Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Алекснет написал : Можно.:) После того, как снимут опалубку, Вашему взору предстанет железобетонный прямоугольник, лежащий на песчаной подушке, в неглубокой траншее. Первое, берём смесь для гидроизоляции, например такую:http://www.rastro.ru/catalogue/lahta/lahta_21.html, и наносим согласно инструкции. Смесей и готовых растворов сейчас в избытке, я просто искал с инструкцией, для доцентов.:) Далее берем плиты из экструдированного полистирола, типа вот этих, и монтируем на внешнюю сторону фундамента, с помощью вот такого клея:http://www.ivsil.ru/catalogue/div8/item34.html и/или вот таких грибков:http://rusconnect.ru/catalog/dowels/id_97.html Потом засыпаем траншею, выравнивая её с уровнем почвы.Засыпать лучше песком. Да с внутренней стороны фундамента гидроизоляцию делаем на высоту засыпки грунтом.

Спасибо! А поверх полистерола что? Надеюсь, что эти действия на гарантии не отразятся. :eek:

Дом строим с возможностью зимнего проживания.

Данилл написал : Manurka,
Пароизоляция есть, я ее не дорисовал. Материал мы используем Изоспан А и Б, АМ.

Спасибо. Только в тех. отделе мне говорят, что гидроизоляц. ни в каком варианте не предусмотрена (сказали, что она не нужна). Кто прав?

Кстати, узнала, что можно заказать огне-био защиту конструктива - (за вычетом бруса) - около 45т. Можно усилить утепление до 180мм за доплату.

Manurka написал : А поверх полистерола что?

Самое простое цокольный сайдинг. Что-то типа этого:http://www.tokc.ru/production/nailite.shtml Клинкерная плитка, декоративный камень, да хоть гранит, правда тогда надо поверх утеплителя смонтировать штукатурную сетку. Хотя мне кажеться что для мелкозаглублённого фундамента правильнее будет цокольный сайдинг, потому ка кто знает на сколько будет гулять отмостка в результате морозного пучения.

Manurka написал : Дом строим с возможностью зимнего проживания.

На Вашем месте, я бы выбрал что=то более основательное.

Manurka написал : Спасибо. Только в тех. отделе мне говорят, что гидроизоляц. ни в каком варианте не предусмотрена (сказали, что она не нужна). Кто прав?

Не верьте, через пять лет будете переделывать крышу, причём всю.

Manurka написал : Кстати, узнала, что можно заказать огне-био защиту конструктива - (за вычетом бруса) - около 45т.

Фигасе, однако, как сказал Киса Воробьянинов. За два часа и пару канистр сенежа, очень неплохо. Ну откуда такие цены. Вот нормальные цены:http://www.stroiosnova.ru/price_antiseptirovanie.html

Manurka написал : Можно усилить утепление до 180мм за доплату.

Для круглогодичного проживания, надо 200мм. И желательно, очень желательно, что-бы это были базальтовые плиты, типа роквула.

Алекснет написал : Фигасе, однако, как сказал Киса Воробьянинов. За два часа и пару канистр сенежа, очень неплохо. Ну откуда такие цены. Вот нормальные цены:http://www.stroiosnova.ru/price_antiseptirovanie.html В цену включены работы и материалы. Выезд бесплатный. Антисептирование (огнебиозащита) 85 за м2 руб. Антисептирование (огнезащита) 75 за руб. Антисептирование (биозащита) 65 за м2 руб.

Еще есть водоотталкивающая промазка 80р за м2 А "Сенежем" не советую :(

Данилл написал : Алекснет, Я уже свыкся с мыслю, что вы из компании конкурента, причем ближайшего, ваши посты рассматриваю как антирекламу.

Данилл, ваша фирма строит не очень хорошо. И плохо то, что вы это скрываете. Вы не предоставляете ни сметы. Скрываете количество материала? Технологии упрощенны до нельзя. Рабочие в вашей фирме попадаются не квалифицированные. Ну разве не так? Лично мне ваших заказчиков жалко :(

biv2005 написал : .....И еще обещал уволить Данилла

Суровые у вас прорабы :eek:

Алекснет написал : Самое простое цокольный сайдинг.

На Вашем месте, я бы выбрал что=то более основательное.

Спасибо.

Да, хорошо бы было, но где это взять и сколько это будет стоить. Тема эта уже обсуждалась. У нас нет возможности строить с нуля, только под ключ (или близко к тому). На слуху Терем, Зодчий, Технология... Топорофф, но не уверена что они в Калужс. обл. строят.

Алекснет! Спасибо, что ответили. Вы меня сильно озадачили. Попробую по пунктам.

1. Дом мне нужен сейчас как дача, но в дальнейшем возможно постоянное проживание.
2. Почва у меня чернозём, рельеф в каком понимании? Если это подразумевает ровность участка, то на этом месте раньше стоял старый дом (развалился), было ровно. кто такой УГ В я не знаю.
3. Кроме электричества ничего нет и не предвидится.
4. От МКАДа 180 км.
5. Индейцев с луками, томагавками, бумерангами, а также соседей с двустволкой у нас не водится. А за 14 предыдущих лет наш старый дом даже ни разу не вскрыли, у меня очень хорошие отношения с соседями (это деревня).
6. Доделывать дом потом у меня нет возможности.
7. В "Тереме" мне приглянулся 6х9.
8. А почему Вы пишете про каркас? Там и брус есть. Алекснет, Вы в подведении итогов написали не вполне понятные для меня термины. А можно просто что-то конкретное посоветовать. Как поступить в моей ситуации? Куда обратиться если в "Тереме" всё так плохо??? С уважением.

Вот и претензия. На звонки и разговоры они просто не реагируют. Страна должна знать своих героев.

Кстати один и пунктов исковых требований в таких случаях - наложение ареста на счета. Не хотите, чтобы Ваши деньги "зависли" обходите эту контору стороной.

La-Netta 28 написал : Вы меня сильно озадачили.

Щас ещё сильнее озадачу.:)

La-Netta 28 написал :

1. Дом мне нужен сейчас как дача, но в дальнейшем возможно постоянное проживание.

La-Netta 28 написал :

3. Кроме электричества ничего нет и не предвидится.

Из этих двух пунктов следует, что дом необходимо отапливать, отопление такого дома:

La-Netta 28 написал :

7. В "Тереме" мне приглянулся 6х9.
8. А почему Вы пишете про каркас? Там и брус есть.

В базовой комплектации, в принципе не возможно, отсутствие утепления, в перекрытиях. Утепление, до 150 мм, даёт возможность отопления, но при использовании электрообогрева, Ваши расходы составят порядка 30 т.р. в месяц при температуре за бортом -15. Планировка дома в принципе удобна, но не позволяет качественно изолировать мансарду, во время отопительного сезона, для экономии средств необходимых для отопления. Остаётся печное отопление, для монтажа оного необходимо предусмотреть фундамент, для установки печи и монтажа дымохода, с таким расчётом. что-бы выполнить проходку. между балок перекрытия и стропил. Для постоянного отопления, необходима печь или котёл, с возможностью длительного горения и водяным контуром. Вес таких агрегатов более 100 кг. Так что поставить его просто на пол, даже усиленный конечно можно, но от постоянной нагрузки лаги такого сечения провиснут. Из этого следует, что для приведения,данного дома до состояния пригодного до зимнего проживания, Вам придётся заплатить процентов 70-80, за так называемые допы. В итоге стоимость этого дома возрастёт до 1,8-1,9 млн.руб. И это будет пустая коробка, без каких либо инженерных сетей. Монтаж которых, требует то-же не малых средств. А качественный монтаж, возможен,в период строительства, силового каркаса.

La-Netta 28 написал : Если это подразумевает ровность участка, то на этом месте раньше стоял старый дом (развалился), было ровно.

Это хорошо, не удорожает сооружения фундамента.

La-Netta 28 написал : кто такой УГ В я не знаю.

Насколько глубокие у Вас колодцы? Это уровень грунтовых вод, важен при сооружении погребов подполий и подвалов. Коли у Вас там деревня, то маловероятно что-бы она стояла на болоте, поэтому на сооружения фундамента это мало повлияет.

La-Netta 28 написал :

5. Индейцев с луками, томагавками, бумерангами, а также соседей с двустволкой у нас не водится. А за 14 предыдущих лет наш старый дом даже ни разу не вскрыли, у меня очень хорошие отношения с соседями (это деревня).

Да дело не в индейцах или соседях, наружная обшивка отвечает за жесткость сооружения в целом, к брусу это естественно отношения не имеет.

La-Netta 28 написал :

6. Доделывать дом потом у меня нет возможности.

Доделывать и переделывать за Теремом придётся однозначно, так что не питайте иллюзий, самое малое, нужно будет подвести электричество и сделать проводку. Которая то-же стоит денег, и скрытой её сделать проблематично, останется делать или в кабель каналах или на скобах, нни то ни другое, на мой взгляд не украшает внутреннюю отделку.

La-Netta 28 написал : А можно просто что-то конкретное посоветовать.

Можно, только если Вы свыкнетесь с мыслью, что постройка дома, это не покупка шубы и даже не ремонт в квартире, и за месяц приличный дом за лимон, может сделать только волшебник. Исключение составляет панельное домостроение. Если Вас не страшит перспектива строится в течении года, я продолжу. Если Вам милее перспектива построится за месяц и потом два года доделывать и исправлять косяки, тогда терем самое то. Но думаю что при таком подходе итоговая цена дома годного для круглогодичного проживания составит около 2,5-3 млн. рублей. И последний вопрос, у Вас мужик в доме есть, и если есть, то какова его квалификация, в плане умения забить гвоздь.:)