Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ROV777, Машину по гарантии ремонтировал и не одну, а пять, на предпоследней пришлось поменять сервис, но все равно поменял и АКПП и нейтрализатор, на последней поменял все двери после истечения срока гарантии. И я не боюсь заказывать установку доп оборудования на автомобиль не у дилера, потому, что на гарантию это никак не влияет. Вы договор от Фундеса читали? Черным по белому 1.Терем ничего сам не строит.

2. Терем не дает гарантии на фундамент, не на сваи не на монолитный бетонный.
3. Если дойдет до суда, виноваты будете только Вы.

Люди, а подскажите, кто какими составами красил лестницу. И каков результат? Заранее спасибо!

Николай49, Ну вообще то фундаменты подбирают не по называнию фирмы,а под нагрузки которые он несёт. Вам известны все характеристики дома что бы дать правильное техническое задание в Фундекс для подбора фундамента? Или вы думаете вашей интуиции и калькулятора на сайте достаточно? Скорее всего никто ничего считать не будет, на дурака вам вкрутят фундамент, а потом сами разбирайтесь.

Renaldo написал: Люди, а подскажите, кто какими составами красил лестницу. И каков результат? Заранее спасибо!

Renaldo, паркетный лак, цвет Тик, намного темнее получился, чем на крышке. 2 слоя. Покупала в Леруа. Фотки тут выкладывала, цвет такой а-ля венге темно-коричневый получился, к нему стремилась, к этому нашему RAL8017. Не шкурила лестницу саму, только перила. Поэтому, наверное, не скользко.

Про фундамент у Nadenka были страхи. Страшно с Теремом, значит, надо не с Теремом. Если так еще страшнее, значит, с Теремом на условиях. На каких? Им ничего не пропишешь, значит, с собой договариваться. По пунктам:

• присутствовать все время, пока крутят,
• можно вкрутить еще дополнительные и тогда уж через договор, чтоб, если что, то все в рамках договора хотя бы, если нужен потом один ответственный.
• обрезки свай, чтоб все остались у вас, крутить на сколько положено, 1,7 очень даже подойдет (не 1,3).
• ходить уровнем проверять и молотком окалину отстукивать,
• если почва мерзлая, не допускать работы отбойника на глубину больше 40 см.
• сразу выбирать сваи не менее 2,5 метров.
• не подписывать акт, если криво-косо, один из них себе оставить.
• начитаться тут, что заливают внутрь (бетонирование с незамерзайкой зимой), понять как должно быть правильно. Мож чего забыла или не так, меня поправят. Проводит ли Фундекс забуривание пробное, не узнавала, думаю, да. Мы вызывали без этого в свою глину крутить. Наверное, с почвами, где песок, проблем больше.

ROV777, В теории фундаменты проектируют исходя из характеристик грунтов, рельефа местности, массивности возводимого сооружения. Это основные характеристики, поверьте, работаю Заказчиком в строительстве последние 17 лет.

Всю тему не осилил, но людей с развалившимися из-за фундамента домами от Терема здесь нет. При том, что 99% Покупателей заказывают дома без геодезических и геологических изысканий, дома не падают! Калькулятор, без исходных данных - даже не нужен!

Почему дома не падают? Наверное потому, что Типовой проект обеспечивает минимальное необходимое количество свай. В случае если грунты не обеспечивают необходимой несущей нагрузки (это выясняется когда рабочие делают пробные закрутки свай и это строго говоря не совсем правильно) Вам предлагают внести изменение в типовой проект (увеличить длину или количество свай, либо изменить тип фундамента, со свайного на ленточный).

Если у Вас на руках договор не на поставку свай, а на выполнение фундамента, закон на Вашей стороне.

Если в договоре написано, что гарантии нет, у Вас есть все риски остаться без гарантии, без фундамента и без дома.

Небо-синее, трава-зеленая, винтовые сваи - кроме России нигде не используют...

Птица написал: Это значит, не такая уж это и редкость ставить дома не на своими работниками установленные фундаменты

у меня стоит ж/б мелкозаглубленный и к технологу пошли, что бы это отметить какой-то справкой и вычли у меня свайный из договора где-то 69 тыс. на Виккинг 2.

Птица написал: Вычитать базовый ленточный не будут

вообще-то они должны не вычитать, а доплату произвести или наоборот и внести этот пункт перерасчета в договор. А так это мошенничество и в прокуратуру можно пойти.

Терра, Звонила менеджеру,она сказала,что если будем ставить фундамент в другом месте,ничего они вычитать не будут,дом без фундамента будет стоить столько же,что и дом с фундаментом.весело. еще вопрос про толщину металлочерепицы каскад. Смущает пункт в договоре, что другую кровлю,кроме легкой,мы использовать не имеем правую так как несущая способность подкровельных конструкций рассчитана на применение легкой кровли. Что такое легкая кровля, временная получается?

Николай49, Ваше мнение, буронабивные сваи лучше?

Nadenka, Лучше, только дороже раз в 5. В 400 тыс. уложитесь. Со сваями надо делать ещё и ростверк.

Nadenka,
Цены на буронабивные сваи, лучше уточнить на сайте Терема.

Самый хороший вариант фундамента - тот который обеспечивает необходимую прочность, при минимальных затратах, если конечно фундамент не несёт дополнительных функций (например монолитная утепленная шведская плита с теплыми полами, помогут экономить на отоплении).

Если Вы не планируете нагружать полы своего будущего дома более 200 кг/м2 (как это написано на сайте Терема), не будете менять металло-черепицу на настоящую черепицу, то вариант с винтовыми сваями самый дешевый и приемлемый вариант.

Можно выбрать фундамент и подороже, но надо понимать зачем. Если у Вас дом не для ПМЖ, то особого смысла, что-либо менять - нет.

Renaldo написал: Люди, а подскажите, кто какими составами красил лестницу. И каков результат? Заранее спасибо!

Renaldo, Белинка топ лазурь, цвет лиственница, потом лак два слоя.

Nadenka написал: Терра, Звонила менеджеру,она сказала,что если будем ставить фундамент в другом месте,ничего они вычитать не будут,дом без фундамента будет стоить столько же,что и дом с фундаментом.весело. еще вопрос про толщину металлочерепицы каскад. Смущает пункт в договоре, что другую кровлю,кроме легкой,мы использовать не имеем правую так как несущая способность подкровельных конструкций рассчитана на применение легкой кровли. Что такое легкая кровля, временная получается?

Nadenka, мне вычли фундамент, но я сразу сказала, что он у меня есть. На каком основании они так говорят, если в их обязанности только входит найти для Вас поставщиков и строителей и предоставить проект. Все. Я бы потребовала с них официальную справку, что они не делают перерасчёт. Лёгкая кровля у них просто тонкая металлочерепица, они пишут 0,4 мм, но скорее всего тоньше, потому что тонкие доски каркаса толще могут не выдержать, особенно если каркас не обшивается ОСП и не применяются металлические накладки. Жёсткость каркаса низкая. Если к этой металлочерепице относиться бережно и не наступать на неё, то может быть и долго прослужит.

Nadenka написал: Николай49, Ваше мнение, буронабивные сваи лучше?

Nadenka, каркасники легкие, под них не нужен серьезный фундамент. Если правильно закрутить винтовые сваи, с небольшими пролетами, на глубину промерзания, обварить его по периметру двумя рядами металлом, то должен выдержать. Вот на что надо обращать внимание и быть настойчивой. Но все зависит от грунтов и уровня грунтовых вод. Сейчас его массово применяют из-за простоты, но как я уже писала никаких госнормативов по этому фундаменту нет, только в лучшем случае ТУ производителя работ. Но это не значит, что он плох. У меня мелкозаглубленный монолитный ж/б фундамент, но я брусовый собиралась ставить на него. Ростверк у меня по периметру нижний, зачем верхний мне, обвязка брусовая анкерится к столбам, а расстояние между столбами 2 м . И фундамент мне этот обошелся около 100 тыс.

larachka, красиво как, но ступенек не видно, можно фотку чтобы ступеньки было видно