Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Yurivp,подскажите,какой выбрали фундамент? С самой бригадой договаривались о каких-то работах? Базовые окна-двери меняли?

Нда, почитал тему, я в шоке от терема и одновременно в восторге от своей постройки, хотя поначалу был тоже не очень доволен... Мне строила местная фирма баню 6х3 (пока будет использоваться для жилья) из строганного бруса 150х100 (поставлен на торец 150 на нагеля, углы - шип-паз), высота потолка ~2,35м, высота конька 1,5м. Нижний венец по фундаменту брус 150х150 уложен на доску 200х50, лаги 100х150 через 0,7м, посередине тоже 100х150, антисептирован сенежем весь низ. Потолочные балки и стропила 200х50 через метр. обрешетка и фронтоны - доска 150х25, временная кровля рубероид. Цена вопроса 120тр. А вы тут только за то чтобы помазать антисептиком по 60тр выкладываете... :( За проводку 100тр - вообще бред. :( Лаги 150х25 (в моем понятии это доска), вообще смех, у меня фронтоны из такой доски... Фундамент делал сам, снят плодородный слой (торф) до глины (30-40см), засыпан ПГС выше уровня земли сантиметров на 10, пролит, утрамбован, 12 столбиков сверху- армированная плитка 500х500, на ней два ряда фундаментных блоков 400х200х200, на раствор ничего не клал, чтобы если вдруг поведет, то легко было бы исправить - поддомкратил, вытащил, подсыпал, на место положил. :) Сваи и глубокий ленточный фундамент у нас не катит - выворачивает. (Талдомский район, сильнопучинистые почвы, пучит зимой аш на 20см), яму(6,5х3,5х~0,35м) поленился сам копать, отдал узбекам 10тр, ПГС - 3 зила, 9тр (еще осталось), плитка и блоки около 5тр. Два окна двойных и дверь филенчатую уже поставил 10тр. сейчас закупил материал для пола, потолков и утеплитель роквул - еще около 30тр. Проводку не считаю, ибо копейки по материалу, сам электрик. :) можно жить будет. :) итого 184тр за брусовую баню с отделкой.

lelikk написал : Нда, почитал тему, я в шоке от терема и одновременно в восторге от своей постройки, хотя поначалу был тоже не очень доволен...

Ну.. Если б я сам умел фундамент делать и электропроводку.. А также, желательно, и все остальное) Я лично обращался в "Терем" именно потому, что мне хотелось максимально быстро и безо всяких затрат получить готовый дом. Не бегая бесконечно по строительным рынкам каждые выходные и самолично выбирая каждую доску - ну не люблю я этого)) Эти круги ада, с постоянным торчанием на рынках, бесконечной сменой бригад шабашников, которые то запьют, то воруют - я уже проходил в прошлом году, когда строили баню. Баня вышла хоть и гораздо меньше "Терема", но конечно покрепче: там и сруб, и фундамент - сплошная плита толщиной 40 см, и лаги "какие надо" - то есть к каким привыкли с давних пор, а не доски на ребре.. Но сколько сил на это ушло и нервов.. Хотелось заплатить оговоренную сумму - и просто получить дом, готовый. У "Терема" на московском рынке все же одни из самых недорогих предложений. Хотя я осознаю, что если бы строил сам - вышло бы немного дешевле. Но нету у меня времени лично каждый гвоздь выбирать, что ж я могу поделать!)) Теперь уж что построили - то построили. Поживем - увидим..

Artriot написал : Хотя я осознаю, что если бы строил сам - вышло бы немного дешевле.

Я вот сомневаюсь. Просчитывали проекты (от Зодчего). Только материалы с доставкой и оплата (по самым дешевым расценкам труда) чернорабочих уже почти перекрывали стоимость готового домика. Расчеты могу предоставить.

Заказали дом из бруса с ленточным фундаментом 1 метр. На сегоднешний день прошло 16 дней. Открыли одну стену (фундамента), а он крошится !!! По периметру верхние углы откалываются, а эти куски можно в руке раздовить до частици песка ... ЧТО ЭТО??? это так правельно? :swoon

Димоныч написал : углы откалываются, а эти куски можно в руке раздавить

Возможно еще не все так плохо. Возможно занижена марка бетона. В прохладное время бетон схватывается медленно. Какая марка бетона была оговорена в договоре? Накладную на бетон видели?

игорь3 написал : В прохладное время бетон схватывается медленно.

за 16 дней уже должен был крепость набрать.скорее всего нахимичили чего-нибудь

игорь3 написал : Я вот сомневаюсь. Просчитывали проекты (от Зодчего). Только материалы с доставкой и оплата (по самым дешевым расценкам труда) чернорабочих уже почти перекрывали стоимость готового домика. Расчеты могу предоставить.

Нам посчитали каркасный проект из Терема на другой фирме, так без окон и дверей выходило 900000, а в Тереме 600000))))

Вопрос к вам как к профи)))) Собираемся строиться сейчас, морозы уже не за горами, какой марки должен быть бетон для фундамента))) Заранее большое спасибо :)

Ksu написал : какой марки должен быть бетон для фундамента)))

если дом-лёгкий каркасник,то хватит и М250,если дом тяжёлый-то М300.ну и подогрев бетона делать придётся.

Ksu написал : морозы уже не за горами, какой марки должен быть бетон для фундамента)))

М200-250 с пластификатором. Фундамент лучше укрыть чем-то теплоизолирующим. С хорошей противоморозной добавкой до 5 градусов мороза заливать не страшно. Но заливать нужно (очень желательно) до нуля. Опасен лед на арматуре.

Ksu написал : Нам посчитали каркасный проект из Терема на другой фирме, так без окон и дверей выходило 900000, а в Тереме 600000))))

Для того, что бы пересчитать смету нужно знать из какого материала (сколько и какого качества) будет строится дом. Дайте мне проект с такими данными и посчитаю сколько стоит материал и работа.