Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Птица написал: Натела, вы написали, что дом Богатырь-ЛК. ЛК - ломаная крыша. У всс крыша обычная. Вы ошиблись с названием, или вам не то построили? Или я чего-то не понимаю? Дом не пмж, т.е. утепление 150? Выложите из договора план фундамента, какие доски половые у вас (35?). Может пролеты большие? Июль 2015 оода сдача. Вы опоздали с претензией на месяц? Есть определение "скрытых дефектов". Если я верно осведомлена, то годовая гарантия не предел для переделки таких косяков. Дырявая мансарда точно подходит под это. То, что трясется посуда - тут пролеты, лаги доски. Если согласно проекту, значит, такой проект хлипкий. Но вот оторвавшееся крыльцо, дверь. Это безобразие пусть исправляют. Еще и в кредит. Сочувствую.

Птица, 150 утепление это только первый этаж , если строили в базе без допов то мансарда там не утепляется.. от слова совсем. И про крыльцо странно. Земля же ходит, усаживается, дожди вымывают , недавно ливни были. Это надо самим под крыльцо площадку делать и вовремя следить, чтобы крыльцо на ней стояло. А так если провисло то и оторвалось естественно. Кстати забавная там база , ну 20-е доски в виде пола ладно. Но при утеплении стен в 150 мм , утепление пола и потолка всего 50 мм в базе. Кошмар в общем.

Договор № 50106209-ик/смр. Дом Богатырь Д-1к 7,0х8.0

Спасибо за консультацию. Выкладываю план фундамента и проект, а также допработы.

И еще планы строения.

iren701, поздравляю. надеюсь, что проблем не возникнет.

Натела написал: Договор № 50106209-ик/смр. Дом Богатырь Д-1к 7,0х8.0

Натела, ну то что посуда гремит и дом трясется — логично. С такими то пролетами между сваями...

Psixolog написал:

Натела написал: Договор № 50106209-ик/смр. Дом Богатырь Д-1к 7,0х8.0

Натела, ну то что посуда гремит и дом трясется — логично. С такими то пролетами между сваями...

Psixolog, Пролеты плюс тонкая половая доска. Но это проявилось в полной мере через год или сразу? Как вариант некого улучшения может стоит попробовать дополнительно пробить доски пола к лагам ершенными гвоздями или притянуть на саморезы. Я думаю если со временем, а это неизбежно, особенно в условиях усушки пола, соединения пола и опорных балок разболтались, то это точно добавило и батутность пола и вибрацию. По свайному фундамету попробовать сделать укосины и обвариться трубой по периметру. Тоже должно улучшить ситуацию. Конечно ничего из этого Терем делать не будет. А вот дырявая мансарда это вполне подходит под рекламацию.

Спасибо за консультацию. Будем решать проблему. Во вторник (через неделю) должен приехать технолог.

Проявилось все через год.

iren701 написал: Красим кистью в 3 слоя: грунтовка, пропитка разбавленная грунтовкой на 30%, пропитка неразбавленная.

Отлично, в идеале можно в третий слой добавить лака 20-30% матового - продлит вашу красоту на 5-7 лет.

Натела написал: Проявилось все через год.

Натела,

Видимо, материал был сырой, если проявились гигантские щели. Но конечно, скорее всего виновник всему этому — это отсутствие рук или желания сделать нормально у бригады и то, что на стройке не было надзирателя.

Тут лотерея по большей части. Если заказчик в стройке ничего не понимает и не может присутствовать на обьекте на время строительства, то все будет зависеть от бригады. Если же заказчик более менее понимает тему и постоянно следит и указывает на косяки, то даже криворукая бригада сдаст нормальный дом без явных проблем.

Ценовая категория Терема не позволяет просто отдать деньги и получить качественный результат не напрягаясь. Это надо понимать. Я понимал это, начиная стройку, при этом разбираясь в теме. Жаль, что многие приходят на форум уже после строительства, либо после обнаружения проблем в доме.

По поводу трясучести дома (вследствие чему еще доски половые расходятся и гвозди могут вылезать) сделать обвязку по сваям и сделать укосины. Это гарантированно даст эффект. Не такой, как если бы сразу свай у вас, скажем, в 2 раза больше бы было. Но эффект будет. У меня было 22 сваи, толстая половая доска, но посуда гремела при топоте. Обвязался, усилился — тишина.

iren701 написал: Ну мы все, позавчера все приняли. Итого канцлер2 брус занял 2 недели и 3 дня. Дополнительно докупали 6 рулонов изоспана внутреннего по 70 кв.м, 25 пачек утеплителя плитного техноакустик в полы 2 этажа. Не считая косяка с укладкой МЧ бригадой очень довольны. Значит главный Петр, Чувашия, ИП Фадеев можно записать в список хороших бригад :clapping

Как ребятки уехали, сразу начали красить. Значит выбор остановился на тиккуриле для наружных работ: грунтовка primer, пропитка valtti color satin, цвет мачтовая сосна 5072. Красим кистью в 3 слоя: грунтовка, пропитка разбавленная грунтовкой на 30%, пропитка неразбавленная. Результат на картинках :)

iren701, Вы серьёзно? Вам дом построили за 2 недели и 3 дня? Нам строят дом 6*9, 1 этаж брус, мансарда - каркас с 9 АВГУСТА!!! и вот отчёт на сегодня!!!!, наши вообще блин не торопятся!!!! Скажу своей бригаде что они "капуши" мягко говоря!!!

И ещё вопрос- кто чем красил? Тиккурила, Белинка, Пинотекс? Имею ввиду дом - внешний фасад, брус))

Annychka, наши тоже 9-го начали. Просто у двоих из бригады в начале сентября свадьбы намечаются, они по 12 часов с 8 утра до 8 вечера вкалывали, чтобы все закончить, мне аж смотреть страшно было :eek:
Вообще по договору у нас 2 месяца на стройку прописано.

Мне кажется батутность от лаг пола, фундамент тоже играет роль то что касается пролётов, 4 или 3.5 метра пролёты слишком большие для данного типа лаг. У меня обвязаны сваи, всё выглядит крепко, но батутность есть. Дом для ПМЖ. ИМХО для летнего дома в минимальном комплектации дом откровенно хлипкий, даже по описанию. Если такой покупать в базе, то надо запастись деньгами для доработки дома силами бригады за отдельную плату, может что то и получится нормальное.