоить?

Это в базе. По крайней мере мы за это не платили. Окна + стыки все пропенено.

Лиля написал : 3) Входит ли пароизоляция кровли в доп.опции Терема или придется договариваться со строителями? Например, положить под обрешетку изоспан Б? И сколько это может стоить?

Под металочерепицы в Тереме есть эта доп опция. Цена вопроса кажется 60-69 тыс. вместе с самой черепицей. Если заказали черепицу, то с рабочими изоспан примерно 30-35к...

уфф, добрался до интернета. В пятницу приехала бригада и 2 машины с комплектом дома. Произвели разгрузку, потом приехала ГАЗель с бытовкой для строителей. За первый день: Разгрузили и уложили стройматериалы, поставили себе бытовку, наметили нижнюю обвязку на фундаменте. В субботу начали работу около 8 утра (дал согласие, а у соседей они не спрашивали). Поговорили с бригадиров о утеплении перегородок на 1 этаже и модернизации кровли. Вместо фанеры на кровлю будет ложиться изоспан, а по нему уже профнастил... Вроде так, если не перепутал ))) За второй день: Закрепили нижнюю обвязку, установили лаги пола, собрали наружнюю одну стену полностью и установили ее, вторую начали собирать. В воскресение начали работу в 7 утра. За день дособирали 2 стену и поставили ее, также собрали еще две стены, две перегородки, несущую балку и начали установку лаг на мансарде. Сегодня вечером опять на дачу, кое-что забыл там и заодно проконтролирую )))

Фотоотчет: ! день: http://fotki.yandex.ru/users/kadet-88/album/229198/ 2 день: http://fotki.yandex.ru/users/kadet-88/album/229203/ 3 день: http://fotki.yandex.ru/users/kadet-88/album/229200

Manurka написал : Кто-нибудь знает, что представляют из себя москитные сетки, кот Терем ставит? Как крепятся, из чего? Может фото у кого есть?

У Вас окна пластиковые? У меня пластиковые, москитная сетка, это в пластиковом исполнении пластиковая рамка, в ней сетка, снаружи окна, прикручиваются хлипкие пластиковые держатели, куда вставляется сетка. Так как у нас пока нет забора, то мы сетки на первом этаже вынимаем, когда собираемся уезжать, так как пределать им ноги проще простого, а так отлично защищают от летающих насекомых, на слуховый окошках так же натянута москитная сетка, это я поверила на слово, как сделано не знаю, это нужно на чердак забираться, еще на лазали.

В ветиляцию вот не знаю поставили сетку или нет, мы хотим все равно поменять решетки, уже нашли есть точно такие, но с вентилятором, тогда и сетку поставим, крепят ее к решетке (я в квартире так на все вентиляционные решетки сделала чтоб никто к нам пробраться через вентиляцию не смог), не надо на крышу никуда лезть.

kadet, у Вас рабочие сразу панели стен собирают судя по фото, наши сначала доски каркаса установили, к нему прибили ОСП.

Эх, давно я не заходил в эту тему - был удивлен, уже 39 страниц. Жалко не было вообще таких обсуждений в интернете на момент, когда мы строили наш Терем 2К, помогло бы избежать многих проблем. А строили мы его уже относительно давно - прошлой зимой, так что срок эксплуатации дома составляет уже почти 1,5 года.

Так уж вышло, что нам с супругой довелось прожить в нашем Тереме всю эту зиму, в связи с ремонтом новой квартиры. Далеко где-то на первых страницах темы я уже писал об этом, и тогда мой отзыв был очень даже положительным. К сожалению, теперь я не так оптимистично настроен. Но сперва о хорошем.

Во-первых, дом, как это ни удивительно, стоит)) И стоят все сваи - хоть я и не замерял их линейкой, но по субъективным ощущениям ни одну не выперло, по крайней мере, двери все в доме закрываются-открываются хорошо, нигде ничего не перекосило. А сваи, кстати, ставили еще "те", которые на ранних порах Терем всем подсовывал по одному шаблону: 2м, диаметром 89, кажется, мм. Но возможно это нам просто повезло с почвой, у нас крепкий суглинок и грунтовые воды на 8-9 колодезных колец - не знаю. А возможно, просто еще мало прошло времени, и все еще впереди) В любом случае, продолжаем наблюдения.

Теперь о субъективных ощущениях от проживания в доме. Заметьте, именно постоянного проживания в самый суровый период года, а не дачных наездов по выходным. И также отмечу, что я не строитель, вообще имею очень относительное представление обо всех этих строительных тонкостях, изначально я даже и не знал, что там должно быть к чему, какого диаметра, сечения и тд, поэтому все чисто с точки зрения простого обывателя.

Вполне справедливо здесь писали уже не раз, что каркас очень хлипкий. Это действительно так. Не поверите, но он даже дрожит от ветра!!! То есть было несколько раз поздней осенью в непогоду, когда порывы ветра были близки к ураганным. Ну по крайней мере так казалось внутри Терема)) Особенно запомнилась одна такая ночь: дом реально гудел и даже несколько раз всем своим каркасом шевельнулся, это отчетливо ощущалось. Ночевать было реально очень страшно. Так что, увы - боюсь, натиска какой-нибудь "Катрин" наши дома точно не выдержат))) Хорошо, что дача у нас не в Новом Орлеане))

Но ладно ветер. Очень "приятно", лежа в кровати, ощущать всем телом, как "погуливают" доски каркаса от шагов кого-нибудь из домочадцев, поднимающихся по лестнице. Или даже просто входящих в дом. Уже даже знаю все "опасные" места, ходить по которым стараюсь особенно осторожно)) Иначе просто звенит посуда в шкафу на кухне. В других местах чуть получше. И уж особенно хорошо сотрясается конструкция от прыжков моей пятидесятикилограммовой собаки, которой не объяснишь, что она находится в каркаснике))) В общем я конечно не специалист и не знаю - наверное, дом все-таки не развалится. Я слышал о некоторой "упругости" каркасников и о том, что бывают такие эффекты, которые, впрочем, не говорят о том, что дом сейчас упадет. Но вот то, что субъективно это крайне неприятно и рождает какое-то ощущение незащищенности в доме - это факт.

При всем при том, Терем у нас был заказан практически "по максимуму", почти со всеми возможными "допами", с усилением лаг, с утеплением полов до 150мм, перегородок 100 мм и т.д.

Так вот, об утеплении. Дом отапливался конвекторами. В каждой комнате по одной штуке Nobo или Noirot, мощностью от 750 Вт до 2 Квт, в зависимости от комнаты. Всего их штук шесть, кажется. И пока температура на улице не опускалась ниже -10 градусов, все было достаточно неплохо, хотя уже тогда немного насторожил тот факт, что конвекторы работают практически "не затыкаясь".

"Веселье" наступило, когда ударили морозы за -20 в конце января. В доме жить стало практически невозможно. Конвекторы уже элементарно не справлялись, а ставить в каждую комнату по 2-3 квт, извините, никакой линии уже не хватит, не говоря уже о деньгах. Немного спас лишь срочно приобретенный газовый инфракрасный обогреватель - это такая "дура" на колесиках, в которую вставляется сзади большой газовый балллон. Мощность ее до 5 квт. И то тепло было лишь в тот период, когда она работала) На ночь по понятным причинам оставлять ее было страшно, и поэтому уже к утру, когда я спускался в холл на первом этаже и в кухню, температура в этих помещениях составляла всего 12 градусов. А иногда и 10.. Это буквально за несколько часов при молотящих конвекторах так опускалось с +25, нагретых газом. Кроме того, обнаружились проблемы с вентиляцией: окно открыть холодно, а при закрытом окне от газа немного "угораешь". Поэтому приходилось все равно открывать, что тоже не способствовало обогреву. Ночевали же мы в комнате на 2 этаже при работающем на полную конвекторе + маслянном радиаторе, суммарной мощностью где-то под 2,5-3 квт (это на комнатку чуть больше 10 м!). Только так было нормально. Остальной дом - только если работает "на полную" газовый обогреватель.

Так мы жили в самые морозы - если помните, этой зимой они недели 3, кажется, длились? И в среднем было -18-25 за бортом. Кончилось все тем, что жена моя загремела на 3 дня в больницу: застудилась. И в итоге мы плюнули на этот Терем и перешли в соседний дом - благо у нас рядом стоит дом-баня 5 х 5 - добротный сруб, сделанный "по канонам", с банной печью и мансардой. Единственное, о чем жалею, так это о том, что мы не перешли жить в баню сразу. Понадеялись на утепленный хваленый каркасник - думали, в Канаде ведь в них весь год живут. Да, в бане не так удобно, тесно, там нет кухни, но зато там есть печка и стены толщиной в 250-300 мм. И натопленная с вечера банная печь давала +27-30 градусов в доме при -25 за окном, да и держалось тепло лишь при помощи одного (!!!) не слишком мощного конвектора большую часть следующего дня! Вот вам и сравнение каркасника от Терема и сруба. Благо я имею возможность сделать это прямо в пределах собственного участка, на собственной шкуре, так сказать.

В Тереме особенно плохо было с полами на 1 этаже. Это при том, что они, напомню, утепленные - 150 мм. Плюс сверху еще и ламинат с подложкой. Так вот вода на дне в бутылке, поставленной на пол, превращалась в лед)) Полы были просто ледяные. Думаю, в них и кроется основная причина утечки тепла, хотя стены, потолки тоже могут быть не качественно сделаны. Я не знаю, в чем причина. Грешим, конечно, на большие щели по периметру цоколя из-за свайного фундамента, мы не успели его обить декоративными панелями. В любом случае доделку Терема начнем именно с полов: снимем снизу с местными строителями парочку плит ОСП, посмотрим, что там вообще и главное КАК напихано.

В общем, такая вот история. Что еще можно сказать. Пластиковые окна - дерьмо. Те, которые широкие, правда, еще ничего, а двустворчатые ВСЕ продувают сквозь резинку уплотнителя, пришлось их заклеивать в морозы. Вагонка довольно сильно рассохлась, это видно и по стыкам, а кое-где появились и небольшие щели - что говорит о том, что материал при строительстве использовался сырой, не просушенный.

Мое мнение о Тереме таково. Как летний дачный дом - вполне сойдет. Всем друзьям, которые приезжают, дом нравится)) Довольно просторный, уютный. Проект-то, кстати, сам по себе неплох, удачные планировки комнат. Только и делать такой дом надо как минимум в 2 раза крепче, качественнее, "на совесть". То же, что предлагается за "небольшие" по всеобщему мнению деньги, даже этих денег не совсем заслуживает. Не знаю, как кому - а по мне те 1,2 миллиона, которые стоит Терем 2К в нашей "улучшенной" комплектации, это сумма совсем немаленькая.

Ну деваться некуда, будем потихоньку доделывать..

Да, забыл добавить еще один минус. Крайне неудачной оказалась конструкция крыльца - вернее, его крыши. Зимой на нее постоянно сходит подтаивающий снег с основного ската кровли, поэтому периодически на ней образуются многотонные снежные завалы, которые время от времени сходят со страшным шумом и разрушительной силой)) Поэтому после того, как нас женой пару раз чуть не накрыло этими лавинами)), стал вызывать их сход искусственно, стуча лопатой по крыше снизу с крыльца). Одной такой лавиной снесло водосток)) Надо ставить снегорезы или какой-то обогрев.

В заключение - наглядная иллюстрация:

Кстати, слева на крыше видна полоса растаявшего снега как раз над нашей спальней, где обычно был особенно сильный обогрев. (правая комната не отапливалась, в ней не жили) Я точно не знаю, но по-моему такое сильное таяние даже в лютые морозы говорит о том, что через крышу происходит сильная утечка тепла, я прав? Поэтому, думаю, еще и на чердак предстоит проникнуть. Посмотреть что там с утеплителем..

Потраченное в основном на обогрев Терема электричество за эту зиму обошлось нам почти в 50 (!!!!) тысяч рублей... И терзают меня смутные сомнения, что как минимум половина из этих денег попросту ушла на обогрев улицы...((

Artriot, а Вы каркас укрепляли ОСП? Вы в своем рассказе про этот доп не уточнили. Просто хотелось понять это с укрепленным каркасом так дом реагирует на ураганный ветер?

Вчера нас в доме, у меня Терем К 6 на 9, застал дождь и сильные порывы ветра, нормально было, но ветер естественно не ураганный. Первый этаж вроде крепкий устойчивый, на массандре пол слегка пружинит, но там мы брали страндартный пол 21 мм, остальное пока не поняла, это надо все же пожить в доме хотя бы несколько дней, мы же пока ни разу еще не ночевали там, утром приехали, вечером уехали, но по любому я ж видела как его строят и иллюзий не имею, для постоянного проживания дом не годиться однозначно, только дачный вариант на теплое время года, и то же считаю что очень дорого для такого качества выполнения работ, хотя планировка дома меня полностью устраивает. По поводу утепления думаю проблема именно в нем, это я сужу по люку в полу, сделано просто ужасно было, если так утеплитель проложен и в полу, то не мудрено, что был такой холод у Вас и Вы отапливали улицу, на массандре мы заказали 100мм утеплитель и подозреваю, что он сделан плохо, так как вчера вешали жалюзи на окно в холле и из подвогонки реально дуло, вот вопрос как там положен утеплитель, ведь дуть то не должно, представляю что зимой будет, если даже летом дует.