Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

вы про эту опорную балку? на которую наружные стены встают и полы опираются? если да, то она заполнена утеплителем на толщину утепления пола 1-го этажа и пароизолирована. далее параллельно идёт уже лага пола (наш любимый тавровый профиль) и всё пространство заполняется теплоизоляцией. заполняют эту балку-коробку утеплителем на месте, приезжает она пустая.

пока писала и вспоминала наши фотки, поняла что такая балка идет не по всему периметру, а двум сторонам дома (которые по 6 м) и кажется еще посередине.

Эти все, которые заполняются, заполнялись при нас и закрывались сверху, да. ОСП по цоколю у нас нет, нам же их не поставили и не привезли, 47 т.р. хотели сверху всего. Та история. Так дом пока без цоколя и есть.

Птица, мне цоколь обшили за какие то небольшие деньги, вернее не обшили а нарастили. При том нарастили так, что уперли в землю, а зимой все приподняло и выгнуло отлив в некоторых местах, в основном по углам.

ROV777, ой, упирать было нельзя. Сантиметров 5 хотя бы оставлять. Мы так и остались без цоколя. Муж будет делать сам потом. И водосточки тоже нет. Пока обходимся. Только над крыльцом вешали короб, чтоб на шиворот не падали капли. А сейчас сняли. Будем ждать электронную версию отчета тепловизионщиков.

widen написал:

Птица написал: А я еще не понимаю как же сайдинг снимать, он же после отливов сразу и вверх.

Да совершенно верно,снимали отливы, разбирали сайдинг,снимали его,снимали пароизоляцию,ОСП,ДОКЛАДЫВАЛИ УТЕПЛИТЕЛЬ, потом всё собирали.Я писал - делали тепловизорную съемку,на основании этого Т. принял такое решение.Делали всё они по гарантии.

Завтра приезжает бригада, может мне сними держать речь о разборе по наружке, как Вы думаете? Так наверное будет проще, легче да и не представляю как они будут разбирать те стены где проходят трубы и радиаторы отопления.

il-84 написал: Elfivan, а какая у вас минимальная высота свай? под материал подкладывать они что-то привезли?

160 мм где-то так по одной стороне, на противоположной +-650 мм. Я уже писал, что у них как бы были черновые доски, но в самом низу камаза. Поэтому подложили то что лежало, росло на участке. Под последующие партии материалов у них уже поидее должно быть, что подложить. Хотя бы обрезки (если в печке всё не сожгут )).

Птица, А производители пароизоляции рекомендуют проклеивать в обязательном порядке, чтоб герметично было. Даже спец ленты выпускают. Просто увидел среди материалов несколько мотков скотча обычного, а спросить зачем он - забыл. Если не для проклейки, то зачем? Дырки заделывать? AndreSm, И в доме разводку канализации делают и под ним. Вот только как правильно, что опытные сантехники говорят? Вы когда сами решили сделать так, а не иначе, чем руководствовались? Какие преимущества/недостатки видели?

Elfivan, у нас сарай волшебный, как сказала ОльгаР. Там находилось много чего, даже рубероид и в каком-то количестве изоспан (правда А), а скотч и подавно. Год уже прошел, скотча у них не помню с собой. Но муж говорит, что да, тоже с собой у них был. Не помнит зачем. Пароизоляцию степлером пристреливают к доскам, а стыки внахлест. Вот там надо проклеивать. Позвоните по телефону бригадиру и спросите, мол вопрос одолевает, положено ли проклеивать пароизоляцию по дому. Кстати, в базе у всех крафт бумага в комнатных перегородках. А у вас? Если она и ее привезли, мож это ее склеивать должны, если рвется? Мы строить решили очень резко, спонтанно. Я сразу влезла в форум, рассказывала мужу про то, что люди обсуждают. Вероятно, идея многих менять на изоспан крафт-бумагу заставила его почитать о том, как именно его класть. Обязательно нужной стороной и с проклейкой стыков, так рекомендовал производитель. Наши сказали, что делать у них положено просто внахлест. У нас проклеено. По крайней мере должно быть.

nikolaich. написал:

widen написал:

Птица написал: А я еще не понимаю как же сайдинг снимать, он же после отливов сразу и вверх.

Да совершенно верно,снимали отливы, разбирали сайдинг,снимали его,снимали пароизоляцию,ОСП,ДОКЛАДЫВАЛИ УТЕПЛИТЕЛЬ, потом всё собирали.Я писал - делали тепловизорную съемку,на основании этого Т. принял такое решение.Делали всё они по гарантии.

Завтра приезжает бригада, может мне сними держать речь о разборе по наружке, как Вы думаете? Так наверное будет проще, легче да и не представляю как они будут разбирать те стены где проходят трубы и радиаторы отопления.

Тоже не представляю, как можно разобрать стену как раз внизу, где скорее всего надо проверить, а там батарея висит. Честно говоря, думала, что когда вы договоривались через ОксануТ, вам объяснили что будет происходить, ведь для этого нужно быть с нужным инструментом или материалами какими-то. Типа сайдинг треснпт, а на что его менять, если разбирали с внешней стороны? Или приедет машина груженая новой вагонкой, если разбирать изнутри. Можно ли извлекать толстые их гвозди из вагонки, не повредив ее? И всякий ваш скарб (шкафы, кровати) убирать от нужных стен заранее не планировалось?

Доброго времени всем, прораб говорил, что приедет бригада определится с объемов нужного материала, а какого не сказал, нужно определить где лучше вскрывать. Комнаты я уже разобрал, вынес мебель, снял проводку, ковролин, так и буду таскать с комнаты в комнату, жесть.

nikolaich. написал: Доброго времени всем, прораб говорил, что приедет бригада определится с объемов нужного материала, а какого не сказал, нужно определить где лучше вскрывать. Комнаты я уже разобрал, вынес мебель, снял проводку, ковролин, так и буду таскать с комнаты в комнату, жесть.

Жесть. Мы перед тепловизорщиками отодвигали и как-то готовились. Это у нас еще отопления с батареями нет. Они спросили, чего мы сразу-то после стройки не проверили. Мы говорим, что, мол, май уже был. Да и вовсе не собирались. По нормальному надо сначала было проверять, конечно, сразу исправлять, а потом обживать. И сумму проверочную держать сразу в голове зарезервировпнную на этот вид работ, как обязательный. Понятно, что многие из нас остаются в конце стройки с пустыми карманами. Но вот сейчас я думаю, такую проверку строящимся надо закладывать сразу в свою смету. Ну, летом врятли чего проверишь правильно, а во время года, когда разница температур возможна 15-20 градусов, надо делать. Как и кого вызывать, решать там самостоятельно, но просто оказывается не лишним. Как тема с укреплением фундамента. Пока дома сверху нет удобнее как минимум. Или как цирковой гимнаст потом после стройки, как мой: сидя, лежа и изподвыподверта. Если кого нанимать, так тоже справедливо больше должны взять в позах таких варить. Да и качество: когда удобнее, то и швы поровнее. Ладно мой для себя варил в любой позе на совесть. А нанятый народ? Так что советую задуматься строящимся. Вы нам пишите чего как будет. И желаю вам меньше нервяков. Сама не люблю долго и чужих людей в доме. Но тут, видимо, не надолго. Да и Терем повел себя уважительно: не отказали, хотя больше года прошло. А какой прораб?

Птица написал:

nikolaich. написал: Доброго времени всем, прораб говорил, что приедет бригада определится с объемов нужного материала, а какого не сказал, нужно определить где лучше вскрывать. Комнаты я уже разобрал, вынес мебель, снял проводку, ковролин, так и буду таскать с комнаты в комнату, жесть.

Жесть. Мы перед тепловизорщиками отодвигали и как-то готовились. Это у нас еще отопления с батареями нет. Они спросили, чего мы сразу-то после стройки не проверили. Мы говорим, что, мол, май уже был. Да и вовсе не собирались. По нормальному надо сначала было проверять, конечно, сразу исправлять, а потом обживать. И сумму проверочную держать сразу в голове зарезервировпнную на этот вид работ, как обязательный. Понятно, что многие из нас остаются в конце стройки с пустыми карманами. Но вот сейчас я думаю, такую проверку строящимся надо закладывать сразу в свою смету. Ну, летом врятли чего проверишь правильно, а во время года, когда разница температур возможна 15-20 градусов, надо делать. Как и кого вызывать, решать там самостоятельно, но просто оказывается не лишним. Как тема с укреплением фундамента. Пока дома сверху нет удобнее как минимум. Или как цирковой гимнаст потом после стройки, как мой: сидя, лежа и изподвыподверта. Если кого нанимать, так тоже справедливо больше должны взять в позах таких варить. Да и качество: когда удобнее, то и швы поровнее. Ладно мой для себя варил в любой позе на совесть. А нанятый народ? Так что советую задуматься строящимся. Вы нам пишите чего как будет. И желаю вам меньше нервяков. Сама не люблю долго и чужих людей в доме. Но тут, видимо, не надолго. Да и Терем повел себя уважительно: не отказали, хотя больше года прошло. А какой прораб?

Да Терему, как сейчас модно говорить плюс в карму, что не послали. Мы когда построили дом, были в такой эйфории, что не замечали не каких косяков, первый год пожили до осени, кое что начали замечать, что то сами исправили, что то с помощью Терема.Эту зиму решили попробовать перезимовать в доме, надоело ютиться в двушке пятером, вот тут то и обнаружились продувающиеся углы.

nikolaich., Во время стройки у меня рабочие спрашивали, не собираюсь ли я жить в доме на постоянной основе, я сказал что да, делайте всё на совесть с проклейкой стыков пароизоляции. В принципе кроме 2-х створок на витражном окне, нареканий особых нет, так по мелочи есть недочёты, но не критичные. Самое серьёзное из того что заметил это: упёрли ОСБ на цоколе в землю и в одном месте слив с крыши, при слабом дожде, попадал на фронтон. При том с упёртым ОСБ Терем мог меня послать нафиг, поскольку эти работы вне контракта, однако всё исправили. За два раза выезда по рекламации устранили проблемы. Внутри дома, ну наверное косяк с непроклеенным герленом порогом в сан. узлах, про большое окно я уже говорил.

Elfivan написал: И в доме разводку канализации делают и под ним. Вот только как правильно, что опытные сантехники говорят? Вы когда сами решили сделать так, а не иначе, чем руководствовались? Какие преимущества/недостатки видели?

главное чтобы работало, значит правильно. я исходил из того, что в доме не нормальный подвал, а ветра дуют со всех сторон при свайном фундаменте, поэтому чем меньше дыр в полу, тем теплее в доме плюс зимой не будет перемерзать канализация. Да и живности забраться сложней. Исходя из этого всю разводку канализации сделал внутри, наружу только один выход к септику.

Мой тоже собирается делать, как AndreSm написал по тем же причинам. Хотя, чем меньше труб в доме проходит, тем менее красиво, так скажем. Но я голосую за вариант с одной дыркой в полу.

ROV777 написал: nikolaich., Во время стройки у меня рабочие спрашивали, не собираюсь ли я жить в доме на постоянной основе, я сказал что да, делайте всё на совесть с проклейкой стыков пароизоляции. В принципе кроме 2-х створок на витражном окне, нареканий особых нет, так по мелочи есть недочёты, но не критичные. Самое серьёзное из того что заметил это: упёрли ОСБ на цоколе в землю и в одном месте слив с крыши, при слабом дожде, попадал на фронтон. При том с упёртым ОСБ Терем мог меня послать нафиг, поскольку эти работы вне контракта, однако всё исправили. За два раза выезда по рекламации устранили проблемы. Внутри дома, ну наверное косяк с непроклеенным герленом порогом в сан. узлах, про большое окно я уже говорил.

Я своих тоже предупреждал, что будем жить круглогодично, в чем меня бригадир заверил, что они делают все на совесть и касячить им нет резона, я уже про это писал. В итоге что получилось,полы ужасные я на это не обращаю внимание, будут все застелаться ламинатом, где кавролином, двери кревые, косые, тоже не обращаю внемания, буду менять, как времянка пойдут, но вот когда обнаружилось, что в перегородках небыло минваты и в полах меж этажей, это было что то, а теперь еще и в внешних стенах уложено черт знает как, это уже через чур.