Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Hitretz07 написал : http://apikabu.ru/img\_n/2011-12\_5/t1z.jpg

В варианте под ключ, без покраски, без шатающихся полов, с достаточно высоким качеством, из хорошего материала, с надежным каркасом и утеплением в 100мм с гарантией на теплосбережение, полы и все остальное примерно стоимость получится миллион. Окна пластик, полы шлифованные (36мм), двери деревянные, мансарда теплая, лестница настоящая, утеплитель "Изовол", лаги балки антисептированы и пропитаны (1,5+1,5). А сколько денег просят с вас в фирме за этот проект с этими допами?

800

игорь3 написал : В варианте под ключ, без покраски, без шатающихся полов, с достаточно высоким качеством, из хорошего материала, с надежным каркасом и утеплением в 100мм с гарантией на теплосбережение, полы и все остальное примерно стоимость получится миллион. Окна пластик, полы шлифованные (36мм), двери деревянные, мансарда теплая, лестница настоящая, утеплитель "Изовол", лаги балки антисептированы и пропитаны (1,5+1,5). А сколько денег просят с вас в фирме за этот проект с этими допами?

800000

Hitretz07 написал : 800 000руб

Дешевле конечно. Но не на много. Учитывая что каркас принципиально разный. Фундамент у нас монолитный. Вагонку применяем не тоньше 16мм а полы 36мм. Потолок не ниже 2,65. То стоимость почти равна.

День добрый!

Stayer4x4 написал : Откуда такие сведения? Никуда клиенту НЕ НАДО ни ездить, ничего закупать не надо..Необходимо только первый раз ВСЕ обстоятельно оговорить с бригадиром....и все! И до конца строительства вы там не нужны..:-)

А такое бывает в реальной жизни?!?! т.е. чтобы попался честный бригадир, а с ним постоянная непьющая бригада с "прямыми" руками, чтобы знали нормы и СНиПы и сами их соблюдали, чтобы гарантия >1года и т.п.?;) И чтобы, как вы пишете, за ОДИН раз можно было все обговорить, чтобы в процессе строительства цена не поменялась, чтобы не разводили постоянно на материалах и допах (которые "забыли" включить), чтобы не требовалось что-то докупать, исправлять, переделывать после кривых рук, и за которыми не нужно ходить и проверять и т.п... Если бы то, о чем вы пишете, было бы нормой, то такие фирмы как Т, З, Д не просуществовали бы и сезона, не выдержав конкуренции по соотношению цена/качество с теми бригадами, кого вы имеете в виду... А поскольку таких идеальных бригад, если они даже есть, все-таки единицы, то и спрос на них, очевидно, немаленький, и цена - соответственно - не для массового потребителя, которых удовлетворяет Т.?... Вероятность "нарваться" на 2 порядка больше, чем найти в реале такое, про что вы написали;)

Stayer4x4 написал : Бригады у них, как правило, наемные на один сезон...

А это, по вашему, должно служить однозначным признаком низкой квалификации любой такой бригады и строй.фирмы в целом? Даже если предположить, что в Т., "как правило", именно такие бригады, то как проверить, что в каком-то другом месте (которое вы например можете порекомендовать) они наемные не на один сезон и что их квалификация ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ выше, чем в ф. типа Т, З, Д?

kat777 написал : А поскольку таких идеальных бригад, если они даже есть, все-таки единицы, то и спрос на них, очевидно, немаленький, и цена - соответственно - не для массового потребителя, которых удовлетворяет Т.?...

Нас например никто никогда не контролировал. По крайней мере заказчик не стоял над душой. Некоторые принимали этапы работ по фото отправленному по электронке. По рынкам тоже мало кто с нами ездил. Пересогласования и допы бывают, но это по мелочам. Так работают нормальные бригады. Проверить бригаду можно по ранее построенным ими объектам. На счет высоких цен у мастеров тоже не соглашусь. У профессионалов расценки ниже чем у любителей и фирм.

Собираемся строиться в компании Т. Хотели бы дополнительно найти человека,который будет конролировать наше строительство,что-то вроде куратора или прораба. Именно контролировать рабочих компании Т. Время строительства - порядка одного месяца. По стоимости данной услуги договоримся конкретно. Если есть занитересованные - пишите.

игорь3 написал : На счет высоких цен у мастеров тоже не соглашусь. У профессионалов расценки ниже чем у любителей и фирм.

Добрый день! Тоже собираюсь строиться и, как вариант, также рассматривался Терем.
Проект каркасный http://www.terem-pro.ru/ru/catalog/1331/document1344.html. (Премьер1М 7.5-7.5м). В базе цена была 780т.р. По допам еще в плюс выходит ~400-450т.р.(фундамент лента 90-30, усиление лаг, пол 35мм, утепление пола 100мм, утепление мансарды 150мм, утепление-звукоизоляция межкомнатных 100мм, кровля металлочерепица и тп....).

Хотелось бы узнать, сколько бы у вас стоил такой дом, примерно... или на примере какого-то вашего похожего по площади проекта, если можете предоставить описания и примерные сметы, расчеты и тп.
Также буду признателен, если сразу предоставите доп.информацию о своей бригаде - условия и возможные сроки строительства (весна-лето-осень 2012г.), варианты расчетов, составляемые вами и подписываемые с заказчиком документы и тп.
Можно в личку.

kat777 написал : Хотелось бы узнать, сколько бы у вас стоил такой дом, примерно...

11-13тыс. руб за кв. метр. Сметы в теме http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=131775 О бригаде узнаете если наберете в поисковике "ЮраИгА" (Юра, Игорь, Азиз)

игорь3, Вы пишите,что ваша бригада занимается доработкой уже существующих домов. А нельзя ли с вами договориться о вашем контроле на этапе строительства нашего дома. Будем строиться в тереме,хотим чтобы всё построили по существу,т.к. деньги немаленькие. Вы не занимаетесь кураторством строек? По времени 1 месяц. май-июнь.

Volodya написал : А нельзя ли с вами договориться о вашем контроле на этапе строительства нашего дома.

Спасибо за предложение. Но у меня не получится :( Я привык работать с людьми, которые сами стремятся сделать все правильно и по возможности безукоризненно. И потом у нас другая технология, другой подход к строительству. Мы пылинки сдуваем с каждой дощечки и каждая палочка для нас как живая. Для нас (нашей бригады) стройка это прежде всего удовольствие и творчество (создавать и видеть плоды своего труда). Можете представить какое отношение к стройке у наемных рабочих, работающих за невысокую зарплату, стремящихся побыстрее сдать объект и получить за него деньги? Как можно их контролировать? Они же меня возненавидят с первого дня (когда я начну указывать им на недостатки). И потом сама технология строительства удешевленных домиков не предполагает высокого качества и надежности. Там все построено на скорости возведения, экономии оплаты труда и уменьшении количества и качества строительного материала (минимизация затрат).

Форумчане, кто может поделиться планом дома Терем 2К с размерами. Хотим приобрести дом в апреле-мае, а сейчас идет газификация поселка. Требуют план дома со всеми размерами. Заранее благодарна

Кстати говоря, что бригады у Терема наемные на один сезон - не совсем правда. Не знаю конечно как другие - но владимирские мужики, которые строили наш Терем 2К, работают с самого основания этой конторы, построили не один Премьер и Канцлер, до этого несколько лет работали в "Зодчем".

Elenamoro написал : Форумчане, кто может поделиться планом дома Терем 2К с размерами. Хотим приобрести дом в апреле-мае, а сейчас идет газификация поселка. Требуют план дома со всеми размерами. Заранее благодарна

Посмотрю, вроде бы в договоре есть такое - но на бумаге, а со сканером сейчас плохо, если только чуть позже на работе отсканирую..

Кстати говоря, в связи с ремонтом в новой квартире, с начала декабря живем с женой в нашем Тереме 2К)) Отопление - конвекторы общей мощностью киловатт на 6 (все комнаты, кроме одной, которая пока не нужна и закрыта), ну и когда мороз ниже минус 10, вечером и утром включаем ненадолго маленькую тепловую пушечку на 2 квт, (просто любим, когда в доме не просто тепло, а очень тепло). И я конечно же согласен с уважаемыми спецами от строительства на этом форуме, что домики дешевенькие, что конструкция не самая лучшая - это все да, но не поверите, жить можно, даже зимой, и вполне комфортно) И ничего нигде не дует, по теплу комфорт не хуже квартиры, даже попугай вроде бы вполне доволен жизнью)) А поверьте, мне есть с чем сравнить, так как раньше на участке стоял сорокалетний советский каркасно-щитовой домик, утепленный - помню, как ночевал при 0, жарящем на полную конвекторе...и в спальнике) По теплосбережению Терем в принципе одинаков со стоящим у нас на участке рядом срубом 5 х 5. Ну да, в срубе оно немного поприятнее, экологичнее, плюс в парной есть печка. В общем, если бы не свайный фундамент, насчет которого я не совсем уверен что с ним станет весной - честно говоря, я не жалею о затраченном на дом миллионе.

Понимаю, что отзыв вышел каким-то слишком уж положительным, аж самому противно)), и чтоб не было похоже на какую-нибудь потайную хитрую рекламу - вот только что сделанные фото зимнего одинокого окошка и скромного интерьера моего "рабочего кабинета" в Тереме, откуда сейчас и пишу):

Artriot, тоже собираемся строиться в Тереме. Скажите,какие доп.услуги брали? На месте с бригадой о чём-то договаривались? Есть ли смысл договариваться с ними или лучше всё сразу купить в фирме. Перегородки утепляли,зукоизолировали?