Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

lelik123 написал : Нам 12го июня сделали сантехнику. Двое монтажников пыхтели весь день. Вот что получилось:

А у вас сантехники и электрики Терема или другие?

lelik123 написал : Нам 12го июня сделали сантехнику. Двое монтажников пыхтели весь день. Вот что получилось:

Согласен AndreSm, для квартиры хороший вариант, но вот для дома, не очень. То что увидел, с чем не согласен:

• много дырок в полу, канализация на улице, греющего кабеля я так понимаю нет, тем более стык трубы и пола нормально всё равно не гидроизолируешь, малейшая протечка и в утеплитель.
• при прокладке канализации забудьте про отводы на 90 градусов, ну если только для стоков воды. Для твёрдой фазы только под 45 градусов.
• я так понимаю наружная разводка не только канализации но и воды? У нас всё же не Египет, там любят по фасаду коммуникации тянуть.
  как ложка мёда, аккуратно смонтировали трубы, за дизайн твёрдая 5. Хотя лично я водонагреватель повесил в кладовке, нафига он нужен на виду глаза мозолить.

А как сделать так, чтобы при протечке утеплитель не испортить?
Муж предлагал вообще стиралку и баки вынести в пристройку, где будет котел. Говорит, она будет теплой, если протечет там, то менее жаль, чем на территории самого дома в санузле. А все-таки? Все равно же хоть одна дырка-то будет. Кстати, я думала, что одна дырка из санузла в септик и одна с кухни в септик.

У меня куча дырок, под ввод кабеля и воды и будет для баллонного газа ( пока ещё не сделал дырку), но там нет протечки и воды. Самое серьёзное это в сан. узле, у меня там одна дырка под канализацию и некрасивые серые трубы, в будущем буду закрывать, к стати у автора фото нет фанового стояка под канализацию, я смотрю что то пустовато как то. Я заделывал стыки пена и герметик, но я думаю это слабовато, от серьёзной протечки не спасёт, надо что то думать. Протечки в каркаснике ужасны.......как сито, утеплитель моментально впитывает воду и потом дооолго капает оттуда.

Ответ в эл.почту из БТИ про снятие-установку дома на учет

В ответ на Ваше обращение от 12.06.2015, направленное в ГУП МО «МОБТИ» посредством электронной почты, сообщаю.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Учитывая изложенное, по вопросу государственной регистрации права Вам следует обратиться в территориальное подразделение вышеуказанной организации.

При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Согласно Закону о кадастре при постановке на кадастровый учет здания, либо учете изменений такового с соответствующим заявлением предоставляется технический план такого объекта.

Обращаю внимание, что в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Также сообщаю, что в случае прекращения существования объекта недвижимости необходимо внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, если кадастровый учет такого объекта был осуществлен.

Согласно статьям 16, 22 Закона о кадастре снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

В свою очередь ГУП МО «МОБТИ» по заявлениям заинтересованных лиц в рамках соответствующих договоров выполняет кадастровые работы и изготавливает технические планы, акты обследования объектов недвижимости.

Получить подробную информацию о выполняемых предприятием работах, оказываемых услугах и заключить договоры Вы можете при обращении в Сергиево-Посадский филиал ГУП МО «МОБТИ» по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Шлякова, д. 25, телефон: 8(496)546-05-86, 8(496)540-33-33.

Заместитель

генерального директора И.Ю. Коршунова

ROV777 написал : У меня куча дырок, под ввод кабеля и воды и будет для баллонного газа ( пока ещё не сделал дырку), но там нет протечки и воды. Самое серьёзное это в сан. узле, у меня там одна дырка под канализацию и некрасивые серые трубы, в будущем буду закрывать, к стати у автора фото нет фанового стояка под канализацию, я смотрю что то пустовато как то. Я заделывал стыки пена и герметик, но я думаю это слабовато, от серьёзной протечки не спасёт, надо что то думать. Протечки в каркаснике ужасны.......как сито, утеплитель моментально впитывает воду и потом дооолго капает оттуда.

А если зимой протечка, то вообще не хочется даже думать:eek: А может эту дырку заделывать как-то этим самым герленом, чтобы получалась некая гильза, которая утеплитель может уберечь?

Да, надо подумать, надо учитывать что трубы движутся постоянно, миллиметровые подвижки, не видимые глазу есть. То есть от стока воды, температуры и т.д. и т.п. Глазу не заметно, а вот вода в щели протечёт.

Птица написал : А у вас сантехники и электрики Терема или другие?

из Терема

ROV777 написал : греющего кабеля я так понимаю нет

он будет монтироваться при подключении воды. Теремовские сантехники это не делают. Разводка снаружи только под канализации. За доп. плату просверлили дырку под ввод воды. Все дырки сделаны аккуратно, под размер труб. Потом я стыки замажу затиркой (после подключения септика и воды, когда трубы максимально зафиксируются).

ROV777 написал : нет фанового стояка под канализацию

да, решили пока не делать. Будет запах от септика - сделаем. Возможно снаружи.

lelik123 написал : он будет монтироваться при подключении воды. Теремовские сантехники это не делают. Разводка снаружи только под канализации. За доп. плату просверлили дырку под ввод воды. Все дырки сделаны аккуратно, под размер труб. Потом я стыки замажу затиркой (после подключения септика и воды, когда трубы максимально зафиксируются).

Да уже не ожидал такого от Терема, хотя один монтажник, который был по рекламации, что то рассказывал про трубы в полу, вот оказывается они как выглядят. Греющий кабель кладут под теплоизоляцию, а не поверх. Хотя справедливости ради, если канализационные трубы правильно смонтированы в них не должно быть воды, по идее там замерзать нечему, в отличии от водяной трубы. Лично я, постарался по максимуму сделать разводку труб внутри дома пусть где то не красиво, зато не перемёрзнет. А на 2м этаже вообще без вариантов, разводка только вдоль стены. Хотя теоретически можно было бы во время монтажа вместе с утеплителем проложить канализацию, но это уже сейчас понимаешь, во время стройки не до этого.