Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Птица, Вы насоветуете с Фундексом, перекосит дом и крайних не найдёшь, будут друг на друга валить. Ответственный за дом должен быть кто то один, с кого и весь спрос.

Lideron написал: maksimkas, что значит разрыва гидроизоляции не должно быть? гидроизоляция идет от конька в сторону одного свеса, и в сторону другого свеса - между ними зазор, над зазором под коньком еще слой изоляции, перекрывающий нижние с вент. зазором.

Lideron,
По технологии утеплитель должен быть в герметичном "пакете", внешняя сторона (со стороны улицы) гидроизоляция, внутренняя пароизоляция. Никаких разрывов по технологии быть не должно. Иначе при перепаде влажности минвата будет впитывать лишнюю влагу и терять свои свойства.

Компаний по свайным фундаментам масса. Цены у них ниже чем в Тереме (у некоторых существенно ниже). Однако, правда в том, что если фундамент перекосит никто не будет сносить дом и перестраивать все заново. Любая компаний (Терем, Фундекс или кто-то другой) будут предлагать в лучшем случае "костыльные решения" например закрутить рядом с домом новые сваи и поднять дом на швеллере... такую технологию используют при замене фундаментов старых домов. А так же правда в том, что фундамент должен быть на сваях, вкрученных по технологии, на правильную глубину, кол-во свай должно быть достаточным и т.д. в этом случае шансы на рекламацию резко сокращаются. И не так важно кто это делает.

PS: в моем договоре с Теремом написано - Исполнитель не несет ответственности за несущую способность и пучинистость грунта на участке застройщика и возможные последствия усадки фундамента.

maksimkas, http://eurostrojka.net/uploads/krisha/xolodna.jpg в наших домах утеплитель лежит на потолке

tmolt, собираюсь

Николай49 написал: Птица, Весной колодцы наполняются верховодкой, осенью, куча живности пытается найти теплый уголок, в колодце теплее, обязательно кто-то тонет. Скважина в этом смысле герметична. Насос из колодца своровать гораздо проще. Делайте топочную с бетонными полами, скважину лучше сделать заранее, так, что бы она выходила в топочную.

Николай49,а поливать как? Шланги из топочной или опять отверстия в стене делать для вывода труб. Может быть удобнее из кессона провести в траншее трубу? Птица,сорняки не только сниз у растут.

maksimkas написал:

Терра написал:

Elfivan написал: это специально разрез гидроизоляционной пленки по всему коньку (по технологии). Они там все соединены. Наверно по технологии (или все разошлись). А балка должна быть?

этот разрыв идет под вентилируемый конек (надо проект смотреть), если у Вас уж очень упрощенный вариант вентиляции подкровельного пространства тогда нужна дополнительная гидроизоляция этого разрыва, крайне велика вероятность,что через конек кровли, даже если правильно его установят, со временем может что-то измениться)в сильный дождь, снег может попадать влага. У Вас сверху так ведь?

Да нет, коньковая балка не обязательна, это зависит от проектного решения

Терра, Разрыва гидроизоляции, что с вентилируемым коньком, что без него быть не должно. Гидроизоляция должна защищать утеплитель от внешней влаги (в том числе и на коньке). Тут многие писали о том, что гидроизоляция должна быть проклеена двусторонним скотчем. Скрепки степлера тоже желательно заклеить, стыки со стеной должны быть загерметизированы (например монтажной пеной). Но все это не касается технологий Терема и остается на усмотрение заказчика. Коньковая балка действительно не обязательна.

maksimkas, вы посмотрите строение кровли при утеплении мансарды, есть такие варианты, только разрыв идёт не по коньку, а ниже. Возможно и здесь они как-то его закроют, а при отсутствии контрреек вентиляции подкровельного пространства почти нет. Надо чертежи смотреть или напомнить строителям.

maksimkas написал:

Lideron написал: maksimkas, что значит разрыва гидроизоляции не должно быть? гидроизоляция идет от конька в сторону одного свеса, и в сторону другого свеса - между ними зазор, над зазором под коньком еще слой изоляции, перекрывающий нижние с вент. зазором.

Lideron,
По технологии утеплитель должен быть в герметичном "пакете", внешняя сторона (со стороны улицы) гидроизоляция, внутренняя пароизоляция. Никаких разрывов по технологии быть не должно. Иначе при перепаде влажности минвата будет впитывать лишнюю влагу и терять свои свойства.

maksimkas, при холодном чердаке утеплитель может не накрываться, если под кровлей уже есть гидроизоляция

Не посмотрела ссылку Lideron, он показал примерно тот вариант, о котором говорила

IrAlexey написал:

Птица написал:

Nadenka написал: Все остальное же переделать можно, а вот с плохим фундаментом любой дом - это выкинутые деньги :killyourselfbywall:

Nadenka, обратитесь за фундаментом в другую фирму, которая дает гарантию на свои работы и работает с лицензией. Здесь мы такую на форуме знаем (Фундекс), возможно, их условия вас больше привлекут даже по цене. По плану фундамента Терема вам фундамент делают другие, а потом на него теремовский дом ставите.

Птица, гарантию на фундамент??? И что Вы верите, что фундекс будет что-то устранять по гарантии, если дом перекоситься или сваю выпучит???

Но в Фундесе точно посоветуют, как улучшить фундамент, уменьшить пролеты... Но и цена там правда вроде более выгодная, но не намного.

IrAlexey, нормальная фирма сделает пробное бурение или у них есть данные геологических разрезов по районам. А здесь приедет ИП и будет говорить о глубине в 1,3м, а то и меньше. А если грунтовые воды близко, то эти сваи может выкинуть. А фундамент тоже можно заменить под деревянными домами, не проблема, только дорого получится

Страшно же электричество вести, если не умеешь. Можно покопаться самому, вызвать соседа, местного электрика или фирму. Вот кто кого предпочтет. Фундекс привела для примера. Если страшно с Теремом, выбирать фирму, занимающуюся фундаментами. Тут писали, что приехал Терем, завернул сваю, уехал = 30 т.р. Это было пробное бурение. Дали бумагу с заключением? Думаю, нет. Если тема с фундаментом пугает, надо снимать страх решением, решение в знании. Про "костыльчатые исправления", если что случись, согласна. Если земля - глина, сваи закручиваются еле-еле, должны стоять нормально. Не допускать такого, как у Ириды (одна свая закручена не в одной линии с остальными).

Максим-Терем написал: Rainmans, добрый день! Вам в нашу рекламацию с этим вопросом. Они извещены.

А Вы не можете решить этот вопрос???? За чем человеку ехать к Вам, он покажет именно эту же фотографию. Человек просто потеряет время, а так Вы будете его представителем в отделе рекламаций. Потому как я думаю и без Вас ясно куда обращаться с данным вопросом.

ROV777, Вы договор с Теремом читали? Гарантии на фундамент от Терема нет. Поэтому лучше заключить договор с тем кто даст гарантию. Если дом перекосит - виновный найдется.

Терра, Если котельная пристроена к дому, кессон не нужен.

Вспомните, при нашем перезаключении Заказ стал числиться по их бухгалтерии, как "дом без фундамента". Это значит, не такая уж это и редкость ставить дома не на своими работниками установленные фундаменты, раз форма предусмотрена. По цене те же сваи стоили раза в 2 дороже, чем у Фундекса того же, про который мы узнали на этом форуме. Сваи для пристройки вкрутили они. 4 штуки таких же 108х2500 стоили нам 17 т.р. Пусть даже теперь, например, 20 будет. А посмотрите во сколько обойдется вам свайный фундамент Терема. Вычитать базовый ленточный не будут, если вы заказываете дом по схеме "база плюс допы". Я помню, что в первом нашем договоре было так. Если будете выбирать другую компанию для фундамента, могут какую-нить скидку свою не сделать, которая рекламируется, не удивляйтесь, это возможно. Типа оптом не берешь вместе с фундаментом, тогда получи сумму большую, чем вон у того, кто весь наш продукт целиком покупает.

Птица, а фундекс делает пробное бурение?

IrAlexey написал:

Nadenka написал: IrAlexey, Вообще, в первую очередь смущает фундамент с пролётами 4 метра, и то, что они не несут за него ответственность.то есть Вахтанг приедет, вкрутит сваю на метр, скажет, дальшене идет и что делать? Сваи же выпрет. Или швеллер криво приварит.ужас. хотя ,быстрота и дешевизна работы подкупает))

Nadenka, просто нужен контроль. Вот и все. Так при любой стройке. Хоть Honka строить ВАм будет. Я каждый гвозь и саморез контролировал. И сваи на 1.8 м. мне в итоге закрутили. И пролеты уменьшил. Сейчас они по 1.5 м. Да стало дороже. Но кто Вам мешает?

IrAlexey, подскажите, дополнительные сваи заказывали у терема? Или у рабочих от терема? Или в другой фирме? Сваи свободно вошли на 1,8 м?

Николай49 написал: ROV777, Вы договор с Теремом читали? Гарантии на фундамент от Терема нет. Поэтому лучше заключить договор с тем кто даст гарантию. Если дом перекосит - виновный найдется.

Терра, Если котельная пристроена к дому, кессон не нужен.

Николай49, А вы когда-нибудь машину по гарантии ремонтировали? Иными словами, уверен на 99% что гарантийном обязательстве от Фундекса прописаны гарантийные условия на фундамент, наверняка зависящие от вертикальных и горизонтальных нагрузок на фундамент от влажности почвы и т.д и т.п. Вы уверенны что построенный сверху дом от Терема проходит под все требования? В том числе по весу? Вы советуете самый плохой вариант, то есть разбивать все работы по фирмам, случись что крайнего не найти. Совет, не ищите себе приключений на пятую точку, лучше договоритесь с рабочими Терема.

Nadenka, Можете сами купить сваи и проф трубу в любом строительном рынке.Сваи стоят около двух тысяч.Получится дешевле, астроители все сделают.

Уважаемые форумчане, добрый день! Подскажите, зачем при свайном фундаменте закрывать цоколь? Только для красоты или есть какая то в этом необходимость?