Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

avelec, у нас также. Разгерметизация. Пока ничего не предпринимали. Менять стеклопакет надо.

Птица написал:
avelec, у нас также. Разгерметизация. Пока ничего не предпринимали. Менять стеклопакет надо.

Птица, я уже два пакета поменял, сейчас начался отопительный сезон и запотело ещё два, один на кухне и один в зале, буду заказывать.

avelec написал:
Всем привет. В одном из окон внутри камеры происходит запотевание стекла. Брак?

avelec, брак. Если строились недавно, то должны поменять по гарантии.

bc---- написал:

Dashin написал:

bc---- написал:

Птица написал:
bc, не вежливо как-то звучит ваш пост. Вы смогли раздобыть где-то чудо бригаду, вам хватило средств и времени. Вас можно поздравить. Вы чувствуете себя умным человеком, принявшим для себя единственно правильное решение. ФОРУМ ПОМОГ.
Происходящее у Wladalex - это, конечно, цирк с конями. Представителю Терема, присутствующему здесь на форуме, стоит распечатать сообщения о ходе работ, лично подойти к руководителю отдела рекламаций, дать почитать, чтобы позорище это разрулить.
Если, конечно, компанию еще интересует постройка домов их бригадами.

Птица, абсолютно не вежливо. И не смог раздобыть. В итоге строюсь сам.

bc----, Может поделитесь тогда ходом стройки с фотографиями и чертежами узлов и элементов, чтобы люди понимали как надо строиться правильно.

Dashin, вы не поверите, чертежи у меня хреновые. Заказал проект, фирму долго и придирчиво выбирал по отзывам, в итоге этот самый проект пришлось капитально "дорабатывать напильником". Там грубейшие ляпы были. И ведь по отзывам искал, блин...

Что касается хода стройки - в эту зиму не удалось встать под крышу. Закончил с полностью собранным первым этажом. Доска сухая строганная, обработана антисептиком lignofix. Ну точнее "типа сухая", реально обманули, сволочи. Большинство досок повело по всему спектру. И сабли и пропеллеры, короче, нихрена она не сухая по факту. Платформу первого этажа собирал с лагами 50х200 (точнее 45х190) с шагом 40 см. Удалось в итоге вывести в пределах 5мм по всей площади. Платформу собирал один, внешние стены помогал собирать папа, на внутренние стены нанимал в помощь местного джамшута. Большие секции стен, которые не осилили в два рыла, поднимал автомобильной лебедкой.

А что касается "правильно" - ну как минимум убрать убогие теремовские деревянные "балки" и заменить из на доску 50х200. Шаг на перекрытиях не больше 40 см, длина пролета не больше 3 м. А лучше до 2.5м, чтобы потом при ходьбе в шкафу чашки не дребезжали. Но с такими фишками у терема цена сразу взлетает в космос.

И этот человек запрещает ковыряться в носу.

Wladalex, ковыряйтесь на здоровье.

nikolaich., где заказывали?

Птица написал:
nikolaich., где заказывали?

Птица, вроде как в Ногинске, я точно не знаю, просто у меня приятель работает установщиком, если интересно, узнаю конкретно где.

Порядок регулировки пластиковых дверей на террасу:
Открываем дверь и с внутренней стороны маленьким шестигранником выворачиваем винт.

С уличной стороны двери снимаем заглушки.

Под большой заглушкой находится регулировочный винт под шестигранник побольше. При проворачивании дверь движется вправо/влево относительно данной петли.
У меня нижний ролик не доставал до прижимной планки на косяке двери. Дверь пришлось двигать вправо относительно нижней петли до упора. Насчитал 12 полуоборотов. Среднюю соответственно сдвинули на 6 полуоборотов.
Сейчас дверь прижата так сильно, что боюсь сломать ручку при открывании/закрывании.

Wladalex, Большое Вам спасибо!! Очень полезная информация для меня и не только меня.

Некоторое время назад обсуждали потребление электричества
Только что снял показания за период 18 ноября - 16 декабря, набежало 1700 кВт (6200 руб.)
ПМЖ канцлер 2, отопление 7 конвекторами

avelec, вы наездами по выходным? Постоянно? Дом всегда в плюсе? В каком режиме?

ROV777 написал:

siba1404 написал:
А, еще вопрос по фильтрации.
Фирма, которая устанавливала систему, озвучила, что необходимо техобслуживание каждые 3 месяца. Замена фильтров, очистка, смазка и т.п. Годовой договор стоит 18тыс. Это реально необходимые процедуры и все заключают подобные договоры? Какая тогда у вас цена на это была?

siba1404, Если вы в доме не живёте, то вполне возможно фильтров хватит надолго, тем более эту смолу можно самому купить. Касательно хорошей воды, эти колонны работают по принципу не фильтрации, а замещении одних солей другими, например у вас было превышение по кальцию, кальций заменён на магний, для примера. Насколько полезен магний, это ещё вопрос, но ржавчины не будет на раковине. В любом случае поставьте на питьевую воду обратный осмос.

ROV777, обратный осмос поставили. Вкусненько )

avelec написал:
siba1404, сколько вышла система? в какую фирму обращались? Та же проблема - железо, запах, осадок

avelec, некая ООО "Ватер-супер" ))))) С установкой обошлось в 80тыс

Dashin написал:

siba1404 написал:
А, еще вопрос по фильтрации.
Фирма, которая устанавливала систему, озвучила, что необходимо техобслуживание каждые 3 месяца. Замена фильтров, очистка, смазка и т.п. Годовой договор стоит 18тыс. Это реально необходимые процедуры и все заключают подобные договоры? Какая тогда у вас цена на это была?

siba1404, Систему Вам конечно серьезную смонтировали. Это если Вы совсем этой темы касаться не хотите , то для этого такие предложения и есть. А если немного вникните как все работает и можете сами открутить и закрутить к примеру фильтр с синим корпусом при замене фильтрующего картриджа, то будете приглашать фирму по факту на какие то действительно серьезные и трудоемкие работы раз в пару лет. Почитайте инструкцию , там должна быть прописана периодичность всех работ. Как правило большинство картриджей в синем фильтре меняется по расходу воды, почувствуете по падению напора или не реже 1 раз в полгода смотря , что наступит раньше.

Dashin, что-то нам кроме одной бумажки, где просто перечислены все материалы, и не дали ничего.. Даже названия системы не знаю, оно ведь должно быть?

siba1404, Общее название вряд ли, поскольку они систему из модулей собирали. А название каждого модуля должно быть точно, может они там строчкой одной идут в той самой бумажке.

Птица написал:
avelec, вы наездами по выходным? Постоянно? Дом всегда в плюсе? В каком режиме?

Птица, постоянно живём
Дом всегда в плюсе, топим 5 помещений - тамбур, санузел, спальню, кабинет и большую гостиную-столовую-кухню (35 метров площади), еще тремя не пользуемся - не топим

Поделитесь плз своими расходами
А то хз, вроде 6000 в зимний месяц (учитывая что -20 было почти 2 недели) вроде норм, но хочется понимать, много или мало я плачу ))
Из техники пока немного - компьютеры, бойлер, скважинный насос, септик, холодильник, две одноконфорочные электрические плитки по киловатту, мелкая бытовая техника типа СВЧ и блендера, чайника и т.д.
Духовки (как и кухни) пока нет, варочной поверхности соответственно тоже

avelec написал:

Птица написал:
avelec, вы наездами по выходным? Постоянно? Дом всегда в плюсе? В каком режиме?

Птица, постоянно живём
Дом всегда в плюсе, топим 5 помещений - тамбур, санузел, спальню, кабинет и большую гостиную-столовую-кухню (35 метров площади), еще тремя не пользуемся - не топим

avelec, В принципе хорошие показатели.При приезде в дом и прогреве с 15 до 23 примерно выходит 100 кВт в стуки. Когда дом вышел на тепловой режим, выходит где то 60 кВт в сутки при морозе до -10. При сильных морозах до -20 где то 70-80-90 кВт в сутки. При -25 / - 30 конвектора крутят круглосуточно, где 100 кВт в сутки. Дом Викинг 3. Все показатели с горячей водой и освещением.

Dashin написал:
siba1404, Общее название вряд ли, поскольку они систему из модулей собирали. А название каждого модуля должно быть точно, может они там строчкой одной идут в той самой бумажке.

Dashin, на баллонах наклейка Canature.

Кстати, мягкость воды, как оказалось, легко регулируется. Показали нам краник, который можно крутить туда-сюда и по своим предпочтениям менять мягкость

Вчера приезжала бригада Терема по поводу наших сквозняков. Попробовали утеплить все окна, но там и так уже некуда совать паклю было.. Утеплили несколько внешних углов из которых дуло. Сказали, что сквозняки от пола и предложили утеплить пенофлексом по низу. Как считаете, может это помочь? Как-то слабо верится..

siba1404 написал:

Dashin написал:
siba1404, Общее название вряд ли, поскольку они систему из модулей собирали. А название каждого модуля должно быть точно, может они там строчкой одной идут в той самой бумажке.

Dashin, на баллонах наклейка Canature.

Кстати, мягкость воды, как оказалось, легко регулируется. Показали нам краник, который можно крутить туда-сюда и по своим предпочтениям менять мягкость

Вчера приезжала бригада Терема по поводу наших сквозняков. Попробовали утеплить все окна, но там и так уже некуда совать паклю было.. Утеплили несколько внешних углов из которых дуло. Сказали, что сквозняки от пола и предложили утеплить пенофлексом по низу. Как считаете, может это помочь? Как-то слабо верится..

siba1404,

1. Если у вас нет отдельного аэратора, а один баллон только с ионно-обменной смолой, то использование крана подмеса приведет к попаданию в систему ещё и железа, с характерным жёлтым налётом на всей сантехнике.
2. По поводу сквозняков лучше бы конечно с тепловизором смотреть...

siba1404 Там где сквозняки надо стену или окна разбирать, снимать вагонку и смотреть что внутри паклей ничего не сделать. В месте сквозняка идёт теплообмен и выпадает конденсат, от которого будет дом гнить.

rlk1981 написал:

siba1404 написал:

Dashin написал:
siba1404, Общее название вряд ли, поскольку они систему из модулей собирали. А название каждого модуля должно быть точно, может они там строчкой одной идут в той самой бумажке.

Dashin, на баллонах наклейка Canature.

Кстати, мягкость воды, как оказалось, легко регулируется. Показали нам краник, который можно крутить туда-сюда и по своим предпочтениям менять мягкость

Вчера приезжала бригада Терема по поводу наших сквозняков. Попробовали утеплить все окна, но там и так уже некуда совать паклю было.. Утеплили несколько внешних углов из которых дуло. Сказали, что сквозняки от пола и предложили утеплить пенофлексом по низу. Как считаете, может это помочь? Как-то слабо верится..

siba1404,

1. Если у вас нет отдельного аэратора, а один баллон только с ионно-обменной смолой, то использование крана подмеса приведет к попаданию в систему ещё и железа, с характерным жёлтым налётом на всей сантехнике.
2. По поводу сквозняков лучше бы конечно с тепловизором смотреть...

rlk1981, аэратора нет, а баллонов два. Все равно может быть ржавчина?

Тепловизором смотрели, но только снаружи. Надо было и внутри, конечно.. Тепловизор только в районе двух окон показал теплопотерю и все, углы не показал почему-то..

ROV777 написал:
siba1404 Там где сквозняки надо стену или окна разбирать, снимать вагонку и смотреть что внутри паклей ничего не сделать. В месте сквозняка идёт теплообмен и выпадает конденсат, от которого будет дом гнить.

ROV777, стены у нас из клееного бруса, там ничего не разобрать.. А вокруг окон снимали обналичку, рукой сквозняки не ощущались, вот только дополнительно паклей еще прошлись и все, что там еще сделать?

Я думал у вас каркас, в брусе надо щели искать и затыкать.

ROV777 написал:
в брусе надо щели искать и затыкать.

на зиму брус нужно утеплять снаружи минимум в 50.
без утеплителя в теремовском брусе только улицу топить

В брусе или бревне может быть незначительная щель а дуть будет все равно .Искать щели и конопатить... визуально может и невидно будет но 2-3 мм будет достаточно чтобы уже дуло .

AndreSm написал:

ROV777 написал:
в брусе надо щели искать и затыкать.

на зиму брус нужно утеплять снаружи минимум в 50.
без утеплителя в теремовском брусе только улицу топить

AndreSm, так клееный брус, как эту красоту закрыть? Жалко

Dashin написал:

bc---- написал:

Птица написал:
bc, не вежливо как-то звучит ваш пост. Вы смогли раздобыть где-то чудо бригаду, вам хватило средств и времени. Вас можно поздравить. Вы чувствуете себя умным человеком, принявшим для себя единственно правильное решение. ФОРУМ ПОМОГ.
Происходящее у Wladalex - это, конечно, цирк с конями. Представителю Терема, присутствующему здесь на форуме, стоит распечатать сообщения о ходе работ, лично подойти к руководителю отдела рекламаций, дать почитать, чтобы позорище это разрулить.
Если, конечно, компанию еще интересует постройка домов их бригадами.

Птица, абсолютно не вежливо. И не смог раздобыть. В итоге строюсь сам.

bc----, Может поделитесь тогда ходом стройки с фотографиями и чертежами узлов и элементов, чтобы люди понимали как надо строиться правильно.

Dashin, есть старые СНиПы или типовые проекты, там узлы расписаны

В МО собирались вводить тариф на ээ пониженный только до 300 кВт/мес (на одного прописанного), все остальное по коммерческой цене. Как сейчас обстоят дела? приняли или отменили? Кто-то слышал?

Получил результаты тепловизионного обследования. Напомню, у меня Викинг 2БК.

1. Результаты внешних инструментальных замеров тепловизионного обследования:
   2.1. Выявлены зоны нарушения теплотехнических свойств ограждающих конструкций и места утечек (экс
   фильтрации) тёплого воздуха из внутренних помещений дома. Страницы № 12-20. Дефекты можно
   квалифицировать как «значительные».
   Выявленные дефекты (места экс-фильтрации теплого воздуха; мостики тепла-холода) могут быть обусловлены
   некорректными архитектурными и строительными решениями, а так же некачественными строительномонтажными работами (нарушение технологии укладки, толщины и расстановки утеплителя, адсорбция влаги в
   утеплителе, его оседание).
2. Результаты инструментальных замеров внутреннего тепловизионного обследования:
   3.1. Результаты инструментальных натурных измерений параметров микроклимата в обследуемых помещениях.
   • средняя внутренняя температура в обследуемых помещениях составила + 24 °С, данный показатель в
     рамках нормативных значений ГОСТ30494—2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. Параметры
     микроклимата в помещениях» для жилых помещений.
   • относительная влажность 28 %, данный показатель ниже нормативных значений ГОСТ30494—2011 «ЗДАНИЯ
     ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ. Параметры микроклимата в помещениях» для жилых помещений.
     3.2. На момент проведения инструментального тепловизионного обследования, по результатам качественного
     анализа данных внутреннего тепловизионного обследования выявлены признаки несоблюдения требований
     строительно-нормативных документов, в следствие нарушений технологии производства СМР или отступления
     от проектно-конструктивных решений, которые можно квалифицировать как дефекты согласно разделов Г1-Г9
     СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012 приложения Г «Дефекты ограждающих строительных конструкций» и разделов 2.3-
     2.6 и 2.12-2.15 «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных
     материалов. Госстрой России».
     3.3. По результатам количественного анализа данных внутреннего тепловизионного обследования обнаружены
     зоны с местами инфильтрации (проникновения) внешнего холодного воздуха в углах жилых помещений.
     Данные дефекты квалифицируются как «значительные». Страницы № 22-25, 27-31, 33, 35-60 . Превышение
     результирующего значения температуры внутренней поверхности стен над нормируемыми величинами
     температуры воздуха в помещениях установленными п.5.8 и 5.9 СНиП 23-02-2003 [1,табл. 5], указывает на то,
     что данные участки недостаточно утеплены.
     3.4. В результате качественного анализа полученных термограмм выявлены участки инфильтрации холодного
     воздуха во внутренние помещения через конструктивные элементы свето-прозрачных конструкций и\или швы
     примыкания к подоконникам и откосам. Предположительно при монтаже окон имеет место отступления от
     требований п. 5.1.- 5.6. ГОСТ 30971-2012, рекомендаций приложения «Г» и требований п 5.8 ГОСТ 30674-99,
     что является причиной инфильтрации холодного воздуха во внутренние обследованные помещения. Дефекты
     можно квалифицировать как «значительные». Страницы № 26, 28, 29, 32, 34, 47, 51, 56.
     Выводы:
     На момент обследования фактическое теплотехническое состояние обследуемых ограждающих конструкций с
     дефектными теплотехническими зонами не удовлетворяет требованиям Федерального закона Российской
     Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в
     части:
   • Статьи 13 «Требования энергетической эффективности зданий и сооружений»;
   • Статьи 29 «Требования к микроклимату помещения»;
   • Статьи 31 «Требование к обеспечению энергетической эффективности зданий и сооружений».
     Рекомендации:
3. На основании анализа данного отчета выполнить ревизионно-аналитические мероприятия для определения
   первопричин выявленных теплотехнических аномалий по каждой дефектной зоне. В комплекс данных
   мероприятий может входить:
   • демонтаж легких конструктивных и строительно-отделочных элементов закрывающих (ограждающих)
     дефектный участок;
   • расшивка (раскрытие) дефектных узлов конструктивных элементов здания с внешней и\или внутренней
     стороны здания;
   • тщательный детальный визуальный осмотр зоны дефекта.
4. По результатам ревизионных мероприятий, на основании проектных и конструктивных решений
   обследуемого объекта выполнить работы по герметизации и утеплению участков нарушения
   теплоизоляционных характеристик ограждающих конструкций здания.
5. Выявленные в процессе обследования дефекты свето-прозрачных конструкций могут быть устранены
   посредством выполнения следующих работ:
   • чистка и дополнительная герметизация дефектных монтажных швов в местах примыкания оконных
     конструкций к монтажным проемам. Перед заполнением проемов монтажной пеной обязательно выполнить
     увлажнение обрабатываемых монтажных зон для лучшей адгезии и расширения объема пены.
   • регулировка запирающих приборов, петель и крепёжных элементов для обеспечения плотного и
     равномерного обжима уплотнителей по всему контуру уплотнения в притворах.
   • частичная или полная (по необходимости) замена уплотняющих прокладок в створках.